А сьемщик пришлёт фото кукиша и будет прав, ибо цены на газ могут и упасть, теоретически, а если вдруг третья мировая то предоплата за небенкостен уже будет игаль

Продавцу за 90...

Кстати, кто подскажет, это было в 70-тые нормально, если наружная часть стены из Kalksandstein, a внутренная из лёгкого бетона? Плюс совсем внутри-обшивка из какой-то гадости полистирола?

Мы отдали Gebot, в 2 раза ниже предложенной 90-летним хозяином цены.

Маклер прислал ответ: "😶".

И уточнил, что он не будет передавать " такое непристойное предложение продавцу, хотя сам ( маклер) при первом осмотре и сказал, что " вообще-то цена такая, как будто участок в собственности"....

Участок в пахте.

Ещё такая загогулина: обязателен новый пахт-договор на нового владельца и он процентов на 60 выше предыдущего.

Недавно видела дом в прилег.округе, тоже на пахте. Так вот: пахт 1300, а при новом владельце почти 5000! в год. Жаль, не сохранила объяву, как " пример лукративности".

Мы отдали Gebot, в 2 раза ниже предложенной 90-летним хозяином цены.

Маклер прислал ответ: "😶".

И уточнил, что он не будет передавать " такое непристойное предложение продавцу, хотя сам ( маклер) при первом осмотре и сказал, что " вообще-то цена такая, как будто участок в собственности"....

Участок в пахте.

Понятно, не может же маклер теперь лицом в грязь ударить, что он неправильно оценил дом.

А заказ получил он только из-за того, что пообещал золотые горы. Вот и балансирует сейчас.

Придётся обождать.

Нас устраивает только расположение и кол-во комнат. Остальное-нет. Поэтому и не горим желанием.

Слава Богу, есть где жить, да и до школы младшей еще 3 года. А в детсад она и внутри деревни сама бы не ходила. Т.е.все равно возить.

Кстати, про " слоёный пирог" наружных стен из бетона и калькзанд не подскажете? Для общего развития, так сказать.

что в 70-е было нормально я совсем не в курсе, Kalksandstein и в наше время для наружных хорошее решение.

Плюс совсем внутри-обшивка из какой-то гадости полистирола?

внутри пенопласт ерунда конечно, его снаружи надо см 18-20.

Про пахт вообще ничего не знаю и в жизни бы его не взяла, тем более у вас сейчас недвижимость в собственности.

Кстати, про " слоёный пирог" наружных стен из бетона и калькзанд не подскажете? Для общего развития, так сказать.

К сожалению не сталкивался. А вы уверены, что действительно слоёный пирог? То есть стена действительно полностью из бетона и на неё такая же стена из Kalkstein наложена?

Обычно из бетона только столбы в стене делают, а между столбами уже из камней стенку кладут.

https://www.welt.de/wirtschaft/article240267665/Vonovia-wi...

Die Zinswende zwingt Deutschlands größten Immobilienkonzern zum Umdenken. Vonovia kündigte an, Wohnungen und Häuser im Wert von 13 Milliarden Euro zu verkaufen, um Schulden zu begleichen.

Zudem kommt eine Übernahme des angeschlagenen Konkurrenten Adler Group für Deutschlands größten Immobilienkonzern nicht mehr in Betracht. „Die Märkte haben sich verändert und deswegen ist für uns die ursprüngliche Überlegung, die Adler Group zu übernehmen, definitiv vom Tisch“, sagte Unternehmenschef Rolf Buch.

понеслось..

понеслось

Пока ещё нет. Возможно через год. 13 миллиардов это примерно 30 тыс. квартир из 550 тыс. Пока рынок съест и особым образом не отразится. Процесс этот не быстрый. Основной проблемой будут неплатежи кредитов.

понеслось..

Не думаю, так как у Vonovia совсем другие причины. Они просто кредитовали слишком много, пока были низкие проценты. Сейчас банки от Vonovia хотят больших процентов и это становится накладным. Вот они и скидывают небольшую часть квартир, чтобы предотвратить эти расходы и укрепить фирму.

И продают они естественно не самые лучшие объекты.

А Geschäftsmodell у Vonovia не изменилась.

Если верить https://www.immobilienscout24.de/ ,то цены не падают а продолжают расти в нашем районе. И по новым ценам квартиры покупаются. Это Берлин.

Прикреплённые файлы

ну только не забываем, что иммо показывает ту картину, которую хотят продавцы, и это далеко не реальность.

Мой конкретный случай, квартира была выстаылена за 359+20 гараж, перед нотаром уже шла речь о 339 + 0. => 8% дешевле, чем было в иммо.

Но ее и до сих пор не продали.

Сейчас банки от Vonovia хотят больших процентов и это становится накладным.

Vonovia это раньше deutsche annington,

которая образовалась во время приватизации deutsche bahn. Они продали

сами себе жилфонд по цене около 500€

за метр. Даже если они не выплачивали

все эти годы и сейчас перефинансируют, то

это нагрузка менее 2 € в месяц на квадратный метр. Это вряд ли можно

назвать накладным условием. Скорее

они все-таки понимают что пик цен на

жилье в Германии прошёл и предчуствуют спад.

