Может кто-нибудь сталкивался? Аренда с 1995 г.. Недвижимость куплена нами в прошлом году. Убирать ли всю кухню и класть полностью по площади пол или облегчённый вариант вокруг кухни так сказать?:)

И хочу повысить Митту перед ремонтом, прокатит? А может он съедет?:)

После кухни может появиться запрос и на другие комнаты…

Буду признательна за полезные советы

Вы пол видели, что там с полом. Мне когда говорят: старое, поменяйте, я говорю: ФУНКЦИОНАЛ ЕСТь?

Есть! Вопрос закрыт. Не нравится дизайн, пожалуйста делайте все, что хотите, но к переезду чтобы было все как было.

Там пол есть, по нему ходит можно, фуnкцию выполняет, или там дыры, что нога проваливается, он какой? Тепих в дырку или что?

Не всё так прсото - ходить можно и по земле, но не каждый "пол" это "функционал".
https://www.mietrecht.org/mietvertrag/mieter-anspruch-neue...

Ужосмля! Это уже опасно для жизни и здоровья.

это линолиум так странно кусками положен?

страхолюдский пол.

О боже, что это, Korkenplatten? Наверное дешёвая квартира была, если по всей квартире такой пол. Но вы скорее всего на такие затраты рассчитывали? И вы еще и заранее квартплату поднять хотите? Тут от одного вида в обморок упасть можно.

это линолиум так странно кусками положен?

Скорее, это плитка ПВХ.

страхолюдский пол.

Это, да....

Пдайте, вам никто не мешает

У кого-нибудь будет конструктивный совет? как я уже выше написала, делать пол с ЕBK Или убрать кухонную мебель? Я планирую вини

Если кухня такая же, нужно выкидыват все. Если новая, можно делат i "под кухню"! Снят бленды и под них завести.

Винил если будет клеинтся ок. Если типа ламината, ему нужен упор в другую стену, или во что-то, а то поедет.

Спасибо. Сейчас прошу hausverwaltung, чтобы прислали полные фотографии для ясности, чтобы понять объем работ. Сложно делать все на удалении. Нашла фирму, просят за работу 35/40 € за квадратный метр

Сейчас прошу hausverwaltung, чтобы прислали полные фотографии для ясности, чтобы понять объем работ.

а почему не митера?

я их лично не знаю и у меня коммуникация только через Hausverwaltung

кухонная мебель чья собственность? Ваша или митера?

Если кухонная мебель стремная, то выбрасывать и ложить пол на всю площадь. Если кухонная мебель хорошая и менять в ближайшие годы не планируете то можно и вокруг обложить и блендами закрыть.

По поводу повышения аренды - именно за новый пол вы её повысить права не имеете. А если просто повышаете по митшпигелю, то можно и полы тут никак не мешают.

У меня вопрос по ходу:

Если кухонная мебель стремная, то выбрасывать и ложить пол на всю площадь. Если кухонная мебель хорошая и менять в ближайшие годы не планируете то можно и вокруг обложить и блендами закрыть.

А куда митеров на это время девать? Это же не на час-два. Это же на пару дней минимум. Митеры не смогут кухней пользоваться, готовить. Им надо будет отель на это время оплачивать?

у нас когда на кухне проблемы с электричеством были, то нам Vermieter предложил плитку привезти чтобы могли готовить пока кухней пользоваться не могли, но мы успели раньше купить. Пару дней кухней не пользовались, никуда не съежали.

какой город? Сколько мита сейчас?

Мой опыт таков.

Если жилец- человек порядочный, и если для его дальнейшего комфортного проживания владелец согласен и кухню новую поставить и пол отремонтировать- то жилец или потерпит, и сам активное участие примет в улучшайзинге жилища.

Или уедет в отпуск на недельку, и вы договоритесь и подгадаете так, чтоб в это время всё сменить.

