Здравствуйте,

в данной теме я не спрашиваю, как лучше поступить и правильно ли я делаю, что не выбираю все кредитные средства. Мне нужно понимать, какой штраф будет за недобор всей суммы. Метод расчета Aktiv/Passiv, полная сумма кредита 330к, есть возможность выбрать из них только 80-120 (зависит от Fälligkeit рат по MaBV, Sonderwünsche и хотелок по мебели). В банке спрашивал несколько раз у разных людей, ответ один: 1. не делай этого, 2. если сделаешь, мы остаток переведем на счет твой, 3. это невыгодно, лучше потом годами это вкидывай в Sondertilgung (5%) 4. штраф сможем сказать точный только когда все выберешь. Так вот меня интересует п.4 +- несколько тысяч при таком недоборе. Будет ли он равен всем процентам за недобранную сумму или все же сильно меньше? Какие еще параметры из договора я должен сказать, чтобы кто-то смог мне плюс-минус несколько тысяч сказать сумму штрафа? Или киньте калькулятором онлайн этого Aktiv/Passiv метода.

Еще раз: оставляем за скобками, как мне лучше распорядится лишними деньгами, выгодно ли это, лучше или хуже, дурак ли я т д. Мне нужно оценить и нужно понимать, сколько я за такую блажь заплачу.

Спасибо всем!

единственно верный способ спросить в своем кредитинституте, ведь только они знают конкретные условия Вашего договора.

Высчитают до копейки и даже не побьют

Спрашивал три раза, по-моему. Не хотят, смотрите выше их ответы в разных вариациях. Какие условия нужны как входные параметры для того, чтобы посчитать? И есть ли где-то калькулятор?

у вас есть фин.бератор или вы на прямую у банка брали? Он тоже высчитает без проблем, наш мне посчитал, давно было

хм, спасибо за идею. Обращался я действительно через человека, которого дал застройщик. Попробую, спасибо. Правда, он наверняка давно получил за меня процент (подписано было летом 2020) и забыл сто раз уже. Но спросить стоит.

10%

10%

спасибо! Если не секрет, как это считается? Получается, что это действительно все проценты (у меня 1% на 15 биндунг, но через 10 можно же по закону без штрафа досрочно вернуть)?

В принципе, я и поверил, так как 10% от суммы недобора - это максимум, который может быть. Не понял, в чем юмор, но, если я правильно понимаю, то это не соответствует действительности? Я задал вопрос посреднику, который отправил в банк, а после объяснения мной ситуации, исчез.

Не понял, в чем юмор, но,

Если бы он написал 9, 34561% вы бы поняли в чём юмор. 🤪🤪

Нет, если честно.

Вот тут пишут, что такого калькулятора нет, но, если я правильно понял, то это все равно дешевле, чем полные проценты за весь Zinsbindung, а именно дешевле на величину процента в Hypothekenpfandbriefen. Вопрос, где найти текущую среднюю ставку в этом инструменте

Ты наших девушек не слушай. Они конечно умницы и красавицы, но банки и недвижимость не женское дело. Ты правильно понял, 10% это максимум, что грозит. Недавно другая умница и красавица элль говорила,

что за отказ от 300 тыщ заплатила 10 тыщ евро штрафа. То есть примерно 3%. У нее правда случай немного другой, но думаю что это нижняя граница. Итого имеем люфт между 3 и 10%.

Понял, спасибо. Не особо прибавилось пищи для размышлений, так как если от 200 или скольки там 4%-5% (8-10 тыс), то я бы, наверное, согласился уменьшить тело за такие деньги, а за 20 уже, наверное, не очень.

Кстати, вопрос вдогонку: если я делаю заявление на недобор денег, плачу штраф, то мне потом пересчитывают и ежемесячный платеж и макс Sondertilgung, исходя из новой суммы? Или они остаются такими же, но тогда я смогу все погасить за 3 года. Подозреваю, что пересчитают, что все равно 10 лет должен буду платить, просто сильно меньше.

И еще: грундшульд в этом случае, наверное, не стоит менять, я не думаю, что у банка будут шансы что-то стребовать даже в случае проблем если грундшульд на изначальную сумму, а по факту взято было сильно меньше?

У меня недавно была похожая ситуация. Погасили кредит через 7 лет, через продажу. Взяли все проценты за оставшееся время, с учётом возможного 5-процентного погашения, плюс сбор 250 евро. Плюс деньги, накопленные по Bauspar, вернут только через 6 месяцев, либо предлагают вернуть их сразу, но со штрафом 3 процента.

У меня недавно была похожая ситуация. Погасили кредит через 7 лет, через продажу

Это обычная ситуация, классическая. У ТС совсем другой случай, очень редкий. Он заключил договор с банком на 500 тыщ, а взял или думает взять только 100 тыщ, а от остальной суммы отказаться.

2. если сделаешь, мы остаток переведем на счет твой

т.е. тот остаток, который Вы планируете "недобрать"?

