Deutsch

Zwangsversteigerung - помогите разобраться?

1635  1 2 все
3@R@3a завсегдатай03.04.22 10:21
3@R@3a
03.04.22 10:21 

Люди добрые, помогите разобраться! 🤯
вот такая ситуация, описание ниже, есть ли смысл с эти гемореем связываться? В городе рынок пустой, выбора нет! Понимая все минусы, не хочется также упустить момент, но и «кота в мешке» с проблемами тоже не хочется! Дом вычислили, место устраивает, но план, судя по описанию не получить.
Теперь другой момент, это же маклер только на взносах может деньги зарабатывать, а конкуренция будет не малой!

Описание:

Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert. Dieser wurde vom Gericht aufgrund eines vom amtlich bestellten Sachverständigen erstellten Gutachtens festgesetzt.

Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 50% (bei Zweitterminen auch darunter) des Verkehrswertes möglich. Zudem entfallen für Sie die Makler- und Notarkosten, die je nach Bundesland bis zu 8,5% ausmachen können.

Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Damit haben Sie zusätzlich die Chance bereits im Vorfeld einer Versteigerung mit dem Gläubiger in Kontakt zu treten. Eventuell können Sie die Immobilie auch vor der Versteigerung kaufen und haben damit Ihr Ziel noch schneller erreicht.

Bei weiteren Fragen rufen Sie uns gerne an.

Seit über 30 Jahren sind wir der führende Informationsdienst für Zwangsversteigerungen. Unser Know How, die Daten bundesweit komplett zu recherchieren, kommt unseren Kunden zu Gute, da keine Versteigerung verpasst wird. Sie finden alle Versteigerungstermine und die relevanten Daten zu den einzelnen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Grundstücken sowie Gewerbeobjekten und landwirtschaftlichen Immobilien. Die Daten und die ggf. vorliegenden Exposés oder amtlichen / von Gerichten zur Verfügung gestellten Gutachten wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Eine Haftung ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis liegt z.Z. nicht vor und ist im Zuge des Erwerbs in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.

#1 
charanor коренной житель03.04.22 10:27
charanor
NEW 03.04.22 10:27 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 10:21

Нет.

#2 
aaa-elita Спартаковна03.04.22 10:32
aaa-elita
NEW 03.04.22 10:32 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 10:21, Последний раз изменено 03.04.22 10:35 (aaa-elita)
, это же маклер только на взносах может деньги зарабатывать, а конкуренция будет не малой!


На каких взносах? За что?

Вообще, при Versteigerung нет маклерского провизиона.


Die Versteigerung findet am zuständigen Amtsgericht statt.

Зайдите на страничку вашего амтсгерихта и посмотрите есть ли уже термин на этот объект. Если термин есть, значит и гутахтер есть, обычно к объекту.

Если термина ещё нет, значит доки можно у маклера получить и попробовать купить до термина. Но тогда маклер получит не со всех, а только с покупателя. Как при обычной покупке.

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#3 
aaa-elita Спартаковна03.04.22 10:40
aaa-elita
NEW 03.04.22 10:40 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 10:21
Dies ist eine von bundesweit über 80.000 Immobilien, die wir in unserem monatlich erscheinenden Versteigerungskalender schon ab 99,--€ für 3 Monate veröffentlichen. Zudem erhalten Sie bei uns einen Onlinezugang, mit dem Sie bis zu einem Jahr im Voraus Zwangsversteigerungsangebote sehen, die uns schon bekannt sind. Da


Ах про эти взносы. Да, может зарабатывать, если вы подпишитесь. Но зачем?

Зачем вам иммобилиен бундесвайт?

Можно же пару раз в месяц смотреть свой амтсгерихт. Но предполагаю, сейчас там будет пусто.. Покупают все не доводя до Versteigerung

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#4 
charanor коренной житель03.04.22 10:50
charanor
NEW 03.04.22 10:50 
в ответ aaa-elita 03.04.22 10:40
Покупают все не доводя до Versteigerung

Наеборот, это редкость. Ибо все глойбигер должны согласие дать.