В идеальном варианте жилец все делает сам, я оплачиваю материал, да плюс «на его вкус» покупаю , например, столешницу, ( потому что мне пофиг какая она будет, а ему приятно), и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже, то все довольны и счастливы. И жильцу приятно- и мне экономия ( никаких простоев, жилец скорее всего надолго останется в свеженьком ремонте), и делает он типа « под себя», а я экономлю на хандверкерах…

Если капризный и противный попадётся- то сложнее… но пока ремонты были краткосрочные, всё при жильце безо всяких выездов и сокращений оплаты обходилось.

> то жилец или потерпит, и сам активное участие примет в улучшайзинге жилища.
Идеальный домовладелец договаривается с жильцом, что в этом месяце он платит % меньше за квартиру, а за это он терпит Х дней шум/гам и прочие непотребства. :)

> Или уедет в отпуск на недельку, и вы договоритесь и подгадаете так, чтоб в это время всё сменить.
Как вариант, но не каждый жилец оставит свой дом без присмотра чужим людям, т.к три куртки замшевых...

> В идеальном варианте жилец все делает сам
Если под "сам" подразумевается фирма-подрядчик, то да, согласен. Но если он самолично стелит пол, то он, мягко говоря, не в себе, т.к если что пойдёт потом не так, то ответственность тоже он несёт. Оно ему надо? :)

> я оплачиваю материал
+ работу как "Handwerker" почасовую? :)

> и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже
Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"? Ну и рисковые у вас там жильцы однако... при пожаре и прочих оказиях звонить 01, 02, 03 и 04? :)

> то все довольны и счастливы.
Пока вдруг кого-то не шибанёт током, не окажится, что при прокладке пола случайно повредили какую-нибудь трубу или положили пол так, что он ходуном ходит и надо всё переделывать. А за чей счёт потом банкет во второй раз?

> а я экономлю на хандверкерах…
Вот вот. А когда жилец захочет уехатъ и приедет новый - тогда как быть с этими "переделками"?

> Если капризный и противный попадётся
Ну если перечитать всё, что выше написал, то для тебя "карпизный и противный" тот, кто хочет всё нормально сделать и не перенимать на себя обязательства, т.е обыкновенный жилец в чужой квартире? :)

Но если он самолично стелит пол, то он, мягко говоря, не в себе, т.к если что пойдёт потом не так, то ответственность тоже он несёт. Оно ему надо? :)

Что там может пойти не так? Кроме как ему с этим самому жить? И ответственность за что?

Если под "сам" подразумевается фирма-подрядчик, то да, согласен.

Знакомый, снимающий квартиру у Воновии, после таких подрядчиков окна сам по-новой переставлял. Как фирма ушла, повыдирал похабно поставленные окна и вставил их же, но уже нормально.

А когда жилец захочет уехатъ и приедет новый - тогда как быть с этими "переделками"?

Насрать. Большую кучу. Для него это не переделки, а статус кво. Фикс. Ну, он может и не "приехать"...

Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"?

Она рискует только плитой, все остальные 01,02, 03, 04, 07 на совести жильца. Или не жильца...

> и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже
Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"? Ну и рисковые у вас там жильцы однако... при пожаре и прочих оказиях звонить 01, 02, 03 и 04? :)

ЗАКАЗАТЬ .

ЗАКАЗАТЬ разрешаю , индукционку, хорошую марку, вместо самого дешёвого ангебота на Амазоне. Про подключение вы додумали. Заказала, кстати, аж в специальном магазине фирменном, приехал мастер- установил- старую плиту забрал .

Жилец рад и счастлив. Всю работу по установке кухонных шкафов естественно слелает САМ. И будет потом довольный пользоваться новенькой кухней. И платить ему за работу никто не будет. Сказки не сочиняйте))

Вы теоретик?

