Zwangsversteigerung - помогите разобраться?
Люди добрые, помогите разобраться! 🤯
вот такая ситуация, описание ниже, есть ли смысл с эти гемореем связываться? В городе рынок пустой, выбора нет! Понимая все минусы, не хочется также упустить момент, но и «кота в мешке» с проблемами тоже не хочется! Дом вычислили, место устраивает, но план, судя по описанию не получить.
Теперь другой момент, это же маклер только на взносах может деньги зарабатывать, а конкуренция будет не малой!
Описание:
Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.
Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können.
Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht.
Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an.
Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
, это же маклер только на взносах может деньги зарабатывать, а конкуренция будет не малой!
На каких взносах? За что?
Вообще, при Versteigerung нет маклерского провизиона.
Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt.
Зайдите на страничку вашего амтсгерихта и посмотрите есть ли уже термин на этот объект. Если термин есть, значит и гутахтер есть, обычно к объекту.
Если термина ещё нет, значит доки можно у маклера получить и попробовать купить до термина. Но тогда маклер получит не со всех, а только с покупателя. Как при обычной покупке.
Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Da
Ах про эти взносы. Да, может зарабатывать, если вы подпишитесь. Но зачем?
Зачем вам иммобилиен бундесвайт?
Можно же пару раз в месяц смотреть свой амтсгерихт. Но предполагаю, сейчас там будет пусто.. Покупают все не доводя до Versteigerung
спасибо вам очень познавательную информацию. 💐
мы его уже нашли Amstgerichts. Написано, что Gutachter ознакомлен с ним только с наружи, (значит план не получить, наверное конфликтная ситуация).
екоторую общую информацию на почту получили, читаем.
Термин стоит на июнь месяц. Что дальше то делать?
ООО, походить посмотреть живёт ли там кто. Митер или хозяин.
И настрой на выезд, может у соседей как бы тихо так, ненавязчиво... 😎😇
Если решите участвовать в versteigerung, то все шаги расписаны + взнос на счёт суда и ждать что получится.
Сейчас корону отменили, может будут до вашего термина другие versteigerung, тогда сходите посмотрите как там работает, за какую цену уходят объекты. Это к тому, что не стоит на 50-70% от указанной стоимости рассчитывать. Но можно надеяться 😇
если в описании объекта на сайте суда глойбигер не указан, то никак.
а вот походить активно кругами и с соседями стоит пообщаться, хотя, не вы одни такие, думаю, общительных заинтерсованных хватает и их уже забодали.
очень имеет смысл пообщаться с банком по поводу финансирования. разумеется, вам никто не даст 100% согласия до того, как вы выйграете аукцион в суде. но общее унфербиндлихе согласие на основе имеющихся данных получить сможете и примерно будете знать, на что рассчитыватъ
Это фирма, которая выпускала и 20 лет назад каталоги-календари с аукционами. Интернета не было.
Теперь каждый может посмотерть календарь продаж в интернете, а фирме хочется кушать, ловят дураков на свои каталоги. .
есть ли смысл с эти гемореем связываться? В городе рынок пустой, выбора нет!
Это не "геморей", это простая и легкая покупка. Вот на 100 объявлений писать и ответа не получать, а потом еще враскорячку стоять, подождет ли продавец одобрение банка или другому продаст - вот это "геморей" и дополнительные расходы на нотара и маклера.
Вы там не купите, если у вас рынок пустой. Таких как Вы "самых умных", типо "на рынке ничего нет, куплю на аукционе" будет полный зал и не с нашими кошельками там люди/ их доверенные лица.
Этот всегда кот в мешке.Никто вас не пустит смотреть квартиру и не даст инфо по дому в целом.
Выселить съемщиков если Нärtefall тоже сложно.
В доме может быть грибок.
Короче, не советую искать головную боль.
Никто вас не пустит смотреть квартиру и не даст инфо по дому в целом.
Не надо быть такой категоричной. Я знаю случаи, когда как кандидаты в покупахи договаривались лично за деньги с миетером посмотреть хату, так и банк организовывал просмотры перед аукционом. Лично моей подруге. Банк был согласен ей перед аукционом продать допустим за 207 тыс, 5-комнатную квартиру, потом напридумывал каких-то гебюров, сказал 213 тыс, потом показал квартиру, где сьемщики дедушка с бабушкой, живущие там 50 лет и платящие 200 евро кальт (отопление свое газовое, аренда зафиксирована пожизненно в договорном соглашении, так как дед сам за свой счет делал там отопление) заплакали и сказали "Мы никуда не поедем". Она сказала "Жалко старичков и аренда маленькая" и не купила. Но послала потом мужа на аукцион для интереса, где покупайки, не видевшие ни квартиру, ни старичков, ни дополнения к договору радостно купили ее за 300 т +++.
Так что Соня, поаккуратнее с "никто". 
И "всегда кот в мешке".
Каждый для себя Сам решает как ему быть,Женя.
Не сравнивай себя с не опытным покупателем.
Я столько квартир с маклерлм и без посмотрела прежде чем купить и найти подходящее.Столько было скрытых подводных камней которые маклеры искусно прятали.
Чек уже давно нет.
Ну или по крайнер мере у нас - нет.
И про деньги назад, тоже такая штука...
