Deutsch

Минимум 1 год проживания по договору - как на практике?

2193  1 2 все
kiana79 постоялец05.02.22 21:40
kiana79
05.02.22 21:40 

Добрый день.

Когда искала жильца для однушки, среди кандидатов была особо активная молодая девушка, которая чуть ли не умоляла сдать в связи с ею определёнными семейным обстоятельствам и т.д. По документам в порядке, кауцион, всё ок. Выбирая между ней и более надёжным вариантом, я выбрала её отчасти "по-человечески" из-за ее обстоятельств, но с оговоркой, что сдам ей только если договор будет с условием минимального срока проживания 1 год. Она согласилась, подписали. Прожив 2 месяца, она сегодня сообщила, что хочет уехать, так как якобы выходит замуж. Nachmieter, которого она нашла, вообще не внушает доверия. Я ей это скзаала, её вежливость куда-то пропала.


Имею ли я право по закону удержать ее кауцион за три месяца, если она выедет раньше? То есть как на практике в таком случае реализуется эта строка договора про 1 год?


#1 
Kaz-koz знакомое лицо05.02.22 21:50
Kaz-koz
NEW 05.02.22 21:50 
в ответ kiana79 05.02.22 21:40

А что у Вас написано в договоре аренды насчет 1го года?

#2 
Marusja_2010 коренной житель05.02.22 21:59
Marusja_2010
NEW 05.02.22 21:59 
в ответ kiana79 05.02.22 21:40, Последний раз изменено 05.02.22 22:00 (Marusja_2010)

а 2 месяца назад она не знала, что выйдет замуж? Это так же как и с Eigenbedarfom, даже на первые 5 лет он не проканает, т.к. можно его предположить.

Так и эта легенда может идти гулять. Пока не решите это полюбовно, я бы не принимала не кюндигунг, ни ключи от квартиры. Как минимум платить пока вы найдете нового жильца. Если ее кандидат не надежный, принимать вы его не обязаны.


Замуж куда? По месту или в другой край земного шара? Подтверждение? Подтверждение брака и как минимум заявление в загс посмотреть, какая там дата. Если она о ней знала до подписания контракта, то идет гулять лесом, либо живёт либо платит.


Но сначала посмотрите контракт, что вы там заключали.

#3 
kiana79 постоялец05.02.22 23:36
kiana79
NEW 05.02.22 23:36 
в ответ Kaz-koz 05.02.22 21:50

Я взяла стандартную предписанную законом (как мне показалось) формулировку на этот счёт, и так вписала в договор:


#4 
kiana79 постоялец05.02.22 23:44
kiana79
NEW 05.02.22 23:44 
в ответ Marusja_2010 05.02.22 21:59

Наш контракт был с таким абзацем (я взяла из стандарта, сама ничего не додумывала)


Я ей дала понять, что не считаю столько внезапное решение выходить замуж причиной завершения договора уже спустя 2 месяца. На мой вопрос о дате она не ответила, сказав, что в качестве "важной причины" достаточно уже того, что она решила съехаться с мужчиной. Подключит родственников. Поэтому интересует, стоит ли закон на практике на стороне владельца жилья, или это только на бумаге?

могу ли я банально не возвращать ей кауцион за это или взять хотя бы за один месяц как "штраф" снова за подготовку квартиры, поиск жильца, трату времени на показ и т.д.

#5 
Marusja_2010 коренной житель05.02.22 23:48
Marusja_2010
NEW 05.02.22 23:48 
в ответ kiana79 05.02.22 23:44, Последний раз изменено 05.02.22 23:50 (Marusja_2010)

если её присина уважительна, не имеете. Но пусть сначала докажет вам, что она вышла замуж. Последнее предложение почитайте в к том отрывке. Тут могут быть варианты. Но с сегодня на завтра она по любому не может съехать. Я бы стояла на своём и и искала бы митеров. Найдуться быстро, чудно, нет, значит досвиданья.

#6 
Marusja_2010 коренной житель05.02.22 23:57
Marusja_2010
NEW 05.02.22 23:57 
в ответ Marusja_2010 05.02.22 23:48
Marusja_2010 коренной житель06.02.22 00:07
Marusja_2010
NEW 06.02.22 00:07 
в ответ Marusja_2010 05.02.22 23:57

https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/kuendigung...

Unzumutbarkeit als Voraussetzung


Почитайте. Замуж вышла там нигде нет. Ну и давите на то, что за 2 месяца не могла она неожиданно выйти замуж. На кацуион у вас и так 6 месяцев есть.

