Deutsch

Наша не совсем тривиальная история поиска дома

6083  1 2 3 4 5 все
Anna-AA старожил22.01.22 11:31
Anna-AA
22.01.22 11:31 

Решила поделиться, может, кому пригодится.


Дом мы искали с 2019 года. Местность Дармштадт. Земля и дома дорогие. За последние 2 года все еще больше выросло в цене. Просмотрели порядка 25 домов и 7-8 участков под застройку. Строится так и не решились.


Из того, чему научилась:


- Лучше не перебирать долго. Пo нашему опыту, каждый последующий дом был дороже предыдущего.


- Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы.


- Хорошо бы подружится с некоторыми маклерами. Они потом показывают дома вне очереди. Эти дома в конечном итоге так и не попадали в Иммоскауты. Их покупали кто-то из "вне очереди" (у маклеров, как правило, есть таких 3-5 желающих "на подхвате").


- При просмотре решать сразу, если явных проблем у дома нет. У нас так один дом увели из под носа. Мы были вторыми на просмотр. Приехали, а маклер нам звонит. Что те, кто был первыми, купили дома за 3 мин просмотра.


Ну, и теперь наша история.


Мы составили письмо для рассылки. В письме мы писали:

Молодая семья и бла-бла-бла личной информации ищет дом в вашем райoне. Прикладывали наше дружелюбное фото.)) Обещали вознаграждение.


Рассылку и распечатку заказывали через одну фирму, которую посоветовали на почте. Рассылку делали точечную, по деревням, где хотели жить.

Разослали около 3000 флаеров (т.е. 3000 адресов). Заплатили около 650 евро за рассылку и распечатку.


Нам позвонили около 18 раз.

Где-то 3 варианта были нормальными.

Один из которых мы и купили.

Тот дом сдавался в аренду. Съемщики съезжали. Они то нам и написали. Там 10 домов на улице, принадлежат инвестору. 8 он уже к тому времени продал. 2 остались.

Так что, потратив 650 евро, мы нашли дом.


ПС: данные письма можно и самим распечатать и разносить. Но, ради экономия в 650 евро, я бы не стала развозить их даже по 500 адресам. :))

#1 
Tina_mak завсегдатай22.01.22 12:20
NEW 22.01.22 12:20 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

а вознаграждение заплатили ?

#2 
Anna-AA старожил22.01.22 12:31
Anna-AA
NEW 22.01.22 12:31 
в ответ Tina_mak 22.01.22 12:20

Пока еще нет. Те митеры уехали в Намибию на 4 мес. Мы в апреле собираемся встретиться.


Они нам еще парочку дельных советов дали по заказу кухни, что переделать в саду и пр. В общем, общительные люди оказались.


Сами хотели этот дом купить пока там жили. Инвестор все не продавал. Потом они себе дом построили, и инвестор решил таки этот продать, раз митеру все равно съезжают.

Для нас просто все звезды сошлись.)))

#3 
  Schokolade*666 знакомое лицо22.01.22 12:35
NEW 22.01.22 12:35 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31, Последний раз изменено 22.01.22 12:36 (Schokolade*666)

вас похвалить и поздравить?

ну хвалю, обрели кредитный гемморой до пенсии. Теперь ждем темы как дешево заменить окна и сэкономить на отоплении.

"Пахать ради лучшего будущего детей" гыы

А на работу сколько ехать?


#4 
Anna-AA старожил22.01.22 13:05
Anna-AA
NEW 22.01.22 13:05 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 12:35

Спасибо за хвалу! Очень приятно. Хвалите еще, пожалуйста.)))


Окна менять не надо. На газ контракт уже заключен. Этим муж занимается.


На мне ремонт. Ну и он уже подходит к концу. Темы я здесь открывала.


Однако, если вы знаете хорошие места, где можно купить шторы, то с удовольствием приму ваши рекомендации.)))

#5 
kaktuswelcome коренной житель22.01.22 13:07
kaktuswelcome
NEW 22.01.22 13:07 
в ответ Anna-AA 22.01.22 12:31

интересная инфа, спасибо.

в нашем районе тоже частенько вижу такие обьявления на столбах. недавно тоже в почтовый ящик закидывали.

всегда было интересно, есть ли спрос и предложение.

Труднее всего вылезать из долгов и из теплой постели в холодное утро. ----- Dortmund
#6 
ryba solotaja коренной житель22.01.22 13:11
ryba solotaja
NEW 22.01.22 13:11 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

как раз следуя всем вашим 4 пункта купила в декабре квартиру

последовательность другая - маклер предложил,хотя я не собиралась покупать, но всё сложилось так , что я купила

потом маклеру в шутку сказала, что он меня принудил купить )))


в разговоре он сказал, что сейчас большая часть его времени уходит на поиск объекта для продажи, а потом объект без усилий продаёт, из рук прям вырывают ...

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#7 
charanor коренной житель22.01.22 13:22
charanor
NEW 22.01.22 13:22 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 12:35

Что, картоха, обидно-завидно? А ведъ ТС с мужем скорей всего младше тебя, а уже семья и вилла в престижном районе...

