более 20.000 в списке желающих купить и отсутствие объектов
Добрый день.
В одном из крупных городов глава риэлтерского агентства сказал что у него на сайте зарегистрировано более 20.000 желающих купить недвижимость, но нет объектов. Хотя в городе очень активно идёт застройка и реконструкция. С чем может быть связана такая нехватка объектов? Несовпадение цен продавцов и возможностей покупателей?
сказал что у него на сайте зарегистрировано более 20.000 желающих купить недвижимость, но нет объектов.
Если я дам ему задание найти мне трешку за, скажем так, с барского плеча, целых десять тысяч. То этот список пополнится. А объектов не будет😀
А давайте всей германкой у него зарегистрируемся... причём у кого что есть продать по регионам Германии пишите им тоже...
На сайте у них 1000 предложений, но они говорят что им нужны объекты, а не клиенты.
у него на сайте зарегистрировано более 20.000 желающих купить недвижимость, но нет объектов. Хотя в городе очень активно идёт застройка и реконструкция.
С чем может быть связана такая нехватка объектов?
Только с " самому такая корова нужна".
У них в самом Дюссельдорфе только 7 объектов.
https://www.lomberg24.de/immobilienangebote/?_search=true&...
Остальные объекты это же в целом на иммоскауте? Там другие маклеры...
Но непонятно тогда, почему такая разница между число желающих купить и продаваемых объектов
тогда было бы 20.000 объектов с ценой выше чем готовы покупать покупатели
Объектов есть, сколько их есть, сколько есть на рынке предложений. А желающих купить по нереально малой цене, в базе конкретной фирмы, может быть хоть миллион.
Пысы. Я специально уточнил - на рынке. Ибо недвижимость, это такой продукт... То, что сейчас строится, не обязательно идет на продажу. Это может быть уже продано на этапе участков, по определенным критериям (дети, старожил...). То есть те ситуации, когда на маклерах заведомо отдохнули. Либо, строит баугеноссеншафт, под сдачу.
Продавцов полно. По данным иммоскаута сейчас там выставлено около 750 объектов. А последние годы было около 550. А в лучшие времена 2009-2011 наблюдал максимумум 1100. Просто ваши жирные азиатские и прочие фирмы видимо потому и жирные, что сотрудники у них нищие. Значит есть где-то иммоклиенты с зарплатами повыше. И цены упадут только тогда, когда наступит жопа и их доходы упадут. Но тогда они и у всех упадут и клиенты из жирных азиатских, немецких и европейских фирм опять будут в пролёте.
В одном из крупных городов глава риэлтерского агентства сказал что у него на сайте зарегистрировано более 20.000 желающих купить недвижимость, но нет объектов.
из этих 20тыс. желающих возможно 90% Karteileichen. Кто то когда то к нему обращались, т.к. домик/квартира на его странице приглянулся, а потом в реале или не понравился или не получил цушлаг и ушёл к другом маклеру. А контакт в базе данных остался.
В одном из крупных городов глава риэлтерского агентства сказал что у него на сайте зарегистрировано более 20.000 желающих купить недвижимость, но нет объектов
Что тут не понятно? Я тоже лично зарегистрирован в са. 10 иммо-агенствах в Мюнхене. Там стоят мои критерии- цена, метраж, рай он. Жду годами, когда выстрелит, а все никак не выстреливает. Если вдруг макреры и деляют внутреннюю продажу обьекта, который мне подходит, то все равно приходит на просмотр куча народу.
Я так пролетал уже много-много раз и соответственно вишу у них в базе дальше годами. Причем в двух больших иммоагенствах я цену актуализирую время от временi, а в остальных нет, просто уже забыл , где я регистрировался . Т.е. там у них стоят заведомо нереальные, старые, заниженные цены.
А тем временем нашел обьект, который был в открытой продаже, а не через их базу.
Так что все эти регистрации
на их сайтах ни о чем не говорит, и ничего не показывает.
Да и те оставшиеся 20% из них 15% хотят просто чуда. Очень хорошее и очень дешево.(Я тоже так хочу).
Квартира нужна 3-х комнатная, лучше 4, у них же ДЕТИ, хотят Берлин, желательно Вильмерсдорф или Шарлоттенбург, деревни не нужны, у них же 2-е детей (как будто в деревне дети не вырастают), а денег у них 30 тысяч родители дают. (А может уже и передумали и не дают, давно обещали). А зарплаты по 1.000-1.200 нетто, смотрят квартиры по 500.000, других то в Берлине нет, уходят за кредитом и растворяются в тумане... Взрослые люди, я вообще не понимаю, им делать больше нечего? И аргумент, что вот их знакомые же купили за 150 т! (Купили 10 лет назад с невыселяемой старушкой, которая лет через 5 умерла и всем рассказывают как им повезло, сбивая у мечтателей последние ориентиры).
Есть обьявление, обьект, а кто-то пишет "просто спросить", зовешь на посещение - ни слуху ни духу, видно пишут всем подряд, потом уже обьэкт разглядывают и деньги считают.
Потом кто приходят на посещение, это плохо, то плохо, сторона не та, это столько не стоит, давай на 50 тыс дешвле, а то нам банк столько кредита не дает.
Короче если шелуху отбросить, то реальных покупателей, а не мечтателей и всезнаек, сикока это на самом деле стоит, 5% останется.
Понятно, значит это были понты директора агентства.
А сейчас если продавец сам продаёт свою недвижимость, понятно что на сайт иммоскаут выставляет, сама цена за публикацию на иммоскауте нормальная или завышена?
Или по сравнению с ценой недвижимости цена публикации ничтожна?
В принципе чего нехватает продавцам для комфортной продажи?
Многие же через маклеров продают, закладывают в цену 4% повышения маклерских и пытаются продать?
Или я чего-то не понимаю?
Спрос диктует условия.
20 лет назад продавцов и объектов было больше, чем желающих эти объекты приобрести. Окучивали покупателя. Ему были и бесплатная регистрация, и каждое бюро сразу предлагали объекты, и все возможные плюшки. И за ручку их водили.
Сейчас предложений меньше, чем желающих купить. Облизывают владельца объекта, если объект продаётся не по завышенной цене. Ему и бесплатная регистрация, и за ручку водят….
Иммосайты работают по тому же принципу. Хочеш стать участником борьбы? Имя, телефон, анализ мочи собаки и болезни прадедов.
Есть объект на сдачу или на продажу? Только скажи, как с тобой связаться. Мы всё нарисуем сами.
В торговле те же изменения.
Главное сегодня - покупатель. Продавцы растут как грибы из ничего. И Ебей, и Амазон, и все подобные площадки борятся за покупателя. Продавцы будут всегда.
А те, кто считали иначе, уже давно закрылись, не выдержав конкуренции и считая продавца Царём.
Понятно, значит это были понты директора агентства.
Он просто в базе до сих пор держит контакты всех, кто к нему обращался с момента открытия бюро.
Вот он этой цифрой и набивает себе цену.
А на самом деле он обязан делать каждый год запрос своим клиентам и удалять их данные в случае молчания или отказа от дальнейшего сотрудничества. DSGVO.
Я тоже лично считаю что на таком рынке покупатель с деньгами всегда прав в квадрате.
Плюс ещё 7-8% комиссии маклерских /по факту всю комиссию платит покупатель/ при таких ценах.
Плюс комиссия нотариусу, плюс налог.
И всё считается от цены покупки.
Плюс начало растущих ставок по кредитам...