Deutsch

Сдать друзьям дешевле можно?

1920  1 2 все
Pelena111 знакомое лицо23.01.22 07:10
Pelena111
NEW 23.01.22 07:10 

В теме аренды мы ещё не разбираемся, собираемся только сдавать свой дом через несколько месяцев.

Друзья попросились въехать на год. Мы им предложили по дружески хорошую цену, на 400 евро меньше рыночной. А теперь думаю, можно так? Через год искать новых митеров на 400 евро дороже? Не будет проблем


#1 
Kot_Basilio коренной житель23.01.22 07:40
23.01.22 07:40 
в ответ Pelena111 23.01.22 07:10, Последний раз изменено 23.01.22 07:41 (Kot_Basilio)

Я бы хорошим друзьям не сдавал. Иначе большой шанс, что потом мы друзьями не будем.


А по технике так: если вы хотите списывать 100% расходов по дому с налога, то мита не должна быть меньше, чем 60% от рыночной. Сдача через год на 400,- дороже тоже не должна в проблему вылезти. В крайнем случае нарисуете с друзьями митфертраг на обычную рыночную миту, чтобы показать нахмитеру. Но никто у меня ещё ничего подобного не спрашивал. А если бы спросил, то был бы тут же вычеркнут из списка претендентов.


#2 
delta174 патриот23.01.22 07:41
delta174
NEW 23.01.22 07:41 
в ответ Kot_Basilio 23.01.22 07:40

Кто-то показывает фертраг нахмитеру?

#3 
Kot_Basilio коренной житель23.01.22 07:44
NEW 23.01.22 07:44 
в ответ delta174 23.01.22 07:41

Я не показывал никогда. Но теоретически мог бы быть спрошен (Mietpreisbremse).


"Ausnahmen: Die Vormiete - das heißt die Miete, die schon der frühere Mieter gezahlt hat - liegt über dieser Obergrenze oder die Wohnung wurde im Zuge des Mieterwechsels modernisiert bzw. während des früheren Mietverhältnisses, aber ohne dass der Vermieter eine Modernisierungsmieterhöhung geltend gemacht hat."


#4 
Marusja_2010 коренной житель23.01.22 08:42
Marusja_2010
NEW 23.01.22 08:42 
в ответ Kot_Basilio 23.01.22 07:40
Я бы хорошим друзьям не сдавал. Иначе большой шанс, что потом мы друзьями не будем.

У меня подруга из тех же соображений не сдала подруге, но всё равно потеряла ту подругу из-за этого факта.


Но лучше так, чем финансово потом за это ещё расплачиваться. Я тоже так действую. Надёжнее всего.


В крайнем случае нарисуете с друзьями митфертраг на обычную рыночную миту, чтобы показать нахмитеру

Если дойдёт до суда, может быть больно. Но это в теории. Если начнут рыть, можно же легко проверить прошла ли оплата налога на эту сумму.

Я в своё время предпочла олатить пару сотен налога из фиктивной миты и съема в 1 месяц и провести её оплату (своими деньгами), чтобы с "новыми митерами", по факту первыми, исключить споры по поводу митбремзы в будущем.


А если бы спросил, то был бы тут же вычеркнут из списка претендентов.

Это если он спросит до заключентя контракта, а не постфактум.

#5 
charanor коренной житель23.01.22 08:49
charanor
NEW 23.01.22 08:49 
в ответ Pelena111 23.01.22 07:10
Не будет проблем

Будут. В первую очередь с жабой.

#6 
Pelena111 знакомое лицо23.01.22 09:09
Pelena111
NEW 23.01.22 09:09 
в ответ charanor 23.01.22 08:49
с жабой

😁Не задушит, надо людям помогать, если есть возможность

#7 
aaa-elita Спартаковна23.01.22 09:21
aaa-elita
NEW 23.01.22 09:21 
в ответ Pelena111 23.01.22 09:09

Был случай у друзей.

Не подумали о налоге на доход. ФА насчитал им Vorauszahlung, который потом проживающие в доме друзья все таки согласились платить.

😎

В наше время верить нельзя никому. Даже себе. Мне можно
#8 
Pelena111 знакомое лицо23.01.22 09:37
Pelena111
NEW 23.01.22 09:37 
в ответ aaa-elita 23.01.22 09:21

Про налог мы в курсе, Vorauszahlung и так уже платим, поднимут наверное, но это обычно со второго года, в первый год смотрят сколько не доплачено было

#9 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот23.01.22 09:39
berlije
NEW 23.01.22 09:39 
в ответ Pelena111 23.01.22 07:10

Очень большая ошибка. Дом уделают. Дружба кончится.