> Если капризный и противный попадётся
Ну если перечитать всё, что выше написал, то для тебя "карпизный и противный" тот, кто хочет всё нормально сделать и не перенимать на себя обязательства, т.е обыкновенный жилец в чужой квартире? :)

Как только человек начинает хотеть больше чем я планировала и считаю нужным потратить, или просит так, что не хочется идти ему на встречу, он получает минимум по самому бюджетному варианту. А более сговорчивые живут не только с новым полом, но и с новыми кухнями желаемой расцветки, и модными плитами)))

> Что там может пойти не так? Кроме как ему с этим самому жить? И ответственность за что?
Ну начнём с того, что 380V в оба глаза это не особо таки приятно и частенько летально, но это так - мелочи. Навскидку как минимум за порчу чужой плиты (подключил "чёрное к чёрному" а "белое к белому) или закоротил, а если ещё и щиток не сработал или провода из доисторического материализма, то и на штробку стен попал, т.к они местами очень невкусно стали пахнуть.. Много ещё чего можно повспоминать, но мне лень. Не зря существуют допуски к электропитанию и техника безопасности.

Если же подключаем мойку или машинку, то заливом нового пола и повреждением стен если 1 этаж, либо заливом соседей если второй. Усугубляем всё это повреждением стены, т.к не всегда это прям сразу же потоп в первые пару часов, т.к чего-то там недотянул или перетянул, а иногда и по капельке будет долго и упорно пол и стена гнить и не всегда это будет сразу же "заметно".

Вскроется такое обычно при переезде. Ну а потом мы конечно трясём своим новеньким Haftpflicht, где мелкими-мелкими буквами будет написано, что все подключения в доме должны выполнять профессионалы. К тому же такого рода ущерб там чаще всего ещё и в "опциональном" https://www.mietrecht.de/wasserschaden-mietwohnung-haftung...

Т.е да, ущерб они конечно покроют, но и с вас денюжку от 1 до 100% потом потребуют. :)

> после таких подрядчиков окна сам по-новой переставлял.
А зачем? Почему не указал на "дефекты", дабы переделывали?

> Как фирма ушла, повыдирал похабно поставленные окна и вставил их же, но уже нормально.
Т.е теперь если чего с окнами случится, то он за них и в ответе, т.к подрядчик укажет на то, что они поставлены не ими. Окна нынче дороги. :)

> Для него это не переделки, а статус кво. Фикс.
Ну, допустим, ты проложил себе розетку, купил проводку по незнанию с мелким сечением, а провод её вывел под пол, т.к тебе так было удобно. Ну и естественно все про это "забыли". Приехала новая семья и поставила на этот пол рояль в кустах с одной стороны, и какой-нибуд суперигровой компьютер с постоянным потреблениен в 1499Ватт с другой. Ну и случилось возгорание из-за спресованного и пережатого провода, который работал на износ долгое время и вместо дома оказалось пепелище. Пожарный инспектор выявил виновника - кто виноват, что делать, кого бить?

> Она рискует только плитой, все остальные 01,02, 03, 04, 07 на совести жильца. Или не жильца...
Скупой платит дважды. Если жилец вдруг сыграет в ящик или будет ей потом по 50 евро в месяц возмещать - оно ей сильно поможет?

Так что ещё раз спрашивают - оно тебе надо? Да, в 99% у тебя всё прокатит, но в 1% будет очень обидно, если это будешь именно ты. А учитывая кучу тем, что я тут читал, где одно к другому подсоединяют по цвету, то... % резко возросли. :)

> Про подключение вы додумали.
Согласен, т.к про это ничего не было написано, но следовало из общего характера :)

> приехал мастер- установил- старую плиту забрал .
См выше, это очень правильное решение.

> Всю работу по установке кухонных шкафов естественно слелает САМ.
Шкафы конечно фигня, но там тоже есть нюансы типо растояние между стеной и шкафами и т.д. Воду надеюсь не сам подключал, т.к см. выше?

