Когда дом понравился и просили о показе дома, забыли временно, что год за эти деньги мужу работать.

«Пожалуйста не беспокойтесь, мы поднимем вашу цену на сумму маклерских, вам наши услуги не будут стоить ни копейки».

Хорошо, что не купились!👍 Я если буду продавать, то тоже пошлю их всех в Дубаи, нечего нахлебников кормить.

Так что думаю что продавцы у ТС хитрят. Их маклерские закалькулированы в цене.

Так может и было год назад, только что-то никто не клюнул на такую высокую цену. Снизили потом.

Это вещи не взаимосвязанные. Продавцы должны Х денег по договору А, покупатели по договору В. (Условия в объяве + подпись покупашки, что объект получили от маклера).

Маклер может получить деньги корректно от 2-х партаев. Может от одной получить, от другой не получить и пойти в суд и вчистую выиграть его.

Уверены? Были уже после принятия нового закона такие случаи?

Ein Makler kann seit dem 23.12.2020 von vorneherein einen Vertrag sowohl mit Verkäufer als auch Käufer schließen und eine Doppelprovision vereinbaren. Die Maklergebühren müssen dann für beide Parteien gleich hoch ausfallen (§ 656c BGB). Verabredet der Makler also mit dem Verkäufer etwa eine Provision von drei Prozent, ist er auch gegenüber dem Käufer auf drei Prozent festgelegt. Würde ein Makler nach dem 23.12.2020 für einen Verkäufer provisionsfrei tätig sein, wie bisher z.B. in Hamburg und Berlin üblich, könnte er auch vom Käufer keine Courtage verlangen – eben weil er die Parteien nur in gleicher Höhe zu Provisionszahlungen verpflichten kann.

улыбает тот факт, что кинуть маклера на провизион это нормально, и тут же говорить о социальной справедливости по соотношению годовой зарплаты к провизиону))

https://foren.germany.ru/immo/f/38421926.html#Post38421926

сначала как получить дом мечты- потом как кинуть маклера...

шикарная двойная мораль...

Всем, кто возмущается:

Да, видели, да, согласились, и да, заплатили бы, если бы сделал нормально свою работу.

Но так как работу не сделал/ плохо сделал и продавец платить не хочет, то и возникают эти вопросы.

Как я понимаю закон, если продавец платит 0 евро, то и я должна 0 евро.

Но я очень сомневаюсь, что продавцу удастся соскочить. Он мне сегодня маклерский договор принесёт, посмотрю, что там стоит.

Если маклер рассылал экспозе и брал резервирунги, то эти факты неоспоримы для суда, что с продавцом у него был пусть устный, но договор о продаже объекта. Даже если письменный закончился.

По суммам, Вы на нотариат сначала сходите, он у вас через неделю, подпишите и только потом узнаете правду от продавцов. А не полуправду. Сегодня они наконец-то нашли покупателя и им надо продать.

Ваша цитата только о справедливости / равенстве сумм. А не о физической отдаче / неотдаче должного. Если например продавцы платят 2 года ратенами, или вообще заплатят после решения суда через 3 год, это не значит, что Вы свою (равную) половину не можете платить быстрее / браво / без судебных конфликтов.

Он вам плохо организовал осмотр?

Или не давал объявление, а вы сами пришли в его бюро и паяльником в попе и утюгом на спине выбивали из него сведения про объекты, «припрятанные под прилавком»?

Если маклер рассылал экспозе и брал резервирунги, то эти факты неоспоримы для суда, что с продавцом у него был пусть устный, но договор о продаже объекта. Даже если письменный закончился.

• Der Maklervertrag bedarf der Textform
  Zudem muss der Maklervertrag sowohl mit Verkäufer als auch Käufer in Textform geschlossen werden, also etwa per E-Mail, Fax oder SMS. Rein mündliche Absprachen oder konkludentes – schlüssiges – Handeln reichen für den Vertragsschluss nicht mehr aus.

Это тоже нововведение с 23.12.20. Так что устный не прокатит.

Жень, маклер "отбрыкивался"!! Его наверное надо было сначала догнать , надеть узду и поставить в стойло...))))

да еще и сотку за это заплатить)))))

Ну вы же подписали нахвайс? Это оно и есть, там все стоит, что в случае покупки должны Х денег, а непокупки 0 денег.

