а можно, например, открыть в росс банке (не отключенном от SWIFT) рублевый и евросчет, и сразу отконвертировать рубли в евро. Потом постепенно переводить эти евро на свой счет в Г. Раз в месяц по 10 т. Было бы реально?

на последнего

ребята кто знает (точно а не предполагает)

- какая ситуация СЕЙЧАС с продажей нерезидентом ?

- какие шансы обменять рубли на валюту в российском банке ??
- разрешено ли продажа за валюту, как это можно подстраховать ? (устный договор)
- есть ли у кого знакомый хороший адвокат - нотар по недвижке в москве ?

ИМХО - с продажей не надо сейчас спешить. Вопросы больше на случай, если такая же

ситуация будет и весь год ((

если такая же ситуация будет и весь год

Год? Эта ситуация теперь опять на многие годы, если кто еще не понял.

- какие шансы обменять рубли на валюту в российском банке ??

Поменять через онлайн-банкинг можно, будут номинально лежать на счете, но снять и вывезти налом или перевести по банку из России более 10 тыс. долларов (или евро в пересчете по курсу) нельзя.

По крайней мере пока это до середины сентября будет действовать, но что-то подсказывает, что будут продлевать до бесконечности

- разрешено ли продажа за валюту, как это можно подстраховать ? (устный договор)

Нет, по закону расчеты разрешены только в рублях.

Насчет устного договора.... ну договориться-то вы, конечно, можете, что в письменном договоре будет стоять сумма в рублях, а вам отдадут наличкой в евро.

Вот только как вы это будете на практике реализовывать?

Тут очень много вопросов и подводных камней.

Нужно хотя бы абсолютное доверие между сторонами сделки.

Да и технически могут быть заморочки с передачей денег.

Кроме того, ну хорошо, вы договорились, покупатель - человек надежный.

Он вам дает, скажем, 50 тысяч евро.

А дальше вы что с ними будете делать? В росс. банк положить - с вас потребуют объяснить откуда дровишки.

Налом сможете 10 тыс. увезти, ну если только с мужем и 3 детьми - тогда все вывезете, а иначе где-то их надо оставить на надежном сохранении...

В общем, сложно все это в нынешних условиях...

- какая ситуация СЕЙЧАС с продажей нерезидентом ?

Насколько я знаю, было потом объяснение/разъяснение после известного указа, что на физ. лиц эти меры не распространяются.

И без разницы, если речь о личной недвижимости - резидент/нерезидент.

Если покупатель есть в Германии или в Европе, то думаю можно заверить договор купли-продажи через нотариуса в консульстве или посольстве России, тут же рассчитаться и отправить договор по почте на переоформление права собственности в регистрационную палату по месту нахождения недвижимости.

из личного опыта.

1. продажа нерезидентом - проблем нет.

2. валюта меняется без проблем ТОЛЬКО в обменниках банков там ограничений нет. При обмене через банк любой суммы с рублей на валюту валюту получить будет нельзя... Не факт что и после сентября будет можно.

3. продажа за валюту запрещена, в договоре только рубли.

4. расчёт только через ячейку, доступ к ячейкам предоставляется без проблем и ограничений.

5. есть хорошие нотары

Ограничение 10.000 ДОЛЛАРОВ!!! Не евро! В случае попытки вывоза 10.000 евро, разница по курсу с долларами, сейчас это 500 евро конфискует таможня, ещё и штраф добавит.

Кстати, так как дети по умолчанию не зарабатывают деньги, не факт что удастся вывезти валюту оформив часть вывоза на детей.

И ограничение на ввоз - вывоз работает в обе стороны, из Евросоюза тоже не получится вывезти крупную сумму ни в Калининград, ни в Белоруссию

спасибо за ответ, хорошо хоть по первому пункту проблем нет. Покупатель пока не найден увы.

Т.е. схема такая: тут оформляется договор купли продажи, заверяется в консульстве и далее тут делается переводот продавца покупателю. При переводе крупной суммы со счета одного частного лица на счет другого потребуется предьявлять договор банку? Т.е. потребуются немецкая-EUR, нотариально заветренная немецким нотариусом, и русская-RUB, заверенная в консульстве, версии договора? При этом право собственности на этой стадии все еще останется за продавцом (т.к. в рег. палату все пойдет уже после оформления здесь)?

Если тут оплата идет от супруга (гражданина Германии), то и договор должен быть на него - не будет от этого проблем в РФ? Можно ли в РФ сразу оформить квартиру на супругу-гражданку РФ?

