Послать маклера?
Нет, не Пелена, просто схожая ситуация, схожий маклер.
До этого тоже было много общения со всякого рода маклерами, обычно это были очень ленивые и лживые люди, готовые идти на что угодно ради быстрой прибыли. Даже немного нарушать закон там, где их скорее всего не поймают. Вот где крысы водятся.
А если вы поняли сущность его натуры, зачем с ним связались? Ведь связались то добровольно, никто не заставлял. Надо было плюнуть в его меркантильную харю, вскрикнув: "Пошёл прочь, мерзкий взяточник!" и гордо удалиться, из места где водятся крысы.
Маклер не врал, но взятку требовал, этого достаточно чтобы понять его маклерскую натуру?
Вы взятку не дали же, это факт.
Остал*ное эмоции, которые к закону не приш*еш*.
А вот нежелание платит* маклерские в ответ на манунги - приш*еш*.
На этого маклера не плевали, он поначалу казался вполне нормальным. А вот других, которые юлили и не предоставляли необходимые для финансирования документы, отправили подальше, потому поиск затянулся на годы.
Хорошего маклера найти сложнее чем хорошую недвижимость.
которые юлили и не предоставляли необходимые для финансирования документы, отправили подальше, потому поиск затянулся на годы
Немного не так. У них находилис* покупатели без гемора с финансированием или поприятнее Вас в общении, поэтому подал*ше отправляли Вас самих, но нежно-корректно, в виде протяга с документами. Корректност*, нежелание Вас обидет*, а сделат* так, чтобы Вы сами отпали, Вы называете "юлили".
А маклер, которого Вы хотите кинут*, он Вас пожалел, всенее понял, что Вам мало что светит в другом месте и поэтому можно с Вас еще взятку мимо кассы поимет*. Но как бэ обратил к Вам лицо и душу и уши.
А Вы, намучавшис* с маклерами, которые не хотели с Вами имет* дел, вес* свой гнев, ответ за Ваши унижения, направили на человека, который Вам помог стат* владел*цами.
Подумайте хот* немного головой, разберитес* в себе. 
Ладно б если маклеры просто хотели 20% провизиона, взятку и Бреда Питта, так ведь они не хотят, а требуют! А посмеешь возразить - так тебя ещё говном обольют, скажут что они добрые и честные, а покупатель нынче не тот пошёл, не хотят все хотелки исполнять, пятками сверкая.
НВы объект по маклерскому объявлению нашли? до нотара дошли? Так выходит маклер ТРЕБУЕТ положенное, на что вы согласились, клюнув на объявление.
Не надо деньги продавца и маклера считать.
Выполняйте взятые ДОБРОВОЛЬНО и в твёрдой памяти обязательства, вас на веревке покупать этот объект никто не тянул, это был ваш первый и последний шанс.
Вы все прекрасно понимаете, а чтобы остатки совести заглушить, себя оправдать, рассказываете про якобы лживого маклера, который по Вашему же признанию ещё вас не обманывал.
Не нужно переживать что испортишь отношение с совершенно незнакомым человеком, если будешь действовать с ним по закону. Если по закону платить не обязан - можно не платить, но если обязан, то платить необходимо.
Если бы покупатель совершил ошибку, то маклер бы ему этого не простил, а заставил бы платить полную сумму. Так и покупатель, увидев, что маклер нарушает условия контракта или нарушает закон, что ведёт к ничтожности контракта, должен действовать в своих интересах, а не в интересах маклера.
ИМХО маклеры в обоих случаях
допустили профессиональную
ошибку - не смогли правильно
отсеять покупателей. Следующий
раз будут тщательнее подходить к
выборке.
С большой долей вероятности покупатели
будут ещё и скрытые недостатки искать
и пытаться с продавцов деньги требовать.
Но всё конечно же по закону))
т.е. вы годами не могли найти недвигу, только потому что вам маклеры не нравились и вы не хотели им платить их нечестно заработанные? И поэтому теперь покупаете дом раза в два дороже, чем он стоил несколько лет назад только потому что пожалели несколько тысяч? И кто сам себе злобный буратино? Мы, когда дом нашли, сами для ускорения процесса заказывали Wohnflächeberechnung, чтобы ускорить процесс покупки, хотя могли бы повыпендриваться и потерять хороший обьект
если будешь действовать с ним по закону
Действуйте же! Начните с себя.
Если по закону платить не обязан
Купили через маклера и не обязаны, ага.
