Смена гражданства, а потом продажа квартиры в рф - реально?
То есть подарить все же можно российскому резиденту , тот пусть продаёт, платит 13% налог не дожидаясь трёх-пяти лет, после этого все дружно идём в ресторан.
господи, до сих никто не может дать чёткий ответ на поставленный в треде первоначальный вопрос. У кого-то был опыт или нет? Только гипотетические советы ?
еще недавно было реально, а что сейчас - одному богу известно, сейчас все очень быстро меняется.
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/
С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения (три года или пять лет). Таким образом, выравниваются правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ.
ну продадите вы, а что делать с деньгами, возникает следующий вопрос.
положить на счет, перевести сюда, здесь снять уже евро по курсу. Наверное.
Больше интересует вопрос не продажи. Есть недвижка, есть гражданство РФ. Недвижка остается, гражданство РФ теряется, гражданство ФРГ приобретается. Как потом на практике доказывать в РФ что та недвижимость которая у меня была как у гражданина РФ теперь всё еще моя как у гражданина ФРГ. По имени фамилии отчеству в визе? Интересуют только реальные истории и реальный опыт.
Через пару лет приобретается вновь гражданство РФ и ничего доказывать не приходится😁
один нюанс, налог 13%платится с суммы дохода, поэтому выгоднее продать родственнику, если владел больше срока, а потом родственник продает недвижке. Налог в этом случае заплатит родственник, НО, если он подаст декларацию , то налогоодлагаемая база будет с разницы между покупкой и продажей. А если цена будет одинакова, то и налог будет нулевой
ну у вас же будут документы, что вы вышли из гражданства России, вот на основании этих документов и доказывать. По закону не имеет значения, гражданином какой страны вы являетесь, есть один критерий - резидент или нерезидент. Но повторюсь, что это было раньше, как будет теперь - неизвестно. Можно посмотреть на события столетней давности и сделать выводы.
положить на счет, перевести сюда, здесь снять уже евро по курсу.
ооочень оптимистично
«сюда» это куда?
Через пару лет приобретается вновь гражданство РФ и ничего доказывать не приходится
И при этом автоматически теряется немецкое. Замечательная перспектива.
Больше интересует вопрос не продажи. Есть недвижка, есть гражданство РФ. Недвижка остается, гражданство РФ теряется, гражданство ФРГ приобретается. Как потом на практике доказывать в РФ что та недвижимость которая у меня была как у гражданина РФ теперь всё еще моя как у гражданина ФРГ. По имени фамилии отчеству в визе? Интересуют только реальные истории и реальный опыт.
Реальная история и личный опыт: после выхода из российского и получения немецкого гражданства с последующим "онемечиванием" ФИО мы в документах на недвижимость, оставшуюся в Петербурге, пару-тройку лет ничего не меняли вообще (когда были в отпуске, ездила в ГБР, там сказали, что "менять данные сейчас не необходимости", это будет сделано, если с собственностью будут совершаться какие-то действия). Когда через несколько лет стало нужно одну часть недвижимости продать и у другой части поменять доли собственности, предоставляли немецкие паспорта с переводом и немецкие документы о смене ФИО с апостилем и переводом. Заранее в Росреестре вообще ничего не меняли, налог на недвижимость до замены все годы тоже платили на старые данные. Ни при продаже, ни при изменении долей собственности
никаких проблем не возникло. Но, как Вам уже написали выше, сейчас может быть что угодно, в нынешней ситуации слишком быстро меняются законы.
ну я сто лет назад на всякий случай после выхода из рос.гражданства и принятия немецкого с изменением имени переделала все доки на новое имя. Получила в рег.палате новое свидетельство.
Потом, когда продавала («подарила» кузине с 13 % налога, раз не близкий родственник), даже ездить лично не понадобилось. Было и выгоднее, и самой морочиться с налогами не пришлось. Выписала
в рос.консульстве у нотариуса доверенность на подругу, она от моего имени «подарила» кузине. Несколько лет назад дело было.
Как пишет Мамуас - это другой вариант. Почему бы и нет.
Но как сейчас - сам черт ногу сломит.
Нет, поскольку владели недвижимостью (гораздо) дольше 5 лет. Несколько лет назад поменялись правила налогообложения, для такой недвижимости налоговых резидентов и нерезидентов уравняли, налог не платится вообще.
это да, я полтора года не дождалась изменений, а то бы тоже не платила налог.
С другой стороны, никогда не угадаешь. То труба в квартире лопнула,
то капитальный ремонт затеяли со сменой батарей и труб, квартиру разбомбили.
Я только крестилась и радовалась, что все это не моя проблема теперь.
А уж теперь как рада, не передать.
А уж теперь как рада, не передать.
И не говорите!!! Мы прошлым летом наконец-то продали участок в садоводстве со стоящим на нем... "домиком" это назвать язык не поворачивается, просто развалина уже была. Никто из родственников этот участок не хотел, а тут случайно подвернулся покупатель, который мало того, что купил за вполне вменяемые деньги, так еще и согласился сделать это по доверенности, так что мы даже не приезжали в Питер. Наверно, мы продали не так супер-пупер-дорого, как можно было бы, но порадовались, что хоть кто-то будет пользоваться, а у нас пропадет головняк, что туда залезут бомжи, что кто-то что-то спалит или капитально разломает и.т.д. А теперь, понятное дело, рады еще больше.
это обнадеживает
Ох, сейчас обнадеживающего не так много. Там законы меняются моментально, поэтому вряд ли кто-то сможет сказать, что там и как будет в этом отношении хоть в ближайшем, хоть в более отдаленном будущем. ПОКА было так, что ежегодный налог на недвижимость резиденты и нерезиденты платили одинаковый, а при продаже важен был срок владения, а не резидентство (до, если не ошибаюсь, 2019г. у нерезидентов при продаже были те самые 30%, с которыми все боролись, кто как мог, а потом правила поменялись). Но что будет сейчас, как что изменится и изменится ли, кто ж знает.
да, сейчас деньги не вывести