Договор аренды
Добрый день! Может ли кто-то мне помочь и проконсультировать по поводу условий договора. Брат на год снял апартаменты в Франкфурте, на год, аренда заканчивается 1 марта. Не могу понять из договора, что и как дальше. Знающие люди, напишите мне, пожалуйста, личное сообщение. Пришлю договор. Спасибо!
Läuft auf unbestimmte Zeit= неограничен по времени.
Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 12 Moanten auf ihr Recht zur ordentlcihen Kündigung=
обе стороны обязуются в течении 12 месяцев не расторгать договор.
Короче, живите дальше пока живется, не преживайте.
спасибо! Вот этот параграф не вижу у себя в документах.
Брат попал в беду, приехать не может. Мне приходится заниматься формальностями с квартирой. Немецкий не знаю совсем. Поэтому прошу прощения за глупые вопросы, если что.
Хотелось бы завершить всё, чтобы не осталось долгов.
Про 47 месяцев должно было быть вычеркнуто. Когда- то нам адвокат миетфертраг составлял. Так вот он вычеркивал в фертраге запись про 4 года.Может ТС можно оспорить , проконсультировавшись с адвокатом?Как бы получается - неопределенный срок и определение в 4 года тут же.
Я так и поняла, что вы не там ищите, а BGB- это Bürgerliches Gesetzbuch.
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573c.html
Вы можете и с 1 марта сдать ключи, но придётся оплатить 3 месяца ещё. Если он выплачивал кауцион, то можете фермиетеру его оставить. Или же попытайтесь на жалость давить. Может согласится фермиетер (из за чрезвычайных обстоятельств ) принять квартиру раньше.
Что вы там советуете? Какие адвокаты, какие 47 месяцев?
Это абсолютно стандартный договор аренды и его прекращение является абсолютно стандартным, за три месяца.
Автору топика можно посоветовать только один выход выйти ранее: это найти Nachmieter, (следующего жильца), который готов въехать ранее, а также, который устроит арендодателя.
По опыту могу сказать, что это реально, если квартира привлекательная по расположению и цене.
Разумеется, надо эту возможность обговорить с арендодателем
спасибо!
Теперь я поняла, что по-любому есть эти 3 месяца.
Я думала, что если сразу оплочено за год вперёд, то и договор именно на год. Сколько нюансов 🙄
В квартире уже с октября никто не живёт, при пересчёте платежей это будет заметно? (Вода, электричество)
Я думала, что если сразу оплочено за год вперёд, то и договор именно на год.
Там же четко написано: auf unbestimme Zeit. И расторгаться договор должен обязательно письменно.
Зачем вы подписываете фертраг не разобравшись, что за условия там прописаны?
И, по-моему, депозитная сумма (не знаю, как правильно называется), не покроет эти 3 месяца.
Скорее всего нет. Но не факт, что фермиетер захочет вам вернуть весь каутьон, даже если вы оплатите эти 3 месяца.
И ещё вопрос: как происходит передача ключей?
Будет составляться убергабе-протокол. Вы там должны присутствовать (будут осматривать состояние квартиры и оценивать не нанес ли вааш брат ущерб), и его подписать при передаче.
Но опять же, вам лучше прийти с переводчиком (знакомым, знающим немецкий), если вы немецкий плохо знаете.
А то вам там такого понаписать могут, что помимо каутьона и 3х месяцев аренды вы еще должны будете...
Вам правильно сказали, что пути у вас 2:
1) попробовать упросить фермиртера, чтобы сдать квартиру с 1 марта, не оплачивая 3х месяцев.
Вероятность его согласия очень низкая, но кто знает, может пожалеет вас.
2) срочно искать нахмитеров, кто хочет туда быстрее заехать. Лучше несколько, т.к. не все могут фермитеру понравиться.
Вы ещё внимательно посмотрите ту часть, где про оплату написано. Я так поняла, что уплатил он одним разом за 12 месяцев???В таком случае вполне возможно что оплата была паушальна. А это значит , что и перерасчета (т.е. экономии)не будет…Проконсультируйсь по этому вопросу тоже. Посмотрите как он электричество оплачивал.
