Наша не совсем тривиальная история поиска дома
Решила поделиться, может, кому пригодится.
Дом мы искали с 2019 года. Местность Дармштадт. Земля и дома дорогие. За последние 2 года все еще больше выросло в цене. Просмотрели порядка 25 домов и 7-8 участков под застройку. Строится так и не решились.
Из того, чему научилась:
- Лучше не перебирать долго. Пo нашему опыту, каждый последующий дом был дороже предыдущего.
- Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы.
- Хорошо бы подружится с некоторыми маклерами. Они потом показывают дома вне очереди. Эти дома в конечном итоге так и не попадали в Иммоскауты. Их покупали кто-то из "вне очереди" (у маклеров, как правило, есть таких 3-5 желающих "на подхвате").
- При просмотре решать сразу, если явных проблем у дома нет. У нас так один дом увели из под носа. Мы были вторыми на просмотр. Приехали, а маклер нам звонит. Что те, кто был первыми, купили дома за 3 мин просмотра.
Ну, и теперь наша история.
Мы составили письмо для рассылки. В письме мы писали:
Молодая семья и бла-бла-бла личной информации ищет дом в вашем райoне. Прикладывали наше дружелюбное фото.)) Обещали вознаграждение.
Рассылку и распечатку заказывали через одну фирму, которую посоветовали на почте. Рассылку делали точечную, по деревням, где хотели жить.
Разослали около 3000 флаеров (т.е. 3000 адресов). Заплатили около 650 евро за рассылку и распечатку.
Нам позвонили около 18 раз.
Где-то 3 варианта были нормальными.
Один из которых мы и купили.
Тот дом сдавался в аренду. Съемщики съезжали. Они то нам и написали. Там 10 домов на улице, принадлежат инвестору. 8 он уже к тому времени продал. 2 остались.
Так что, потратив 650 евро, мы нашли дом.
ПС: данные письма можно и самим распечатать и разносить. Но, ради экономия в 650 евро, я бы не стала развозить их даже по 500 адресам. :))
Пока еще нет. Те митеры уехали в Намибию на 4 мес. Мы в апреле собираемся встретиться.
Они нам еще парочку дельных советов дали по заказу кухни, что переделать в саду и пр. В общем, общительные люди оказались.
Сами хотели этот дом купить пока там жили. Инвестор все не продавал. Потом они себе дом построили, и инвестор решил таки этот продать, раз митеру все равно съезжают.
Для нас просто все звезды сошлись.)))
вас похвалить и поздравить?
ну хвалю, обрели кредитный гемморой до пенсии. Теперь ждем темы как дешево заменить окна и сэкономить на отоплении.
"Пахать ради лучшего будущего детей" гыы
А на работу сколько ехать?
Спасибо за хвалу! Очень приятно. Хвалите еще, пожалуйста.)))
Окна менять не надо. На газ контракт уже заключен. Этим муж занимается.
На мне ремонт. Ну и он уже подходит к концу. Темы я здесь открывала.
Однако, если вы знаете хорошие места, где можно купить шторы, то с удовольствием приму ваши рекомендации.)))
как раз следуя всем вашим 4 пункта купила в декабре квартиру
последовательность другая - маклер предложил,хотя я не собиралась покупать, но всё сложилось так , что я купила
потом маклеру в шутку сказала, что он меня принудил купить )))
в разговоре он сказал, что сейчас большая часть его времени уходит на поиск объекта для продажи, а потом объект без усилий продаёт, из рук прям вырывают ...
ещё раз скажу - благодаря этому форуму узнала много полезного
спасибо всем
и таким как картоха - тоже спасибо - они пример как не надо делать........
Зелен виноградик! Кто-то от цен на помидоры стонет, кто-то дом покупает.
https://foren.germany.ru/elecronics/f/38794182.html?Cat=&p...
Поздравляю, 25 домов посмотреть, это конечно нервно, но главное результат.
По шторам посмотрите Xxl магазин, там на любой вкус есть и можно на заказ тоже. Если хотите что-то необычное-то это маленькие магазинчики, там и материалы и пошьют по меркам, но цены конечно приличные, мне на одну комнату шторы посчитали на 600-900 евро и тюль 600-700. Я только не уверена что оно того стоит, всё думаю что на закупки в Польшу поеду
Поздравляю с покупкой!🥳 Удачи в новом доме!