Если Это такие друзья, что вы им желаете дарить, отрывая от себя и своих детей по 400 в месяц, все равно не надо сдавать им. Сдайте чужим за нормальную цену, а друзьям переводитесь по 400 в месяц от себя в подарок.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#10 
Pelena111 знакомое лицо23.01.22 10:03
Pelena111
NEW 23.01.22 10:03 
в ответ berlije 23.01.22 09:39

Сурово!😁

А по поводу установления цены проблем нет? Сколько хочу, столько и ставлю? И потом для новых митеров новую устанавливаю?


#11 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот23.01.22 10:09
berlije
NEW 23.01.22 10:09 
в ответ Pelena111 23.01.22 10:03

Ставьте за сколько хотите. А много это или мало, поймёте по количеству желающих снять. Сейчас сдаю 2 дома в Берлине. Один из них я сдавала 3 года назад за 1.200 кальт новострой с мебелью и интернетом. Сегодня хозяева хотят 1.800. кальт за него же.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#12 
Pelena111 знакомое лицо23.01.22 11:21
Pelena111
NEW 23.01.22 11:21 
в ответ berlije 23.01.22 10:09

Поняла, спасибо!flower

#13 
Sergej__36 коренной житель23.01.22 11:37
Sergej__36
NEW 23.01.22 11:37 
в ответ Kot_Basilio 23.01.22 07:40

Там чуть-чуть изменили с 60 на 50% с 2021 года.


#14 
  Tatjana-Haus коренной житель23.01.22 12:52
NEW 23.01.22 12:52 
в ответ Pelena111 23.01.22 07:10
#15 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот23.01.22 12:54
berlije
NEW 23.01.22 12:54 
в ответ Tatjana-Haus 23.01.22 12:52

Очен плохая примета терет* с друз*ями про сдачу, еще не купивши. Сдават* неубитого медведя. хаха

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#16 
  Tatjana-Haus коренной житель23.01.22 13:06
NEW 23.01.22 13:06 
в ответ berlije 23.01.22 12:54
#17 
natasha-ov местный житель23.01.22 13:06
natasha-ov
NEW 23.01.22 13:06 
в ответ Pelena111 23.01.22 07:10
Друзья попросились въехать на год.

А почему именно на год? них через год какое-то другое переселение запланировано?

Зачем вам эти въезды/переезды, когда можно сразу сдать надолго, у вас много свободного времени или друзья вас раньше спасали-помогали и вы теперь им сторицей отвечаете?

Маклеру я бы заплатила и не ерепенилась, мы уже поболее сотки вместе пятерым разным маклерам отсчитали и ничего- живем и радуемся, что объекты наши.

#18 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот23.01.22 13:13
berlije
NEW 23.01.22 13:13 
в ответ Tatjana-Haus 23.01.22 13:06, Последний раз изменено 23.01.22 13:14 (berlije)

Даже маме не надо.

Я сама свое правило нарушила, у меня продажа сорвалас* в ноябре в ден* нотариата. Все снова начинат*.

Ну может тол*ко я под такой звездой родилас*, что все рассказанные планы превращаются в тыкву... хаха

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#19 
berlije Забанен до 25/8/22 10:07 патриот23.01.22 13:16
berlije
NEW 23.01.22 13:16 
в ответ natasha-ov 23.01.22 13:06, Последний раз изменено 23.01.22 13:22 (berlije)

У меня люди (скорее сказат* НЕЛЮДИ) прожили 4 месяца, ремонта после них на 700 евро.

Дом считаю бол*ше обтрухивается и затратнее ремонтируется.

Через год всяко перед пересдачей подшаманиват* надо.


Скол*ко давали мой "телефон помощи в кризисе" дамочкам в слезах из России-Израиля и ко, которые имея в Германии жил*е в новострое зачастую и понимая, что они туда особо и не ездят, давали себя уговорит* немецким знакомым, их дочкам, сынов*ям на сдачу. Даже чисто за коммуналку. Думаю финал всем ясен.

В Испании знаю случай, когда подруга сделала дом для себя, с любов*ю, запустила туда бедную подругу бесплатно и получила обиды, что она же злая и жадная, когда увидела поломки, гряз* и вандализм и оху...ла.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#20 
1 2 все