#8 
Miss N. почти волшебница22.01.22 13:24
Miss N.
NEW 22.01.22 13:24 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

Поздравляю! Какого года строения в результате дом?

Есть еще вариант давать объявления в газетах, очень плодотворно было, и дешевле. А также если небольшой район поиска, самим в ящики листовки кинуть.

#9 
ryba solotaja коренной житель22.01.22 13:37
ryba solotaja
NEW 22.01.22 13:37 
в ответ ryba solotaja 22.01.22 13:11

ещё раз скажу - благодаря этому форуму узнала много полезного flowerglass

спасибо всем flower


и таким как картоха - тоже спасибоflower - они пример как не надо делать........

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#10 
  Schokolade*666 знакомое лицо22.01.22 14:09
NEW 22.01.22 14:09 
в ответ charanor 22.01.22 13:22
ТС с мужем скорей всего младше тебя, а уже семья и вилла в престижном районе...

ага, кредит на горбу и ездить на работу по пробкам. Не преукрашивай картинку.


#11 
Mamuas патриот22.01.22 14:53
Mamuas
NEW 22.01.22 14:53 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

upupup Вы молодец!

#12 
Artemida_ патриот22.01.22 15:57
Artemida_
NEW 22.01.22 15:57 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 12:35

Да как тебя твоя жаба все не задушит то?! Ты уже со своей коммуналки съехал или так и делишь туалет с чужими? Инженер без угла.

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#13 
Kot_Basilio коренной житель22.01.22 16:01
NEW 22.01.22 16:01 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

Просто поздравляю! Молодцы!


#14 
berlije патриот22.01.22 16:08
berlije
NEW 22.01.22 16:08 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 12:35, Последний раз изменено 22.01.22 16:09 (berlije)

Зелен виноградик! Кто-то от цен на помидоры стонет, кто-то дом покупает.


https://foren.germany.ru/elecronics/f/38794182.html?Cat=&p...

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#15 
Tory48 посетитель22.01.22 17:06
Tory48
NEW 22.01.22 17:06 
в ответ Anna-AA 22.01.22 13:05

Поздравляю, 25 домов посмотреть, это конечно нервно, но главное результат.

По шторам посмотрите Xxl магазин, там на любой вкус есть и можно на заказ тоже. Если хотите что-то необычное-то это маленькие магазинчики, там и материалы и пошьют по меркам, но цены конечно приличные, мне на одну комнату шторы посчитали на 600-900 евро и тюль 600-700. Я только не уверена что оно того стоит, всё думаю что на закупки в Польшу поеду

#16 
*ell* патриот22.01.22 18:07
*ell*
NEW 22.01.22 18:07 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

Поздравляю с покупкой!🥳 Удачи в новом доме!


Я правильно поняла, что нетривиальность истории в том, что Вы разослали фото своей семьи (флаерами) на 3000 адресов?🤩 это действительно нетривиальные подход!

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
Kot_Basilio коренной житель22.01.22 18:11
NEW 22.01.22 18:11 
в ответ *ell* 22.01.22 18:07
Я правильно поняла, что нетривиальность истории в том, что Вы разослали фото своей семьи (флаерами) на 3000 адресов?🤩 это действительно нетривиальные подход!

К сожалению, уже обычный ход. Мы где-то раз в две недели получаем такие открытки.

Но мы и сами наш дом через подсказку знакомых получили.


#18 
*ell* патриот22.01.22 18:17
*ell*
NEW 22.01.22 18:17 
в ответ Kot_Basilio 22.01.22 18:11

А что тогда ещё не тривиально?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#19 
akidervish местный житель22.01.22 18:36
NEW 22.01.22 18:36 
в ответ *ell* 22.01.22 18:07
Я правильно поняла, что нетривиальность истории в том

То, что тривиально для вас - нетривиально для других. Особенно кто в этом новичок.
Такой обзор и контакт человека на форуме - штука полезная! Даже если для вас там ничего нового.

#20 
Nils Holgersson местный житель22.01.22 18:44
NEW 22.01.22 18:44 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

спасибо за ваш опыт. мы заказали типа визиток с обещанием вознаграждения, но сами ездим по гемайндам и разбрасываем в ящики. уже удолбались слегка :) дайте контакты фирмы, плз, которая это сама может разослать? можно в личку. спасибо большое!

#21 
Anna-AA старожил22.01.22 19:00
Anna-AA
NEW 22.01.22 19:00 
в ответ Nils Holgersson 22.01.22 18:44, Последний раз изменено 22.01.22 19:01 (Anna-AA)

Нп

Всем спасибо за внимание.)))

Отвечу сразу всем, чтобы ветку не спамить.


Для меня нетривиально именно 3000 адресов и фото.


Я знаю людей, которые сами так по домам раскидывали флаеры. Но без фото и домов на 300 (т.к. времени все же нет по 3000 адресов объезжать). Ничего не нашли они.

Еще на ебаи клайнзайге полно обращений подобных и с фото. Не знаю, есть ли у них результат. Мы туда тоже писали, но бесполезно, пересылали нам объявления с Иммоскаутов.