Я правильно поняла, что нетривиальность истории в том, что Вы разослали фото своей семьи (флаерами) на 3000 адресов?🤩 это действительно нетривиальные подход!
Я правильно поняла, что нетривиальность истории в том, что Вы разослали фото своей семьи (флаерами) на 3000 адресов?🤩 это действительно нетривиальные подход!
К сожалению, уже обычный ход. Мы где-то раз в две недели получаем такие открытки.
Но мы и сами наш дом через подсказку знакомых получили.
Нп
Всем спасибо за внимание.)))
Отвечу сразу всем, чтобы ветку не спамить.
Для меня нетривиально именно 3000 адресов и фото.
Я знаю людей, которые сами так по домам раскидывали флаеры. Но без фото и домов на 300 (т.к. времени все же нет по 3000 адресов объезжать). Ничего не нашли они.
Еще на ебаи клайнзайге полно обращений подобных и с фото. Не знаю, есть ли у них результат. Мы туда тоже писали, но бесполезно, пересылали нам объявления с Иммоскаутов.
Единственное хочу добавить, что почта не рассылает по адресам, где написано "пожалуйста, без рекламы". Там на сайте сразу видно, сколько адресов в данной местности имеют такую надпись на почтовом ящике. В нашем случае было 50% где-то.
Да, о рекламе в газете думали.
Есть региональная газета. Она платная и мало кто на нее подписан. Напечатать там объявление 5 раз было около 900 евро.
В каждой из 3х деревень есть свои местные газеты. Но в одной из деревень не принимали частные объявления.
Мы еще когда думали о строительстве и искали участок, то смотрели Борис. Там можно увидеть участки, где раньше стоял один дом, а позже построили второй, рязделив при этом участок на два. Как правило, рядом с такими участками стоят дома на больших участках, которые тоже можно разделить (по примеру соседских). В эти дома хотели сами отправлять письма.
И естественно, сарафанное радио - очень действенный способ.)))
Расскажу недавнюю историю. У меня соседка через забор 98 лет и сыну с женой (70 +++) дом не нужен, они говорили, что переезжат* в него не будут. Живут в с*емной квартире в 70 метрах от дома. Я уже себя возмечтала маклером, обещала около 7 знакомым дат* сигнал, что как бабушка того, я им мякну про продажу.
Имеем бабушка умерла в конце 2021, дом оказывается давно был продан с вонрехтом для бабушки.
И бедняги-покупашки ждали до 98 лет бабушкиных лет, у них уже народилис и выросли до абитура дети, глава семейства уже убежал к другой. Короче промахнулис*, недооценили гены и немецкую медицину.
Дедушка-хандверкер ремонтирует Своими силами, где ничего никогда не делалос*, сначала не было нужды, потом уже дом был продан, долгожданный домик. Жена должна оступные за домик мужу, короче жест!
Евгения Юр*евна сидит без матблагодарностей за наводку от благодарных знакомых.
Да, в жизне часто так - не угадаешь, что может сработать.))) Нам повезло. Нашли в том месте, где хотели по цене ниже рыночной. Может, кому-то так же повезет!
На столбах я такое тоже видела. Но не знаю, на сколько это эффективно. Зато охватывает сразу большую аудиторию.)))
Однако, если вы знаете хорошие места, где можно купить шторы, то с удовольствием приму ваши рекомендации.)))
ткани вообщем-то все откуда-то с востока привозят…..я когда маме покупала всякую ерунду на озоне.ру нашла там гардины по моему окну и уже готовые….и самое интересное что одним палатном до 6 метров и 260 высотой за смешные деньги….. здесь и ткани многие узкие со стыком надо было или несколько гардин на одно окно…пошив затемняющих с полотном 800-1000 и более насчитывали…чтобы чемодан назад из России пустой не везти взяла их с собой….
если интересно, то вот ссылка:
Смотрятся так же как и ткани из здешних мебельных магазинов и специализированных магазинов….так идея…
Какая разница какое. Люди купили там, где искали, где хотели.
