Deutsch

Повышение аренды купленной кв. с Mieter'ами

4254  1 2 3 4 5 6 7 все
Принчипесса коренной житель27.04.22 15:31
Принчипесса
27.04.22 15:31 

Чем обосновывают и как быстро можно повышать?

Спасибо!

#1 
Фата Morgana посетитель27.04.22 15:50
Фата Morgana
NEW 27.04.22 15:50 
в ответ Принчипесса 27.04.22 15:31
Принчипесса коренной житель27.04.22 19:04
Принчипесса
NEW 27.04.22 19:04 
в ответ Фата Morgana 27.04.22 15:50

flowerулыб

#3 
риана патриот27.04.22 20:56
NEW 27.04.22 20:56 
в ответ Фата Morgana 27.04.22 15:50, Последний раз изменено 28.04.22 05:58 (риана)

Ну там об общих правилах повышения миты. А есть ли какие-то правила/ограничения именно при смене фермитера? Как то, можно повысить сразу при перенятии квартиоы/митеров новым хозяином, если сразу не повысил, то нужно ждать минимум года 3 или т.п.?


Ну вот, например, новый собственник (новый фермитер) покупает квартиру, где старый фермитер миту не повышал ни разу лет за 10 существования митферхельтнисов. В митфертраге никаких ограничений по поводу повышения миты не прописано. Может ли новый фермитер повысить им миту хотя бы в пределах разрешенных 15-20%? Когда угодно? и чем аргументировать, т.е. нужно ли какое-то обоснование повышения? Или раз в 3 года на 20% (или 15, где как) и ниже митшпигеля можно повышать без всяких обоснований?

#4 
Фата Morgana посетитель27.04.22 21:47
Фата Morgana
NEW 27.04.22 21:47 
в ответ риана 27.04.22 20:56
А есть ли какие-то правила/ограничения именно при смене фермитера?

Есть.

1. Kauf bricht nicht die Miete

2 первое письмо о повышении можно писать после занесения нового хозяина в grundbuch


Можно и раньше, но тогда митер может его спокойно выбросить. Но использовать полученное время уже на консультацию на форуме в интернете

🙃


Остальные §§ остаются в силе

#5 
Срыв покровов патриот27.04.22 21:53
NEW 27.04.22 21:53 
в ответ риана 27.04.22 20:56

Цэдэшка, дрюкер, буховать…

#6 
Фата Morgana посетитель27.04.22 21:55
Фата Morgana
NEW 27.04.22 21:55 
в ответ риана 27.04.22 20:56, Последний раз изменено 27.04.22 22:36 (Фата Morgana)
нужно ли какое-то обоснование повышения?

Qualifizierte mietspiegel. Ortsüblich.

Там в § ещё пару пунктов есть для аргументации, потому как не везде этот mietspiegel наличествует


если сразу не повысил, то нужно ждать минимум года 3 или

Нет, конечно. 3 года после последнего повышения. Других законов нету. В смысле, они для всех одинаковые же.

ниже митшпигеля можно повышать без всяких обоснований?

Ниже можно, выше нельзя и выше 20(15)% нельзя. Без оснований ничего нельзя.


#7 
Фата Morgana посетитель27.04.22 21:59
Фата Morgana
NEW 27.04.22 21:59 
в ответ Срыв покровов 27.04.22 21:53
буховать

Все таки лучше чем просто "бухать"

😇

#8 
Savi1989 постоялец27.04.22 22:38
NEW 27.04.22 22:38 
в ответ Принчипесса 27.04.22 15:31

12 месяцев после покупки вы не имеете право повышать миту. Потом пишется письмо, у мистеров, что мита поднимается через 3 месяца. Так что через 1.5 года после покупки можно повысить.

#9 
Фата Morgana завсегдатай27.04.22 22:42
Фата Morgana
NEW 27.04.22 22:42 
в ответ Savi1989 27.04.22 22:38, Последний раз изменено 27.04.22 22:52 (Фата Morgana)

Неправда.

