Нотариус материально заинтересованное лицо и этим всё сказано.

Я почти все квартиры покупал по цене не просто ниже актуально "рыночной", но и в 2(два) раза ниже той, за которую ее покупали/строили предыдущие владельцы. Ни у кого, включая нотаров и ФА, вопросов не возникало.

Во времена падающего рынка всё возможно. Тогда и ФА понимает.

Но не при постоянно растущих ценах.

Зачем записка?

Бератер знает примерно, когда ФА промолчит, акцептируя.

Бератер по идее знает обо всех налогах: дарение, наследство и чего там ещё бывает..

Нотару цена вообще без разницы, думаю.

🤔

Нотар стучит в ФА при оплате наличкой немалой суммы. Типа борьба Schwarzgeld

Речь о последних 10 годах.

На последнего;

Оформить покупку бедным братом у богатого по возможно низкой цене в БЕЗПРОЦЕНТНЫЙ кредит. Ну это когда он уже сможет хоть как-то "платить".

Тогда финанзамт навернёт налог на дарение, НО только на фиктивные проценты из расчёта 5,5% в год и учитывая-таки фрайбетраг в 20 тысяч.

Причём, если кредит сделать на больше 10 лет (например 11), то фрайбетраг будет уже 40.000. А оставшийся налог на подарочные проценты будет не более 15% от оставшейся суммы фиктивных подарочных процентов.

тчто значит да ну? сдача родственникам 50% + писулька для ФА, чтобы списывать 100% афы, не родственникам 66%.

Даже выясняла с ш.бератором сдача "партнёру", тоже идёт на 50%. вы же типа в отношениях.

Я почти все квартиры покупал по цене не просто ниже актуально "рыночной", но и в 2(два) раза ниже той, за которую ее покупали/строили предыдущие владельцы. Ни у кого, включая нотаров и ФА, вопросов не возникало.

А какие к вам вопросы? Увидел на заборе обьявление, цена вроде нормальная, позвонил, купил.

А вот к продавцу могут быть вопросы от ФА. Он как бы цену скинул и фатерланд получил от этого меньше налога. Это мое имхо.

Бедный брат пока в аусбилдунге, но может уже снимать предполагаемую квартиру у богатого брата.

Богатый брат может купить двушку и через, скажем, пару лет подарить ее уже работающему бедному брату:

Подумайте про такой вариант:

Бедный брат покупает квартиру, записывается в ГБ, а Богатый Брат берет кредит на себя и ее финансирует.

Тут есть одна небольшая проблемка- не каждый банк пойдет на такое. Но найти можно.

Т.е. сначал занизить цену в разумных пределах, а потом сделать такое финансирование. По-моему это было бы оптимально.

А может купить квартиру на гезельшафт?

Потом один брат будет дарить долю другому в пределах фрайбетрага.

nata32,

Вариант, несомненно, интересный. Но я это чего-то себе слабо представляю, ну и потом 10 лет тут богатый явно не задержится, а бедный, возможно, решит переселиться и продать "бесплатную" хату.

А откуда 5.5 процента, если не секрет?

Marusja_2010,

Как ни удивительно, но вы правы. Нашла поиском насчет сброса цены на 50%, вроде без последствий. Не поняла только распространается ли это на братьев, но там посмотрим.

vovancpp,

Не поняла, что имеется ввиду. Гезельшафта у нас на данный момент нету.

sergiy2010 ,

Да, это реальный вариант.

Тут нашла в сети, что довольно безпроблемно поменять в грундбухе совладельца-"партнера", к примеру, на нового, согласного дальше выплачивать кредит.

Тогда, наверно, можно прийти в банк и договориться, что имя в грундбухе поменяется, а платить будет прежний владелец?

Буду наводить справки у финанцбератора. Спасибо!

Тут нашла в сети, что довольно безпроблемно поменять в грундбухе совладельца-"партнера", к примеру, на нового, согласного дальше выплачивать кредит.
Тогда, наверно, можно прийти в банк и договориться, что имя в грундбухе поменяется, а платить будет прежний владелец?