А вы уже поменяли свою коммуналку с тетен*кой, которая вела кружок для стариканов на отдел*ное жил*е, пуст* с*емное...
Ладно, Картошкин, так уж и быть удовлетворю твое любопытство.)))
Искали мы 2.5 года. Цены в регионе я знаю.
Продавец инвестор из Франкфурта 75 лет. У него в Гессене было около 350 домов (в том числе многоквартирных). Конкретно в нашей деревне он строил 10 домов - это половина нашей тупиковой улице. Уже 9 домов он продал, включая наш. Я думаю, что ему 20 - 40 тыс больше или меньше роли особо не сыграло. Могу ошибаться, конечно.
Деревня в 3000 человек. От Дармштадта отделена лесом. 6.5 км до центра города, 10 мин на машине. Есть автобус (2 раза в час), электричка раз в час. На востоке - поля для гольфа, на юге - холмы и начало Оденвалда. Есть школа, детский сад, наша любимая пекарня, даже небольшая Эдика и био фермерский магазин. Люди на улицах здороваются, все очень вежливо.
Такая немецкая деревушка в 6 км от города.
глянул цены на аренду 1-комнатной квартиры в самом дармштадте. Цены дешевые у вас:
Непонятно зачем покупать при таких невысоких ценах на аренду... Тысяч 380 небойсь стоимость домишки + проценты по кредиту, маклер, ремонт, мебель, время и т.д.
Это студенческая квартирка, с бядняцкой-нищебродской кухней в 2 шкапчика и шранком из икеи за 70 евро, диван 199 тоже икея, неужели семейные люди в такую однуху с мебелировкой социял*щика полезут и так будут жит..
Единственное хочу добавить, что почта не рассылает по адресам, где написано "пожалуйста, без рекламы". Там на сайте сразу видно, сколько адресов в данной местности имеют такую надпись на почтовом ящике. В нашем случае было 50% где-то.
А модете поподробнее, как этот сервис называется, что говорили, как вообще это провернуть?
Непонятно зачем покупать при таких невысоких ценах на аренду... Тысяч 380 небойсь стоимость домишки + проценты по кредиту, маклер, ремонт, мебель, время и т.д.
Картошкин, ещё раз, потому что ты просто тупо выкидываешь деньги в мусорку, а они нет, они их платят, но за кирпич. Потом обменяют кирпич на бабки, если захотят, а тебе менять будет даже нечего, потому что ты их отдаёшь другому дяде, т.к. тебе бабки не нужны. кирпич не сможешь обменять на деньги.
Понимаешь суть?
ты просто тупо выкидываешь деньги в мусорку, а они нет, они их платят, но за кирпич. Потом обменяют кирпич на бабки, если захотят, а тебе менять будет даже нечего, потому что ты их отдаёшь другому дяде, т.к. тебе бабки не нужны. кирпич не сможешь обменять на деньги.
Твоя система действует только при дорогущей аренде и в то же время адекватных ценах покупки своего жилья + мизерном % по кредитованию + низких налогах на владение/сдачу - и всё это должно оставаться стабильным продолжительное время!
То есть году так в 2010-2017 взять ипотеку в гамбурге/мюнхене/штуттгарте - вполне нормальное решение, если человек знает что уже надолго в этих городах. И если этот кредит не ухудшит его досуг и качество жизни.
Никто не лоханулся, просто людям приятно думать и говорить о том, что они купили супер-выгодно, а на самом деле вообще рыночная цена - это именно та, за которую объект был продан. Такова природа человека. Мы тут все купили все объекты либо по цене ниже рыночной, либо объекты какие-то суперские🤣
Я недавно пошла в шпаркассу, по месту купленного дома, открывать счет. Разговорились с работником выяснилось, что именно он готовил продажу, занимался документами, оценкой и т.д. И он начинает хвалить объект и рассказывает, что приглашённый гутахтера сказал, что можно и на 100к дороже продать, а через два года объект будет стоить в два раза больше потому что трафик ля ля...
Чистая ли это правда? Ну, конечно нет. Он это рассказывал просто чтобы клиенту было приятно! Чтобы клиент был счастлив, думал, что он супер крутой и ему крупно повезло!