> И платить ему за работу никто не будет.
А зря. Опять-таки если вы покупаете кухню с монтажом фирмой, то и гарантия у неё покрывается быстрей и без проволочек, т.к если всё "сам", то можно отбрехаться, что не по нормам поставили. Кухни стоят обычно 5-10 лет как минимум, т.е есть смысл.

> больше чем я планировала и считаю нужным потратить
Ну тут можно очень просто сделать - озвучить максимум и если мало, то пускай доплачивает сам. А там как договоритесь - можно % с месячной квартплаты уменьшить на Х лет, а можно договориться, что он кухню, например, с собой заберёт, если уедет через Х лет, т.е тогда, когда ваши вложения уже из её стоимости выйдут. Как по мне, то самый обоюдный вариант - квартирант собирается жить минимум Х лет, т.к он не уедет, ведь иначе он теряет денюжку, которую уже вложил. :)

> Вы теоретик?
Естественно, ведь именно потому я тут и пишу, а не кухню делаю. :)

А зря. Опять-таки если вы покупаете кухню с монтажом фирмой

На фото квартира конечно такого уровня, куда кухни обычно заказывают в студиях с монтажом, и с ожиданием в год, а не в OBI покупают самую бюджетную какая есть в наличии )))

Кухонный блок , готовый, в ангеботе- уже собраный, который купил- погрузил и привёз . Там ничего сложного в установке нет.

Как Вы расписываете, так и кран сменить, и стиралку установить , непременно нужно сертифицированной мастера вызывать. Но в обычной жизни большинство мужчин с этим справляются.
Знаете сколько стоит сменить кран ? А время ожидания , чтоб пришёл человек и поменял 1 кран? ВЕЧНОСТЬ. Никто не пойдёт на такой маленький объём.

Altenburg in Thüringen, 69 m2, 250€.

Спасибо!👍

Вы квартиру с мебелью сдаёте? Почему кухню с плитой и пр.покупает фермитер?? Обычно ведь кухня и прочая мебель - это дело митера же?

Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"? Ну и рисковые у вас там жильцы однако... при пожаре и прочих оказиях звонить 01, 02, 03 и 04? :)

А когда квартира без мебели сдаётся, что более стандартно, как в этом случае с рискованностью подключения бытовых приборов ?? Это что ли проблема и забота фермитера кто будет плиту подключать??

с кухней, по старой немецкой традиции)) раньше тпринято было чтоб в сдаваемом жильё была кухня.

> Это что ли проблема и забота фермитера кто будет плиту подключать??
Нет, если "кухня" не сдаётся вместе с квартирой, то это проблема и риски того, кто в неё поселяется. Но если, допустим, случится оказия и квартира полыхнёт/поплывёть, то она вполне станет его. Т.е владельцу придётся выложить за ремонт сначало из своих, а потом долго ждать денюжку, если страховка самоучке-любителю откажет, а она это дело любит, и у него не окажется денюжки в кармане, чтобы всё покрыть из своих. Или мы будем ждать годами, пока вся сумма прилетит, чтобы вложить её в ремонт, а тем временем кравтира будет стоять без жильца? :)

> а не в OBI покупают самую бюджетную какая есть в наличии )))
А зря между прочим - кухня с ОБИ развалится через пару лет, а стоить будет примерно как 1/5 студийной, которая прослужит намного дольше.

> Там ничего сложного в установке нет.
Проблема не в установке самого каркаса кухни, а в подключении её к электричеству и к воде.

> так и кран сменить, и стиралку установить , непременно нужно сертифицированной мастера вызывать.
Естественно, либо перенимать на себя риск неправильной установки/протечки/возгораний и т.д.

> Но в обычной жизни большинство мужчин с этим справляются.
Вполне, но так же многие из них их будет думать, что справились на пять, хотя от силы на троечку.

> Знаете сколько стоит сменить кран ? А время ожидания , чтоб пришёл человек и поменял 1 кран?
Вот потому в Германии часто и сдают пустую квартиру, но с кухней и электроприборами, дабы приезжающий жилец не имел дополнительный геморой и все спали спокойно. Ну а у радивого квартиросдателя уже либо есть знакомый и прикормленный человек с допусками, либо он сам на свой страх и риск всё делает, т.к дом то его как никак.

