Besichtigung. Мои права .
Вопрос про мои права.
Квартиру уже много раз продавали. Сейчас снова продают. Новый собственник уже 2го маклера. сменил. Буксуют с продажей.
Ничего против Beschreibungen у меня нет , но только в удобное для меня время . У меня есть личная жизнь . На выходных меня дома нет . В Берлине у девушки.
Написал маклеру ,что просмотры возможны только с понедельника по четверг после 18 .
Могут ли с меня требовать предоставить квартиру к осмотру на выходных??? Вот только в субботу клиенты могут. Почему меня это должно волновать? Ладно один раз как исключение, но мля каждые выходные это меня не устраивает.
Или вот пишут сегодня , срочно сейчас , т.к. желающий по близости и хочет посмотреть. Но вот не удобно прямо сейчас и завтра и после завтра не удобно. Прибрать надо и вообще на этой неделе желания нет . Предложил со следующей. Возмущение ужас. .
И еще , собственников не знаю. За 2 года ни разу не позвонили , лично не познакомились. Все дела ведут через Verwaltung.
И тут маклер пишет, что дала мои номер собственнику и он хочет со мной поговорить. Я ей от Telefonat с собственником отказал.
Предложил ,чтоб он лично пришел и познакомился или чтоб написал письмо , т.к. начали какие-то схемы мутные мутить , деньги предлагать. Я всех послал и на просмотрах заявляю , что застрахован и просто так квартиру не освобожу.
Имею ли право отказаться от телефоных разговоров? Мне лучше лично , при свидетелях. Или на бумажке, как доказательства в случае чего.
Спасибо за ответы!
Auf Hinderungsgründe des Mieters ist Rücksicht zu nehmen und ein Besichtigungstermin zu verschieben (Krankheit, Berufstätigkeit, Urlaub), wenn das dem Vermieter nicht unzumutbar ist.
Получается ,что меня могут каждую пятницу и субботу терроризировать . То что у меня по субботам встречи с девушкой, походы в театр и поездка к родителям никого волновать не будет (((
Получается ,что меня могут каждую пятницу и субботу терроризировать . То что у меня по субботам встречи с девушкой, походы в театр и поездка к родителям никого волновать не будет (((
Не надо такой пафос разводить. Если вы такой VIP, то решаете просто деньгами: за то, что вы блокируете редкие и обговоренные посещения потенциальными покупателями, просто платите хозяину Schadenersatz, так как он не может без показов продать квартиру. И вас точно оставят в покое.
> Получается ,что меня могут каждую пятницу и субботу терроризировать
Хмм, ну тут как бы различие интересов, но не "через час" и каждый день. Согласовываете день/время и смотрите сколько хотите. 1-2 субботы в месяц тоже возможны, но не каждые выходные и по нескольку часов/раз.
Предложи им выкупить квартиру - может они этого и добиваются? :)
за то, что вы блокируете редкие и обговоренные посещения потенциальными покупателями, просто платите хозяину Schadenersatz, так как он не может без показов продать квартиру. И вас точно оставят в покое.
посещения не редкие , достают по несколько раз в неделю .
и ничего я не блокирую, за исключением выходных, пускай приходят , в удобное для меня время , после работы . Выходные это святое , я отдыхаю после тяжёлой трудовой недели . Месяц или два потерпеть не проблема, но блин , уже почти год продают.
, права у него, о обязанностях и не заикается.
посещения не редкие , достают по несколько раз в неделю .
и ничего я не блокирую, за исключением выходных, пускай приходят , в удобное для меня время , после работы .
как по мне, достаточно времени для посещений
не знаю, из каких именно слов у вас это получилось
По ссылке выше. Пишут что суббота это рабочий день и без уважительной причины отказать не могу . Я так понимаю , то что если в субботу намечен поход в музей , выступление любимой группы или просто прогулка по лесу , рыбалка , это не основательная причина.
Угадай с трех раз, почему
Угадаю с первого раза. 2 года назад квартиру продали за 350 000€ , сейчас ее продают за 500 000€ . Kündigungsfrist у меня 9 месяцев и еще квартира была umgewandelt, там еще какие-то месяцы есть . Без боя покинуть квартиру не согласен.