Единственное хочу добавить, что почта не рассылает по адресам, где написано "пожалуйста, без рекламы". Там на сайте сразу видно, сколько адресов в данной местности имеют такую надпись на почтовом ящике. В нашем случае было 50% где-то.


Да, о рекламе в газете думали.

Есть региональная газета. Она платная и мало кто на нее подписан. Напечатать там объявление 5 раз было около 900 евро.

В каждой из 3х деревень есть свои местные газеты. Но в одной из деревень не принимали частные объявления.


Мы еще когда думали о строительстве и искали участок, то смотрели Борис. Там можно увидеть участки, где раньше стоял один дом, а позже построили второй, рязделив при этом участок на два. Как правило, рядом с такими участками стоят дома на больших участках, которые тоже можно разделить (по примеру соседских). В эти дома хотели сами отправлять письма.


И естественно, сарафанное радио - очень действенный способ.)))

#22 
Anna-AA старожил22.01.22 19:02
Anna-AA
NEW 22.01.22 19:02 
в ответ Tory48 22.01.22 17:06

Спасибо! Посмотрю этот магазин.

#23 
Anna-AA старожил22.01.22 19:05
Anna-AA
NEW 22.01.22 19:05 
в ответ Miss N. 22.01.22 13:24

Дом 2003 года. При чем, первыми митерами был коллега мужа с семьей. Они там 5 лет прожили. Тоже хотели купить, но не продали. Это мы уже после покупки узнали.)))

#24 
Anna-AA старожил22.01.22 19:06
Anna-AA
NEW 22.01.22 19:06 
в ответ Nils Holgersson 22.01.22 18:44

Я вам в личку напишу, чтобы за рекламу здесь не посчитали.

#25 
*ell* патриот22.01.22 19:12
*ell*
NEW 22.01.22 19:12 
в ответ Kot_Basilio 22.01.22 18:11, Последний раз изменено 22.01.22 19:13 (*ell*)

Ну я таки угадала, да...улыбмиг


Для меня нетривиально именно 3000 адресов и фото.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#26 
вредная дифчонка simplesmente complicada22.01.22 19:17
вредная дифчонка
NEW 22.01.22 19:17 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

поздравляю!flower


а можно фото ванной? что получилось в итоге?

...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
#27 
Anna-AA старожил22.01.22 19:25
Anna-AA
NEW 22.01.22 19:25 
в ответ вредная дифчонка 22.01.22 19:17

Ванна еще пока не 100% готова. Ждем дверь в душ, раковину со шкафом и унитаз.)))



#28 
Kot_Basilio коренной житель22.01.22 19:33
NEW 22.01.22 19:33 
в ответ *ell* 22.01.22 19:12
Ну я таки угадала, да...улыбмиг


Для меня нетривиально именно 3000 адресов и фото.


👍⚘


#29 
marina2405 коренной житель22.01.22 19:42
marina2405
NEW 22.01.22 19:42 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 14:09
ага, кредит на горбу и ездить на работу по пробкам. Не преукрашивай картинку.

Ну к тебе то работодатели домой едут. И стоят в очереди в туалет, в коммуналке.

#30 
вредная дифчонка simplesmente complicada22.01.22 20:26
вредная дифчонка
NEW 22.01.22 20:26 
в ответ Anna-AA 22.01.22 19:25

да, разница с тем, что было, явно имеет место быть улыбflowerup


...truly madly deeply... https://www.youtube.com/watch?v=a-p3bnk928A
#31 
sinnlich Забанен до 4/4/24 07:10 коренной житель22.01.22 21:32
sinnlich
NEW 22.01.22 21:32 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31
Молодая семья и бла-бла-бла личной информации ищет дом в вашем райoне.

А у нас тут на столбе объявление висит похожее, на листке напечатанное, в целлофане. Уж я думала, что ерунда это, а, видно, работает.

#32 
berlije патриот22.01.22 21:50
berlije
NEW 22.01.22 21:50 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

Расскажу недавнюю историю. У меня соседка через забор 98 лет и сыну с женой (70 +++) дом не нужен, они говорили, что переезжат* в него не будут. Живут в с*емной квартире в 70 метрах от дома. Я уже себя возмечтала маклером, обещала около 7 знакомым дат* сигнал, что как бабушка того, я им мякну про продажу.


Имеем бабушка умерла в конце 2021, дом оказывается давно был продан с вонрехтом для бабушки.

И бедняги-покупашки ждали до 98 лет бабушкиных лет, у них уже народилис и выросли до абитура дети, глава семейства уже убежал к другой. Короче промахнулис*, недооценили гены и немецкую медицину.

Дедушка-хандверкер ремонтирует Своими силами, где ничего никогда не делалос*, сначала не было нужды, потом уже дом был продан, долгожданный домик. Жена должна оступные за домик мужу, короче жест!