Altenburg in Thüringen, 69 m2, 250€.

ну и дырища... И мита копейки.

Вы уверены что вложения в ремонт отобьются повышенной митой? За сколько лет?)

А у вас в каком городе Immobilien?

Пол нужно менять однозначно, это же в общем то Ваша квартира, и пол и стены останутся Ваши.. Нет смысла таа запускать квартиру. А миту повысить ПОСЛЕ ремонта. Я так думаю, что даже в тюрингии 250 евро за 69м2-это очень дешево. Ну или договориться с митером все расходы-пополам.

А у вас в каком городе Immobilien?

Зачем мне гемморой?

Я наслаждаюсь жизнью и работаю Teilzeit

В гугле написано , что в вашем городе средняя цена 5,52 за м .А полы конечно в ужасном состоянии.

В гугле написано , что в вашем городе средняя цена 5,52 за м .А полы конечно в ужасном состоянии.

Интересно, кто покупает такие квартиры? И сколько Hausgeld с новыми ценами на энергоносители?

Купить хату, заплатить налоги, заплатить маклеру и за страховки. Сдать асоциальщику, если повезёт.

И вдруг тот затопит соседей или забудет закрыть краны и уедет в отпуск... Десятки тысяч евро долгов. 😱

А почему бы и нет ? В банках уже скоро проценты за держания денег там брать будут . Куда-то надо же вкладывать ? А куда ? Вот и покупают . Немного подремонтировать и можно например беженцам сдавать .

> а не в OBI покупают самую бюджетную какая есть в наличии )))
А зря между прочим - кухня с ОБИ развалится через пару лет,

Вот в свою квартиру под сдачу ( если есть) и покупайте кухню в студии, а в моих из ОБИ по 10-13 лет стоят, и все прекрасно.

Знаете сколько стоит сменить кран ? А время ожидания , чтоб пришёл человек и поменял 1 кран?
Вот потому в Германии часто и сдают пустую квартиру, но с кухней и электроприборами, дабы

Дабы кран ещё в ванной бывает, да не один.. ох уж, эти теоретики.. «прикормленный»чел с доками прям разбежался мне по первому зову один кран менять, учитывая что сейчас строительный сезон, и больших объектов в очередь.

Кран и без доков поменяют без проблем,и никакого риска, хватит уже сказки страшные рассказывать.

Немного подремонтировать и можно например беженцам сдавать

ага конечно! Ты видела куда беженцы едут? Мюнхен и Берлин. И шоб еще в центре города 😆

А почему бы и нет ? В банках уже скоро проценты за держания денег там брать будут . Куда-то надо же вкладывать ? А куда ?

Ну я перевелся на Teilzeit. Доволен.

Беженцев сейчас селят всюду , где могут найти место .

> Дабы кран ещё в ванной бывает, да не один.. Кран и без доков поменяют без проблем,и никакого риска, хватит уже сказки страшные рассказывать.
К тебе постоянно люди со своими умывальниками и ванной/душем заезжают?

Поменять кран легко, если не забыть перекрыть главный вентиль, дать сойти воде и после не забыть все прокладки правильно поставить, чтоб они под напором не разошлись мелкими струйками по периметру ну и само собой не/перетянуть резьбу. Центральный вентиль, например, давно проверяли ну или хотя бы за/открывали? Вентиль как бы раз в 5 лет проверять/земенять надо, если есть проблемы. Но, как и любой вентиль, ему противопоказано стоять постоянно в одном положении годами, особенно в старых домах, где нередко трубам как и самой инсталяции лет под 20 стукнуло. Помню, как один сосед решил себе в душе кран заменить - закрыл вентиль привычным движением, но вместо того, чтобы сначало проверить что да как, стал сразу же кран снимать. Тёплая водичка была принята на ура - по его словам подумал, что ок, т.к остаток сливается, но потом дошло, но было поздно, т.к горячо. Пришлось бежать в подвал и перекрывать главный, дабы хлестать перестало... Т.к сам он "частник", то и кран его, а значит сам виноват - высушил своё добро и доволен. Правда основной кран для перекрытия потока воды он уже почему-то решил сам не чинить. :)

Ладно, моё дело предупредить да сказки на ночь страшные рассказать, а что да как делать - каждый решает сам.