Ganz wichtig: keine Besichtigung ohne schriftliche Anmeldung! Einzige Ausnahme: Es ist Gefahr im Verzug, zum Beispiel bei Feuer. In allen anderen Fällen muss der Besuch mindestens zwei Tage vorher schriftlich angekündigt werden, bei berufstätigen Mietern drei Tage vorher (LG Frankfurt vom 24. Mai 2002 – 2/17 194/ 01 -, NZM 02, 696). Der Vermieter muss den Zweck der Besichtigung angeben und bei der Terminabsprache auf die Belange des Mieters Rücksicht nehmen. So darf die Besichtigung nur zu üblichen Zeiten angesetzt werden: an Wochentagen zwischen 10 und 13 Uhr sowie 16 und 18 Uhr. Sonn- und Feiertage sind in der Regel tabu. Der Mieter muss sich auch nicht gefallen lassen, dass fast täglich Kauflustige seine Wohnung bevölkern. Nach Auffassung des Landgerichts Frankfurt reicht es aus, wenn man dreimal monatlich zwischen 19 und 20 Uhr für jeweils 30 bis 45 Minuten Besichtigungen ermöglicht.
Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen. Der Vermieter darf sein Recht zum Betreten der Wohnung nicht gewaltsam erzwingen. Verweigert der Mieter die Besichtigung, ist das auch kein Kündigungsgrund. Vielmehr muss der Vermieter dann den Rechtsweg beschreiten.
Folgende Verhaltenstipps helfen gegen zudringliche Vermieter oder Makler:
- Nicht angemeldeten Besuchern sollte man ohne Diskussionen den Zutritt verweigern.
- Lassen Sie nur die Personen in die Wohnung, die für den Zweck der Besichtigung erforderlich sind. Bei einer Mängelbegutachtung hat zum Beispiel der Makler nichts zu suchen. Wer Ihnen nicht vorgestellt wird, darf nicht mit in die Wohnung. Notieren Sie sich Name und Funktion aller Personen.
- Die Besichtigung muss sachbezogen sein. Wenn ein Schimmelfleck im Bad begutachtet werden soll, können die anderen Räume verschlossen bleiben.
- Nichts verhandeln, nichts unterschreiben! Wenn der Vermieter ein Schriftstück mitbringt, kann er es Ihnen auch da lassen, so dass Sie sich beim Mieterverein Rat holen können.
Wenn ihre Wohnung verkauft werden soll: Sagen Sie klar und deutlich, dass Sie auf keinen Fall ausziehen wollen und als Mitglied des Mietervereins über Ihre Rechte informiert sind. Käuferabschreckung ist unzulässig, sachliches Informieren ist zulässig. Daher können Sie Kaufinteressenten ruhig auf die vorhandenen Mängel hinweisen.
Ist absehbar, dass in nächster Zeit mit häufigen Besuchsterminen zu rechnen ist, kann man sich viel Stress ersparen, wenn man dem Vermieter beispielsweise mitteilt, dass man ab sofort einmal wöchentlich für zwei Stunden zur Verfügung steht.Der Berliner Mieterverein hält dazu einen Musterbrief bereit.
Birgit Leiß
вот вам мнение другой стороны...
спасибо за ссылки
Kommt der vom Vermieter vorgeschlagene Termin ungelegen, kann man ihn absagen und zwei oder drei Ausweichtermine benennen. Der Vermieter darf sein Recht zum Betreten der Wohnung nicht gewaltsam erzwingen
звучит замечательно, получается могу предлагать свои даты и они должны под них танцевать.
Ganz wichtig: keine Besichtigung ohne schriftliche Anmeldung! Einzige Ausnahme: Es ist Gefahr im Verzug, zum Beispiel bei Feuer. In allen anderen Fällen muss der Besuch mindestens zwei Tage vorher schriftlich angekündigt werden, bei berufstätigen Mietern drei Tage vorher
а если в отпуске и пропустил schriftliche Anmeldung ? с маклером мы организуем даты через WhatsApp . Сообщение в WhatsApp считается schriftliche Anmeldung?