Mieter требует заменить пол на кухне
Может кто-нибудь сталкивался? Аренда с 1995 г.. Недвижимость куплена нами в прошлом году. Убирать ли всю кухню и класть полностью по площади пол или облегчённый вариант вокруг кухни так сказать?:)
И хочу повысить Митту перед ремонтом, прокатит? А может он съедет?:)
После кухни может появиться запрос и на другие комнаты…
Буду признательна за полезные советы
Вы пол видели, что там с полом. Мне когда говорят: старое, поменяйте, я говорю: ФУНКЦИОНАЛ ЕСТь?
Есть! Вопрос закрыт. Не нравится дизайн, пожалуйста делайте все, что хотите, но к переезду чтобы было все как было.
Там пол есть, по нему ходит можно, фуnкцию выполняет, или там дыры, что нога проваливается, он какой? Тепих в дырку или что?
Не всё так прсото - ходить можно и по земле, но не каждый "пол" это "функционал".
https://www.mietrecht.org/mietvertrag/mieter-anspruch-neue...
О боже, что это, Korkenplatten? Наверное дешёвая квартира была, если по всей квартире такой пол. Но вы скорее всего на такие затраты рассчитывали? И вы еще и заранее квартплату поднять хотите? Тут от одного вида в обморок упасть можно.
кухонная мебель чья собственность? Ваша или митера?
Если кухонная мебель стремная, то выбрасывать и ложить пол на всю площадь. Если кухонная мебель хорошая и менять в ближайшие годы не планируете то можно и вокруг обложить и блендами закрыть.
По поводу повышения аренды - именно за новый пол вы её повысить права не имеете. А если просто повышаете по митшпигелю, то можно и полы тут никак не мешают.
У меня вопрос по ходу:
Если кухонная мебель стремная, то выбрасывать и ложить пол на всю площадь. Если кухонная мебель хорошая и менять в ближайшие годы не планируете то можно и вокруг обложить и блендами закрыть.
А куда митеров на это время девать? Это же не на час-два. Это же на пару дней минимум. Митеры не смогут кухней пользоваться, готовить. Им надо будет отель на это время оплачивать?
Мой опыт таков.
Если жилец- человек порядочный, и если для его дальнейшего комфортного проживания владелец согласен и кухню новую поставить и пол отремонтировать- то жилец или потерпит, и сам активное участие примет в улучшайзинге жилища.
Или уедет в отпуск на недельку, и вы договоритесь и подгадаете так, чтоб в это время всё сменить.
В идеальном варианте жилец все делает сам, я оплачиваю материал, да плюс «на его вкус» покупаю , например, столешницу, ( потому что мне пофиг какая она будет, а ему приятно), и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже, то все довольны и счастливы. И жильцу приятно- и мне экономия ( никаких простоев, жилец скорее всего надолго останется в свеженьком ремонте), и делает он типа « под себя», а я экономлю на хандверкерах…
Если капризный и противный попадётся- то сложнее… но пока ремонты были краткосрочные, всё при жильце безо всяких выездов и сокращений оплаты обходилось.
> то жилец или потерпит, и сам активное участие примет в улучшайзинге жилища.
Идеальный домовладелец договаривается с жильцом, что в этом месяце он платит % меньше за квартиру, а за это он терпит Х дней шум/гам и прочие непотребства. :)
> Или уедет в отпуск на недельку, и вы договоритесь и подгадаете так, чтоб в это время всё сменить.
Как вариант, но не каждый жилец оставит свой дом без присмотра чужим людям, т.к три куртки замшевых...
> В идеальном варианте жилец все делает сам
Если под "сам" подразумевается фирма-подрядчик, то да, согласен. Но если он самолично стелит пол, то он, мягко говоря, не в себе, т.к если что пойдёт потом не так, то ответственность тоже он несёт. Оно ему надо?
:)
> я оплачиваю материал
+ работу как "Handwerker" почасовую? :)
> и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже
Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"? Ну и рисковые у вас там жильцы однако... при пожаре и прочих оказиях звонить 01, 02, 03 и 04? :)
> то все довольны и счастливы.