#5 
aaa-elita Спартаковна03.04.22 10:53
aaa-elita
NEW 03.04.22 10:53 
в ответ charanor 03.04.22 10:50

Ааа, не знаю.. Пару лет назад у нас ещё было, что versteigern (дом моей schwiegeroma в 2020 году стоял), а щас пусто...

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#6 
3@R@3a завсегдатай03.04.22 10:57
3@R@3a
NEW 03.04.22 10:57 
в ответ aaa-elita 03.04.22 10:40, Последний раз изменено 03.04.22 11:07 (3@R@3a)

спасибо вам очень познавательную информацию. 💐
мы его уже нашли Amstgerichts. Написано, что Gutachter ознакомлен с ним только с наружи, (значит план не получить, наверное конфликтная ситуация).
екоторую общую информацию на почту получили, читаем.
Термин стоит на июнь месяц. Что дальше то делать?

#7 
aaa-elita Спартаковна03.04.22 11:06
aaa-elita
NEW 03.04.22 11:06 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 10:57

ООО, походить посмотреть живёт ли там кто. Митер или хозяин.

И настрой на выезд, может у соседей как бы тихо так, ненавязчиво... 😎😇

Если решите участвовать в versteigerung, то все шаги расписаны + взнос на счёт суда и ждать что получится.

Сейчас корону отменили, может будут до вашего термина другие versteigerung, тогда сходите посмотрите как там работает, за какую цену уходят объекты. Это к тому, что не стоит на 50-70% от указанной стоимости рассчитывать. Но можно надеяться 😇

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#8 
3@R@3a завсегдатай03.04.22 11:20
3@R@3a
NEW 03.04.22 11:20 
в ответ charanor 03.04.22 10:50

А как мне найти, понять кто Глойбигер?

#9 
3@R@3a завсегдатай03.04.22 11:22
3@R@3a
NEW 03.04.22 11:22 
в ответ aaa-elita 03.04.22 11:06
походить посмотреть живёт ли там кто.

Указано, что живет митер. Можно попробовать конечно подойти и спросить.

#10 
Kot_Basilio коренной житель03.04.22 11:23
NEW 03.04.22 11:23 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 11:20

А что это меняет? В большинстве случаев это банки, с которыми вы, как человек не в доску свой, не договоритесь.


#11 
aaa-elita Спартаковна03.04.22 11:32
aaa-elita
NEW 03.04.22 11:32 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 11:20

Грундбух?

Или банк, который в этом грундбухе стоит.

Оне должны знать

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#12 
aaa-elita Спартаковна03.04.22 11:35
aaa-elita
NEW 03.04.22 11:35 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 11:22, Последний раз изменено 03.04.22 11:36 (aaa-elita)

То есть, митера вы уже покупаете... 😏И он не пустил гутахтера посмотреть внутри.. 😏😏

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#13 
3@R@3a завсегдатай03.04.22 11:37
3@R@3a
NEW 03.04.22 11:37 
в ответ Kot_Basilio 03.04.22 11:23

а с кем мне контактировать? Как мне понять к кому обращаться?

#14 
вредная дифчонка simplesmente complicada03.04.22 11:48
вредная дифчонка
NEW 03.04.22 11:48 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 11:20

если в описании объекта на сайте суда глойбигер не указан, то никак.


а вот походить активно кругами и с соседями стоит пообщаться, хотя, не вы одни такие, думаю, общительных заинтерсованных хватает и их уже забодали.


очень имеет смысл пообщаться с банком по поводу финансирования. разумеется, вам никто не даст 100% согласия до того, как вы выйграете аукцион в суде. но общее унфербиндлихе согласие на основе имеющихся данных получить сможете и примерно будете знать, на что рассчитыватъ

...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
#15 
hotel_berlin старожил03.04.22 12:10
hotel_berlin
NEW 03.04.22 12:10 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 10:21, Последний раз изменено 03.04.22 12:14 (hotel_berlin)

Это фирма, которая выпускала и 20 лет назад каталоги-календари с аукционами. Интернета не было.