На сайте консульства стоит, что договоры купли-продажи недвижимости консульский нотариус не проводит.
Но доверенности делает. Прочитано вот здесь

Сайт консульства

уже 50т.€.

договор купли продажи недвижимости в России не обязательно заверять у нотариуса.

достаточно оформить обычный письменный договор, а у нотариуса заверить доверенность на право сдачи договора в регпалату по месту нахождения недвижимости или в регпалату в Москве по экстерриториальному принципу.

достаточно оформить обычный письменный договор, а у нотариуса заверить доверенность на право сдачи договора в регпалату по месту нахождения недвижимости или в регпалату в Москве по экстерриториальному принципу.

Может быть можно просто оформить доверенность НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ И НА ПОЛУЧЕНИЕ ЗА ЭТО ДЕНЕГ на самого покупателя квартиры или на его доверенное лицо (например родственника) ? Он продаст ее себе или другому лицу.

нет, так нельзя. Конфликт интересов. На нотариуса можно оформить с расчётом через депозит нотариуса

Вы имеете в виду такую схему:

1. Заключить с покупателем договор на продажу квартиры (посылать по почте без заверения нотариусом)

2. У нотариуса в консульстве заверить доверенность на право сдачи договора покупателем квартиры в регпалату по месту нахождения недвижимости или в регпалату в Москве по экстерриториальному принципу.

3. Для расчета приехать лично (видимо по-другому сейчас нельзя получить деньги).

Регпалат уже давно нет.

Сегодня все вопросы собственности на недвижимость оформляются в электронном виде в Росреестре.

Но в сам Росреестр никто давно не приходит физически, все данные сегодня передаются электронно как правило 3 способами.

В каждом случае необходимо подтверждение личностей и правомерности сторон.

1. Через МФЦ

Покупатель и продавец приходят в МФЦ, там заключается и подписывается договор и он уходит на оформление в Росреестр. МФЦ как гос. структура уполномочена подтвеждать личности сторон сделки.

Если вы как продавец не присутствуете на сделке, то должен быть кто-то с генеральной доверенностью (заверенной у нотариуса).

2. Через нотариуса

Нотариус удостоверяет стороны сделки, затем сам отсылает документы, используя свою электронную подпись. Это тоже принимается в Росреестре как действительные документы.

3. Например, квартира продается через Домклик - сервис Сбербанка.

Тут еще проще и безопаснее. Продавец и покупатель предоставляют электронно нужные документы менеджеру сервиса. На спец. счет покупатель вносит сумму сделки. Менеджер готовит договор. В назначенный день стороны приходят в офис, подписывают документы. Банк на сделку открывает электронные подписи сторон. Ими заверяется договор и банк отправляет документы в Росреестр. Как только договор будет зарегистрирован, он приходит в банк. Покупатель получает право собственности, а продавцу переводят в течении недели деньги на его счет.

Есть четвертый вариант - если у продавца есть квалифицированная электронная подпись, то он может вообще никуда не ездить и, сидя в Германии, подписывать все документы, используя вышеуказанные способы. Но для получения такой подписи все рано нужно хоть разок приехать в Россию.

Всякие другие схемы - это потеря времени и даже может и денег.

И потом получается длинный сериал "Верните мне квартиру или деньги" с привлечением адвокатов, суда и с нулевой гарантией успеха.

Насчет ген. доверенности - ее (с правом подписи по сделке купли-продажи) можно давать только тому, кому вы абсолютно на 100% доверяете. Иначе точно вы станете главной героиней сериала.

Спасибо за такой полный ответ. А если квартиру (например) продает человек только с немецким или ЕС гражданством, то какой из перечисленных Вами вариантов для него подходит?

Или ему надо будет делать перевод паспорта (и фамилии) на русский язык и квартиру по такому паспорту продавать?

В принципе, подойдет любой из этих 3 вариантов.

Просто документов для сделки нужно будет больше для подтверждения, что этот гражданин ЕС и владелец квартиры - одно и то же лицо. Перевод делать точно придется.

Возможно, еще свид-во о рождении может пригодиться/понадобиться для подтверждения.

Добрый день, если не сложно не могли бы поделится текстом доверенности.

Неужели есть идиот покупатель, который купит хату по доверенности у гр. Германии ?

После выплаты денег приедет настоящих владелец и скажет, а я ничего не продавал...

Уже приличные покупатели не только требуют лично владельца, но и видео сделки делают.

В любом случае ТС ждет кидок и на хату и на бабки.