Послать маклера?
а где это в законе указано? Я просто не в курсе и тоже впервые слышу. Т.е. по закону, если продавец неправомерно не платит, то это даёт право покупателю тоже не платить? Что то как-то странно. Ждём-с решений судов. Что-то мне кажется, что судебный иск маклера к продавцу будет заменять доказательство об оплате маклерских продавцом.
Аналогично. На дом на кредит у нас было на бумажке в клеточку накалякано от продавцов и без всяких подписей.
Я тоже делала на клиентские продаваемые квартиры сама. Фотографировала план с размерами из ТЕ, стирала в редакторе ненужное и рядом делала расчет.
ну или решение суда, ибо сомневаюсь я, что если продавец не заплатит неправомерно, то это и покупателю даст право не платить. Мне кажется закон подразумевает только показушную защиту от сговора продавца с маклером, чтобы они типа весь провизион на покупала не переложили. Но мы же знаем, что по факту это не работает, просто цену надо поднять настолько, чтобы спокойно маклера заплатить и в ущербе не остаться. А государство при этом больше налога с покупахи возьмёт.🤣
Странная позиция, соглашаться на все условия, пытаясь получить желаемый об’ект , а потом выискивать и выворачиваться. Чтоб вас успокоить, имея друга-маклера мы всегда платим ему провизион. Тут нужно разделять дружба-дружбой, а работа-работой. За один дом не платили, тк он нам свой продал. Из его многолетней практики он ещё не один суд не проиграл. Приятно, когда ушлые потом и провизион и суд оплачивают. По поводу чертежей, на прошлой неделе нам это 100 евро стоило, так как самим некогда этим заниматься. В понедельник замерил, в среду прислал.
В моей маклерской практике такие не встречались.
Кто цепляется именно к объекту, имеет вопросы и шиканы, тот посылает кудахтера. Но все возможно. И если дом стоит, значит это уже давно все сделано. А если утеряно, то значит не маклер тому виной. У меня на дачу есть план на кальке с 1937 года.
На наш дом в бауамте все прекрасно лежало. Копия 50 центов. Правда обнаружила я это после покупки, там для другого дела копии брала.
Некоторые банки требуют рассчет площади только от архитектора или от застройщика с подписью и печатью.
Подтверждаю - брали в прошлом году кредит в коммерцбанке. Там тоже требовали расчет площади только с подписью архитектора. Маклер вызвался сам позвонить в банк и предложить простой расчет, но его очевидно там послали. После этого маклер обратился в архив. Ушло недели 2-3. На удивление архив прислал не копии, а оригиналы.
Обновление: договор у нотариуса подписали, ура-ура!
С маклером все перевернулось с ног на голову. Продавец проверил маклерский договор у адвоката, но маклер там соломку подстелил, письменно попросил продолжить работать после расторжения договора и продавец согласилась, так что ей придётся платить.
А вот у нас не оказалось письменного договора с маклером и мы нигде размер провизиона не утвердили. Звонил мне шеф этой маклерской конторы, согласился, что маклер наш действовал недобросовестно, особенно когда пытался обмануть и 7,14% с нас получить. Предлагает встретиться и обговорить размер провизиона, готов на скидки, хочет все решить без судов.
Я на встречу согласилась, посмотрим, что предложит.
Время начало для нас тикать. Доки прислал, и пошло-поехало, выписка из грундбуха старая, несколько дней делал новую, прислал - даты нигде нет, низ обрезан, еще один круг - присылает, сюрприз, долги появились 630.000. Ну ладно, решаемо.
Прямо наш маклер!
Не буду новую тему заводить: тема та же.
Есть квартира, продавец, маклер и мы, как покупатель.
Нашли в интернете экспозе, продаётся квартира, почти новая, в хорошем состоянии, с садом.
Объект искать уже устали, очень понравился. Написали, сходили на безихтигунг, на нём были маклер и продавец. Потом второй безихтигунг, посмотрели, всё ещё нравится.
После первого безихтигунга он обмолвился что хочет ещё тысячи денег поверх своего провизиона, потом напомнил после второго безихтигунга.
Прислал по электронной почте _только_ экспозе и бесплатный резервирунг, только его подписывали и отправили по электронной почте.
Маклер говорил что сам резервирунг вообще не имеет юридической силы.
Получили финансирование от ING, маклер постепенно досылал необходимые документы.
Пошли к нотару, купили квартиру. От будущих соседей узнали что продавец и маклер друзья-приятели, при этом маклер дважды пытался убрать пункт о маклерпровизионе из договора купли-продажи, где было сказано, что платят продавцы и покупатели welche (которые) его заказывали. Каждый по 3,57%, то есть только поровну.
Адвокат по страховке сказал что провизион должен быть одинаковый (BGB §656C), но мы в глаза не видели маклерконтракта (между покупателем и маклером И продавцом и маклером). Сколько они платят - неизвестно, а мы платим ровно столько же.
При этом сложность в том, что мы имеем право спросить сколько те ему заплатили, но при этом они доказывать нам не обязаны. (BGB §242).
Можно ли как-то у маклера получить какой-либо Erlassabsprache или Nachweis? До этого он не врал (!), но как ему можно верить, если проверить невозможно?
В объявлении про маклерские стояло?
Если да, то к чему все эти сложности?
Если стояло 7,14% цифру можно оспорить, равняясь по закону на сумму, что заплатил продавец. Если продавец заплатил 7,14% то пройти к кассе. 6% нетто это рекомендованная , исторически сложившаяся ставка. Если маклер хочет 20% и это закреплено между сторонам, то почему не 20%?
Вот люди! Когда-то 7,14 % были готовы платить, когда объект понравился, только им продайте! А как получили своё - см. заголовок.
На известном жаргоне это называется крысятничество.
Нашли в интернете экспозе, продаётся квартира, почти новая, в хорошем состоянии, с садом.Объект искать уже устали, очень понравился. Написали, сходили на безихтигунг, на нём были маклер и продавец. Потом второй безихтигунг, посмотрели, всё ещё нравится.После первого безихтигунга он обмолвился что хочет ещё тысячи денег поверх своего провизиона, потом напомнил после второго безихтигунга.
Так надо было просто послать его нахер, гордо устраниться и искать следующий объект. И не было бы никаких проблем. Не хотите платить маклеру ищите объект НЕ через маклера - всё ведь просто. Но вы ведь добровольно согласились на определённые условия.
А вообще проблемы в гнилом подходе, когда люди сначала соглашаются на условия "только продайте нам объект, уж очень он нам понравился". А потом душит жаба и начинают искать пути обмануть одного из партнёров по сделке.