Евгения Юр*евна сидит без матблагодарностей за наводку от благодарных знакомых. улыб

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#33 
Anna-AA старожил22.01.22 22:00
Anna-AA
NEW 22.01.22 22:00 
в ответ sinnlich 22.01.22 21:32

Да, в жизне часто так - не угадаешь, что может сработать.))) Нам повезло. Нашли в том месте, где хотели по цене ниже рыночной. Может, кому-то так же повезет!


На столбах я такое тоже видела. Но не знаю, на сколько это эффективно. Зато охватывает сразу большую аудиторию.)))

#34 
Anna-AA старожил22.01.22 22:03
Anna-AA
NEW 22.01.22 22:03 
в ответ berlije 22.01.22 21:50

Хаха. Бабушка оказалась умнее всех.

#35 
berlije патриот22.01.22 22:06
berlije
NEW 22.01.22 22:06 
в ответ Anna-AA 22.01.22 22:03

Хорошая была бабул*ка! В ясном уме и полной памяти. Еще этим летом с палкой-сорняков ковырялкой по огороду бегала.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#36 
Yersinia коренной житель22.01.22 22:16
Yersinia
NEW 22.01.22 22:16 
в ответ Anna-AA 22.01.22 13:05
Однако, если вы знаете хорошие места, где можно купить шторы, то с удовольствием приму ваши рекомендации.)))


ткани вообщем-то все откуда-то с востока привозят…..я когда маме покупала всякую ерунду на озоне.ру нашла там гардины по моему окну и уже готовые….и самое интересное что одним палатном до 6 метров и 260 высотой за смешные деньги….. здесь и ткани многие узкие со стыком надо было или несколько гардин на одно окно…пошив затемняющих с полотном 800-1000 и более насчитывали…чтобы чемодан назад из России пустой не везти взяла их с собой….
если интересно, то вот ссылка:

Шторы

Смотрятся так же как и ткани из здешних мебельных магазинов и специализированных магазинов….так идея…

"So wie man Wasser findet, wenn man gräbt, so findet der Mensch überall das Unbegreifliche, bald früher, bald später."
#37 
  Schokolade*666 знакомое лицо22.01.22 22:53
NEW 22.01.22 22:53 
в ответ Anna-AA 22.01.22 22:00, Последний раз изменено 22.01.22 22:53 (Schokolade*666)
Нашли в том месте, где хотели по цене ниже рыночной

это продавец лоханулся так или за ваши милые улыбки скинул пару десятков тысяч?😊

Место какое? 60 км от дармштадта?


#38 
berlije патриот22.01.22 23:08
berlije
NEW 22.01.22 23:08 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 22:53, Последний раз изменено 22.01.22 23:09 (berlije)

Какая разница какое. Люди купили там, где искали, где хотели.

А вы уже поменяли свою коммуналку с тетен*кой, которая вела кружок для стариканов на отдел*ное жил*е, пуст* с*емное...

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#39 
Anna-AA старожил22.01.22 23:32
Anna-AA
NEW 22.01.22 23:32 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 22:53

Ладно, Картошкин, так уж и быть удовлетворю твое любопытство.)))


Искали мы 2.5 года. Цены в регионе я знаю.


Продавец инвестор из Франкфурта 75 лет. У него в Гессене было около 350 домов (в том числе многоквартирных). Конкретно в нашей деревне он строил 10 домов - это половина нашей тупиковой улице. Уже 9 домов он продал, включая наш. Я думаю, что ему 20 - 40 тыс больше или меньше роли особо не сыграло. Могу ошибаться, конечно.


Деревня в 3000 человек. От Дармштадта отделена лесом. 6.5 км до центра города, 10 мин на машине. Есть автобус (2 раза в час), электричка раз в час. На востоке - поля для гольфа, на юге - холмы и начало Оденвалда. Есть школа, детский сад, наша любимая пекарня, даже небольшая Эдика и био фермерский магазин. Люди на улицах здороваются, все очень вежливо.

Такая немецкая деревушка в 6 км от города.


#40 
Anna-AA старожил22.01.22 23:35
Anna-AA
NEW 22.01.22 23:35 
в ответ Yersinia 22.01.22 22:16

У меня, кстати, подруга себе тоже из Питера шторы в дом привезла. Красивые.

Мне пока больше тюль нужна.

#41 
  Schokolade*666 знакомое лицо22.01.22 23:50
NEW 22.01.22 23:50 
в ответ Anna-AA 22.01.22 23:32, Последний раз изменено 22.01.22 23:53 (Schokolade*666)

глянул цены на аренду 1-комнатной квартиры в самом дармштадте. Цены дешевые у вас:

Nachmieter: 1 Zimmer Wohnung Darmstadt-Stadtmitte zur Nachmiete in Hessen - Darmstadt | Etagenwohnung mieten | eBay Kleinanzeigen (ebay-kleinanzeigen.de)


Непонятно зачем покупать при таких невысоких ценах на аренду... Тысяч 380 небойсь стоимость домишки + проценты по кредиту, маклер, ремонт, мебель, время и т.д.