Если это так, то, как я понимаю у вас по контракту, заключенному с банком, нет возможности разделить кредит на части и недобрать. Т.е. вы уже взяли весь кредит, он вам только переводится частями. Поэтому они переведут вам остаток на ваш счёт и вы можете либо гасить зондертильгунгом, либо досрочно со штрафными санкциями (Vorfälligkeitsentschädigung),потому что эти деньги будут считаться не как "недовзятые", а как досрочно выплаченные. Можете попробовать здесь посчитать https://vorfaelligkeit.fmh.de/fmh/default.aspx

Кстати, вопрос вдогонку: если я делаю заявление на недобор денег, плачу штраф, то мне потом пересчитывают и ежемесячный платеж и макс Sondertilgung, исходя из новой суммы? Или они остаются такими же, но тогда я смогу все погасить за 3 года. Подозреваю, что пересчитают, что все равно 10 лет должен буду платить, просто сильно меньше.И еще: грундшульд в этом случае, наверное, не стоит менять, я не думаю, что у банка будут шансы что-то стребовать даже в случае проблем если грундшульд на изначальную сумму, а по факту взято было сильно меньше?

Всё зависит от условий вашего договора. Если после вашего заявленя на недобор происходит "2. если сделаешь, мы остаток переведем на счет твой", то ежемесячный платёж и зондертильгунг остаются в предыдущем размере, а за досрочное погашение остатка (ну если по договору 10 лет, а вы за 3 погасите) вам опять же начислят штрафные Vorfälligkeitsentschädigung. Менять грундшульд смысла нет, но если хочется, то можно, запросив у банка согласие на тайллёшунг, и оплатив пошлину в грундбухамте.

Они конечно умницы и красавицы, но банки и недвижимость не женское дело.

Полностью согласна, особенно с первой частью . Со второй тоже в полном объёме, могу даже добавить, что деньги, ремонты, машины и т.п. тоже совсем не женское дело. Просто некоторые женщины испортили себе карму и за это Всевышний их наказал.

Я ещё случай с цифрами нашла:https://www.fmh.de/finanzrechner/artikel/nichtabnahmeentsc...

Erst vor kurzem stellte sich eine junge Familie bei uns vor, die ein Darlehen über 300.000 Euro aufgenommen hatten, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Konditionen an sich waren gut: Die Zinsbindung betrug 15 Jahre, der Sollzins 1,88 Prozent. Zudem erlaubte der Vertrag fünf Prozent jährliche Sondertilgung und eine Anhebung der jährlichen Tilgungsquote von zwei auf fünf Prozent.
Einziges Problem: Besagte Familie hatte das Darlehen vor dem Kaufvertrag unterschrieben. Der aber kam nie zustande, weil der Verkäufer es sich zwischenzeitlich anders überlegt hatte. Damit entfielen Sinn und Zweck des Darlehens für die verhinderten Käufer. Nicht hingegen für die Bank. Die verlangte von unserer Familie 29.500 Euro als sogenannte Nichtabnahmeentschädigung.Diese Strafzahlung fällt an, wenn ein Kunde ein bereits zugesagtes Darlehen nicht abnimmt. Die zu zahlenden Summen werden ebenso ermittelt wie die Vorfälligkeitsentschädigung: Im Ergebnis müssen Kunden der Bank also die Zinsen ersetzen, die ihr dadurch verloren gehen, dass der Kredit nicht wie geplant bedient wird.Unsere Familie hatte sogar noch Glück im Unglück: Hätte sie einen Vertrag ohne Sondertilgungsoption und die Möglichkeit zur Tilgungsanhebung gehabt, hätte die Entschädigung sogar bei 46.700 Euro gelegen.
Besonders ärgerlich war allerdings, dass die Familie ein noch vergleichbares anderes Objekt gefunden hatte, die Bank ihr dafür aber nun die Finanzierung verweigerte. Man könnte fast unterstellen, dass die Bank das Risiko einer Finanzierung vermeiden will, wenn sie eine risikolose Entschädigungszahlung bekommen und dabei genauso viel verdienen kann.Damit hatten alle auf Kosten unserer Familie verdient. Die Bank an der Nichtabnahmeentschädigung und der Vermittler, der für seine miserable Beratung auch noch eine Provision erhielt. Gekniffen waren nur die verhinderten Hausbesitzer, die für ihren geplatzten Traum eine stolze fünfstellige Summe zahlen mussten

И как и у них, у меня банк тоже отказался перенести кредит на другой объект. Без объяснения причины.

Die verlangte von unserer Familie 29.500 Euro

Ха! Да чтоб мне лопнуть, если это не 10% от 300 тыщ!!!

НП. Может кто то подскажет. Я три года назад заключил форварддарлеен на 100К. В мае они должны быть выплачены, вернее старый кредит будет пролонгирован. Нюанс в том, что остаток по долгу 85К, я вносил зодертильгунг. Правильно я понимаю, 85 пойдёт на покрытие кредита, а оставшиеся 15К мне выплатят на конту?