Т.е. Вы ищете и надеетесь на какие то формальные ошибки, чтобы не платить? Но по совести даже если где то пропущена запятая, вы знали о суммах для маклера в случае продажи и готовы их были заплатить?

Вы можете выкручивать тут теоретически как хотите, но не забывайте, что у вас будет домик, а значит если суд присудит, то будет на что наложить лапу по его решению. Многих останавливает судиться с голожопиками, решение суда будет, а дальше что? Подтереться им? Но это не Ваш случай.

да еще и сотку за это заплатить)))))

Наоборот. Годовой гонорар, как Пфанд взять. И усе было бы пучком... И узда и стойло и встань передо мной, как лист перед травой...😎

Это вещи не взаимосвязанные. Продавцы должны Х денег по договору А, покупатели по договору В. (Условия в объяве + подпись покупашки, что объект получили от маклера).

По новому закону взаимосвязь по времени появилась: покупатель только тогда платит свою часть, когда продавец уплатил.

Может конечно и раньше, но никто его на это не принуждает.

А сам принцип, что подписался под договором с маклером, то изволь его выполнять, я естественно не обсуждаю. Договор есть договор. Просто выполнять его можно в соответствии с законом, а можно и впереди паровоза бежать.

После того как посмотрели первый дом и он не подошёл, маклер предложил второй посмотреть, мы согласились и подошёл!

И после этого вы хотите кинуть маклера? Ну-ну.. попробуйте. От него узнали, он вам выслал всю инфу, дом показал, а Вы теперь ищете лазейки как бы не платить за его работу.
,

любой труд конечно должен оплачиваться, но не по такой же ставке.

Почему нет? Он назначил свою цену- вы пошли на просмотр. Теперь вы хотите сами установить цену его работы?

Да нет, любой труд конечно должен оплачиваться, но не по такой же ставке.

Наверно я что-то не то в жизни делала, но мне за такие деньги надо год полный рабочий день работать, моему мужу врачу тоже год (42 часа в неделю плюс дежурства).
Тут вопрос справедливости и соразмерности оплаты и проделанной работы.

могу вас только успокоить тем что во всех сферах германии действует принцип "навьючить побольше на уже и так перегруженных ослов ".

Или: "брать с тех, у кого есть что забрать".

Если вы хорошо зарабатываете, то уже и так почуствовали как выросли налоги на вашу зп...

Вот и в имобилиен такая же логика: Ага, покупают домяру за 1,5 ляма, значит у них и на маклера найдутся 100к.

Не знала, ну а что мешает развести покупашку как дурачка.

Сказат, да, я заплатил маклеру свою част*.

Или сегодня взят* у маклера денег как дарлеен по договору, завтра ему их вернут*, показав движение по банку покупахе, типа заплатил. На самом деле отдав долг.

Но при сегодняшнем датеншутце никто никому банки показыват не обязан.

Если отбросить все моральные и нравственные моменты,

ТС права, в том смысле, что имеет право не платить, пока у нее не будет док-ва( контоаусцуг?)оплаты своей части продавцом.

Вероятность того, что продавец и маклер договорятся на подделку этого док-ва( версия берлиже), не очень высока. Ведь по-легенде, продавец будет пытаться кинуть маклера, нафига маклеру с таким клиентом левые схемы. Фацит: покупатель(ТС) ждет док-ва оплаты продавцом 50%.

Будет док-во- платить придется.

Если не устраивали маклерские, почему вы клюнули на этот объект?

Меня тоже этот вопрос первым заинтересовал, но не стала сыпать соль на рану.

Но так как работу не сделал/ плохо сделал и продавец платить не хочет, то и возникают эти вопросы.

🧐🧐🧐

Вы так и не уточнили, что конкретно он не сделал?

Вы так и не уточнили, что конкретно он не сделал?

Сначала пытался незаконно с нас 7,14% провизиона получить. Когда увидел, что мы в курсе закона, милостиво согласился на половину.

Потом наврал, что все доки у него подготовлены, сказал, подписывайте резервирование, я вам все документы тогда дам. Подписали, что у нас есть 4 недели на получение финансирования.