Пока вдруг кого-то не шибанёт током, не окажится, что при прокладке пола случайно повредили какую-нибудь трубу или положили пол так, что он ходуном ходит и надо всё переделывать. А за чей счёт потом банкет во второй раз?
> а я экономлю на хандверкерах…
Вот вот. А когда жилец захочет уехатъ и приедет новый - тогда как быть
с этими "переделками"?
> Если капризный и противный попадётся
Ну если перечитать всё, что выше написал, то для тебя "карпизный и противный" тот, кто хочет всё нормально сделать и не перенимать на себя обязательства, т.е обыкновенный жилец в чужой квартире? :)
Но если он самолично стелит пол, то он, мягко говоря, не в себе, т.к если что пойдёт потом не так, то ответственность тоже он несёт. Оно ему надо? :)
Что там может пойти не так? Кроме как ему с этим самому жить? И ответственность за что?
Если под "сам" подразумевается фирма-подрядчик, то да, согласен.
Знакомый, снимающий квартиру у Воновии, после таких подрядчиков окна сам по-новой переставлял. Как фирма ушла, повыдирал похабно поставленные окна и вставил их же, но уже нормально.
А когда жилец захочет уехатъ и приедет новый - тогда как быть с этими "переделками"?
Насрать. Большую кучу. Для него это не переделки, а статус кво. Фикс. Ну, он может и не "приехать"...
Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"?
Она рискует только плитой, все остальные 01,02, 03, 04, 07 на совести жильца. Или не жильца...
> и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже
Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"? Ну и рисковые у вас там жильцы однако... при пожаре и прочих оказиях звонить 01, 02, 03 и 04? :)
ЗАКАЗАТЬ .
ЗАКАЗАТЬ разрешаю , индукционку, хорошую марку, вместо самого дешёвого ангебота на Амазоне. Про подключение вы додумали. Заказала, кстати, аж в специальном магазине фирменном, приехал мастер- установил- старую плиту забрал .
Жилец рад и счастлив. Всю работу по установке кухонных шкафов естественно слелает САМ. И будет потом довольный пользоваться новенькой кухней. И платить ему за работу никто не будет. Сказки не сочиняйте))
Вы теоретик?
> Если капризный и противный попадётся
Ну если перечитать всё, что выше написал, то для тебя "карпизный и противный" тот, кто хочет всё нормально сделать и не перенимать на себя обязательства, т.е обыкновенный жилец в чужой квартире? :)
Как только человек начинает хотеть больше чем я планировала и считаю нужным потратить, или просит так, что не хочется идти ему на встречу, он получает минимум по самому бюджетному варианту. А более сговорчивые живут не только с новым полом, но и с новыми кухнями желаемой расцветки, и модными плитами)))
> Что там может пойти не так? Кроме как ему с этим самому жить? И ответственность за что?
Ну начнём с того, что 380V в оба глаза это не особо таки приятно и частенько летально, но это так - мелочи. Навскидку как минимум за порчу чужой плиты (подключил "чёрное к чёрному" а "белое к белому) или закоротил, а если ещё и щиток не сработал или провода из доисторического материализма, то и на штробку стен попал, т.к они местами очень невкусно стали пахнуть.. Много ещё чего можно повспоминать, но мне лень. Не зря существуют допуски к электропитанию и техника безопасности.
Если же подключаем мойку или машинку, то заливом нового пола и повреждением стен если 1 этаж, либо заливом соседей если второй. Усугубляем всё это повреждением стены, т.к не всегда это прям сразу же потоп в первые пару часов, т.к чего-то там недотянул или перетянул, а иногда и по капельке будет долго и упорно пол и стена гнить и не всегда это будет сразу же "заметно".
Вскроется такое обычно при переезде. Ну а потом мы конечно трясём своим новеньким Haftpflicht, где мелкими-мелкими буквами будет написано, что все подключения в доме должны выполнять профессионалы. К тому же такого рода ущерб там чаще всего ещё и в "опциональном" https://www.mietrecht.de/wasserschaden-mietwohnung-haftung...
Т.е да, ущерб они конечно покроют, но и с вас денюжку от 1 до 100% потом потребуют. :)
> после таких подрядчиков окна сам по-новой переставлял.
А зачем?
Почему не указал на "дефекты", дабы переделывали?