Но вы сначала разруливайте эту ситуацию. Но не активно, всё дол жно следовать от неё.


Пусть доказывает свою нужд,а вы потом подумаете.

#8 
Neuling2006 знакомое лицо06.02.22 00:11
NEW 06.02.22 00:11 
в ответ kiana79 05.02.22 23:44, Последний раз изменено 06.02.22 00:12 (Neuling2006)

закон на вашей стороне. Не волнуйтесь и подписывайте ей кюндигунг не ранее года с начала договора. Выход замуж не может быть веской причиной для бессрочного расторжения. Не надо никаких доказательчт у нее просить. Вас это не должно волновать.

#9 
vasya_poopkin коренной житель06.02.22 07:06
vasya_poopkin
NEW 06.02.22 07:06 
в ответ kiana79 05.02.22 21:40

пока будете подписывать она ещё и развестись успеет и приехать назад

cu stimă și respect
#10 
berlije патриот06.02.22 09:33
berlije
NEW 06.02.22 09:33 
в ответ kiana79 05.02.22 21:40, Последний раз изменено 06.02.22 17:02 (berlije)

Отпустите ee к 1.5 с законным кюндигунгсфрисиом 3 месяца и не связывайтесь. Такая засеря вам бы за год хату уделала.

Если будете сдавать до мая, лучше на 1-2 мес, без перемены девкиной таблички. А после 1.5 вдолгую.

Будет возмущаться говорим железным голосом/ пишем : «Читаем закон. 3 мес. Кюндигунг-фрист».

Я бы лично с 1.3 выпустила, сдаю очень быстро все. С 1.2 4 объекта сдала, ещё февраль не начинался. Взяла бы небольшой штраф полюбовно за 0,5 мес из кауциона. Человек бы побежал благодарный.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#11 
Marusja_2010 коренной житель06.02.22 09:53
Marusja_2010
NEW 06.02.22 09:53 
в ответ berlije 06.02.22 09:33
сдаю очень быстро все. С 1.2 4 объекта сдала, ещё февраль не начинался.

Однушки? Раночная цена или завышена? Я из профес.точки зрения интересуюсь.

#12 
*ell* патриот06.02.22 15:46
*ell*
NEW 06.02.22 15:46 
в ответ Marusja_2010 06.02.22 09:53

Маруся, что такое рыночная цена или завышенная?

У нас есть митшпигель или рыночная, а рыночная бывает выше или ниже, в зависимости от условий и пожеланий. А завышенная - это когда за такую цену никто снимать не хочет.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#13 
Marusja_2010 коренной житель06.02.22 16:52
Marusja_2010
NEW 06.02.22 16:52 
в ответ *ell* 06.02.22 15:46, Последний раз изменено 06.02.22 16:52 (Marusja_2010)

рыночная это когда стописят присылают запросов, и всем нада, а завышенная, это когда максимум 5-10 могут себе позволить, 5 получат термин, т.к. не договариваються о скидке ещё в первом сообщении, т.е. не считают копейки в кошелке.

#14 
Severyana постоялец06.02.22 17:00
NEW 06.02.22 17:00 
в ответ Marusja_2010 06.02.22 16:52, Последний раз изменено 06.02.22 17:02 (Severyana)
рыночная это когда стописят присылают запросов, и всем нада, а завышенная, это когда максимум 5-10 могут себе позволить, 5 получат термин, т.к. не договариваються о скидке ещё в первом сообщении, т.е. не считают копейки в кошелке.

полгода назад сдавали нашу квартиру. Мюнхен, цена поэтому высокая... много было просмотров никто не просил скидку. кроме одного служителя божьего... который подробно описал, что он, его жена, их трое деток переезжают в Мюнхен и будут следить за нашим жильем, нашим садом и вообще очень аккуратные. но таких денег у них нет поэтому, он сказал, что готов платить нам 1500 за нашу четырехкомнатную квартиру с садом, а мы сделаем хорошее дело, поддержав их семью.... я подавилась в тот момент когда это прочитала. никто ни не просил скидку, кроме этого милого мужчины, говорящего о боге...

#15 
berlije патриот06.02.22 17:01
berlije
NEW 06.02.22 17:01 
в ответ Marusja_2010 06.02.22 09:53, Последний раз изменено 06.02.22 17:07 (berlije)

Люди ждали квартиры-однухи. Условия и адреса знали. Давала об*яву тол*ко на двушку после цыган.