граждане, вы вообще немцы или где?
там написано ...ausgenommen vom Kündigungsverzicht sind... neben Kündigungen aus wichtigem Grund...и всё это wechselseitig.
это значит, если у него что-то случилось, надо разговаривать или писать. Они могут и вообще сразу отпустить без срока. Учитывая, что это не владелец плесневелки, а солидная фирма вполне возможно. Если конечно что-то действительно важное. Ну например в больнице (в тюрьме в Россие политический?).
Вы ещё внимательно посмотрите ту часть, где про оплату написано.
Именно. По контракту надо смотреть, будет ли вообще перерасчёт
Учитывая, что это не владелец плесневелки, а солидная фирма вполне возможно.
Пфф... Вот как раз с частником еще договориться можно, тоже человеки бывают. С понятиями.
А такие фирмы тупо прибыль максимизируют, бездушная машина. Ты для них одна из букашек, приносящих прибыль.
клерк решает не из своего кармана
Клерк никогда не пойдет на убыток для фирмы: это тут же погубит его карьеру.
Тем более, там тысячи митеров у фирмы ту или иную поблажку хотят.
А частник из человечских соображений еще может навстречу пойти.
там написано ...ausgenommen vom Kündigungsverzicht sind... neben Kündigungen aus wichtigem Grund...и всё это wechselseitig
.это значит, если у него что-то случилось, надо разговаривать или писать. Они могут и вообще сразу отпустить без срока.
Вот этот абзац относится к невозможности расторжения договора в теч-е первых 12ти месяцев. Т.е.если была бы веская причина, то возможно было б и ранее выйти из договора, с соблюдением срока в 3 месяца для с'емщика. Исключение могло быть для сдатчика-например, неоплата (не этот случай), нарушение правил проживания и т.д. Т.е -fristlose Kündigung seitens Vermiters.
Теперь этот пункт уже не имеет действия, поэтому выход из договора стандартный-расторжение +3мес. Либо полюбовное соглашение, что любой договор предусматривает, но оно только по желанию сдатчика.
Как-то так.
Sardegna- amore mio***
что там абсолютно стандартного, если деньги содрали на год вперёд? Не известно какие ещё подводные камни вылезут
В том маленьком отрезке, что ТС выставил, все стандартно.
А то, что он за год заплатил, информация появилась уже после моего ответа. Хотя, это сильно ничего не меняет
Я когда то на термине у адвоката показывала миетфертраг и так получилось, что в руках у него оказался черновик ( а там про 4 года не было вычеркнуто )…Так он сразу обратил на это внимание и сказал, что он бы обязательно оспорил в таком случае. Так что , если дойдёт до разборок у ТС, то и этот момент обязательно заметят. Или (может быть) сможет сыграть в пользу ТС. Тут уж как повернуть..В любом случае можно двояко определить…
Добрый день всем!
Рассказываю продолжение истории, по которой просила советов.
В середине февраля я слетала в Франкфурт, сложила вещи, потом организовала вывоз. Написала в фирму э-майл, также отправила письмо по обычной почте, что квартира практически освобождена, что в любой момент могу выслать им ключи. Вежливо попросила войти в положение и пойти нам на встречу. Согласились разорвать контракт с 1 апреля, а оплату за март снять с кауциона, и потом после пересчёта остаток залога перечислить на счёт брата. Меня вполне этот вариант устроил.
Одна проблема - в квартире осталась кровать с матрасом (полуторка), которую мы не вывезли, и фирма требует квартиру полностью освободить. + кое-какие продукты остались в кухне. Как это можно сделать? Есть ключ у консьержа в сейфе, мне надо организовать кого-то и сообщить им данные, чтобы открыли квартиру. Может быть кто-то может подсказать, кто бы мог до конца вычистить квартиру? Когда выбрасывала кое-что, видела, что в помещении, где стоят мусорные баки, около одной стены стояли матрасы. Значит ли это, что матрас и кровать в разобраном виде, можно оставить там?
И нужно ли делать уборку? Типа вымыть раковину, холодильник, зеркало, пол?