#42 
berlije патриот22.01.22 23:58
berlije
NEW 22.01.22 23:58 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 23:50, Последний раз изменено 22.01.22 23:58 (berlije)

Это студенческая квартирка, с бядняцкой-нищебродской кухней в 2 шкапчика и шранком из икеи за 70 евро, диван 199 тоже икея, неужели семейные люди в такую однуху с мебелировкой социял*щика полезут и так будут жит..

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#43 
charanor коренной житель23.01.22 08:41
charanor
NEW 23.01.22 08:41 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31

А откуда вы взяли 3000 адресов?

#44 
Marusja_2010 коренной житель23.01.22 09:40
Marusja_2010
NEW 23.01.22 09:40 
в ответ Anna-AA 22.01.22 19:00
Единственное хочу добавить, что почта не рассылает по адресам, где написано "пожалуйста, без рекламы". Там на сайте сразу видно, сколько адресов в данной местности имеют такую надпись на почтовом ящике. В нашем случае было 50% где-то.

А модете поподробнее, как этот сервис называется, что говорили, как вообще это провернуть?

#45 
Marusja_2010 коренной житель23.01.22 09:48
Marusja_2010
NEW 23.01.22 09:48 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 23:50
Непонятно зачем покупать при таких невысоких ценах на аренду... Тысяч 380 небойсь стоимость домишки + проценты по кредиту, маклер, ремонт, мебель, время и т.д.

Картошкин, ещё раз, потому что ты просто тупо выкидываешь деньги в мусорку, а они нет, они их платят, но за кирпич. Потом обменяют кирпич на бабки, если захотят, а тебе менять будет даже нечего, потому что ты их отдаёшь другому дяде, т.к. тебе бабки не нужны. кирпич не сможешь обменять на деньги.

Понимаешь суть?

#46 
  Schokolade*666 знакомое лицо23.01.22 10:39
NEW 23.01.22 10:39 
в ответ Marusja_2010 23.01.22 09:48, Последний раз изменено 23.01.22 11:08 (Schokolade*666)
ты просто тупо выкидываешь деньги в мусорку, а они нет, они их платят, но за кирпич. Потом обменяют кирпич на бабки, если захотят, а тебе менять будет даже нечего, потому что ты их отдаёшь другому дяде, т.к. тебе бабки не нужны. кирпич не сможешь обменять на деньги.

Твоя система действует только при дорогущей аренде и в то же время адекватных ценах покупки своего жилья + мизерном % по кредитованию + низких налогах на владение/сдачу - и всё это должно оставаться стабильным продолжительное время!


То есть году так в 2010-2017 взять ипотеку в гамбурге/мюнхене/штуттгарте - вполне нормальное решение, если человек знает что уже надолго в этих городах. И если этот кредит не ухудшит его досуг и качество жизни.


#47 
*ell* патриот23.01.22 10:45
*ell*
NEW 23.01.22 10:45 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 22:53

Никто не лоханулся, просто людям приятно думать и говорить о том, что они купили супер-выгодно, а на самом деле вообще рыночная цена - это именно та, за которую объект был продан. Такова природа человека. Мы тут все купили все объекты либо по цене ниже рыночной, либо объекты какие-то суперские🤣


Я недавно пошла в шпаркассу, по месту купленного дома, открывать счет. Разговорились с работником выяснилось, что именно он готовил продажу, занимался документами, оценкой и т.д. И он начинает хвалить объект и рассказывает, что приглашённый гутахтера сказал, что можно и на 100к дороже продать, а через два года объект будет стоить в два раза больше потому что трафик ля ля...

Чистая ли это правда? Ну, конечно нет. Он это рассказывал просто чтобы клиенту было приятно! Чтобы клиент был счастлив, думал, что он супер крутой и ему крупно повезло!


"Схерали" они бы на 100к дешевле рыночной продавали? Ну просто они могли бы выставить на 100к дороже и ждать не найдётся ли любитель или просто пока цены вырастут. Но цены могли вырасти, а могли и не вырасти...Они не стали рисковать вот и всё. И рыночная цена - это именно та, за которую объект был продан практически, а не та, которая теоретически может быть могла бы быть достигнута...

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#48 
smej gorinich старожил23.01.22 10:47
smej gorinich
NEW 23.01.22 10:47 
в ответ *ell* 23.01.22 10:45

лайк!

#49 
*ell* патриот23.01.22 10:47
*ell*
NEW 23.01.22 10:47 
в ответ charanor 23.01.22 08:41

Это фирма сообщила, что разбросает флаеры по 3000 адресам.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#50 
berlije патриот23.01.22 10:55
berlije
NEW 23.01.22 10:55 
в ответ *ell* 23.01.22 10:47, Последний раз изменено 23.01.22 10:56 (berlije)

Я не поняла, как помогли 3000 адресов, если ТС купила дом по наводке от миетеров, у которых было предложение от инвестора (но им уже не надо было) купить, где жил коллега мужа и наводка была от них?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#51 
  kriptograf патриот23.01.22 11:00
kriptograf
NEW 23.01.22 11:00 
в ответ *ell* 23.01.22 10:47

Сын подрабатывает разноской рекламы. Да, пару раз попадались подобные флаеры. Один раз, правда, текст как-то странно составлен, типа, молодая семья то ли юристов, то ли врачей ищет квартиру с количеством комнат от одной и до бесконечности😀. А уж сколько их, самопальных, в ящике находилось! С берущими за душу историями... Да и ходоки регулярно ходят, опрашивают, не продает ли кто поблизости.