> Как фирма ушла, повыдирал похабно поставленные окна и вставил их же, но уже нормально.
Т.е теперь если чего с окнами случится, то он за них и в ответе, т.к подрядчик укажет на то, что они поставлены не ими. Окна нынче дороги. :)
> Для него это не переделки, а статус кво. Фикс.
Ну, допустим, ты проложил себе розетку, купил проводку по незнанию с мелким сечением, а провод её вывел под пол, т.к тебе так было удобно. Ну и естественно все про это "забыли". Приехала новая семья и поставила на этот пол рояль в кустах с одной стороны, и какой-нибуд суперигровой компьютер с постоянным потреблениен в 1499Ватт с другой. Ну и
случилось возгорание из-за спресованного и пережатого провода, который работал на износ долгое время и вместо дома оказалось пепелище. Пожарный инспектор выявил виновника - кто виноват, что делать, кого бить?
> Она рискует только плитой, все остальные 01,02, 03, 04, 07 на совести жильца. Или не жильца...
Скупой платит дважды. Если жилец вдруг сыграет в ящик или будет ей потом по 50 евро в месяц возмещать - оно ей сильно поможет?
Так что ещё раз спрашивают - оно тебе надо? Да, в 99% у тебя всё прокатит, но в 1% будет очень обидно, если это будешь именно ты. А учитывая кучу тем, что я тут читал, где одно к другому подсоединяют по цвету, то... % резко возросли.
:)
> Про подключение вы додумали.
Согласен, т.к про это ничего не было написано, но следовало из общего характера :)
> приехал мастер- установил- старую плиту забрал .
См выше, это очень правильное решение.
> Всю работу по установке кухонных шкафов естественно слелает САМ.
Шкафы конечно фигня, но там тоже есть нюансы типо растояние между стеной и шкафами и т.д. Воду надеюсь не сам подключал, т.к см. выше?
> И платить ему за работу никто не будет.
А зря. Опять-таки если вы покупаете кухню с монтажом фирмой, то и гарантия у неё покрывается быстрей и без проволочек, т.к если всё "сам", то можно отбрехаться, что не по нормам поставили. Кухни стоят обычно 5-10 лет как минимум, т.е есть смысл.
>
больше чем я планировала и считаю нужным потратить
Ну тут можно очень просто сделать - озвучить максимум и если мало, то пускай доплачивает сам. А там как договоритесь - можно % с месячной квартплаты уменьшить на Х лет, а можно договориться, что он кухню, например, с собой заберёт, если уедет через Х лет, т.е тогда, когда ваши вложения уже из её стоимости выйдут. Как по мне, то самый обоюдный вариант - квартирант собирается жить минимум Х лет, т.к он не уедет, ведь иначе он теряет денюжку, которую уже вложил. :)
> Вы теоретик?
Естественно, ведь именно потому я тут и пишу, а не кухню делаю. :)
А зря. Опять-таки если вы покупаете кухню с монтажом фирмой
На фото квартира конечно такого уровня, куда кухни обычно заказывают в студиях с монтажом, и с ожиданием в год, а не в OBI покупают самую бюджетную какая есть в наличии )))
Кухонный блок , готовый, в ангеботе- уже собраный, который купил- погрузил и привёз . Там ничего сложного в установке нет.
Как Вы расписываете, так и кран сменить, и стиралку установить , непременно нужно сертифицированной мастера вызывать. Но в обычной жизни большинство мужчин с этим справляются.
Знаете сколько стоит сменить кран ? А время ожидания , чтоб пришёл человек и поменял 1 кран? ВЕЧНОСТЬ. Никто не пойдёт на такой маленький объём.
Эээ, т.е и подключать он её "сам" будет, хотя плита "ваша"? Ну и рисковые у вас там жильцы однако... при пожаре и прочих оказиях звонить 01, 02, 03 и 04? :)
А когда квартира без мебели сдаётся, что более стандартно, как в этом случае с рискованностью подключения бытовых приборов ?? Это что ли проблема и забота фермитера кто будет плиту подключать??
> Это что ли проблема и забота фермитера кто будет плиту подключать??