Der neue Eigentümer kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen, wie es auch der alte Vermieter hätte tun können.


#10 
Фата Morgana завсегдатай27.04.22 22:49
Фата Morgana
NEW 27.04.22 22:49 
в ответ Savi1989 27.04.22 22:38

12 месяцев это другой случай:

Nach dem Einzug можно первый раз поднять тоько по прошествии 12 месяцев. В смысле, письмо писать о повышении. + 3 месяца ожидания, но это стандарт.

Но "у нас" же митеры уже живут, их с квартирой купили.


#11 
Фата Morgana завсегдатай27.04.22 22:54
Фата Morgana
NEW 27.04.22 22:54 
в ответ Savi1989 27.04.22 22:38, Последний раз изменено 27.04.22 22:57 (Фата Morgana)
12 месяцев после покупки вы не имеете право повышать миту.

Не после покупки, а после последнего повышения. И ещё поверить эту границу в 20%, а то же и три года ждать придется

#12 
риана патриот28.04.22 05:54
NEW 28.04.22 05:54 
в ответ Фата Morgana 27.04.22 21:47

Спасибо!🌺

#13 
риана патриот28.04.22 10:41
NEW 28.04.22 10:41 
в ответ Фата Morgana 27.04.22 21:47

Ещё вопрос вдогонку: а как митер узнает, что в грундбух новый хозяин уже занесён/ещё не занесён? Новый фермитер присылает митеру вместе с письмом о повышении, аусцуг из грундбуха?? Все страницы??


И ещё, хочу уточнить: квартира переходит к покупателю после полной оплаты покупки. С этого момента мита принаждежит/идёт покупателю-новому фермитеру и оплата хаусгельд тоже теперь его обязанность. Но повышения кальтмиты пока он делать не может, до внесения его как собсвенника в грундбух. Так же, наверное, как и анпассунг небенкостенов митерам на основе годового перерасчёта, так?

#14 
Фата Morgana завсегдатай28.04.22 10:49
Фата Morgana
NEW 28.04.22 10:49 
в ответ риана 28.04.22 10:41
Новый фермитер присылает митеру вместе с письмом о повышении, аусцуг из грундбуха?? Все страницы??

Нет, не посылает. Но умный митер может же проверить, есть ли у нового уже право права качать. Запросить можно или у самого нового или при его отказе - grundbuchamt, berichtigte interesse, kosten 10€


А вообще - при его отказе - отказ митера от всего...ну чисто из логики

#15 
Фата Morgana завсегдатай28.04.22 10:59
Фата Morgana
NEW 28.04.22 10:59 
в ответ риана 28.04.22 10:41, Последний раз изменено 28.04.22 11:38 (Фата Morgana)
вартира переходит к покупателю после полной оплаты покупки. С этого момента мита принаждежит/идёт покупателю-новому фермитеру

Тут как сами продавец/покупатель договорятся, Но в договоре обычно написано: переходят права и обязанности...


оплата хаусгельд тоже теперь его обязанность.

По идее закону становится полноправым после внесения в грундбух. Тут ветка же была - мне никто письма не шлет, кому платить - там было про хаусфервальтунг немножко. Кто, кому, когда


вот нашла из той ветки: Ist ein Kaufvertrag für eine Immobilie unterzeichnet, hat das Objekt noch nicht den Eigentümer gewechselt. Der Übergang vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt erst mit dem Eintrag ins Grundbuch. Das Verfahren hierfür ist in der Grundbuchordnung festgehalten und streng reglementiert: Bezahlt der Käufer den vertraglich festgelegten Preis an den Verkäufer, beantragt der Notar die endgültige Übertragung des Eigentums beim zuständigen Amt.