Так что этим методам уже сто лет в обед...

#52 
*ell* патриот23.01.22 11:01
*ell*
NEW 23.01.22 11:01 
в ответ berlije 23.01.22 10:55

я так поняла, что митеры тогда именно по флаерами позвонили и мечтают о вознаграждения.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#53 
Anna-AA старожил23.01.22 11:02
Anna-AA
NEW 23.01.22 11:02 
в ответ charanor 23.01.22 08:41

Мы адреса не знаем, там по почтовым индексам выбирать. Это сервис от самой почты. Там есть на выбор:

1. Доставляют по всем адресам, где нет таблички "Просьба без рекламы".

2. Доставляют по тем адресам, куда почта так и так в течении недели, 10 дней доставлкает газеты там, письма.


Первая опция дороже. Мы брали вторую.

#54 
Anna-AA старожил23.01.22 11:03
Anna-AA
NEW 23.01.22 11:03 
в ответ Marusja_2010 23.01.22 09:40
*ell* патриот23.01.22 11:05
*ell*
NEW 23.01.22 11:05 
в ответ kriptograf 23.01.22 11:00, Последний раз изменено 23.01.22 11:08 (*ell*)

Да, я знаю, что метод не новый, я тоже подумывала раскидать записки, но потом передумала...я не семейная, у меня образ не вызывающий симпатии или даже жалости, или пришлось бы врать 🤣

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#56 
Anna-AA старожил23.01.22 11:08
Anna-AA
NEW 23.01.22 11:08 
в ответ berlije 23.01.22 10:55

Мы данных митеров не знали до рассылки. Владельца так тем более.

Коллега мужа жил там до 2008 года. Сейчас живет вообще в другом городе. Просто в разговоре узнали, когда сказали, что купили дом, что он в том доме когда-то жил. Мир тесен.

Звонили нам именно в неделю рассылки и еще где-то недели 2 после.

#57 
berlije патриот23.01.22 11:10
berlije
NEW 23.01.22 11:10 
в ответ kriptograf 23.01.22 11:00

Да, причём очень прицельные методы. Когда наш дом стоял в лесах, шла Стройка, самопалки были очень часто. А сейчас когда живём, может раз в 2-3 месяца прилетает.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#58 
charanor коренной житель23.01.22 11:13
charanor
NEW 23.01.22 11:13 
в ответ *ell* 23.01.22 10:45
тут все купили все объекты либо по цене ниже рыночной

Не все, а только я.

#59 
Anna-AA старожил23.01.22 11:20
Anna-AA
NEW 23.01.22 11:20 
в ответ *ell* 23.01.22 10:45

эль,

Вот вы же знаете, за сколько в вашем райне обычно сдают/продают квартиры?

Почему же вам кажется, что только вы можете определить верно, за сколько сдать вашу квартиру?

Мы посмотрели в той деревне не один дом. И есть еще пресловутый Борис.


Но можете считать, что мы из разряда "Блажен, кто верует".)))

#60 
  kriptograf патриот23.01.22 11:22
kriptograf
NEW 23.01.22 11:22 
в ответ berlije 23.01.22 11:10

Я не забуду взгляд одной такой спрашивающей, когда мы ответили, что сами недавно купили этот дом. Такой тоскливо-отчаянно-люто-неприязненный...

#61 
Anna-AA старожил23.01.22 11:28
Anna-AA
NEW 23.01.22 11:28 
в ответ kriptograf 23.01.22 11:00

Я не знаю всех подробностей. Разноской флаеров никогда не подрабатывала, на почте тоже не работала. Ваш сын точно больше меня знает.

Я только видела часто такие объяления на ебай клаянзайге. Их и сейчас в нашей местности более 20 весит. Нам этот путь не помог. Хотя и там люди писали о своих домах. Но почему-то не в той местности, где мы хотели покупать.

Еще не ебае пару раз были объявления, что у людей есть земля. Они ищут семью, которая с ними там построит 2 ДХХ, неплохой вариант.

#62 
  Schokolade*666 знакомое лицо23.01.22 11:35
NEW 23.01.22 11:35 
в ответ Anna-AA 23.01.22 11:28

с такими темпами, как хомячки ринулись строить/покупать жильё в кредит, через лет 5 у каждого будет по 2 квартиры и дом, а цена однушки в мюнхене подымется до 3 миллионов €! Но сдать ее или продать будет невозможно, ибо некому 😆

#63 
charanor коренной житель23.01.22 11:49
charanor
NEW 23.01.22 11:49 
в ответ Schokolade*666 23.01.22 11:35

Чего это некому? Алени типа тебя никогда не переведутся.

#64 
  Schokolade*666 знакомое лицо23.01.22 11:53
NEW 23.01.22 11:53 
в ответ charanor 23.01.22 11:49, Последний раз изменено 23.01.22 11:55 (Schokolade*666)
Чего это некому? Алени типа тебя никогда не переведутся.