Нет, если "кухня" не сдаётся вместе с квартирой, то это проблема и риски того, кто в неё поселяется. Но если, допустим, случится оказия и квартира полыхнёт/поплывёть, то она вполне станет его. Т.е владельцу придётся выложить за ремонт сначало из своих, а потом долго ждать денюжку, если страховка самоучке-любителю откажет, а она это дело любит, и у него не окажется денюжки в кармане, чтобы всё покрыть из своих. Или мы будем ждать годами, пока вся сумма прилетит, чтобы вложить её в ремонт, а тем временем кравтира будет стоять без жильца? :)
> а не в OBI покупают самую бюджетную какая есть в наличии )))
А зря между прочим -
кухня с ОБИ развалится через пару лет, а стоить будет примерно как 1/5 студийной, которая прослужит намного дольше.
> Там ничего сложного в установке нет.
Проблема не в установке самого каркаса кухни, а в подключении её к электричеству и к воде.
> так и кран сменить, и стиралку установить , непременно нужно сертифицированной мастера вызывать.
Естественно, либо перенимать на себя риск неправильной установки/протечки/возгораний и т.д.
> Но в обычной жизни большинство мужчин с этим справляются.
Вполне, но так же многие из них их будет думать, что справились на пять, хотя от силы на троечку.
> Знаете сколько стоит сменить кран ? А время ожидания , чтоб пришёл человек и поменял 1 кран?
Вот потому в Германии часто
и сдают пустую квартиру, но с кухней и электроприборами, дабы приезжающий жилец не имел дополнительный геморой и все спали спокойно. Ну а у радивого квартиросдателя уже либо есть знакомый и прикормленный человек с допусками, либо он сам на свой страх и риск всё делает, т.к дом то его как никак.
Пол нужно менять однозначно, это же в общем то Ваша квартира, и пол и стены останутся Ваши.. Нет смысла таа запускать квартиру. А миту повысить ПОСЛЕ ремонта. Я так думаю, что даже в тюрингии 250 евро за 69м2-это очень дешево. Ну или договориться с митером все расходы-пополам.
В гугле написано , что в вашем городе средняя цена 5,52 за м .А полы конечно в ужасном состоянии.
Интересно, кто покупает такие квартиры? И сколько Hausgeld с новыми ценами на энергоносители?
Купить хату, заплатить налоги, заплатить маклеру и за страховки. Сдать асоциальщику, если повезёт.
И вдруг тот затопит соседей или забудет закрыть краны и уедет в отпуск... Десятки тысяч евро долгов. 😱
> а не в OBI покупают самую бюджетную какая есть в наличии )))
А зря между прочим - кухня с ОБИ развалится через пару лет,
Вот в свою квартиру под сдачу ( если есть) и покупайте кухню в студии, а в моих из ОБИ по 10-13 лет стоят, и все прекрасно.
Знаете сколько стоит сменить кран ? А время ожидания , чтоб пришёл человек и поменял 1 кран?
Вот потому в Германии часто и сдают пустую квартиру, но с кухней и электроприборами, дабы
Дабы кран ещё в ванной бывает, да не один.. ох уж, эти теоретики.. «прикормленный»чел с доками прям разбежался мне по первому зову один кран менять, учитывая что сейчас строительный сезон, и больших объектов в очередь.
Кран и без доков поменяют без проблем,и никакого риска, хватит уже сказки страшные рассказывать.
Немного подремонтировать и можно например беженцам сдавать
ага конечно! Ты видела куда беженцы едут? Мюнхен и Берлин. И шоб еще в центре города 😆
А почему бы и нет ? В банках уже скоро проценты за держания денег там брать будут . Куда-то надо же вкладывать ? А куда ?
Ну я перевелся на Teilzeit. Доволен.
> Дабы кран ещё в ванной бывает, да не один.. Кран и без доков поменяют без проблем,и никакого риска, хватит уже сказки страшные рассказывать.
К тебе постоянно люди со своими умывальниками и ванной/душем заезжают?
