об ожидаемом развитии цен на недвижимость
Открою я нашу регулярную и горячо любимую тему об ожидаемом развитии цен на недвижимость 
Я сама из тех, кто считает, что знать будущее нельзя, угадать можно на 50%.
Тем не менее...
Начну:
Чисто гипотетически, я думаю, что из-за проблем с энергоносителями цены могут и понизится, ибо учитывая уже наступившее и предполагаемое подорожание всего. Второй фактор, при актуальном курсе правительства в плане закупки энергоносителей, удар по экономике. Ещё фактор, учитывая санкции и потерю дохода (частичную или полную) для некоторых предприятий, банкротства предприятий и увольнение работников...Повышение всяких поборов (КК уже сообщили). Короче говоря у людей будет оставаться меньше денег.
С другой стороны сравнительно высокая инфляция и ростущая потребность в жилье в противовес. Поэтому цены могут и вырасти.
---
А то надоели мне ВЕГ и все эти обманы/ откаты/воровство, хочу все, что связано с ВЕГ продать, но 10 лет ещё не вышли, надо будет спекуляционный платить. Вот думаю, то ли ждать, чтоб спекуляционный не платить, то ли сейчас продавать, пока цены не упали
Лично я уже два штука продал. Все вырученные деньги инвестирую в растительное масло.
Уверен, что в ближайшие пару лет спекуляционный фрист или увеличат раза в два или вообще отменят возможность освобождения от налога.
Квартиры в цене скорей всего не упадут, или несильно упадут, а вот дома старше 30 лет скорей всего сильно просядут.
Квартиры в цене скорей всего не упадут, или несильно упадут, а вот дома старше 30 лет скорей всего сильно просядут.
по идее, дома должны нарасхват идти при современных условиях - печечка своя, хворост в лесу, огородик, курочки и т. д и т. п. Сама давно хочу схватить, да денег мало...
Лично я уже два штука продал.
Но там спекуляционный уже прошёл?
Уверен, что в ближайшие пару лет спекуляционный фрист или увеличат раза в два или вообще отменят возможность освобождения от налога.
Ну именно в этом смысле, если спекуляционный срок сейчас ещё не вышел терять нечего. Что сейчас заплатить спекуляционный, что потом.
Просто, там же ещё и афа плюсуется, а потом с общим доходом плюсуется, совсем печально получается.
а какой смысл если Вова занёс палец над кнопкой, а Аннушка в Мариуполе уже пролила масло.Всё продать, уволиться, пожить красиво напоследок. Наряды, мужыки, кокс и танцы.
Ну если уже "Вова занёс палец над кнопкой, а Аннушка в Мариуполе уже пролила масло" то я всё-равно продать и прогулять не успею, тогда уже можно и не напрягаться.
а вот дома старше 30 лет скорей всего сильно просядут
Почему?
Потому что у миллионов владельцев старых домов банально нет 50-100 тыщ евро на вермепумпе, фотовольтайк, теплоизоляцию, итд, итп. А старые кредиты еще не выплачены.Правильно СуперМитя говорил, что нехрен продавщицам Лидла дома покупать...
Но! Надо учитывать и тот факт, что земля (в бОльшей части регионов) росла в цене сильнее, чем квартиры. У продавщиц лидла вполне может случиться возможность отрезать и продать кусочек земли. Ну кроме этого, у остальных тоже не у всех 50-100к завалялось. У меня их тоже нет, а я не продавчитца лидла.
Ну и в доме ты, как минимум можешь выбирать что ставить и почём. В крайнем случае хворостом и старой мебелью отапливать 
. А в ВЕГ хрякнули зондерумлагу на гуано и никого
не волнует, есть ли у тебя эта сумма.
Поэтому именно в плане расходов на утепление/отопление, лично (из своего актуального опыта) глобальной разницы между домом и квартирой не вижу. Т.е. и тут "Сядем все!".
50-150000 это налог на лень,также как и бензин по 2-3-5 евро, каждый может купить вармепупмэ и подключить при желании за пусть 2000 евро+ аренда инструмента ,хотя я в Германии в свое время без знания немецкого умудрился купить бу тепловой насос на 6.5 квт тепловой мощности за 100 евро + дорога, далее за 35 евро залил туда фреон в Польше и она работает до сейчас , не понемаю этого мегаценообразования,
я считаю ,проблемма только в памятниках,их не утеплить но,так,как они в центре-прийдется платить,остальные могут или хворостом из леса или самостоятельным утеплением ,видел дом в нойкириче,в котором даже штукатурка отвалилась ,так они дровами топят и им поевать на тарифы и экономичность там всегда тепло и весело, дрова в лесу бесплатные и их просто море
про теплоизоляцию не знаю, но про вермепумпе шт.бератер три дня назад сказала, что ее родителям на старый дом хорошую дотацию дали, чуть ли не половину, емнип (будут батареи, не фбх ).И вполне посильная цена получилась.
У нас тоже люфтвермепумпа, 10 лет. Нормально, цена за элво от штадтверке смешная по нынешним временам.
Сосед с аналогичной ВП эти года ни разу вартунг не делал, сошло ему пока с рук. Мы раз в два года спохватываемся, делаем вартунг и как раз у нас недавно какая-то деталь полетела, 700 евро обошлась. Сосед хихикает. Но эта первая поломка за все годы.