"Схерали" они бы на 100к дешевле рыночной продавали? Ну просто они могли бы выставить на 100к дороже и ждать не найдётся ли любитель или просто пока цены вырастут. Но цены могли вырасти, а могли и не вырасти...Они не стали рисковать вот и всё. И рыночная цена - это именно та, за которую объект был продан практически, а не та, которая теоретически может быть могла бы быть достигнута...
Я не поняла, как помогли 3000 адресов, если ТС купила дом по наводке от миетеров, у которых было предложение от инвестора (но им уже не надо было) купить, где жил коллега мужа и наводка была от них?
Сын подрабатывает разноской рекламы. Да, пару раз попадались подобные флаеры. Один раз, правда, текст как-то странно составлен, типа, молодая семья то ли юристов, то ли врачей ищет квартиру с количеством комнат от одной и до бесконечности😀. А уж сколько их, самопальных, в ящике находилось! С берущими за душу историями... Да и ходоки регулярно ходят, опрашивают, не продает ли кто поблизости.
Так что этим методам уже сто лет в обед...
Мы адреса не знаем, там по почтовым индексам выбирать. Это сервис от самой почты. Там есть на выбор:
1. Доставляют по всем адресам, где нет таблички "Просьба без рекламы".
2. Доставляют по тем адресам, куда почта так и так в течении недели, 10 дней доставлкает газеты там, письма.
Первая опция дороже. Мы брали вторую.
Да, я знаю, что метод не новый, я тоже подумывала раскидать записки, но потом передумала...я не семейная, у меня образ не вызывающий симпатии или даже жалости, или пришлось бы врать 🤣
Мы данных митеров не знали до рассылки. Владельца так тем более.
Коллега мужа жил там до 2008 года. Сейчас живет вообще в другом городе. Просто в разговоре узнали, когда сказали, что купили дом, что он в том доме когда-то жил. Мир тесен.
Звонили нам именно в неделю рассылки и еще где-то недели 2 после.
эль,
Вот вы же знаете, за сколько в вашем райне обычно сдают/продают квартиры?
Почему же вам кажется, что только вы можете определить верно, за сколько сдать вашу квартиру?
Мы посмотрели в той деревне не один дом. И есть еще пресловутый Борис.
Но можете считать, что мы из разряда "Блажен, кто верует".)))
Я не знаю всех подробностей. Разноской флаеров никогда не подрабатывала, на почте тоже не работала. Ваш сын точно больше меня знает.
Я только видела часто такие объяления на ебай клаянзайге. Их и сейчас в нашей местности более 20 весит. Нам этот путь не помог. Хотя и там люди писали о своих домах. Но почему-то не в той местности, где мы хотели покупать.
Еще не ебае пару раз были объявления, что у людей есть земля. Они ищут семью, которая с ними там построит 2 ДХХ, неплохой вариант.
Картошкин, сейчас очень низкие процентные ставки по кредитам. Ежемесячные выплаты банкам тоже небольшие.
Хотя в Германии квартиросъемщики защищены как нигде в мире, наверно. Но никто не знает, как дальше будет. Поэтому покупай, не прогадаешь. Это лучше, чем деньги под подушкой держать.)))
разве я где-то написала, что могу верно определить за сколько можно сдать мою квартиру? Нет, я именно пробую за сколько снимут.🤣
И, нет, я не знаю, за сколько в моем районе сдают или продают квартиры, потому что их сдают и продают по-разному, даже в одном доме аналогичные квартиры бывает по разной цене продают.
Ну и какая вообще разница верю я или не верю, что Вы, как начинашки, смогли определить НАСТОЯЩУЮ цену объекта с точностью до пары процентов, а продавец (имеющий и продающих кучу обьектов), лошара, прдешевил и продал по заниженной цене? Ведь главное, чтобы Вы в это верили, а не какие-то там посторонние.
---------‐-
И ещё вопросик:
если дом куплен за рыночную цену, продавец доволен выручкой покупатель получил объект мечты - это плохо? Разве плохо, если обе стороны сделки довольны и никто не лоханулся?
Счастье - это только осознание, что обхитрил продавана (или выбил у него слезу красочным флаером) и купил дешевле (ну типа дешевле каких-нибудь остальных)?
сейчас очень низкие процентные ставки по кредитам. Ежемесячные выплаты банкам тоже небольшие.