Если бы покупатель совершил ошибку
Расскажите, какую ошибку может совершит* покупател*. Купит* гамно на палочке если тол*ко. Ну пожопился на технического специалиста. Сам виноват. Плохой немецкий, не разобрался, что купил пахт - сам виноват, воз*ми человека в помощ* с хорошим немецким.
Так и покупатель, увидев, что маклер нарушает условия контракта или нарушает закон, что ведёт к ничтожности контракта
Т.е. Вы настаиваете, что маклер нарушил условия контракта, сделав Вам неприличное предложение про взятку.
Про взятку ни-ни было "в контракте" разве? Откуда у Вас контракт с маклером, если вы по умолчанию и по закону согласилис* с условиями, купив об*ект через него, (как еще миллион человек купили через маклера, ничего не подписывая) и это ест чем доказат*.
что ведёт к ничтожности контракта
Фантазируете!
В любом немецком контракте ест* клаузел*, если какое-то положение противозаконно, то все остал*ное действител*но.
Новое законодательство с 23.12.2020:
Откуда у Вас контракт с маклером, если вы по умолчанию и по закону согласилис* с условиями, купив об*ект через него, (как еще миллион человек купили через маклера, ничего не подписывая)
Нет уже больше по умолчанию, письменно должно быть!
BGB § 656a Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.
В любом немецком контракте ест* клаузел*, если какое-то положение противозаконно, то все остал*ное действител*но.
И весь договор тоже может быть недействительным. Как в моем случае например, если бы у меня вообще был письменный договор, но 7% и 3,5% было бы недействительно.
BGB § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.
(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam.
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.
ПОчему Вы решили, что это касается не продавца (кто подписывал и подписывает классически маклерфертраг) , а еще одного договора с покупателем? Я тут не увидела, что с покупателем должен быть заключен письменный договор.
С продавцом да, согласна! Хорошее введение с 23.12.2020, что обязательно письменно. Слишком много споров, купили ли покупашки у продавца сами, мимо проходили или обьявление увидели, по урне с прахом в витрине место нашли
и записку в ящик кинули. А в договоре письменном про единоличное право продажи (стандарт, дурaков бегать наперегонки с другимуи маклерами нет) стоит: что с начала срока договора все продажи только через маклера и если продавец "сам найдет покупателя" то платит те же самые маклерские, как неустойку.Попробуй о таком устно договорись (хотя устный договор до правила был тоже договором и есть во многих областях жизни арбайтсрехт, миетрехт)! Договорится то можно, но на суде слова к делу не пришьешь.
И маклерские свои не возьмешь, если продавец "сам продал". Я тоже за письменную форму! А не как раньше бывало, договорились за пивом сосед с соседом, ударили по рукам.
С покупателем маклер тоже подписывает договор, я такое всегда делала, но только как ЗУХМАКЛЕР. Когда обьекта нет и его надо найти по критериям. Договор на услуги поиска.
Найдите пожалуйста закон, по которому покупатель подписывает с маклером письменный договор на покупку обьекта из его обьявления.
Спасибо, мне скоро пригодится, буду клиентское продавать.А вот во второй части Ваших цитат говорится четко о покупателе и продавце.
И почему Вы решили, что раз продавец и покупатель друзья, то оплаты за продажу быть не может? Как и договора. Хотя бы задним
числом, чтобы Вам показать?
ПОчему Вы решили, что это касается не продавца (кто подписывал и подписывает классически маклерфертраг) , а еще одного договора с покупателем?
Это не я так решила, а юристы. Взяла отсюда:
https://www.anwalt.de/rechtstipps/maklerprovision-rechtsti...
Textform beachten
Wenn die neuen Schutzvorschriften für Verbraucher anwendbar sind, dannbedarf der Abschluss des Maklervertrages der Textform. Das ist ein ganz
neuer Punkt, denn bisher konnte der Abschluss eines Maklervertrages auch
konkludent durch Zusendung des Exposés zustande kommen. Das ist jetzt
nicht mehr möglich.
Inhaltlich sollte in jedem Fall der Abschluss eines Maklervertrages und die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision geregelt sein.
Achtung: Wird gegen diese Vorschrift verstoßen, gibt es keinen Anspruch auf Maklerlohn bzw. Maklerprovision.
И почему Вы решили, что раз продавец и покупатель друзья, то оплаты за продажу быть не может? Как и договора. Хотя бы задним числом, чтобы Вам показать?
Нет, тут я имела в виду, что если у продавца в договоре 3,5%, а у покупателя 7% *(как в моем случае), то такой Maklervertrag будет unwirksam.