Deutsch

Кауцион митера

902  
Tina_mak завсегдатай22.01.22 09:37
22.01.22 09:37 
Последний раз изменено 22.01.22 10:06 (Tina_mak)

Купила квартиру с арендатором для себя. Договор был подписан в августе 2021. При подписании договора, нотариус сказал, что кюндигунг могу послать арендатору только после получения грундбухаусцуг. На след. день маклер прислал мне митфертраг и счет на кауцион ну и естественно свой счет. Деньги продавцу заплатила в середине октября. Позвонила арендатору, чтобы предупредить его заранее и чтобы готовился к выселению, а он уже выезжает к первому ноября. Не захотел в стрессе жить. Короче ключи от квартиры получила в конце октября и хаусгельд плачу с ноября. Недавно переехала. Грундбухаусцуг еще окончательно не получила.

Вопрос: что делать с кауционом арендатора. Он мне звонит и требует кауцион. Счета еще не получил.

#1 
оненик коренной житель22.01.22 09:57
NEW 22.01.22 09:57 
в ответ Tina_mak 22.01.22 09:37, Последний раз изменено 22.01.22 09:58 (оненик)

Ну 6 месяцев у вас есть на разборки в любом случае…Не понятно что за деньги и кому вы перевели

#2 
Tina_mak завсегдатай22.01.22 10:03
NEW 22.01.22 10:03 
в ответ оненик 22.01.22 09:57

Та да.... Но что-то Hausverwaltung не торопится...

#3 
Tina_mak завсегдатай22.01.22 10:04
NEW 22.01.22 10:04 
в ответ оненик 22.01.22 09:57
Не понятно что за деньги и кому вы перевели

продавцу за квартиру

#4 
Kot_Basilio коренной житель22.01.22 10:25
NEW 22.01.22 10:25 
в ответ Tina_mak 22.01.22 09:37, Последний раз изменено 22.01.22 11:12 (Kot_Basilio)
Деньги продавцу заплатила в середине октября. Позвонила арендатору, чтобы предупредить его заранее и чтобы готовился к выселению, а он уже выезжает к первому ноября. Не захотел в стрессе жить. Короче ключи от квартиры получила в конце октября и хаусгельд плачу с ноября. Недавно переехала. Грундбухаусцуг еще окончательно не получила.

Вопрос: что делать с кауционом арендатора. Он мне звонит и требует кауцион. Счета еще не получил.

Если у вас нет претензий по самой квартире к выехавшему митеру, то можно оставить пока некоторую сумму из кауциона для перерасчёта Nebenkosten себе, a остаток отдать митеру. Придёт Hausgeldabrechnung, тогда сделаете Nebenkostenabrechnung и пересчитаете с этим остатком.

Как определить эту некоторую сумму? Только по предыдущим Nebenkostenabrechnung. Если их нет, тогда сказать митеру, что ждёте Hausgeldabrechnung и пока ничего из кауциона не выплатите.


#5 
Tina_mak завсегдатай22.01.22 10:34
NEW 22.01.22 10:34 
в ответ Kot_Basilio 22.01.22 10:25

Претензий нет. Вообще была счастлива, что он так быстро съехал.

Спасибо за ответ.

Только для выплаты кауциона банк, наверняка, потребует грундбухаусцуг. А у меня его еще нет.

#6 
charanor коренной житель22.01.22 13:16
charanor
NEW 22.01.22 13:16 
в ответ Tina_mak 22.01.22 10:03
Но что-то Hausverwaltung не торопится...


Вы желаете 22 января 2022 года лицезреть абрехнунг за 2021 год?

#7 
Tina_mak завсегдатай22.01.22 13:24
NEW 22.01.22 13:24 
в ответ charanor 22.01.22 13:16

Так митер съехал еще в октябре прошлого года. Они разве не должны шлюсабрехнунг для него сделать?

#8 
Marusja_2010 коренной житель22.01.22 13:43
Marusja_2010
NEW 22.01.22 13:43 
в ответ Tina_mak 22.01.22 13:24

ддя вашего митера они вообще ничего не должны, если вы им экстра не платите.

#9 
оненик коренной житель22.01.22 14:12
NEW 22.01.22 14:12 
в ответ Tina_mak 22.01.22 13:24, Последний раз изменено 22.01.22 14:19 (оненик)

Бесплатно они ничего делать не будут. Остаётся ждать. Так ему и объясните. Да и оснований у них ещё нет. Они сами абрехнунги получат только в январе за прошлый год

#10 
Tina_mak завсегдатай22.01.22 14:35
NEW 22.01.22 14:35 
в ответ оненик 22.01.22 14:12

Объясняла уже 100 раз. Он говорит, что абрехнунг прийдет в конце года, а это значит, что кауцион будет выплачен позже, чем через 6 мес.

#11 
Marusja_2010 коренной житель22.01.22 14:53
Marusja_2010
NEW 22.01.22 14:53 
в ответ Tina_mak 22.01.22 14:35

в зависимости от величины квартиры оставьте 2-3 betrieskkosten а остальное верните к 6ти месяцам.

#12