Нашли квартиру. Район, планировка - все нравится.

Рядом снесли Jugendzentrum, строят новый. И Grundschule - под новые дома.

Immobilienfirma продает одновременно около 10 квартир. Дома 1957 года. В чем может быть подвох?

Abriss в перспективе?

может это как крупный игрок на рынке продаёт много акций чтобы остальные начали сливать , а потом резко всё покупает банкротя остальных?

Ну это, наверное, как Воновия распродает дома поквартирно, дома, в которые вкладываться в ремонты не хочет.

Кстати, если это первая распродажа дома поквартирно, то там, наверное, у митеров защита от выселения на многие годы?

С митерами такая же квартира дешевле на 70 тысяч. Сказали честно, что они выселяться никак не собираются.

А если случай как с Vonovia и нас не пугает ремонт - все ок?

Вообще про Abrisspläne где-то можно узнать?

Абрисс может быть только в двух случаях

1. Здание в аварийном состоянии, вот вот развалится и власти приняли решение о сносе

2. ВЕГ проголосовала за снос

Такого сноса, как у вас на родине, здесь не бывает.

Это информация должна всплыть при покупке-продаже? Или продаве это может скрыть?

1)проверьте нет ли сырости в подвале

2)у дома очень высокий k-Wert и дому нужно утепление и модернизация.Дома очень холодные.Необходимы дополнительные большие вложения.

3)рядом школа и центр для молодёжи тоже шумное место будет

4)проверьте нет ли там Erbbaurecht,тогда земля под домом не принадлежит жильцам

Ein Erbbaugrundstück (umgangssprachlich auch Erbpachtgrundstück) wird vom Eigentümer nicht verkauft, sondern für einen festgelegten Zeitraum (meist zwischen 33 und 99 Jahre) vermietet. Ihr könnt auf einem Erbpachtgrundstück zwar euer Eigenheim errichten, aber der Grund und Boden gehört weiterhin dem Erbpachtgeber

В чем может быть подвох?

Узнайте, кто будет Фервальтунгом в проданных квартирах и кто в оставшихся.

Поговорите с соседями и другими собственниками, если такие есть. Часто местные маклеры владеют информацией.

Крупного подвоха быть не должно, а продать дорого и сохранить за собой управление запросто.

Если дом разваливается, это трудно не заметить. Всё остальное смотри в протоколах собраний последних лет.

Воновия энд Ко обычно тогда начинают всё скидывать, когда предстоят огромные финансовые вложения, которые в ближайшие 100 лет не окупятся.

Еще возможны внешние факторы - строительство автобана, или анкерцентра для бешенцев, итп.

н.п. Огромное спасибо всем за советы! Будем смотреть.

Скорее всего это просто "Portfoliobereinigung"

Фирма купила пакеты недвижимости, а в этих пакетах WEG объекты, эти объекты не подходят к профилю фирмы вот и продаются.

Vonovia продает квартиры,требующие модернизации

Воновия энд Ко обычно тогда начинают всё скидывать, когда предстоят огромные финансовые вложения, которые в ближайшие 100 лет не окупятся.

Не обязательно. Я в 2014-м купил такую квартиру у Patrizia - они распродавали огромный дом. До этого там был сделан неслабый ремонт. Да, некоторые проблемы потом проявились - на 3000 Евро на двушку, но это мелочи.

А может игрок понимает, что как только упадёт первая российская ракета в Украине, а всё идёт к тому, то цены не много изменятся. В Германии...

нашли причину?

По-моему да, распродают дома - будут закупать в том де районе в строящихся домах. Старый фонд меняют на новый.

что не так в старом фонде?

Открыто о причине не сказали. Мы смотрели две квартиры. Они требуют ремонта - сантехника, полы, межкомнатные двери. Да всё. Соседи жильём довольны. В протоколах - план на утепление дома в ближайшее время.

Новые дома строятся прямо рядом, но квартиры в 2 раза дороже. А по факту - для нас цены запредельные.

Фирма перекупает там часть квартир, я так поняла.

Надеюсь у меня сложилась реальная картина. Я совсем новая в покупке-продаже 😊

В чем может быть подвох?

Вот это ответ на Ваш вопрос. Ну вернее это даже и не подвох, а очевидная причина.

Они требуют ремонта - сантехника, полы, межкомнатные двери. Да всё. Соседи жильём довольны. В протоколах - план на утепление дома в ближайшее время.

Такие ремонты стоят дорого, постройки 50-70 годов, зачастую плохого качества (но бывают и исключения, надо смотреть конкретный дом). Там, скорее всего и трубы, и электрика "на подходе". А новострой можно дороже в аренду сдать и т.д. Поэтому фирма скидывает, то, что по их расчётам менее выгодно.

все верно

Квартиры очень холодные и модернизация стоит очень дорого.