если вы в феврале расторгнете, то к 1.6. Можете выехать.

т.е. всё-равно есть 3 месяца?

А если эти 3 месяца нечем платить? И, по-моему, депозитная сумма (не знаю, как правильно называется), не покроет эти 3 месяца.

Вы можете и с 1 марта сдать ключи, но придётся оплатить 3 месяца ещё. Если он выплачивал кауцион, то можете фермиетеру его оставить. Или же попытайтесь на жалость давить. Может согласится фермиетер (из за чрезвычайных обстоятельств ) принять квартиру раньше.

и ещё ведь будет перерасчёт за год- может доплатить придётся потом тоже, а может и экономия быть. Попробуйте с фермиетером пообщаться поначалу через переводчика.

Огромное спасибо за советы!

Фермитер - это компания-владелец?

Здесь это Crestas или Capitalis? Не могу понять с кем контактировать.

попросите кого-нибудь им письмо написать , опишите проблему.Или все же к адвокату с переводчиком обратитесь. Все же легче оплатить консультацию адвоката, чем три месяца квартиру оплачивать.

Что вы там советуете? Какие адвокаты, какие 47 месяцев?

Это абсолютно стандартный договор аренды и его прекращение является абсолютно стандартным, за три месяца.

Автору топика можно посоветовать только один выход выйти ранее: это найти Nachmieter, (следующего жильца), который готов въехать ранее, а также, который устроит арендодателя.

По опыту могу сказать, что это реально, если квартира привлекательная по расположению и цене.

Разумеется, надо эту возможность обговорить с арендодателем

спасибо!

Теперь я поняла, что по-любому есть эти 3 месяца.

Я думала, что если сразу оплочено за год вперёд, то и договор именно на год. Сколько нюансов 🙄

В квартире уже с октября никто не живёт, при пересчёте платежей это будет заметно? (Вода, электричество)

будет

Я думала, что если сразу оплочено за год вперёд, то и договор именно на год.

Там же четко написано: auf unbestimme Zeit. И расторгаться договор должен обязательно письменно.
Зачем вы подписываете фертраг не разобравшись, что за условия там прописаны?

И, по-моему, депозитная сумма (не знаю, как правильно называется), не покроет эти 3 месяца.

Скорее всего нет. Но не факт, что фермиетер захочет вам вернуть весь каутьон, даже если вы оплатите эти 3 месяца.

И ещё вопрос: как происходит передача ключей?

Будет составляться убергабе-протокол. Вы там должны присутствовать (будут осматривать состояние квартиры и оценивать не нанес ли вааш брат ущерб), и его подписать при передаче.
Но опять же, вам лучше прийти с переводчиком (знакомым, знающим немецкий), если вы немецкий плохо знаете.
А то вам там такого понаписать могут, что помимо каутьона и 3х месяцев аренды вы еще должны будете...

Вам правильно сказали, что пути у вас 2:
1) попробовать упросить фермиртера, чтобы сдать квартиру с 1 марта, не оплачивая 3х месяцев.
Вероятность его согласия очень низкая, но кто знает, может пожалеет вас.

2) срочно искать нахмитеров, кто хочет туда быстрее заехать. Лучше несколько, т.к. не все могут фермитеру понравиться.

Вы ещё внимательно посмотрите ту часть, где про оплату написано. Я так поняла, что уплатил он одним разом за 12 месяцев???В таком случае вполне возможно что оплата была паушальна. А это значит , что и перерасчета (т.е. экономии)не будет…Проконсультируйсь по этому вопросу тоже. Посмотрите как он электричество оплачивал.

граждане, вы вообще немцы или где?

там написано ...ausgenommen vom Kündigungsverzicht sind... neben Kündigungen aus wichtigem Grund...и всё это wechselseitig.

это значит, если у него что-то случилось, надо разговаривать или писать. Они могут и вообще сразу отпустить без срока. Учитывая, что это не владелец плесневелки, а солидная фирма вполне возможно. Если конечно что-то действительно важное. Ну например в больнице (в тюрьме в Россие политический?).

Это абсолютно стандартный договор аренды и его прекращение является абсолютно стандартным, за три месяца.

что там абсолютно стандартного, если деньги содрали на год вперёд? Не известно какие ещё подводные камни вылезут

Вы ещё внимательно посмотрите ту часть, где про оплату написано.

Именно. По контракту надо смотреть, будет ли вообще перерасчёт

Учитывая, что это не владелец плесневелки, а солидная фирма вполне возможно.

Пфф... Вот как раз с частником еще договориться можно, тоже человеки бывают. С понятиями.
А такие фирмы тупо прибыль максимизируют, бездушная машина. Ты для них одна из букашек, приносящих прибыль.

тоже человеки бывают

согласен, бывают местные.

тупо прибыль максимизируют, бездушная машина.

и такое бывает. Но если договор позволяет, клерк решает не из своего кармана. Посмотрит есть ли желающие и сделает так, как меньше ему геморра.

клерк решает не из своего кармана

Клерк никогда не пойдет на убыток для фирмы: это тут же погубит его карьеру.
Тем более, там тысячи митеров у фирмы ту или иную поблажку хотят.

А частник из человечских соображений еще может навстречу пойти.

там написано ...ausgenommen vom Kündigungsverzicht sind... neben Kündigungen aus wichtigem Grund...и всё это wechselseitig
.это значит, если у него что-то случилось, надо разговаривать или писать. Они могут и вообще сразу отпустить без срока.

Вот этот абзац относится к невозможности расторжения договора в теч-е первых 12ти месяцев. Т.е.если была бы веская причина, то возможно было б и ранее выйти из договора, с соблюдением срока в 3 месяца для с'емщика. Исключение могло быть для сдатчика-например, неоплата (не этот случай), нарушение правил проживания и т.д. Т.е -fristlose Kündigung seitens Vermiters.

Теперь этот пункт уже не имеет действия, поэтому выход из договора стандартный-расторжение +3мес. Либо полюбовное соглашение, что любой договор предусматривает, но оно только по желанию сдатчика.

Как-то так.

*** Verliebt in Sardinien***

что там абсолютно стандартного, если деньги содрали на год вперёд? Не известно какие ещё подводные камни вылезут

В том маленьком отрезке, что ТС выставил, все стандартно.

А то, что он за год заплатил, информация появилась уже после моего ответа. Хотя, это сильно ничего не меняет

Может мне кто-то вот этот пункт пояснить?

Была произведена оплата за 12 месяцев, в момент подписания договора. Значит ли это, что договор активен год

# 7