Всем привет,

Хотел бы обратиться за советом к пользователям как определить недоброкачественного арендодателя либо как избежать возможных рисков обмана при съеме квартиры.

Я нашел на wg-gesucht объявление по сдаче квартиры и арендодатель начал мне писать прямо на почту, а не на сайте.

Я открыл объявление на сайте, но там было написано, что объявление было заблокировано из-за возможного фрода.

Не смотря на это я продолжил переписку по почте, может быть какая-то техническая ошибка или еще что.

Арендодатель показал мне фото, выслал договор аренды. Но пока что не высылал никаких документов о праве собственности/своего паспорта.

Я конечно могу у него попросить эти документы и наверное он мне их вышлет (если не вышлет, то все будет понятно сразу).

Но хотелось бы услышать совета пользователей, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией и в ней нет никаких рисков, а может быть и есть.

Заранее спасибо!

наверное он мне их вышлет (если не вышлет, то все будет понятно сразу).

🤣🤣

Пока вы будете ждать, другие снимут и контракт подпишут. Никто вам такого не вышлет.

Давно в германестане?

До передачи ключей никаких денег не высылать никому.

Вы хоть квартиру видели? На осмотр ходили? Или контракт сразу вам прислали?

выслал договор аренды

там адрес есть? может проверить существует ли вообще этот адрес и подходит ли описание.

нет возможности прокатиться до адреса, посмотрет'?

Адрес конечно есть. Зачем писать фейковыы адрес?

Я писала уже, как мне звонили в ужасе диком мои съёмщики, что я сдала их квартиру, так как к ним ломились китайцы с чемоданами и договором аренды с аэропорта . Совпадало даже имя на кнопке звонка. Интерьер с фоток несовпадающий. Потом китайцы бегали по всем этажам , искали, что они там сняли,бабулек пугали, я еле съёмщиков с маленьким ребёнком успокоила, что я ничего не сдавала. У китайцев не было немецкого, у моих съёмщиков ни немецкооо, ни английскоо. Но что хотят китайцы они поняли.

оо, у нас висит объява с адресом Франкфуртер штр 9. А нет такого дома. Улица есть. 5, 7, 11,13 есть. А 9 нет. вообще нет, ни во внутренних дворах, ни где-то еще.

стелс-хаус...

даже этого нет

Памятник там есть. дезертирам

А номер 7 то тоже нету. Наверно 7 и 9 снесли, чтоб этот уникальный памятник поставить.

(хорошо что я в свое время в Марбурге не остался, похоже народ там совсем с катушек слетел...)

а можете подсказать какой пакет документов будет оптимальным запросить?
права на квартиру/паспорт, что-то еще?

контракт сразу прислали, осмотреть квартиру нет возможности, сейчас нахожусь не в ермании

Мне ничего не присылали, никаких доков.

Попробуйте найти тут доверенное лицо, чтоб сходил посмотрел.

Из-за границы легко надуют.

блин, точно, я думала 7 ест'

а можете подсказать какой пакет документов будет оптимальным запросить?
права на квартиру/паспорт, что-то еще?

Это он у вас их запрашивать будет.

Можете конечно, но на этом ваш контакт с ним закончится скорее всего. можете на подписании контракта попросить паспорт. он не обязан быть хозяином.

А в чём ваше подозрение? В том что объява деактивирована?

Подозрение в нескольких вещах:

1. Что человек не является тем, кем представляется, отсюда может он и не владелец квартиры вовсе

2. Или может быть квартира просто ему не принадлежит

3. Или может, что я деньги переведу и он исчезнет.

а зачем их переводить, до того как въехали? Подпишите контракт и там же вживую договоритесь. Никто ничего не переводит, до контракта и до въезда. Кауцион после подписания контракта и до момента передачи ключей, но можете документы попросить на подписании контракта.

Но тут не дикая Россия. Так что можно не так сильно напрягаться. главное до контракта ничего не переводить.

да, всё это может быть

Третий вариант популярен, кстати.

Торгуют не своим, типа по тырнету полписали, приезжайте, ключи под ковриком, из-за копоны не можем лично приехать

если объявление заблокировано, погуглите фото квартиры и текст объявления в интернете, может, еще штук 10 таких в разных вариациях найдете. Я сама при поиске первой квартиры с фэйковыми объявлениями сталкивалась и их на сайте мельдовала потом, некоторые еще до моего обращения были заблокированы. Но там было понятно либо из переписки, либо с ключами какая-то схема, либо фото выставленные с описанием да и между собой не совпадали. Мне кажется, такие случаи довольно легко определить:)) просто так блокировать за фрауд не будут:)) но исходя из ваши вопросов про паспорт, у вас еще глаз и на объявления не наметан:)) вполне возможно что там очевидный развод.

А, увидела, что на wg-gesucht! У меня как раз с ними такой опыт! Как раз там я свою первую студенческую квартирку искала, и там очень очень много фэйковых объявлений, которые периодически подчищают.
но справедливости ради скажу - на том же сайте тогда и нормальную кв нашла

а можете подсказать какой пакет документов будет оптимальным запросить?права на квартиру/паспорт, что-то еще?
контракт сразу прислали, осмотреть квартиру нет возможности, сейчас нахожусь не в ермании

Никакой пакет документов. Человека уже заблокировали на сайте, значит что-то не в порядке. И у вас даже нет возможности сходить не просмотр квартиры.

Ни один нормальный арендодатель вам "права на квартиру/паспорт" показывать не будет. А мошенник легко нарисует поддельные и вы их проверить не сможете.

Подозрение в нескольких вещах:1. Что человек не является тем, кем представляется, отсюда может он и не владелец квартиры вовсе2. Или может быть квартира просто ему не принадлежит3. Или может, что я деньги переведу и он исчезнет.

Ответьте себе на вопрос зачем вы туда лезете, вместо того, чтобы искать следующего, менее подозрительного?