Покупка новостроя
Планируем покупать новостой, квартира.
У кого есть опыт поделитесь.
1. Насколько часто обещанные сроки сдачи соответствуют реальности?
2. как просиходит выбор отделки квартиры, типа двери, стены... Это один раз обговаривается или надо будет многократно ездить к застройщику?
3. насколько часто надо будет общаться с застройщиком в принципе?
4. как происходит прием квартиры? Я ее сама принимаю или все таки от застройщика есть какой-то профессионал, который со мной обойдет квартиру при сдачи и все расскажет, покажет?
5. стоит ли заключать какую-то дополнительную страховку на стоительство? Ну если например застройщик обонкротится... или не знаю что...
6. Обычно новые дома дают усадку. Этот процесс как-то будет потом контролироваться? И если какие-то трещены пойдут, кто будет ремонтировать?
Спасибо
Первое, что хочу отметить, В нашем городе рынок продавца. Это значит, что квартиры улетают со скоростью свиста.
Застройщик, у которого купили последнюю квартиру, обнаглел и менталитет «вас много, а я один». Ни на какие изменения в договоре не идёт, посещение стройки запрещено! Покупатель приглашён сразу на приёмку квартиры и зондервунши не особо приветствуются. Такой концепт. Типа, кухонные аншлюсы строго такие, и вы должны планировать кухню именно по нашему плану. Все стоит в договоре, не хочешь - до свидания.
Но см.выше, квартиры разлетелись с пугающей скоростью, мы купили последнюю. Выбора просто нет, а квартира нам нужна.
При этом, у этого застройщика единственного прописаны штрафы за просрочку. У других такого не было и вносить не собирались.
Читайте
договор, многое будет понятно.
Теперь скромный опыт по трём новостройкам
1. Одна вовремя, две другие раньше срока. Но если бы стройка затянулась, без прописанных штрафов мало что сделаешь.
2. Застройщик даёт адреса конкретных магазинов сантехники, плитки, двери/ паркет. Вы делаете сами термины на Bemusterung, есть стандарт, который входит в цену. Все, что получше - за доп.плату. Где-то четыре термина получается.
3. Несколько раз за стройку. застройщик делает термины для согласования электрики, доп.хотелок. Два из трёх застройщиков приглашали на стройку, чтобы отчитаться. Не все приняли приглашение, некоторые отказались, сказал бауляйтер.
4. Застройщик никакого профессионала не пригласит на приёмку, но можете сами взять. Хотя на этой стадии уже косяки все спрятаны. А мелочи,
типа работающих розеток и тд. можно и самим увидеть. Важно внести в протокол и не пропустить видимые косяки. Иначе, эти косяки будет трудно потом оспорить. Имеет смысл посещать стройку с профи в процессе и обговорить это в договоре. Будет стоить денег.
На одной из квартир мы это обговорили, но у застройщика хорошая репутация, и не воспользовались пока. На стройку ходили сами.
Ник berlije писала здесь о невероятно положительном опыте привлечения такого гутахтера с начала строительства.
5. Страховка от банкротства прописана стандартно в договоре, закон такой. Вы удерживаете 5 процентов от цены, платите только после Fertigstellung.
Остальные выплаты поэтапно, по мере выполнения работ. Но если уж банкротство будет, пробоем не оберёшься и ничего не
спасёт.
Узнайте побольше о застройщике. При покупке первой квартиры у нас был застройщик с именем, но фирму сделал совсем нулевую для этого проекта.
Но под «зонтичным» названием, сразу и не поймёшь, что нулёвка. Тем не менее, дом построил, ответственность нёс и до сих пор (10 лет) никуда не делся.
6. Трещины по усадке в пределах нормы. В одном из домов были сильные, там застройщик в рамках гарантии устранял. Гарантия 5 лет, по истечению
активисты в доме наняли гутахтера (на собрании это предложение поддержали) прошли с ним все точки и выкатили список претензий застройщику.
Вплоть до меньшей мощности соларанлаге на крыше, чем заявлено. Он устранял. За солар выплатил компенсацию.
В этом доме невероятно деятельный
байрат из собственников, уже и фервальтунг поменяли и застройщику весь мозг вынесли. Но дому это идёт на пользу.
Надеюсь, другие тоже про свой опыт расскажут. Читайте форум, недавно темы были.
Спасибо, что поделились опытом.
Смотрю вы уже несколько квартир купили.. а мы вот в первый раз... страхов всяких много и ничего толком не знаем.
А про рынок. А где сейчас не рынок продавца? Остались ли еще такие регионы в Германии? Мне кажется везде все разлетается как горячие пирожки. И бэби бум второй год подряд после короны... будет еще больше спрос....
Вот и мы решились на покупку. Так как с 2мя детьми никак не можем найти нормальную квартиру на съем за адекватные деньги. Лучше уже купить и эти же 1500 выплачивать...