Теперь каждый может посмотерть календарь продаж в интернете, а фирме хочется кушать, ловят дураков на свои каталоги. .


есть ли смысл с эти гемореем связываться? В городе рынок пустой, выбора нет!

Это не "геморей", это простая и легкая покупка. Вот на 100 объявлений писать и ответа не получать, а потом еще враскорячку стоять, подождет ли продавец одобрение банка или другому продаст - вот это "геморей" и дополнительные расходы на нотара и маклера.

Вы там не купите, если у вас рынок пустой. Таких как Вы "самых умных", типо "на рынке ничего нет, куплю на аукционе" будет полный зал и не с нашими кошельками там люди/ их доверенные лица.

Навеки Ваша. berlije.
#16 
hotel_berlin старожил03.04.22 12:12
hotel_berlin
NEW 03.04.22 12:12 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 11:20
А как мне найти, понять кто Глойбигер?


Он Вам зачем? Идите в суд, оставляите паспорт в залог, читайте доки. Там про него написано. Но что Вам это даст? Если глойбигер например Шпаркасса Баден-Баден. И че?

Навеки Ваша. berlije.
#17 
Geborgenheit патриот03.04.22 12:12
Geborgenheit
NEW 03.04.22 12:12 
в ответ 3@R@3a 03.04.22 10:21

Этот всегда кот в мешке.Никто вас не пустит смотреть квартиру и не даст инфо по дому в целом.

Выселить съемщиков если Нärtefall тоже сложно.

В доме может быть грибок.

Короче, не советую искать головную боль.

"Werde der, der du bist." Goethe Свобода человеку открывается в тот момент,когда ему безразлично,какое впечатление он должен производить.
#18 
hotel_berlin старожил03.04.22 12:22
hotel_berlin
NEW 03.04.22 12:22 
в ответ Geborgenheit 03.04.22 12:12, Последний раз изменено 03.04.22 12:24 (hotel_berlin)
Никто вас не пустит смотреть квартиру и не даст инфо по дому в целом.

Не надо быть такой категоричной. Я знаю случаи, когда как кандидаты в покупахи договаривались лично за деньги с миетером посмотреть хату, так и банк организовывал просмотры перед аукционом. Лично моей подруге. Банк был согласен ей перед аукционом продать допустим за 207 тыс, 5-комнатную квартиру, потом напридумывал каких-то гебюров, сказал 213 тыс, потом показал квартиру, где сьемщики дедушка с бабушкой, живущие там 50 лет и платящие 200 евро кальт (отопление свое газовое, аренда зафиксирована пожизненно в договорном соглашении, так как дед сам за свой счет делал там отопление) заплакали и сказали "Мы никуда не поедем". Она сказала "Жалко старичков и аренда маленькая" и не купила. Но послала потом мужа на аукцион для интереса, где покупайки, не видевшие ни квартиру, ни старичков, ни дополнения к договору радостно купили ее за 300 т +++.


Так что Соня, поаккуратнее с "никто". улыб И "всегда кот в мешке". улыб

Навеки Ваша. berlije.
#19 
Geborgenheit патриот03.04.22 12:26
Geborgenheit
NEW 03.04.22 12:26 
в ответ hotel_berlin 03.04.22 12:22, Последний раз изменено 03.04.22 12:33 (Geborgenheit)

Каждый для себя Сам решает как ему быть,Женя.

Не сравнивай себя с не опытным покупателем.

Я столько квартир с маклерлм и без посмотрела прежде чем купить и найти подходящее.Столько было скрытых подводных камней которые маклеры искусно прятали.

"Werde der, der du bist." Goethe Свобода человеку открывается в тот момент,когда ему безразлично,какое впечатление он должен производить.
#20 
1 2 все