Здравствуйте,

мы купили 2 квартиры в трехквартирном доме. Владелец третьей части не особо обрадовался, скорее наоборот.

Gebäudeversicherung шла на старого хозяина двух частей, потом перешла к нам. Мы сравнили Leistungen, многое не учтено, решили ее кюндиговать и заключить другую. Теперь вопрос к знатокам - мы с третьим хозяином должны все обсуждать только формально и на правах мажоритарного акционера сами можем заключить страховку, а его попросить оплатить треть?

Про страховку мы ему рассказали, он ничего вразумительно не ответил, только да, да, нужно новую.

А что у вас в Teilungserklärung написано?
Teilungserklärung - это вообще докУмент, где все написано о разделении расходов на один дом, в котором много частей

А еще есть Betriebskostenverordnung WEG...

В Teilungserklärung написано от руки, что соседи должны оплатить треть.

Раньше это была одна семья, теперь нет.

Вопрос:

а его попросить оплатить треть?

Ответ:

В Teilungserklärung написано от руки, что соседи должны оплатить треть.

Собственно вопрос был в том, должны ли мы с ними как со советоваться, давать им например 3 ангебота на выбор или последнее слово все равно за нами и поэтому просто ставить перед фактом, что заключили страховку, оплатите пожалуйста одну треть.

Если хотите более-менее нормальных отношений с соседом-совладельцем, то лучше поговорить с ним и его мнение спросить. Может у него есть умные соображения по этому вопросу. А вот просто ставить перед фактом означает, что вы его презираете. Не стоит так начинать.

Я никого не презираю, но и не хочу чтобы мне моя доброта потом боком вышла. Хочу сразу обозначить границы, просто спросила, как обычно делают и как правильно.

Про страховку с ним разговаривала еще 2 недели назад, его это не сильно волнует

Чтобы не возникало конфликтов между двумя чужими, обычно берут третьего. То есть хаусфевальтунг. Но для Вас это "лишние" расходы. Как бы. Но иногда лучше деньгами сразу отдать, чем сначала нервами и потом все равно деньгами. 😎

Про страховку с ним разговаривала еще 2 недели назад, его это не сильно волнует

А может просто обескуражен был. 🙃

Лучше писать. Понятно, выглядит формально. Но sicher ist sicher.

сразу обозначить границы

То есть без панибратства? Тогда точно лучше письменно. С аргументами - страховка недостаточна, предлагаем новую, которая включает то-то и то-то за такие-то деньги, просим письменное согласие...

последнее слово все равно за нами

С какой стати?

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz hat jeder Wohnungseigentümer in der Eigentümerversammlung eine Stimme – auch dann, wenn ihm mehrere Wohnungen gehören. Abweichungen von diesem sogenannten Kopfstimmenrecht können in der Teilungserklärung festgelegt werden.

Не знала, спасибо за инфо.

А можем мы на свою часть дома заключить страховку? Или только дом целиком страхуется?

А крыша у вас общая или только ваша?

Я так думаю, что у Вас точно не дом на 2 хозяина с четкой границей, а именно один дом, который aufgeteilt.

Поэтому у вас и есть этот самый Teilungserklärung. Quasi die Bibel. По всем вопросам первым делом к ней обращаться.

Там, по идее, все расписано как и что можно/нельзя.

В таких домах нет только своей части дома у одногo, но у каждого есть часть чужого. Клингт абсурд, ист абер со