Новую квартиру купили практически вслепую по интернету, но не на этапе рытья котлована а готовую- онлайн просмотр, ключи получили в тот же день, что сдали квартиру.
Приехали на показ, зашли в фирму за ключами, в этот день впервые побывали вообще на этом месте. Все нормально.
никогда и ни с одним объектом долго не заморачиваюсь, некогда.
А в том районе, где квартира, вы были?
Город городом, а район не менее важен. И не его описание в интернете, а свое ощущение там.
Мы дом искали и объездили 20 мест будущих или текущих строек - и конкретная улица и район, где дом стоять будет, понравилась только в одном месте.
Хотя читаешь в интернете - вроде хорошее место, а приедешь - и какая-то ерунда. То дорога шумная, то просто неуютно. А шаг влево на этой же улице - и сразу совсем другой вид из балкона и ощущения другие.
И еще: вы получите от застройщика ровно то, что требовали и ровно в той степени, с какой настойчивостью требовали. Т.ч. пишите им, звоните, проверяйте, согласовывайте и т.п.
В нашем проекте у многих жильцов застройщик просто забыл про часть Sonderwünsche. Я случайно заметил вовремя и указал на это, но у многих съехали сроки переезда.
И да: сначала идите на планирование кухни, а уже после составляйте застройщику список Sonderwünsche. Не наоборот.
И посмотрите, какая ячейка в подвале вам достанется. Лучше, чтоб без труб, колонн и т.п.
Gutachter на Vorbegehung - обязательно.
Как правило это бывшие строители. Архитекторы, инженеры, прорабы и прочие, работавшие долгий период по найму или частично самостоятельно.
В новострое с многоэтажками они, даже при большом желании, не сильно полезны. Так как его эффективность нужна во время строительства, а не уже на приёме квартиры. А их на стройку особо никто не пускает. Да и изменить что-то он особо не может.
Такую же функцию сможет не хуже выполнить любой владелец квартиры, уже прошедший этот новострой.
Берут они около 1000. Он обещает несколько раз посетить стройку во время строительства. Может что-то подсказать из хотелок. Проследить за устранением ошибок, если найдёт.
Для людей, которые ни бум-бум в планировании жилья такой человек, даже если подскажет десяток полезностей, уже хорошо.
Свои услуги они предлагают на ЕбейКляйнанцайге, на Фейсбуке. Но основная реклама - от Баухера к Баухеру.
Не ломайте особо голову. На новострой идёт Геверляйстунг. И даже если Вы выясните через время, что у Вас не работает розетка или не закрывается окно, Вы сможете это легко устранить.
На приёме квартиры это никак не отражается. А если строительная компания захочет спрятать свою ошибку, они это сделают и никакой Захферштендиге в этом не поможет. Грубых нарушений не делают. Да, бывают исключения, но это не значит, что это приговор. Будут по Геверляйстунг устранять.
На передаче квартиры Вы принимаете оптику и соответствие Вашему проекту. Для этого не нужен специалист, достаточно самому немного разбираться в чертежах.
Единственное, на что Вы можете повлиять - это выбор именно проекта желаемой квартиры и строительной компании. Ищите то, что по стандарту и планировке подойдёт именно Вам.
Стандартные проекты у всех одинаковые - бюджетные объекты в ванной и туалете и самая недорогая отделка. Хотите что-то поменять на более дорогое? Ищите деньги и ту компанию, которая охотнее будет за это браться и у которой в программе эта возможность вообще есть.
Многие Бауунтернемеры держатся за свой проект и вообще не хотят каких либо изменений, даже за деньги. А изменения будут не просто дорогими, а очень дорогими. По стандарту ванная 1,70? А Вы хотите такую же, но 1,80? Готовьте от 1000 до 3000 только за 0,10 см.
Не нравится плитка? Не нравится высота 1,20 по стандарту? Мы положим до потолка по 130 Евро за квадрат и это только за работу.
Ищите проект квартиры, а не пенсионера, который Вам "широким" мудрым советом подскажет сделать лишние 30 розеток.
Это Вам и ник 
alkos подскажет бесплатно.
Мне вообще нравятся разговоры о "помогашках".
- Наш дядечка увидел, что подоконник установлен криво. Бинго, 700 Евро отбили.
- Наш Захферштендиге всё время был на стройке и обнаружил …..(тут у всех свои обнаружения). Мы срочно связались со строительной компанией, они всё устранили.
- Наш подсказал нам, что двери лучше развернуть, а мы этого не знали.
- Наш обнаружил, что люфтунг дует в обратную сторону, неправильное подключение.
Это всё увидите и Вы сами, переехав и начав пользоваться всем этим. Составили список, отправили застройщику, устранят.
Во время приёма объекта никто не побежит с ведром цемента наполнять отсутствующую фугу в туалете. Внесут запись, назначат термин и сделают, как положено.
И самое главное. Вы квартиру примете в любом случае, даже с недоделками.