Dabei zählen eine ganze Reihe von Kosten, sofern sie in der Steuererklärung aufgeführt werden, im Zusammenhang mit der Vermietung als Werbungskosten, wie zum Beispiel:

1. Anschaffungskosten der Immobilie.
2. Grundsteuer.
3. Schuldzinsen aus dem Immobilienkredit.
4. Kontoführungsgebühren für das Vermieterkonto.
5. Maklerprovision.

Можно ли полностью это списать или в каком то обьеме??

Если жилье для себя, то нельзя списать ни копейки...

Все, что вы привели, касается, исключительно, объектов под сдачу

списать куда?

В утиль:))

да, в полном. но по первому пункту есть нюансы.

прочла эту ветку и подумала о своей ситуации. Квартиру купил сын взяв кредит в банке, но она стоит закрытая т.к. у него проект в другой стране. Сдавать чужим не хочу. Сейчас финанзамт закидал письмами с вопросом, квартира для себя или для сдачи. Ответили, что для себя. Декларацию ранее он не подавал (не считая 2015 года, в первый год работы), так как по 1 классу. Получается, что если сын сдаст своему брату, то подпадает под то, что тут написанно в начале топика? Выгодно ли это будет, если к зарплате ещё приплюсуют доход от сдачи?

К штоербератору пока не обращался т.к. почти не бывает в берлине. Хотя в его ситуации он ему очень нужен.

для начала я бы разобрался с налогами в целом. если он не живёт в германии больше полугода, то налог на заработок он платит по месту проживания. а если больше, то рано или поздно его выловят и вкатят такой штраф за не уплату налогов, что мало не покажется.

арендная плата за квартиру в его случае является доходом в германии и облагается налогом. в этом случае будут действовать указанные выше пункты.

непонятно, зачем покупать квартиру, не жить в ней и не сдавать и выплачивать кредит ? весь смысл как раз в том, чтобы арендатор этот кредит оплачивал.

я не поняла, о каком штрафе речь, если он ее не сдаёт?

Вопрос был "если" сдаст брату.

Да, тогда вы подпадете.

Доход однозначно приплюсуют. Но доход может быть и минусовым. Все зависит суолько стоила покупка и все затраты и то за сколько сдаст.

у него работа такая. Главный офис в германии. Большие проекты часто связанны с другими странами, В две недели раз приезжает в берлин. Конечно, основная работа в германии. Квартира нужна, что бы на старости лет не жить в чужом углу. Но, это моё мнение, у других может быть иное.

где то читала, что близким родственникам может сдаваться дешевле. Общая покупка около 430 тыс. Из них за квартиру 380 тыс.

Да, минимум 50% от Mietspiegel и плюс прилодит бизнесс план ФА, что у вас когдато будет плюс в вашем гешефте.

Получается, что если сын сдаст своему брату, то подпадает под то, что тут написанно в начале топика? Выгодно ли это будет, если к зарплате ещё приплюсуют доход от сдачи?

Брат будет действительно миту платить или только понарошке?

Если второе, то не стоит ввязываться.

Если первое, то любой доход больше ноля приведёт к большему количеству денег в кармане, даже если налоги вырастут. Для этого Steuerberater не нужен.

"понарошке". Конечно, я могла бы сдать, пока не сделали там ремонт на свой лад. Аренда квартиры в этом районе золотая. Но, я в этом ничего не понимаю.

не сдаёт налоговую декларацию. если поймают, возможен штраф.

1. понятия основная работа нет. если понятие налоговый резидент.

Sie besagt, dass Arbeitnehmer, die weniger als 183 Tage in einem anderen Staat arbeiten und ihren Arbeitslohn von Deutschland aus von einem hier ansässigen Unternehmen erhalten – also nicht von einer Betriebsstätte des Unternehmens im Tätigkeitsstaat – weiterhin in Deutschland steuerpflichtig sind.

2. смысл выплачивать кредит самому и не жить в квартире мне не понятен. но в целом это личное дело каждого. я бы сдал, а при выходе на пенсию сделал бы ремонт.

3. поход к налоговику не стоит откладывать. за неуплату налогов тут драконовские штрафы.

Вы вообще в теме? Первый класс без жены и детей, получает нетто почти половина от брутто. В его положении, подавать или нет решает сам. Сейчас возник вопрос, что подавать стало выгодно ему.

вы вообще в теме ? что значит он сам решает, подавать или нет ? есть закон. он и определяет, кому подавать, кому нет.

могу сказать по другому. Законом определенно, что в его случае, он сам может решать подавать или нет.

Первый класс без жены и детей, получает нетто почти половина от брутто. В его положении, подавать или нет решает сам.

До тех пор, пока у него нет дохода от сдачи недвижимости, он может решать сам. Потом уже обязан подавать Steuererklärung.