Планировала 2 показа за 2 дня. На 1-й показ пригласила 2 голубые На следующий ден* хотела толпу из wg-gesucht.

Там индерам, муслимам и флюхтам не отвечала. Смотрел на фейсбуке народ. Из хижин дяди Тома тоже не отвечала и радужным тоже.

4 желающих осталос* на показ.

Первый показ: обе русскоязычные пары захотели, а Гондурас слал вопрос за вопросом после посещения, хотя выразил желание снят*.

Сдала русским, кто первее написал. Квартира без мебели (выкинула прокуренную). 4-м с вг.-гезунт написала сорри, отменила терммин.

Гондурас был тоже оттуда, сделала ему зеленый свет.


Кстати цыгане с 3 дет*ми поехали в Моабит (бехерды прислали мне новый адрес) , там стоит партер, можно посмотрет* на их новые хоромы, что там, нотунтеркунт или что.

PS

посмотрела, это кажис* хотел*

http://sevenrooms-berlin.hotel-in-berlin.org/de/#main

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#16 
Severyana постоялец06.02.22 17:26
NEW 06.02.22 17:26 
в ответ berlije 06.02.22 17:01, Последний раз изменено 06.02.22 17:30 (Severyana)

Из хижин дяди Тома тоже не отвечала и радужным тоже.


после описанной выше истории мы как раз сдали двум мужчинам. )

За полгода (уже больше) с ними не было проблем. сняли прямо очень быстро. в отличие от других кто просил скидку на первый месяц, за то что им съезжать с их жилья раньше срока и тому подобное.... проблемы есть только у соседки сверху, которая истерически мне написала, что они курят на улице! и в слудующий раз я должна найти некурящих жильцов. но до этого она требовала, чтобы я купила электрический гриль или перестала грилить вообще. посему я даже отвечать не стала.


судя по всему оба много в разъездах по работе, они даже въехали только через полтора месяца после того как сняли жилье, исправно платят. Попросили сменить посудомойку (я их понимаю, она ужасна, сама бы сменила) мы дали добро и сказали прислать счет. три месяца прошло молчнание. деньги поступают, проезжаю мимо, все тихо. Удачный опыт, тьфу тьфу чтобы не сглазить.

#17 
berlije патриот06.02.22 17:40
berlije
NEW 06.02.22 17:40 
в ответ Severyana 06.02.22 17:26

У меня ест* опыт сдачи не двум, а одному мужчине с нетрадиционной ориентацией, но 2 раза. Оба раза по оплате и общению это были зайчики, но!

У них очен* возвышено чувство прекрасного, было много претензий "Вот это не нра, унесите, у меня свое, а можно я это выкину, а поменяйте, пластик на водегрее пожелтел". Квартиры у меня не люксус, не дотягивают до их высокого эстетического воспитания, чувства прекрасного. Ну может мне такие попадалис*. Один из них свинтил через 3 месяца, что-то получше нашел за мен*шие ден*ги. ОК, не жалко.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#18 
Severyana постоялец06.02.22 18:01
NEW 06.02.22 18:01 
в ответ berlije 06.02.22 17:40
Ну может мне такие попадалис*. Один из них свинтил через 3 месяца, что-то получше нашел за мен*шие ден*ги. ОК, не жалко.

наши судя по всему обычные очень адекватные мужчины. один был женат. и получает пенсию по жене, которая работала в дойче банке.

Я бы вообще не подумала про их ориентацию. если бы они не снили жилье вдвоем.


До этого мы почти договорились с немцами, которые нам выносили мозг своими вопросами и трехкратным посещением квартиры... а вечером перед подписанием договора сказали, что они не уверены, что она им подходит!

ага_ чувак с инвалиностью, который не может преодолет ни одной ступеньки, легко найдет в на юге мюнхена походящее жилье с их запросами. Прям до сих пор злюсь, мы на них время тратили. Хотя может как раз и нормально, что отпали: они бы и продолжали нам есть мозг ложечкой и после.

#19 
Marusja_2010 коренной житель06.02.22 20:04
Marusja_2010
NEW 06.02.22 20:04 
в ответ Severyana 06.02.22 17:00

унд? Вы проявили мать терезу? Не говорите что да.


Мы такую же почти за 2 сдаём, я бы её в жизнь не сдала за 1500. Мать ьерезу я в себе убила на корню, благодаря Германии, ну и мюнхену, т.к. кроме него родимоно, нигде не жила.

#20 
1 2 все