"в очередь, су}ины дети!" (c) 🤣


#65 
Anna-AA старожил23.01.22 11:57
Anna-AA
NEW 23.01.22 11:57 
в ответ Schokolade*666 23.01.22 11:35

Картошкин, сейчас очень низкие процентные ставки по кредитам. Ежемесячные выплаты банкам тоже небольшие.

Хотя в Германии квартиросъемщики защищены как нигде в мире, наверно. Но никто не знает, как дальше будет. Поэтому покупай, не прогадаешь. Это лучше, чем деньги под подушкой держать.)))

#66 
*ell* патриот23.01.22 12:07
*ell*
NEW 23.01.22 12:07 
в ответ Anna-AA 23.01.22 11:20, Последний раз изменено 23.01.22 20:26 (*ell*)

разве я где-то написала, что могу верно определить за сколько можно сдать мою квартиру? Нет, я именно пробую за сколько снимут.🤣

И, нет, я не знаю, за сколько в моем районе сдают или продают квартиры, потому что их сдают и продают по-разному, даже в одном доме аналогичные квартиры бывает по разной цене продают.

Ну и какая вообще разница верю я или не верю, что Вы, как начинашки, смогли определить НАСТОЯЩУЮ цену объекта с точностью до пары процентов, а продавец (имеющий и продающих кучу обьектов), лошара, прдешевил и продал по заниженной цене? Ведь главное, чтобы Вы в это верили, а не какие-то там посторонние.

---------‐-

И ещё вопросик:

если дом куплен за рыночную цену, продавец доволен выручкой покупатель получил объект мечты - это плохо? Разве плохо, если обе стороны сделки довольны и никто не лоханулся?

Счастье - это только осознание, что обхитрил продавана (или выбил у него слезу красочным флаером) и купил дешевле (ну типа дешевле каких-нибудь остальных)?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#67 
  Schokolade*666 знакомое лицо23.01.22 12:09
NEW 23.01.22 12:09 
в ответ Anna-AA 23.01.22 11:57

сейчас очень низкие процентные ставки по кредитам. Ежемесячные выплаты банкам тоже небольшие.

.. Поэтому покупай, не прогадаешь. Это лучше, чем деньги под подушкой держать.)))

у вас там секта?) Чем больше втянешь туда людей, тем выше продвинешься по иерархии? 😂


#68 
  kriptograf патриот23.01.22 12:13
kriptograf
NEW 23.01.22 12:13 
в ответ Schokolade*666 23.01.22 12:09

QR-toshkin, в той секте, где ты находишься, ты там, наверное князь тьмы разума...

#69 
Kot_Basilio коренной житель23.01.22 20:09
NEW 23.01.22 20:09 
в ответ kriptograf 23.01.22 12:13

Не надо над человеком смеяться, у него проблема: раз в месяц приходится всё большую и большую подушку покупать.

Это лучше, чем деньги под подушкой держать.)))
#70 
Mamuas патриот23.01.22 21:06
Mamuas
NEW 23.01.22 21:06 
в ответ Kot_Basilio 23.01.22 20:09, Последний раз изменено 23.01.22 21:58 (Mamuas)
Не надо над человеком смеяться, у него проблема: раз в месяц приходится всё большую и большую подушку покупать.

Ну, можно ж и много подушек иметь. хаха Как одну деньгами набьет поплотнее, так следующую покупает. Красота же ж, не? У меня вот столько денюх нет. хаха

#71 
akidervish местный житель24.01.22 07:09
NEW 24.01.22 07:09 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 23:50
лянул цены на аренду 1-комнатной квартиры в самом дармштадте. Цены дешевые у вас:


Warmmiete 380 €
Nebenkosten 40 €

340 евро за 21 квадрат, кальт - это дешево???

#72 
  Schokolade*666 знакомое лицо24.01.22 07:52
NEW 24.01.22 07:52 
в ответ akidervish 24.01.22 07:09, Последний раз изменено 24.01.22 07:53 (Schokolade*666)
340 евро за 21 квадрат, кальт - это дешево???

Однушки всегда были в цене + сама земля хессен дорогая + дармштадт- студенческий город. И хорошее соединение с франкфуртом.


Я думал что будет намного дороже!


#73 
berlije патриот24.01.22 08:46
berlije
NEW 24.01.22 08:46 
в ответ Schokolade*666 24.01.22 07:52, Последний раз изменено 24.01.22 08:47 (berlije)

Я не понимаю, это было предложено ТС с мужем и детьм вместо покупки своего дома в однушку съемную с недокухней залезть? А зачем? Ради экономии? А деньги куда? Солить? Ютиться и солить, солить и ютиться.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#74 
Anna-AA старожил24.01.22 09:16
Anna-AA
NEW 24.01.22 09:16 
в ответ Schokolade*666 23.01.22 12:09
у вас там секта?) Чем больше втянешь туда людей, тем выше продвинешься по иерархии?


