Всем привет, вопрос странный, но к чему хочет продавец вселить митера, если квартира продается ? (сейчас тоже краткосрочно сдается) контракт как я понимаю будет срочный, но при этом сам факт того, что продавец хочет перестраховаться или еще что меня смущает. В чем тут может быть подвох? Сам он утверждает, что не хотят терять деньги. Подселят душевно больного, которого не выселить потом? Как себя обезопасить?

заплатить ему эту миту из кармана либо отказаться от покупки. Как вариант, прописать отраф за каждый месяц невыселенного митера после покупки в двойном размере миты, которую он сейчас хочет.

А в чём проблема задержки с покупкой?

Не понятно в какой стадии покупки вы сейчас находитесь и на какой срок он хочет хату сдат'. Если продавец продавал хату как пустую, а теперь хочет поселить митера, то либо он заключает такой договор, чтобы квартира на момент передачи была уже пустая, либо квартира продаётся с митером (или тут уже ваше дело нужна ли она вам с митером за такую цену или нет).

в стадии общения и одобрения банком. Хата уже сдается до конца марта, и хозяин утверждает, что заключит только на 3 месяца бефристет с апреля(хотя контракт я не видел). Вот я думаю подселит какого-нибудь своего душевно больного родственника, потом его хрен выселишь. У меня только опасения по этому поводу. По поводу миты я хотел, чтобы она уже мне шла после покупки мне. В общем я думаю за такую затею посбивать ему цену - а то риски то присутствуют тоже. Митера я бы и сам мог найти при желании, мне этот трюк непонятен.

спасибо за идею!

что заключит только на 3 месяца бефристет с апреля(хотя контракт я не видел). Вот я думаю подселит какого-нибудь своего душевно больного родственника, потом его хрен выселишь. У меня только опасения по этому поводу.

Конечно так модет быть. И если митер обознан в законах, то он и сделает свой контракт неограниченым, несмотря на 3 месяца контрактных, потому что продажа не является причиной для ограничения.

Ставьте ему условие, либо пустая, либо вы отказываетесь от покупки и пусть дальше собирает копейки с миты и ищет новых покупанов.

ну пока он говорит, что человек конкретно на 3 месяца рассчитывает въехать, но и мне лишние риски не нужны. Вариант прописать в кауфвертраг, что за каждый месяц просрочки и невыезда митера после 3 месяцев штраф в размере двойной митты в приницпе хороший. Как раз посмотреть на реакцию.

Плюс я думаю самого митера увидеть , познакомиться и посмотреть. Пока не знаю как еще можно обезопасить себя.

Ну если вы согласитесь, то переймёте чужого митера, с контрактом, который не видели.

Дело ваше. Если квартира всё-равно для сдачи в аренду, то лично я бы хоть контракт предварительно посмотрела. Или если хата нужна пустая, то как уже и упомянуто, можно по договору указать, чтo оплата и передача объекта после выезда митера.

Но можно же и приличную, плаузибленную причину прописать. Зачем зад подставлять и писать в договоре про продажу? Неужели есть такие дураки?

Пусть сдает на 2-3 месяца, с арендой за все месяцы вперед гостям города. (На лечении, на дипломе, обучения в яз. школе). И дороже и безгеморройнее.

или такой вариант.

я бы лично сделала договор аренды с покупахой (тс) а покупаха искал бы себе сьемщиков в субаренду, причина ограниченного договора - разрешение сдатчика на унтермиету до 1.1.2023. ВСЕ. А потом злой хозяин не дал разрешения. Хозяин-барин, тутмирляйд, дорогой унтермиетер.

Кроме того в бефристет договоре можно писать причину, что это была воля сьемщика "по желанию сьемщика, так как он нуждается в квартире в Вольфсбурге только на время практике на фолксвагене до 1.1.2023" . (Как пример).

А ты с чего решил, что владелец подпишет такой договор? Да и Нотар впадёт в ступор, зачем городить огород?

Есть договор, в котором по договору квартира будет либо пустая к 1.07., либо сдана в аренду.

1.07. тебе ключи и пустую квартиру, ему деньги. Или продавец хочет деньги сейчас?

продавец деньги хочет побыстрее . Согласен что огород, но это мне выше подсказали, можно конкретно прописать что с 1.07 квартиру свободной беру, тогда и оплата, но боюсь продавец так не пойдет

Спасибо за ответ. Я думаю такой вариант предложить, если договор до 1 апреля заключаем, то передача объекта без арендаторов. Или там деньги от банка долго идут после подписания сделки? Мне непонятно зачем ему эти 3 месяца аренды.

нет нет, контракт то я запрошу до подписания сделки в таком случае 100%. я уже текущий видел контракт, там тоже срочный и указана причина почему он срочный. Продавец сдает на короткие сроки как я понял хату.

Как правило до 1 апреля времени на финансирование вполне достаточно. Я бы рассматривал эту дату.

И он быстрее получит желаемое, и ты.

Можно через нотарконто и раньше ключи.

Конечно можно. Через Нотарконто можно и часть сейчас, часть потом.

Я со стороны покупателя больше смотрю, чтобы он всё таки купил квартиру, а не потратил время и не влип с финансированием.

С другой стороны и продавца можно понять. Покупатель без денег, вяло тянет с покупкой, сроки пока размазаны. Зачем терять деньги, если у него опыт сдачи на короткий срок очень немалый?

Если что не я тяну, у продавца грундрисс отсутствует нормальный, и мой банк требует этот документ. С моей стороны давно уже все готово.

Зачем зад подставлять и писать в договоре про продажу? Неужели есть такие дураки?

Ну этт ясно. Но могут де и ушлые митеры попасться, и при стечении обстоятельст разведвют, что и как? Или сам же продавец может свинью подсунуть. Ну вот надо ему помочь бедному родственнику.

Пусть сдает на 2-3 месяца, с арендой за все месяцы вперед гостям города. (На лечении, на дипломе, обучения в яз. школе). И дороже и безгеморройнее.

Оно ему надо с этим возиться, он бы наверное первому встречному и сдал, а дальше ему пофик.

я бы лично сделала договор аренды с покупахой (тс) а

Ну я так и предложила. Но это всё лишние телодвижентя из-за какой то звыняюсь сра.. ой тыщи-две. Если речь идёт о продаже всего, то нафиг оно надо, нет, значит тыщу-две накмнуть ТС и всё.

Но как по мне, я бы намекнула, что пошёл ты нах, продавай дальше, а там уже вариант с пару тысячами или ТС миту сделать.

Или там деньги от банка долго идут после подписания сделки?

Нет, сегодня дали банку сигнал, он самое позднее завтра перевёл.

Могут быть задержки со стороны продавца, у нас например ещё пару недель заняло, пока продавцы решали удаление своего кредита из ГБ, в общем счёте деньги только через 6 недель после КФ переводили мы.

как подсказка, кредит не подписывайте до КФ. Только после.