Cправкa об уплаченных Handwerkerleistung
Моя клиентка попросила у квартиросдатчика справку об уплаченных Handwerkerleistung etc. для Steuererklärung.
Ниже приведен ответ и заодно ей квартплату подняли. Я слышала, что справку такую квартиросдатчик дать обязан, но ссылки на закон у меня нет. И вопрос по поводу поднятия квартплаты - это правомочно? Буду очень благодарна всем за любую инфу по этой теме.
Wir haben im März 2021 einen Mietvertrag abgeschlossen, der im § 5 festlegt, dass der Mietzins „all inklusive“ zu verstehen ist und folgerichtig explizit festlegt: „Eine gesonderte Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht“.
Die meiner Kalkulation für die Mietpreisermittlung 1250 € im März 2021 zugrundegelegten Kostengegebenheiten schlagen sich im Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes mit 107,5 nieder.
Der Index weist im März 2022 115,3 aus, also eine Steigerung um 7,25 % was 1:1 übernommen zu einem neuen Mietpreis von 1340 € führte, den ich auf 1320 € abgesenkt habe.
Моя клиентка снимает квартиру за 1250 €/мес.
По Einkommensteuergesetz она может списать Handwerker- und Haushaltsnaheleistungen, которые являются часть арендной платы, со своих налогов. Эту сумму должен составить квартиросдатчик и выдат' Bescheinigung nach § 35 a EStG.
Налоги квартиросдатчика здесь роли не играют.
Не буду претендовать на самого умного в налогообложении, но мне кажется Вы ошибаетесь.
Митфертраг разделён на две части - Кальтмиту и Небенкостен. В такой модели Небенкостен выделен отдельно от общей Варммиты и принадлежит съёмщику. Его и Хандверкерляйстунги.
В случае Вашей клиентки он не выделен отдельно, а идёт общей суммой с Кальтмитой. Поэтому принадлежит собственнику жилья.
И дело, опять таки, как мне подсказывает что-то, именно в налогообложении. Вы же пытаетесь вернуть с уплаченного? Или нет?
Или Вы в гостиннице тоже просите справку по §35?
Меня кажется, что уважаемая бухгалтер права. Nebenkostenabrechnung ничего общего с Handwerkerleistungen не имеет. Теоретически. Практически фермитер конечно должен делать тогда расчёт, чтобы выдать такое Bescheinigung nach Paragraph 35x.
Для него это дополнительная головная боль, поэтому он и поднял миту.
Можно конечно и дальше бороться, но зачем?
А Вы, подавая отчёт в ФА, свои Хандверкерляйстунги списываете?
Каждый участник декларации отдельно? Или всё таки семьёй?
Мы же говорим о возврате налога, не так ли? Кто этот налог заплатил, тот и имеет право на его списание.
В данном случае Бетрибскостен не выделен, на что и обращает внимание в письме собственник. Или оба в декларацию внесут?
нп.
Я, конечно, в этих вопросах полный профан.
Но в приведенном письме нет ни слова о хандверкерляйстунгах.
Мита поднимается с мотивировкой, что Verbraucherpreisindex с марта 2021 на март 2022 - поднялся
на 7,25%. Пропорционально поднялась и мита.
Как связаны хандверкерляйстунген с этим индексом?
А если бы она не запросила эту справку, то что?
Фермитер проигнорировал бы рост индекса?
А если бы она не запросила эту справку, то что?
Фермитер проигнорировал бы рост индекса?
Шанс есть и не малый. Это же всё таки на личных отношениях строится, хорошему митеру либо не поднимут, либо на меньшую сумму.
Я тоже не каждый год поднимаю, один раз 4,5 года прождал. И сейчас тоже думаю, поднимать ли и на сколько. И тут такая просьба митера, которая для меня выльется в приличную работу, может послужить последней каплей.
Но в приведенном письме нет ни слова о хандверкерляйстунгах.
Сам вопрос начинается с просьбы клиента о них и первое предложение в приведённом тексте - ответ на него собственником.
Wir haben im März 2021 einen Mietvertrag abgeschlossen, der im § 5 festlegt, dass der Mietzins „all inklusive“ zu verstehen ist und folgerichtig explizit festlegt: „Eine gesonderte Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht“.
Повышение аренды никакого отношения к этому вопросу не имеет. Это уже второй вопрос бухгалтера. Я на него вообще не отвечал.
А Вы, подавая отчёт в ФА, свои Хандверкерляйстунги списываете?
Каждый участник декларации отдельно? Или всё таки семьёй?
Мы же говорим о возврате налога, не так ли? Кто этот налог заплатил, тот и имеет право на его списание.
В данном случае Бетрибскостен не выделен, на что и обращает внимание в письме собственник. Или оба в декларацию внесут?
Я списываю только мои Handwerkerleistungen, которые я не могу переложить на митера. Так что двойного возврата налогов не происходит.
И по любому сначала всех Handwerker оплачивает фермитер.
А по Grundsatz фермитер, даже беря Pauschalmiete, перекладывает расходы на Handwerker на митера.
И вот тут, как мне кажется, возникает у митера право на списывание этих Handwerkerleistungen с налога. И соответственно на такую справку от фермитера.
Cоглашение о несоставлении Nebenkostenabrechnung не должно исключать это право.
Вот если бы он сразу внёс отказ от такой справки в митфертраг, то тогда было бы другое дело.
НП
Рассчёт HHDL вообще-то прилагать к Nebenkostenabrechnung нужно. Но естественно только на Umlagefähige. Например Hausmeister или Wartung и т. д. Суммы конечно небольшие и по моему мнению бумаги не стоят.
В случае т. с. если миту паушально платят, то рассчёты не делают и соответственно справку HHDL выдать не обязаны
перекладывает расходы на Handwerker на митера.
В свое время, наш Баугеноссеншафт, делая годовые абрехнунги, специально выделял позиции с суммами, которые можно списать с налога, там: трубочист, дворник и тп. Антайлих, конечно.
Пысы: 😂 Если ТС думает, что она предоставив эти сведения, озолотится, то ее ждет жестокое разочарование... Копеечное дело...
В случае т. с. если миту паушально платят, то рассчёты не делают
Именно так, паушально, как и в случае клиента автора темы.
И по логике это связано именно с тем, что мы говорим о возврате с налога, который кто-то уплатил. Деньги ведь, грубо говоря, возвращает ФА, а не Хандверкеры или собственник жилья?
Может моя логика не верная и я не прав.
Наверное мы просто о разных вещах говорим.
Haushaltsnahe Dienstleistungen. Например Hausmeister, для фермитера это Durchlaufende posten. Перерасчёт через Nebenkostenabrechnung. В итоге митер заплатил 200€ за год. 20% от этой суммы можно внести как HHDL так как он эти услуги получил и в итоге оплатил.