Это финансовая пиромида. Поторопись успеть, чтобы не стать последним, как говорицца.

#75 
  Schokolade*666 знакомое лицо24.01.22 15:16
NEW 24.01.22 15:16 
в ответ berlije 24.01.22 08:46
не понимаю, это было предложено ТС с мужем и детьм вместо покупки своего дома в однушку съемную с недокухней залезть?

Нет, это я брал цену за аренду однухи в качестве ориентировки.

В Мюнхене такая стоила б в 2,5 раза дороже. Вот тогда был бы смысл им покупать.

#76 
berlije патриот24.01.22 15:51
berlije
NEW 24.01.22 15:51 
в ответ Schokolade*666 24.01.22 15:16

Так почему не цену аренды дома.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#77 
sergiy2010 местный житель24.01.22 19:18
sergiy2010
NEW 24.01.22 19:18 
в ответ kriptograf 23.01.22 11:00
А уж сколько их, самопальных, в ящике находилось! С берущими за душу историями... Да и ходоки регулярно ходят, опрашивают, не продает ли кто поблизости.

Так что этим методам уже сто лет в обед...

Может я жыву не в том рай оне, но мне приходили за 15 лет буквально пару раз рекламка от иммофирм, типа купили бы ваш обьект. Ни разу от живых людей! И ходоков ни разу не было. Даже обидно как-то :)

Только церковники частенько наведываются, в секты зазывают.

#78 
Jyuli_17 местный житель24.01.22 20:11
Jyuli_17
NEW 24.01.22 20:11 
в ответ Anna-AA 22.01.22 11:31
- Лучше не перебирать долго. Пo нашему опыту, каждый последующий дом был дороже предыдущего

👍😀 так и есть.


- Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы

а можете чуточку детальнее ?

А вообще рада за Вас, здорово когда мечты сбываются! Желаю вам тёплых дней и уютных вечеров и вообще приятных событий в вашем новом доме. Спасибо за идею, мы попробуем тоже😉💐

#79 
irinkalein патриот25.01.22 21:19
irinkalein
NEW 25.01.22 21:19 
в ответ Jyuli_17 24.01.22 20:11

нп

Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы

Ну откуда это может знать обычный покупатель. С чего вы взяли?
И что такое « хороший вариант»? Дорогое жилье в престижном месте - непременно попадёт , цена заоблачная, попробуй найди желающих без объявления. Среди знакомых и соседей что- ли спрашивать?
Дёшево и аукцион- тоже обязательно будет объявление. И полный зал любопытных.

Занижена цена- это только если продать нужно очень срочно, и тогда тоже удобнее дать объявления повсюду, чтоб время не терять.


единственный раз когда не пришлось давать объявление о продаже - сосед ждал наш участок.

#80 
sergiy2010 местный житель25.01.22 23:00
sergiy2010
NEW 25.01.22 23:00 
в ответ irinkalein 25.01.22 21:19

единственный раз когда не пришлось давать объявление о продаже - сосед ждал наш участок.

А как вы с ценой сошлись?хаха

#81 
*ell* патриот26.01.22 11:01
*ell*
NEW 26.01.22 11:01 
в ответ irinkalein 25.01.22 21:19
Хорошие варианты никогда не попадают в Иммоскаут и прочие интернет ресурсы
Ну откуда это может знать обычный покупатель. С чего вы взяли?

Ну обычный покупатель же не пальцем деланный? Он же лучше знает где хорошие варианты. Разве продавец понесёт хороший вариант в Иммоскаут и прочие ресурсы, чтобы получить достойную цену? Нет! Хороший вариант продавец будет держать в тайне, пока не получит от кого-нибудь письмо счастья, чтобы передать свою кровиночку подешевле но в умные/хитрые руки!

(Шутка, если что.смущ)

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#82 
Кобра-Эльф знакомое лицо26.01.22 13:29
Кобра-Эльф
NEW 26.01.22 13:29 
в ответ Anna-AA 22.01.22 13:05
Однако, если вы знаете хорошие места, где можно купить шторы, то с удовольствием приму ваши рекомендации.)))

У вас наверняка есть поблизости мёмакс, зегмюллер, порта, хёффнер. Это не считая маленьких ателье и интернет-магазинов. Но я думаю, вы люди нетривиальные, необычные, вам нужно чтобы всё было с кувырком с подвыподвертом. Поэтому рекомендую вам поехать куда-нибудь в Акапулько. Там на одной тихой улочке будет небольшая лавка со старым колоритным владельцем. И вот там будут как раз такие икеевские шторы, какие вы искали последние 10 лет.

#83 
irinkalein патриот26.01.22 14:35
irinkalein
NEW 26.01.22 14:35 
в ответ sergiy2010 25.01.22 23:00

с ценой сошлись нормально, загнули втридорога)))) потому что ему ооочень нужно было.

Ну это как раз тот редкий случай, когда именно ему нужен был именно этот кусок земли( в дополнение к имеющемуся).теперь у него не огород за домом сёстры, а нормальный участок под застройку с прямым заездом с дороги

#84 
1 2 3 4 5 все