Катастрофа на участке
А как вы его уже уговаривали? Предлагали договориться и убыток отчасти перенять?
Его не уговаривать надо, а требовать чтобы привёл всё в исходное состояние и как можно быстрее, по срокам установленных в фертраге построить дом.
Но я больше чем уверен в фертраге нет никаких сроков и санкций за их невыполнение.
Ну даже если скажут ему коллеги "ты запорол стройку", лично вам это что даст? Или думаете, что он после этого раскается и в ноги бросится? Или что эти самые коллеги побегут исправлять запоротую стройку?
Я надеюсь, что если действительно по его вине это произошло (ну типа, оставил стройку на два месяца, не утяжелил келлер и т.д.), то хотя бы другие фирмы не откажутся строить на этом участке.
Эти дни я уже перерыла весь интернет, и на русском и на немецком, такое случается, не доглядели
у нас дом стоит в таком месте,где высоко стоят грунтовые воды, текут подземные ручьи в рейн, во время дождя они превращаются в реки. дом был построен для сдачи в аренду. арендаторам было пофиг, что грибок, что воняет в квартире. раз в год-два они обрабатывали стены от грибка и красили.
все дома разные, у всех свои особенности. но нам досталось особенное сокровище: не дом, а гидротехническое сооружение по борьбе с возможным наводнением.
совета главных было два: в землю не лезть и технику, пока работает, не трогать.
что-то понимают только местные мастера, кто здесь давно работает и/или сам здесь имеет дом.
Пособирал я инфы на эту тему у коллег, продлилось немного, итак, как уже было сказано строитель не начинает стройку без пробы грунта на плотность, об этом стоит пункт в статике, она без того пункта недействительна, но так же не начинает без инфы в народе так называемого Grundwasserspiegel.
В доках оно зовётся Höchster Bemessungswasserstand.
Я за все годы видел только раз на соседней стройке откачку воды из котлована, но котлован тот был уж слишком глубок для одного этажа в келлере.
На практике делается так, при установлении высокого уровня грунтовых вод расчитывается масса здания при достижении которой оно не всплывёт ни в коем разе, как правило это два этажа сверху на келлере, если с этим временные проблемы, то келлер заливается водой, но подобный случай был рассказан моему статикеру в институте, на практике не встречалось.
Рассчитывать ту массу пришлось ему только один раз при подозрении, объект был в Падерборне, от нас пр. сотня км.потому я и не сталкивался.
Опытный экскаваторщик определит струящиеся адеры ещё при откопке котлована, а путний бауляйтер определит позднее, но ещё до засыпки котлована, грунд коим засыпают тут вобще не при делах, ну то есть это 100% косяк строителя, он виноват, ему по идее и рахлёбывать.
Теперь ко второму вопросу, что делать.
Как уже Сергей писал проще всего уложить дренаж и поставить колодезные кольца , себестоимость сего дела где т 1000€, одно кольцо 50, их 6 надо, час экскаватора 100, а их два надо, два часа работяги -120, ну и сотню на остальной материал, дренажный шланг и тонна, две киссса.Потом туда насос и качай себе до конца стройки, вытаскивать кольца дороже обойдётся, проще закопать, ну или оставить как колодец, как опять же сергей писал.
Теперь дренаж, он оказывается грундзетлихь не запрещён, запрещено напрявлять с него воду в оффентлихе каназилзацию, ну то есть у кого там озерцо на участке имеется, или ручеёк, то пожалуйста. Сделано это по моему разумению как раз для подобного случая, во время стройки работники бауамта закроют глазки на воду в регенвассер канализацион, а вот потом нефик её использовать.
Юлюсь, более пока не знаю как тебе помочь, но если надумаете и далее ставить с келлером, то при описаном способе без проблем, ток следить надо и за расчётами и за проведением работ.
Теперь дренаж, он оказывается грундзетлихь не запрещён, запрещено напрявлять с него воду в оффентлихе каназилзацию
Такой дренаж разрешается как вспомогательный для фундамента именно на весь период строительства. Он даже имеет свой строительный тЕрмин, но я не силён в названиях. Все называют дренаж.
И ни один Бауамт не имеет права его запретить, т.к. это не пользование грунтовыми водами. И, верно заметил, нельзя сливать в канализацию. Но его, как правило, и не видно. Пумпа в колодце, шланг в стороне.
Но с дальнейшим пользованием тут уже не всё так просто. Но тема не об этом.
А то, что котлован был сухой, говорит только о том, что это обычное место, которое не предвещало Бауунтернемеру никаких сложностей. Пошла бы вода раньше? Вот тогда он был бы вынужден сделать дополнительные движения.
Келлер ставят даже если вода стоит в котловане, только на уровень окон смотрят, 50см для вайсеванны гавно.
Здесь просто звёзды сошлись: неопытность строительной компании + зима и осадки + пауза в строительстве.
Но нормы строительства никто не отменял и их будут требовать все. И суд, и Гутахтеры, и страховые компании(я правда не знаю, как это подвести под страховой случай)
Получается, что баутрегеру с 30 летним опытом этот метод неизвестен?
Я уже писал выше. Во первых это не весь комплекс "соломки", а только его часть.
Во вторых они выкопали котлован, посмотрели пару дней, всё сухо. Но вода была просто чуть ниже. А пошли осадки, давление увеличилось, а препятствий воде нет. Вот она и выдавила на пол метра ванную.
И самое главное - деньги. Вероятнее всего по договору земельные работы уже входят в стоимость здания, а дополнительные затраты на Баухера не переложить, значит дренаж ложить за свои.
Выстрелить такое может 1 раз из 20, вот и понадеялись на авось.
Но я могу сказать, что именно эта компания теперь будет прокладывать дренаж всегда. И не только на дома с келлером, а и на обычную подушку.
Известен наверное , баутрегер далеко не строитель, тех я вобще на нюх не переношу, массовики- затейники если на русский перевести, давят на клиентов повышеной ценой, на хандверк пониженой, но мы несколько отвлеклись, у Юлюси вроде не баутрегер.