Время начало для нас тикать. Доки прислал, и пошло-поехало, выписка из грундбуха старая, несколько дней делал новую, прислал - даты нигде нет, низ обрезан, еще один круг - присылает, сюрприз, долги появились 630.000. Ну ладно, решаемо.

Едем дальше, Baubeschreibung отсутствует, на этот случай есть у банка формуляр самим заполнить. Шлю маклеру с просьбой вместе с продавцом заполнить. Не хочет, упирается, говорит это не обязательно. Шлю продавцу, заполняется за 5 минут.

Потом чертежи дома. Маклер нанял бюро, которое перед продажей все измерило, посчитало. Продавцу это 2.000 стоило. Смотрю - на чертежах и вычислениях нет ни имен, ни подписей, ни штемпелей. Кто делал - непонятно. Маклер несколько дней со мной дискутировал, что и так пойдет, упирался, не хотел переделывать. Куда что пойдет? Архитекторы ответственность за это несут и своей подписью подтверждают правильность. Неделю на это потеряли, поставили подписи. Отправляю доки в банк, приходит вопрос - как считали жилую площадь? А через одно место считали, терраса и балкон включены на 50%, да еще и подвал туда же, все кроме технических помещений на 100%, в итоге 420 метров жилой площади насчитано.

Банк просит указать в расчетах, что туда входит и по какому методу 420 получилось. Снова круг говнения с маклером, переделали, деталлированно указали, что туда входит, но 420 так и осталось и по какому методу не написали. Время поджимало, плюнула, еще один круг не успели бы, так отправила. Сказали гутахтер будет сам смотреть, ладно. Мне конечно в будущем придется еще раз платить за это и переделывать, все таки Wohnflächеnberechnung - важный документ.

Ну и последний пункт, который продавца уже доканал, это разрешения на строительство. Это я с самого начала спросила, да говорит, без проблем, все есть, присылает - вуаля, а это не на дом, а на забор перед домом.

Их этих разрешений 5 штук как минимум должно быть. Какие-то части потом нашел, но много не хватает. Говорю добывай, круг говнений, они же для финанстрования не нужны. Улетел в Дубай. Только через месяц после этого он потрудился позвонить и назначить термин в Бауархиве и он 22.02. Через 3 недели после нотара. Нотар в процессе подготовки договора объясняет продавцу, что тот несет ответственность, если что-то без разрешения построено. Продавец хочет тоже быть уверенным и проверить доки, но их нет! Вот так и пойдем к нотариусу, что продавец, что я, без доков и злые на маклера.

Продавец кстати маклерский договор расторгла к концу октября, а мы в декабре появились. Позвонит своему адвокату, проконсультируется.

То что маклер подготовил все доки к продаже - почему вы думаете что он наврал.

Банку Х не хватило дока А, а банку У не хватило дока Б. Так это нормал*но, у каждого банка свои доп.хотелки, не угадаеш*. Я сама собирала пучок доков для банка, для покупателя моей квартиры, там мен*ше доков, чем у дома и все обзорно, все ок. Потом банк через 2 месяца закапризничал, отказал. Финансбератер закрутил с новым банком, там новых 2 дока.

Закртутил бы с 3-м, снова бы выдумал. я вполне понимаю тех маклеров и продавцов, котороые предпочитают покупателей с полной суммой, без инансирования. Это 7 кругов ада все собрат*, хотелки нереал*ные. Метраж каждого помещения с планом для банка я делала от руки и подписала, как продавец, все. Для продажи этого не надо.

Актуал*ную выписку из гб смотрит нотар в системе, ему хот* 10 принеси, он ОБЯЗАН сделат* это сам.

Зачем Вы маклера для продажи гнобили с ней и чтобы внизу не отрезано - это вообще не его дело. Долги Вас не касаются совсем. Это будут не ваши долги.

Далее. Маклер не может родит* документы, они у продавца. Если нужно что-то он может по довере от продавца что-то дозаказат*, за счет продавца.

Разрешения на строител*ство туда же. У маклера нет хрустал*ного шара, имеет ли этот об*ект разрешение или нет. Вся инфа - доки идут от продавцов.

Рассказали ему продавца про разрешения - он рассказывает дал*ше.

Вы задаете вопрос, где доказател*ства, он перенаправляет это дал*ше продавцам.

Прислали ему продавцы доки на забор, он вам шлет на забор.