Совместная недвижимость и развод?
Есть совместная недвижимость и совместный кредит, который через пару лет закончится.
Одна сторона хочет продать, другая нет, она готова платить кредит дальше и заключить новый на остаточную сумму и жить там.
Выкупать вторую половину возможности нет.
Какие бывают пути решения такой проблемы?
Пока оба живут там, раздельное проживание не оформляли, есть несовершеннолетние дети.
Есть совместная недвижимость
Что это за недвижимость? Может в ней можно физически выделить «квартиру» в зачёт 1/2 или меньше и сдавать?
совместный кредит, который через пару лет закончится
Вот это проблема. Сейчас надо рассмотреть сразу как обе стороны смогут перекредитоваться. И смогут ли это вообще сделать по одиночке. Банк будет не в восторге.
Есть ещё одна не очень очевидная проблема. Если вторая сторона просто уйдёт из квартиры и останется собственником и женится второй раз, то при втором разводе с него новая жена будет выбивать деньги в сумме 1/2 от суммы подорожания этой квартиры. Это десятки тысяч евро.
Самый простой вариант- продать, вернуть банку его долю, остальное поделить и разбежаться.
Как не крути - мужик всегда останется в сильном проигрыше. По этому покупать недвигу с ненадёжной женщиной не в коем случае нельзя. Или жениться уже что-то имея. Т.е. раньше думать надо было.
Есть ещё одна не очень очевидная проблема. Если вторая сторона просто уйдёт из квартиры и останется собственником и женится второй раз, то при втором разводе с него новая жена будет выбивать деньги в сумме 1/2 от суммы подорожания этой квартиры. Это десятки тысяч евро.
Каким образом вторая жена должна требовать какие-то части за недвижимость до брака, если кредит дальше не платился?
Что это за недвижимость? Может в ней можно физически выделить «квартиру» в зачёт 1/2 или меньше и сдавать?
нелзя там выделить.
да и зачем?
грубо говоря, оставшаяся сторона готова платить сама деньги за съём, они и уходят в погашение кредита.
Вот это проблема. Сейчас надо рассмотреть сразу как обе стороны смогут перекредитоваться. И смогут ли это вообще сделать по одиночке. Банк будет не в восторге.
допустим, что смогут.
тело кредита уменьшилось, дом подорожал.
Есть ещё одна не очень очевидная проблема. Если вторая сторона просто уйдёт из квартиры и останется собственником и женится второй раз, то при втором разводе с него новая жена будет выбивать деньги в сумме 1/2 от суммы подорожания этой квартиры. Это десятки тысяч евро.
это будет сильно потом, если вообще будет.
грубо говоря, оставшаяся сторона готова платить сама деньги за съём, они и уходят в погашение кредита.
Я тогда вообще не вижу проблем. Если дети от вас, то просто потом им оставите наследство.
это будет сильно потом, если вообще будет.
Это будет висеть над вами домоклавым мечом. И сильно влиять на первое.
Каким образом вторая жена должна требовать какие-то части за недвижимость до брака
Это прикол немецкого законодательства. Супруг(а) при разводе получает половину суммы на которую подорожало имущество Супруга(и) за время брака.
Eсли обе стороны не договорились между собой мирно, то любая несогласная сторона может требовать раздела дома. При этом можно требовать установления реальной рыночной цены, а не каких-то Gutachterschätzungen.
Тогда дом идёт на Teilungszwangsversteigerung и продаётся за рыночную цену, с чего выплачивают сначала остаток кредита, а оставшиеся деньги делят между разводящимися супругами. Это честный способ.
Естественно, что оба выезжают из дома, ибо он продан.
я хочу остаться, жена уходит.
Тогда поясните ей эту фишку с новой «женой». В её случае - муже. Потом он прибежит выбить из вас двоих эти деньги на ровном месте в совершенно неожиданный момент. Может она может просто подарить вам свою долю? Какой смысл ей весь этот геморрой с грудой кредитов и аренды? Или она хочет потом поднять вам аренду и ещё нажиться на пару соток евро? А если вы откажетесь «снимать» свою же квартиру на новых условиях, то она запустит к вам жить на свою долю пакистанцев? Или как?
я хочу остаться, жена уходит.
имхо, если у вас нет возможности выплатить жене её долю, то лучше продавайте, выплачивайте остаток кредита банку и делите оставшиеся деньги. Т.к. всё остальное это будет только геморой.
Лучше позже купить другую квартиру
Одна сторона хочет продать, другая нет, она готова платить кредит дальше и заключить новый на остаточную сумму и жить там.
Выкупать вторую половину возможности нет.
Т.е. первой половине кредит на остаточную сумму дадут, а на остаточную сумму+вторую половину не дадут? Или каков именно точный расклад?
То что одна из сторон не хочет продавать большого значения не имеет, ибо её принудят. Выход только таки найти возможность откупить вторую половину. Может как-то договариваться по-хорошему между собою, не продавать, к примеру с аргументом, что дом детям в наследство останется.
Может кто-то из родственников согласиться дать кредит на вторую половину, к примеру со внесением в грундбух (ну как и банки делают).
дом детям в наследство останется.
Не останется если хоть одна сторона потом повторно замуж выйдет и разведётся или умрет в браке. Я выше написал. Любое решение кроме продажи и дележа денег лишь замораживает конфликт на короткое время.