Так же, наверное, как и анпассунг небенкостенов митерам на основе годового перерасчёта, так

Анпассунг делается после Eigentümerversammlung, когда фервальтунг все расчеты предоставит. И делается это на календарный год. Вы же не можете посреди года анпассен просто так, без обоснований (без обоснований ничего нельзя)


#16 
риана патриот28.04.22 11:47
NEW 28.04.22 11:47 
в ответ Фата Morgana 28.04.22 10:59, Последний раз изменено 28.04.22 12:01 (риана)
Анпассунг делается после Eigentümerversammlung, когда фервальтунг все расчеты предоставит. И делается это на календарный год. Вы же не можете посреди года анпассен просто так, без обоснований (без обоснований ничего нельзя)

Это понятно, что не на календарный год, а после ферсаммлунга. Ферзаммлунг уже был, ещё про старом фермитере, скажем за 2 месяца до покупки, старый фермитер анпассунг не делал, вопрос, как быстро новый фермитер сможет это сделать - сразу после оплаты покупки или после внесения его в грундбух?


То, что обязанности переходят весте с правами - это понятно, вопрос только когда. Как я поняла, получение миты и оплата хаусгелльд переходят сразу после оплаты покупки. право на повышение кальтмиты и, возможно, и увеличение фораусцаунга по небенкосте, т.е. анпассунг только после внесения в грундбух? Если так, то тогда получается, что при заниженном фораусцалунге небенкостенов, новый фермитер в этот период будет оплачивать за митеров дельту их коммунальных рaсходов.

#17 
риана патриот28.04.22 11:56
NEW 28.04.22 11:56 
в ответ Фата Morgana 28.04.22 10:59, Последний раз изменено 28.04.22 12:00 (риана)
вот нашла из той ветки: Ist ein Kaufvertrag für eine Immobilie unterzeichnet, hat das Objekt noch nicht den Eigentümer gewechselt. Der Übergang vom Verkäufer auf den Käufer erfolgt erst mit dem Eintrag ins Grundbuch. Das Verfahren hierfür ist in der Grundbuchordnung festgehalten und streng reglementiert: Bezahlt der Käufer den vertraglich festgelegten Preis an den Verkäufer, beantragt der Notar die endgültige Übertragung des Eigentums beim zuständigen Amt.

Спасибо!

Может есть разные степени передачи собствености? Ну, в смысле, полноправным собственником становится только после внесений в грундбух, а до того тоже в каких-то аспектах какие-то права собственности имеет?

Просто, если я не ошибаюсь, прямо в кауффертраге стоИт, что продавец обязан передать обьект со всей документацией сразу после проведения оплаты покупателем:

"Die Besitzübergabe erfolgt mit vollständiger Zahlung des Kaufpreises"


Живой пример, знакомый, купив квартиру для собственного проживаниям, получил ключи и в'ехал туда сразу после оплаты. Окончательное же оформление его собствеником - внесение в грунднбух тянулось еще месяца 2-3.

#18 
Petrovich патриот28.04.22 12:13
NEW 28.04.22 12:13 
в ответ риана 28.04.22 11:56

Besitz und Eigentum sind verschiedene Dinge

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#19 
риана патриот28.04.22 12:25
NEW 28.04.22 12:25 
в ответ Petrovich 28.04.22 12:13, Последний раз изменено 28.04.22 12:34 (риана)

Ну, так и?

Как тогда по тем вопросам? Т.е. для чего достаточно ствтуса безитцер, а для чего нужен обязатеоьно статус айгентюмер?

Т.е. повышение кальтмиты - это только со статусом айгенюмер, вроде бы понятно. Самому же жить там можно и со статусом безитцер, вроде бы так?

А получать миту с митеров с каким статусом можно?

А хаусгельд оплачивать кто должен в этот период (между статусом безитцера и айгентюмера)?

А небкнкостен анпассунг, т.е повышать небенкостен фораусцалунг с каким статусом можно?


#20 
1 2 3 4 5 6 7 все