К тебе постоянно люди со своими умывальниками и ванной/душем заезжают?

Нет конечно, странно вы выводы делаете. МОЙ кран в ванной заменить, например термостат плохо переключается, от старости , один штук, позвонить в фирму в большом городе, и вызвать мастера?Не нотфаль за 400 евро, а чтоб по- божески, обычная замена старого на новый, пробовали?
А Вы попробуйте))) я , собственно, лишь это пытаюсь донести- на мелочь ОЧЕНЬ сложно найти и вызвать профессионал ( а точнее заполучить и дождаться, вызвать- то можно)

А если сосед ваш впервые решил этим заняться, то да- лучше было не соватьс. Нормальный двурукий мужчина с краном способен справиться. Или вы думаете в баумаркте арматуру покупают исключительно сантехники?

> обычная замена старого на новый, пробовали?
Оно ведь не горит, а значит можно и не в сезон или подождать. У знакомого планово меняли сантехнику в ванной (два крана и стояк под ванной - делов на пару часов максимум) частями пол года назад. Да, ждал долго - примерно пол года, но не горело, т.к меняли старое на новое. Следить за сантехникой надо, а не ждать, пока ручей польётся во все стороны. Тогда да, придётся платить за срочность и прочий геморой жизни. Но у большинства домовладельцев другой сценарий - пока не капает, то всё нормально, а потому сантехнику можно и раз в 100 лет сменить, т.к это дополнительные затраты, а "дом" должен только прибыль приносить.

> Нормальный двурукий мужчина с краном способен справиться.
Ну он тоже себя нормальным и двуруким считал. Вот казалось бы мелочь и справиться проще простого, а вон как оно вышло на очень простом примере. Ещё из практики помню наводнение, которое произошло по причине того, что прокладку пережали и пошли микротрещины, которые под напором естественно стали макро. Ну и поначалу всё нормально, а потом, через пару дней утречком обнаружили в кухне лужицу на пол кухни. А если учесть, что хозяева собирались через пару дней на отдых на недельку уехать, то и совсем хорошо было бы по возвращению.

> Или вы думаете в баумаркте арматуру покупают исключительно сантехники?
Я не это хотел донести, а то, что перенимая на себя обязанности сантехника или электрика, нужно знать, что вы перенимаете на себя и их риски и последствия неисправностей, которые вы сами не всегда сможете исправить. Как и в любой профессии - тут тоже есть знания и нюансы, которые нужно знать. Перенимая эти риски на чужой территории вы, к тому же, обязаны возместить потери владельцу, у которого вдруг затопило три куртки замшевых и очень дорогой паркет, если что-нибудь пойдёт не так. Это как в долг давать - нужно давать столько, сколько не боишся потерять, дабы потом не сетовать. :)

Оно ведь не горит, а значит можно и не в сезон или подождать.

Ну вот у меня на пороге одна треснутая плитка третий год и ждёт- не горит, но раздражае… а в сдаваемой квартире если кран с термостатом накрылся, то тут максимум неделя есть- люди же живут, и душ всего один в квартире… ОЧЕНЬ не легко найти быстро мастера( официального с допуском) на маленькую работу. Это мой многолетний опыт. Завидую, если у вас все проще.

Ламинат, что ли, от воды вздулся? Надо плитку класть, если влажность такая имеется, иначе, то же самое будет, регулярно менять придется.