об ожидаемом развитии цен на недвижимость
именно такой интерпретации я не нашла. Киньте ссылку, плиз!
Значит, если поднимают с 01.07.2022 на 0,25, то цены снизятся в среднем на 25%, т.е.на четверть...?
прикольно но неправильно вы считаете, ещё немного и приплачивать начнут лишь бы забрали недвигу (как уже не раз здесь шутили).
Для интереса: за почти ровно 2 года на один и тот же запрос цинзы выросли в 5! раз и это ес-но не предел
и впервые за 1,5 года мониторинга на сайтах недвижимости, мне приходит рассылка писем счастья- «вы интересовались обьектом, сообщаем что цена на него снижена! «
С 425 на 400 и с 1.500.000 на 1.370.000 снизили на квартиры в Штутгарте( и это не один ценовой сегмент , не в дыре колхозной.. То ли еще будет оёйёй)))
к примеру, здесь тоже об этом пишут https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/ezb-erwa...
Но это только прогноз, а прогнозы имеют свойство меняться. Если кредиты на 0,25, то цены типа на 2,5.
и впервые за 1,5 года мониторинга на сайтах недвижимости, мне приходит рассылка писем счастья- «вы интересовались обьектом, сообщаем что цена на него снижена! «
С 425 на 400 и с 1.500.000 на 1.370.000 снизили на квартиры в Штутгарте( и это не один ценовой сегмент , не в дыре колхозной.. То ли еще будет оёйёй)))
Теперь, по идее, пошёл цикл в 5-7 лет. По крайней мере в прошлых кризисах так было. Просядут цены, если будет большое количество продавцов, которые должны продавать.
Но жить-то всё равно всем где-то надо, поэтому миты будут потихоньку ползти вверх. И зарплаты тоже.
Ну и охотники за дешёвкой устанут ждать ещё больших понижений и скажут себе, что когда-то надо и покупать.
И где они в Штуттгарте снизились ? Всегда были, есть и будут переоценненные обьекты, на которые цену продавец согласен снизить, что не говорит об общей тенденции.
цены на недвигу понизятся в пропорции 1% цены за каждый 0,1 % повышения ипотечной ставки.
понижение на 1-2-5% -это просто колебание.
до этого цены на десятки процентов повысились.
Тут речь о повышении на 10% за начало 2022-го:
https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/wohnimmob...
Тогда можно и на 5% снова спустить.
Все спекуляции по поводу снижения цен обусловлены банальным фактором - банковским. Все "аналитики" раздувают свои прогнозы по разным поводам, но с единой причиной:
- Банки перестали выдавать кредиты (во всяком случае значительно сократили объемы)
- Повысились проценты по кредитам
Все это ведет к снижению оборотов торговли недвижимостью и как правило снижению цены. Правда этого не произойдет, этому есть иные причины и уверен "аналитики" о них знают ... а статьи носят чисто спекулятивный характер..
Кто покупает жильё по таким ценам? Социальщикам и беженцам государство покупает для съёма за любые деньги?
Заметил, что в нашей округе стали больше сносить индивидуальных домов и строить на месте их участков многоквартирные. Уплотняют.
Уплотняют.
так люди зарабатывают.
покупают старый дом за 300, сносят его, строят новый 4-6 квартирный и каждую за 300 продают.
Так точно, твой ход мыслей дружище абсолютно верный. В нашей округе уже лет 10 не выдают разрешений на постройку одноквартирных домов, и трёхквартирных уже не выдают, и уплотняют делая предложения от которых нельзя отказаться. Вопорс лишь заключется в том, заинтересовано ли государство в поощрении частного строительства и владения?(ответ очевиден) - в черте городов с населением >300 тыс такого рода "строительства" давно уже история. (правильно это или нет - отдельная история, высказывать своё мнение воздержусь ... с меня на сегодня тухлых яиц хватит бгггг ...)
нашей округе уже лет 10 не выдают разрешений на постройку одноквартирных домов
подскажите где эта округа
Дюссельдорф и окрестности ... впрочем уверен так везде сейчас в городах с 300+ тыс. населением
Банки уже выдают кредиты, с LTV 20% только. Дальше веселее будет, когда ставка продолжит расти. Уже сейчас предложения стало намного больше, чем было в коронокризис, что впрочем еще и обуславливается летним эффектом. Учитывать надо еще тот фактор, что инвесторы пылесосили маркет на протяжении нескольких лет.
конечно же нет.
Франкфурт на Майне, Штутгарт и многие другие получают эти разрешения.
В Гамбурге что-то там в прош.году придумали, но это не точно.