PS. О цене сделки раньше писали в прессе.

ну только не забываем, что иммо показывает ту картину, которую хотят продавцы, и это далеко не реальность.

Мой конкретный случай, квартира была выстаылена за 359+20 гараж, перед нотаром уже шла речь о 339 + 0. => 8% дешевле, чем было в иммо.

Но ее и до сих пор не продали.

здорово! Раз вы видели такой случай в Мухине, значит статистика в скауте от фонаря, вернее по желанию продавцов, а в реальности цены в Берлине рухнули и все уже подешевке закупились.

Ну только не забываем, что инфляция на данный момент все ещё выше нежели выросшие проценты по ипотекам.

Сейчас банки от Vonovia хотят больших процентов и это становится накладным.

Vonovia это раньше deutsche annington,

которая образовалась во время приватизации deutsche bahn. Они продали

сами себе жилфонд по цене около 500€

за метр. Даже если они не выплачивали

все эти годы и сейчас перефинансируют, то

это нагрузка менее 2 € в месяц на квадратный метр. Это вряд ли можно

назвать накладным условием. Скорее

они все-таки понимают что пик цен на

жилье в Германии прошёл и предчуствуют спад.

Во первых, никого сегодня уже не интересует, как и за сколько покупалось.

Во вторых нет логики.

Пик прошёл, цены пошли на спад, деньги Vonovia не нужны и поэтому продать часть квартир по более низкой цене, чем через несколько лет, если обождать до нового подъёма?

Продают только тогда, когда это выгодно. А значит деньги всё-таки нужны.

До покупки была подписана на все сайты по продажи жилья. После покупки т. е ноябрь прошлого года отписалась от всех, но оставила immoscout24. Просто, ради любопытства смотреть на цены. Получаю е маилы по предложениям продажи, но вижу только, что всё становится дороже и дороже. Это берлин, может быть в других городах другая ситуация.

здорово! Раз вы видели такой случай в Мухине, значит статистика в скауте от фонаря, вернее по желанию продавцов, а в реальности цены в Берлине рухнули и все уже подешевке закупились.

А откуда статистика иммо может знать за сколько продавец и покупатель сговорились? Оно могло быть и дороже и значительно дешевле.

Сейчас посмотрела, ту квартиру, уже за 329 стоит, а когда я сказала что максимум за 330 возьму, не продали.

Получаю е маилы по предложениям продажи, но вижу только, что всё становится дороже и дороже. Это берлин, может быть в других городах другая ситуация.

Тут ещё важно потом проследить, как долго она висела, выставляли её повторно и за сколько.

А то что они дороже становятся, не факт что они вообще продаются. Лично я просматриваю именно с таким аспектом, и вижу что цены спадают.

Квартиры висят долго, если раньше сразу всё улетало не успев опубликовать объяву, а сейчас висят, колличество увеличивается, и статьи всякие пишут о том, что например многие отказываются от уже genehmigte KfW Кредитов.

Я также подметила, что ценник в Мюнхене уже и до 7.700 уходит, хотя ещё пару месяцев назад меньше 10К и не мечтай увидить в объявах.

Продолжаем гадать на кофейной гуще )))

Скажем так, сказать на сегодня можно только одно - строить конкретно сегодня не выгодно. То что я построил 1,5 года назад сегодня стало бы в 1,7 - 2,2 раза дороже. Окупаемость также под вопросом. T.e. отбить было бы мне средства потраченные на стройку "сегодня" в будущем сложнее (покупательная способность денег пока всёже высокая, есть спекуляции, ИНФЛЯЦИИ я пока реально не вижу)

Но это опять таки - сегодня не выгодно, а через год-два может быть опять выгодно. В конечном счете все упирается даже не в материалы а в рабочую силу, квалификация и доступность. Что касается банкротств - то это вряд ли. Банкротств будет не больше чем в 2003-м ... лично по моим прогнозам даже меньше. Тогда в 2003-м предпосылок для падения цен на жилье было больше чем сегодня (введение Евро, миграция внутренняя и внешняя рецессия) но этого не произошло. Сегодня +260 млрд Евро экспорта за первое полугодие 2022 по сравнению с 2021 ... кризисом и не пахнет ... единственное что пока в неудовлетворительном состояниии - это скорость оборота денежных средств, - комплектующие для производств и машиностроения, стагнирующая логистика - что собственно и подстегивает спекуляции.

2 нед.назад смотрели дом большой площали БЕЗ пахта , но с электр.отоплением. Сегодня его удешевили на 20%.

Но это НС, крупная деревня.

Кмк, энергетически невыгодная вторичка будет дешеветь быстрее и значительнее, чем энергосбер.дома.

Кмк, энергетически невыгодная вторичка будет дешеветь быстрее и значительнее, чем энергосбер.дома.

Ну это всегда было так, что старые дома стоили дешевле новых. Если они в том же месте стояли... Lage, Lage, Lage.

А прогнозы на будущее будут всё-таки напрямую зависить от количества новостроек и развития цен на энергоносители.