Поменять кран легко, если не забыть перекрыть главный вентиль, дать сойти воде и после не забыть все прокладки правильно поставить, чтоб они под напором не разошлись мелкими струйками по периметру ну и само собой не/перетянуть резьбу. Центральный вентиль, например, давно проверяли ну или хотя бы за/открывали? Вентиль как бы раз в 5 лет проверять/земенять надо, если есть проблемы. Но, как и любой вентиль, ему противопоказано стоять постоянно в одном положении годами, особенно в старых домах, где нередко трубам как и самой инсталяции лет под 20 стукнуло. Помню, как один сосед решил себе в душе кран заменить - закрыл вентиль привычным движением, но вместо того, чтобы сначало проверить что да как, стал сразу же кран снимать. Тёплая водичка была принята на ура - по его словам подумал, что ок, т.к остаток сливается, но потом дошло, но было поздно, т.к горячо. Пришлось бежать в подвал и перекрывать главный, дабы хлестать перестало... Т.к сам он "частник", то и кран его, а значит сам виноват - высушил своё добро и доволен. Правда основной кран для перекрытия потока воды он уже почему-то решил сам не чинить. :)
Ладно, моё дело предупредить да сказки на ночь страшные рассказать, а что да как делать - каждый решает сам.
К тебе постоянно люди со своими умывальниками и ванной/душем заезжают?
Нет конечно, странно вы выводы делаете. МОЙ кран в ванной заменить, например термостат плохо переключается, от старости , один штук, позвонить в фирму в большом городе, и вызвать мастера?Не нотфаль за 400 евро, а чтоб по- божески, обычная замена старого на новый, пробовали?
А Вы попробуйте))) я , собственно, лишь это пытаюсь донести- на мелочь ОЧЕНЬ сложно найти и вызвать профессионал ( а точнее заполучить и дождаться, вызвать- то можно)
А если сосед ваш впервые решил этим заняться, то да- лучше было не соватьс. Нормальный двурукий мужчина с краном способен справиться. Или вы думаете в баумаркте арматуру покупают исключительно сантехники?
> обычная замена старого на новый, пробовали?
Оно ведь не горит, а значит можно и не в сезон или подождать. У знакомого планово меняли сантехнику в ванной (два крана и стояк под ванной - делов на пару часов максимум) частями пол года назад. Да, ждал долго - примерно пол года, но не горело, т.к меняли старое на новое. Следить за сантехникой надо, а не ждать, пока ручей польётся во все стороны. Тогда да, придётся платить за срочность и прочий геморой жизни. Но у большинства домовладельцев другой сценарий - пока не капает, то всё нормально, а потому сантехнику можно и раз в 100 лет сменить, т.к это дополнительные затраты, а "дом" должен только прибыль приносить.
> Нормальный двурукий мужчина с краном
способен справиться.
Ну он тоже себя нормальным и двуруким считал. Вот казалось бы мелочь и справиться проще простого, а вон как оно вышло на очень простом примере. Ещё из практики помню наводнение, которое произошло по причине того, что прокладку пережали и пошли микротрещины, которые под напором естественно стали макро. Ну и поначалу всё нормально, а потом, через пару дней утречком обнаружили в кухне лужицу на пол кухни. А если учесть, что хозяева собирались через пару дней на отдых на недельку уехать, то и совсем хорошо было бы по возвращению.
> Или вы думаете в баумаркте арматуру покупают исключительно сантехники?
Я не это хотел донести, а то, что перенимая на себя обязанности сантехника или электрика, нужно знать, что
вы перенимаете на себя и их риски и последствия неисправностей, которые вы сами не всегда сможете исправить. Как и в любой профессии - тут тоже есть знания и нюансы, которые нужно знать. Перенимая эти риски на чужой территории вы, к тому же, обязаны возместить потери владельцу, у которого вдруг затопило три куртки замшевых и очень дорогой паркет, если что-нибудь пойдёт не так. Это как в долг давать - нужно давать столько, сколько не боишся потерять, дабы потом не сетовать. :)
Оно ведь не горит, а значит можно и не в сезон или подождать.
Ну вот у меня на пороге одна треснутая плитка третий год и ждёт- не горит, но раздражае… а в сдаваемой квартире если кран с термостатом накрылся, то тут максимум неделя есть- люди же живут, и душ всего один в квартире… ОЧЕНЬ не легко найти быстро мастера( официального с допуском) на маленькую работу. Это мой многолетний опыт. Завидую, если у вас все проще.