это новости от rbb24. Знаю только, что за съём в берлине идёт только повышение. Правда, у меня частная инфа о определённых районах.
Отчет IBB по рынку жилья
Аренда и смежные кварталы в Берлине снова дорожают
Сообщение от 25.03.22 | 13:25
Рынок жилья в Берлине остается напряженным — даже несмотря на то, что в последнее время население несколько сократилось. Это влияет на новые арендные ставки и покупные цены на кондоминиумы, как показывает отчет инвестиционного банка Берлина.
Арендная плата в Берлине продолжала расти в прошлом году: в среднем до 10,55 евро за квадратный метр. Об этом пишет Investitionsbank Berlin (IBB) в опубликованном в четверг отчете о рынке жилья за 2021 год.
Это на 41 цент за квадратный метр больше, чем в 2020 году. В то время ограничение арендной платы, которое тем временем было отклонено Федеральным конституционным судом, привело к значительному снижению уровня цен в объявлениях об аренде.
Kондоминиумы также дороже
По данным IBB, ограничение арендной платы также означало, что в 2020 году резко увеличилось количество сделок по сдаче квартир в аренду в кондоминиумы. Согласно этому, в то время было переоборудовано более 19 400 квартир, что является самым высоким показателем по крайней мере с 2011 года. Еще неизвестно, выровняется ли это развитие снова в 2021 году из-за отказа инструмента, говорится в отчете.
Согласно отчету, запрашиваемые цены на кондоминиумы также выросли за последний год. В среднем продавцы просили в своих объявлениях около 5416 евро за квадратный метр. По данным IBB, это почти на девять процентов больше, чем в предыдущем году. Предложения были особенно высоки в районах Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг, Панков и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, где в среднем просили около 6000 евро.
строительная деятельность снижается
По данным IBB, строительная активность также упала в прошлом году впервые с 2011 года. Сдано чуть более 16 300 квартир, большинство из них в многоквартирных домах. В 2020 году их было почти 19 тысяч. Их число неуклонно росло с 2011 года.
По данным Сената, в Берлине достаточно земли под застройку, чтобы достичь цели в 200 000 новых квартир в течение десяти лет. В отчете, представленном на этой неделе сенатором по городскому развитию Андреасом Гайзелем (СДПГ) , говорится, что к 2030 году может быть построено 90 000 квартир, а к 2037 году — еще 23 000 в рамках уже запланированных 196 крупных проектов. Меньшие проекты предлагают потенциал для еще 110 000 квартир.
Возобновятся ли дебаты об экспроприации?
По мнению IBB, убыль населения в городе может оказать демпфирующее влияние на текущий спрос на рынке жилья. Впервые с начала тысячелетия население сократилось в 2020 году. Согласно отчету, во время пандемии коронавируса количество жителей сократилось на 5 403 человека. В частности, в федеральную столицу переехало меньше молодых людей из-за границы и из других федеральных земель.
Арендная плата, которая снова растет, вероятно, разожжет дебаты об экспроприации крупными жилищными компаниями. В результате успешного референдума по инициативе «Экспроприат Дойче Вохнен унд Ко» Сенат намерен до конца апреля создать экспертную комиссию для решения этого вопроса. Однако на заседании Сената с представителями инициативы в четверг возник спор о составе органа .
если я правильно понимаю, вермепумпа идёт только на половое отопление? Если так, то к стоимости пумпы и её установки, для стрых домов, нужно ещё и стоимость замены всей отопительной системы плюсовать.
не обязательно , можно установить нтзкотемпературные батареи ,или ,добавить площать батарей в 3-4 раза,в зависимости от характеристик и площади ,греть будет также ,пол нужен больше чтобы запасать по низкому тарифу и греть по высокому
Квартиры в цене скорей всего не упадут, или несильно упадут, а вот дома старше 30 лет скорей всего сильно просядут.
В нашей местности старые дома с участками покупают за такие цены, что в обморок падать можно. Старый дом либо сносят, либо капитально санируют.
Ни о каком проседании цен только из-за возраста дома речь не идёт.
Недвижимость будет расти там где будут рабочие места,
А там где рабочие места уйдут - просядет.
В Берлине это бюджетники , цена вырастет.
+1
В хорошем месте никто просто так не продаёт. Поэтому цены там формируются не по принципу "вот за старый дом я дам на 100 к€ меньше", а по принципу "хватай, что дадут, иначе придётся жить в еб...х, а не на берегу Рейна с парком".
Mасло ещё чуток подешевело.
и "Rubel-Zahlungen für russisches Gas doch nicht ab Donnerstag nötig"
https://www.gmx.net/magazine/politik/russland-krieg-ukrain...
Ну может тогда и не упадут цены
Потому что у миллионов владельцев старых домов банально нет 50-100 тыщ евро на вермепумпе, фотовольтайк, теплоизоляцию, итд, итп
зачем? У меня на каждом этаже в кухне стояли плиты. Мы выбросили, как кухни встраивали. Вот на это место новые печки и поставим. В келлере старая ещё стоит. Так что каждый этаж с отоплением будет.В келлере ещё и бак медный с подогревом для воды.И баня будет…Старые дома как раз более и приспособлены..Красивая жизнь видать не скоро ещё появится.В городских квартирах на этажах печки- буржуйки ставить будут. Вы этого не застали в Казахстане- рано сбежали. А народ знает…