.. Поэтому покупай, не прогадаешь. Это лучше, чем деньги под подушкой держать.)))
у вас там секта?) Чем больше втянешь туда людей, тем выше продвинешься по иерархии? 😂
Не надо над человеком смеяться, у него проблема: раз в месяц приходится всё большую и большую подушку покупать.
Ну, можно ж и много подушек иметь. Как одну деньгами набьет поплотнее, так следующую покупает. Красота же ж, не? У меня вот столько денюх нет.
340 евро за 21 квадрат, кальт - это дешево???
Однушки всегда были в цене + сама земля хессен дорогая + дармштадт- студенческий город. И хорошее соединение с франкфуртом.
Я думал что будет намного дороже!
Я не понимаю, это было предложено ТС с мужем и детьм вместо покупки своего дома в однушку съемную с недокухней залезть? А зачем? Ради экономии? А деньги куда? Солить? Ютиться и солить, солить и ютиться.
не понимаю, это было предложено ТС с мужем и детьм вместо покупки своего дома в однушку съемную с недокухней залезть?
Нет, это я брал цену за аренду однухи в качестве ориентировки.
В Мюнхене такая стоила б в 2,5 раза дороже. Вот тогда был бы смысл им покупать.
А уж сколько их, самопальных, в ящике находилось! С берущими за душу историями... Да и ходоки регулярно ходят, опрашивают, не продает ли кто поблизости.Так что этим методам уже сто лет в обед...
Может я жыву не в том рай оне, но мне приходили за 15 лет буквально пару раз рекламка от иммофирм, типа купили бы ваш обьект. Ни разу от живых людей! И ходоков ни разу не было. Даже обидно как-то :)
Только церковники частенько наведываются, в секты зазывают.
- Лучше не перебирать долго. Пo нашему опыту, каждый последующий дом был дороже предыдущего
👍😀 так и есть.
- Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы
а можете чуточку детальнее ?
А вообще рада за Вас, здорово когда мечты сбываются! Желаю вам тёплых дней и уютных вечеров и вообще приятных событий в вашем новом доме. Спасибо за идею, мы попробуем тоже😉💐
нп
Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы
Ну откуда это может знать обычный покупатель. С чего вы взяли?
И что такое « хороший вариант»? Дорогое жилье в престижном месте - непременно попадёт , цена заоблачная, попробуй найди желающих без объявления. Среди знакомых и соседей что- ли спрашивать?
Дёшево и аукцион- тоже обязательно будет объявление. И полный зал любопытных.
Занижена цена- это только если продать нужно очень срочно, и тогда тоже удобнее дать объявления повсюду, чтоб время не терять.
единственный раз когда не пришлось давать объявление о продаже - сосед ждал наш участок.
Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы
Ну откуда это может знать обычный покупатель. С чего вы взяли?
Ну обычный покупатель же не пальцем деланный? Он же лучше знает где хорошие варианты. Разве продавец понесёт хороший вариант в Иммоскаут и прочие ресурсы, чтобы получить достойную цену? Нет! Хороший вариант продавец будет держать в тайне, пока не получит от кого-нибудь письмо счастья, чтобы передать свою кровиночку подешевле но в умные/хитрые руки!
(Шутка, если что.)
Однако, если вы знаете хорошие места, где можно купить шторы, то с удовольствием приму ваши рекомендации.)))
У вас наверняка есть поблизости мёмакс, зегмюллер, порта, хёффнер. Это не считая маленьких ателье и интернет-магазинов. Но я думаю, вы люди нетривиальные, необычные, вам нужно чтобы всё было с кувырком с подвыподвертом. Поэтому рекомендую вам поехать куда-нибудь в Акапулько. Там на одной тихой улочке будет небольшая лавка со старым колоритным владельцем. И вот там будут как раз такие икеевские шторы, какие вы искали последние 10 лет.
с ценой сошлись нормально, загнули втридорога)))) потому что ему ооочень нужно было.
Ну это как раз тот редкий случай, когда именно ему нужен был именно этот кусок земли( в дополнение к имеющемуся).теперь у него не огород за домом сёстры, а нормальный участок под застройку с прямым заездом с дороги