Вы наверно меня не поняли или я не понимаю Вас.

Я про факт, который я ЛИЧНО осуществил.

Итак:

1. человек Х покупает недвижимость, выступает как покупатель в кауффертраге, заностися в груднбух, все это делает с нотаром.

2. человек Y берет на себя финансирование, т.е. заключает с банком фертраг.

Возможные проблемы:

1. У нотара нет проблем. Ему пофиг кто будет платить, лишь бы продавцу упали деньги на счет.

2. У банка якобы могут быть проблемы, но это они перестраховываются. Некоторые банки идут на такое финансирование. Они по любому обьект заносят в грундшульд

и проверяют бонитет заемщика т.е прикрывайт свою жопу безопастность.

Насчет поменять просто так в грундбухе совладельца, это я не слыхал еще.

Поменять совладельца можно только через договор купли-продажи или дарения с соответствующими налогами.

Или что Вы имеете ввиду?

sergiy2010 ,

Я все-таки не очень понимаю, это же фактически подарок, в вашем случае ФА не доставал "благодетеля" просьбой оплатить соответствующий налог?

Хотя... можно потом изобразить кредит между братьями на взаимовыгодных условиях..эта мысль в голову не приходила.

Насчет дальнейшего переписывания грундбуха читала в интернете, но там человек женился по новой и вторая жена хотела вписаться в грундбух заместо первой при условии перенятия оставшегося кредита, возможно, для братьев это не прокатит.

Конкретного опыта у меня нет.

Я все-таки не очень понимаю, это же фактически подарок, в вашем случае ФА не доставал "благодетеля" просьбой оплатить соответствующий налог?
Хотя... можно потом изобразить кредит между братьями на взаимовыгодных условиях..эта мысль в голову не приходила.

А какой налог-то? Человек Y взял кредит сам, выплачивает его ежемесячно, по напр. 500€. С какой суммы налог? Он может через год инсольвенс подаст или вообще коньки откинет.

И Вы писали, что "бедный" брат через пару лет квартирку сам платить будет. Потом перепишите на него кредит и дело в шляпе. А докопается ФА, то в самом худшем варианте

заплатите с той суммы, что "богатый " брат проплатил. Хотя как Вы сами смекнули, можно возврат платежа его компенсировать и не будет никакого подарка.

потом 10 лет тут богатый явно не задержится

Ну так ему и не надо задерживаться. Дело ж в кредите, который бедный у богатого "возьмёт" на бумаге. Ну будет например медленно и печально "отдавать" наличной, натуральным образом.

Но если нет, то просто 20.000 вместо 40.000 подарить можно будет.

А продать тогда тоже кто ж помешает...

откуда 5.5 процента, если не секрет?

Это фиктивная ставка на беспроцентный кредит от финанзамта. Богатый дарит проценты бедному. Ну если сильно доказывать, то можно и меньше % надоказывать.

sergiy2010,

Налог на подарок, я предполагаю- платит один, а в грундбухе стоит другой.

Потом перепишите на него кредит и дело в шляпе.

вот объясните мне про это "переписывание" - как мне сказал бератор, это будет новый кредит, по (скорее всего) более высоким цинзам.

Помимо этого, бедный брат так и останется бедным, т.е кредит с тильгунгом штукой в месяц с его предполагаемой полторы тысячи нетто(в отличие от богатого брата с тремя тысячами) банк может и развернуть.

Тут в самом деле маячит идея приватного кредита между братьями, хотя и тут не все гладко- на цинзы богатому надо будет платить 25% налог.

nata32,

Чего-то 5.5% жирновато на настоящий момент- приватные конторы берут по 3-4% максимум. Ну там посмотрим.

Вобщем, обложили со всех сторон, пошла считать дальше.

вот объясните мне про это "переписывание" - как мне сказал бератор, это будет новый кредит, по (скорее всего) более высоким цинзам.

Мне в банке сказали, что перепишут без проблем на тех же условиях. Лишь бы бонитет был подходящий.

Хотя утверждать бы не стал про все банки. Может быть это только в "моем" банке так лояльно относятся.