Было дело. Термин был в июне, а деньги назад с напоминаниями только в сентябре. При даже несостоявшимся по вине банка термине. А следующий термин был уже снова в ноябре...
Каждый для себя Сам решает как ему быть,Женя.Не сравнивай себя с не опытным покупателем.Я столько квартир с маклерлм и без посмотрела прежде чем купить и найти подходящее.Столько было скрытых подводных камней которые маклеры искусно прятали.
Какое отношение имеет этот опус пропросмотры с маклерами, когда разговор о б аукционах без маклеров?
Я просто написала, Соня, не .изди про аукционы, про "никто".
А насчет маклеров.... Возможно не они такие злые, а хозяева им инфу не дают. Про квартиру лучше спрашиват* у с*емщиков. Далекие владел*цы-продавцы сами многого могут не знат*. Ни про грибок ни про веселую цыганскую сем*ю на площадке.
И в случае неудачи, как быстро возвращаются деньги!?
В Берлине автоматично в течение 3-х дней после аукциона, на тот же счет, откуда прилетели.
Но как я вижу выше в других городах другой опыт.
То есть, митера вы уже покупаете... 😏И он не пустил гутахтера посмотреть внутри.. 😏😏
Ничего особенного, бывает. Я покупала такой дом , не глядя( но с соседями пообщались пару раз, это было полезнее гутахтера) , купила меньше чем за полцены.
и съехал потом жилец неожиданно быстро, смелый только на первый взгляд был.
Я столько квартир с маклерлм и без посмотрела прежде чем купить и найти подходящее.Столько было скрытых подводных камней которые маклеры искусно прятали.
Например?
Что за камни? Просто интересно
Может вы просто не знали четко чего именно хотели? Я хожу на просмотры с четким представлением о своих желаниях, по экспозе и внешнему осмотру дома, ещё до просмотра просто проехав мимо , посмотрев местность, улицу, инфраструктуру рядом, могу не заходя в квартиру на 90% понять - это то самое что нужно, или нет.
Я тоже много себе и клиентам покупала без посещения.
Посмотрела доки-план и решила все. Что я там нового увижу в квартире.
Были и сюрпризы канешна, но все приятные.
Например посмотрев план двушки со смежными комнатами, я ее купила, так как снала, как буду строит* раздел*ные.
Там сампо просилос*. Купила, пришла сразу с митершей с архитектом знакомиццо, чтобы тот переделку прикинул, а там все уже сделано!
И бабка говорит (первое заселение, новый дом), так оно и было сразу.
Или купила гевербу вслепую, на плане 2 помещения и кухни нет. Тол*ко горшок с рукомойкой.
Тоже думала, надо из одного кухню делат*, как воду туда тянут*, как то-се...
Купила - смотрю - нормал*ная однуха с кухней.
Это было лет 13 назад наверное.
Сейчас такого в приличных городах нет.
Я за трет* цены в 2003 купила. Когда в Берлине квартир на продажу было бол*ше, чем покупателей и на аукционах полтора человека.
Я с подругой (группа поддержки) да пара китайцев - моих конкурентов.
Я еще много слышала, что купит* можно даже за 1 евру на 3-м термине. Все сидят, гебота не дают, я обрадовалас*, вышла гордо и громко и дала гебот: 1 евро.
Думаю никому не надо, я сейчас за еврик куплю.
Суд*я мне говорит: ПОСЕР*ЕЗНЕЕ ПОЖАЛУЙСТА! 
Я губы надула на эту дерзост* и дала 1000 евро. Прямо расстроилас*, что за 1 не удалос* купит*.
А тут как пошла китайская веселуха! Но гусские не
сдаются! 
Я купила хату за 38 тыс.
С 1.4. сдала ее за 1420 варм. Мен*ше чем за 1000 ее не сдавала. Сдается с 2017. Вот и считайте.
В 2008 году 14.02 купила сыну квартиру 43 метра в алтбау на хакишер маркт за 51 тыс. Сердце кров*ю облилос* платит* бол*ше чем 1000 за квадрат, думала "шо же я делаю!!!".
Конкуренткой в зале была русскоязычная мама с сыном , по всему виду еврейская емиграция, остал*ные отпали.
Может она сейчас читает эти строки. 
за неуплату кредита дом выставили на аукцион, горе- владельцы не пускали никого на просмотр( назло бабушке уши отморожу, их долг от этого больше остался) , банку нужно было быстро сбыть дом. И да, это было 14 лет назад. Дом сдавали, а потом продали через 4 года вдвое дороже.
сейчас слежу за одной девушкой , там жилец 60 лет инвалид, не пускает никого на просмотр, типа боится короны, отменяет в последний момент, вечно у него симптомы короны.
Бедные хозяева , жаль их, но пока они цену не снижают. А зря. С ним потом ещё помучаться нужно будет, чтоб выселить…На их месте я б за деньги с этим жильцом договорились, или на крайняк с соседями сверху/ снизу. Планировку показать, вид
из окна. Вот снизили бы процентов на 20, продали бы
то, что сейчас на аукционе продаётся- оно ещё по нормальной стоимости оценивалось( год, а то и два назад, пока суд да дело), так что дешевле не будет. Если нравится- берите.Никаких подводных камней не всплывает, так, по мелочи могут быть ньюансы.