Подскажите, пожалуйста, как сделать правильно Kaufpreisaufteilung. Есть квартира в комплексе домов. К этому же комплексу относятся несколько небольших магазинчиков. Какой Grundstücksart выбрать в Arbeitshilfe?

У домов еще есть Stellplätze: часть на земле, часть под землей. Но это не гараж. Их нужно заносить?

Заранее благодарна!

Вопрос спорный. Тут надо смотреть по Борису, что там по поводу цены земли за разные типы участков можно найти. Ну и конечно, насколько эти магазинчики влияют на цену земли. Возможно, что никак не влияют, так как это же не фабрика/завод.

Да, Вы правы. В Борисе этого города нет, но есть на другом сайте: по этому адресу указаны Wohngebäude.

А с парковкой как? Это вроде не совсем гараж. Верхний этаж без крыши. Нужно заносить парковочные места?

то gemischte nutzung.

Часть заносите жилая, часть "не помню какая". Там есть 2 поля.

По опыту, ищите минусы территории и уменьшайте Борис на 10-15%. Автобаны, аэропорты, метро или ещё какие эмиссионы.

Вам надо выяснить стоимость земли и отнять её от общих расходов на покупку. Поэтому до лампочки, есть у гаража крыша или нет.

А вот стоимость земли надо попытаться понизить.

нп

я в Борисе адрес занесла и он мне выдал стоимость за метр земли 525 евро

когда заношу все в эту Arbeitshilfe von BMF у меня получается стоимость земли 54% от общей

это вообще возможно?

сделать на дурака 20% и посмотреть как ФА посчитает?

Вот я построю дом на участке. Этот участок стоит 900000,-. А постройка обошлась в 100000,-. Итого 10% на дом, а 90% на землю.

А потом такой же дом за 100000,- построил на участке за 50000,-. Теперь 66,6% на дом и 33,3% на землю.

Всё индивидуально.

Но можете дурочку включить перед ФА, только делать это надо с аргументами.

можно сделать и на дурака, может прокатит. Но лично у меня фа каждый раз перечитывал, ни разу не оставили те цифры которые я насчитала.

А у меня ФА сам ничего не посчитал, а потребовал предоставить им мои расчеты. Вот ломаю голову, как они себе это представляют. Excel им послать или просто цифры на бумажке распечатать.

я бы распечатала то, что в екселе. Я так поняла что под екселем вы именно их вспомогательную таблицу подразумеваете.

Я не знаю, что они имеют в виду. Я думаю, что расчет Gesamtkaufpreis тоже отправить надо.

Excel им послать или просто цифры на бумажке распечатать.

Я посылал их Excel паспечатку и Auszug Бориса где цена за метр в том году когда купили.

Ну и в письме коротко написал " laut Boris so und so viel pro Meter, laut Ihrer Excelhilfe Grund 20%, Haus 80%. Afa so und so viel pro Jahr" (AFA то что в Steuererklärung писали должна конечно подходить под то что в Excel получается)

gesamtkaufpreis у них есть, им данные от нотара приходят для начисления Grunderwerbssteuer.

У меня недавно было, что я один объект в декларацию не внесла, потому что он не совсем купился, так меня фа сам запросил типа "вы купили такой-то объект, что вы с ним делаете? заполните на него формуляр"

Меня тоже удивило, как быстро они работают, я очухаться не успела, они меня уже письменно спрашивают: "вы квартиру купили в конце прошлого года, вы её здаете или что планируете? "

А не внесла я её только потому что купила в прошлом году, да, но фактически все оплаты были в этом, с января месяца. Я же не виновата, что они все от короны попадали в нотариате и только в этом году очнулись и стали счета слать.

нп

интересно, а если я посчитаю в ущерб себе, ФА исправит или "не заметит"

интересно, а если я посчитаю в ущерб себе, ФА исправит или "не заметит"

Проведите эксперимент, потом расскажите.

всегда ли так не знаю, но один случай у меня был, когда я афу неправильно не в свою пользу внесла просто описка была, фа исправил на правильно.

интересно, а если я посчитаю в ущерб себе, ФА исправит или "не заметит"

Проведите эксперимент, потом расскажите.

отчитываюсь, может кому нибудь пригодится

отправила в ФА без документов так, как насчитала по этой Arbeitshilfe

ФА затребовал все доки и расчеты, все признал до сента

то есть Anteil Grund+Boden выше 50% это реальность на настоящий момент...увы

есть Anteil Grund+Boden выше 50% это реальность на настоящий момент...увы

В популярных местах, где земля дорогая, уже давно так. У нас лет 6-7.

А у меня ФА сам ничего не посчитал, а потребовал предоставить им мои расчеты. Вот ломаю голову, как они себе это представляют. Excel им послать или просто цифры на бумажке распечатать.

И я отчитаюсь. Расчеты я должна была предоставить в этом году вместе с декларацией за 2021. Расчеты им так и не отправила. Только тупо декларацию за 2021 год. В итоге прислали вместе с Bescheid за 2021 письмо, что Vorläufigkeit за 2020 aufgehoben. Больше ничего не надо. Ну и работники.