Deutsch

Оплата залога не полностью

3179  1 2 3 все
Flort постоялец20.01.22 23:08
NEW 20.01.22 23:08 

Что вправе сделать арендодатель, если митер заплатил залог не полностью? Никогда не видела, чтобы в договорах что-то про это было написано, а что по закону?

Расторгнуть договор вроде нельзя, если оплата от арендатора исправно идет.

Особенно эта ситуация акуьальна, если у арендатора был хоты бы один переезд в течение года и предыдущий залог не вернули, может есть какая-то защита арендатора? А то вдруг он меняет жилье, там плесень и он опять уезжает и опять залог платить на третьем месте?

#1 
berlije Забанен до 24/5/22 01:14 патриот20.01.22 23:30
berlije
20.01.22 23:30 
в ответ Flort 20.01.22 23:08, Последний раз изменено 20.01.22 23:32 (berlije)

А причем тут новый арендодател*, он не виноват в ваших бедах и плесени в совершенно чужой-незнакомой квартире.

Просите о рассрочке. Напимер залог в 1.200 первые 4 месяца по 300 евро.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#2 
Marusja_2010 коренной житель21.01.22 06:22
Marusja_2010
NEW 21.01.22 06:22 
в ответ Flort 20.01.22 23:08

по закону съёмщик имеет право заплатить залог 3мя равными частями.

Но я лично не подписываю контракт пока не переведён кауцион. Это было и советом от Finanzberater. Так я и сделала. Если у людей нет денег на 3 миты, то они скоро и миту пернстанут платить. Лучше сразу искать других0, потеряв 1-2 миты на поиски, чем потом терять 10ки тыщ на выселения суды и простои без миты.

#3 
Kot_Basilio коренной житель21.01.22 06:56
NEW 21.01.22 06:56 
в ответ Marusja_2010 21.01.22 06:22

Я почти так же делаю: договор подписываю, но в договоре так же прописываю, что первая мита и кауцион будут уплачены до передачи ключей и невыполнение этого условия ведёт к расторжению договора.

Рассуждаю точно так же: если у митера деньги "вложены в акции", то мне с ним не по пути.


#4 
*ell* Забанен до 19/5/22 10:53 патриот21.01.22 07:29
*ell*
NEW 21.01.22 07:29 
в ответ Kot_Basilio 21.01.22 06:56

аналогично, по контракту прописываю, что оплата кауциона само поздне в день передачи ключей. Нет кауциона - нет ключей.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
Amee коренной житель21.01.22 07:43
Amee
NEW 21.01.22 07:43 
в ответ *ell* 21.01.22 07:29

Нп: А я рассрочку допускаю, это значит можно с первыми тремя квартплатами 1/3 кауциона переводить.

Я по себе знаю что такое переезд, то новая кухня нужна, то маклер на шее, то в одном месяце 2 квартиры платить. Ну и сам переезд денег стоит.

Остановите землю, я сойду....
#6 
*ell* Забанен до 19/5/22 10:53 патриот21.01.22 08:29
*ell*
NEW 21.01.22 08:29 
в ответ Amee 21.01.22 07:43

Я бы допустила, если бы человек заранее спросил по-хорошему. Но пока никто не спрашивал.


Но если заранее не спрашивая, а типа "имею право, у меня плесень в предыдущей хате была"спок, то пусть нафиг идут со своими правами и плесенью...

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#7 
natasha-ov местный житель21.01.22 10:13
natasha-ov
NEW 21.01.22 10:13 
в ответ Marusja_2010 21.01.22 06:22
Если у людей нет денег на 3 миты, то они скоро и миту пернстанут платить.

Наши последние митеры на залог деньги нашли, а вот первые три кварплаты заплатили с трехмесячной задержкой одним разом. Сейчас в январе опять не платят, вот вчера им у них роутер забрали, чтобы хоть как-то начали нас всерьез воспринимать, у них интернет входит в общую стоимость.

Но это нам урок: сами поленились заняться полноценным поиском и взяли первых попавшихся без трудового договора, поляка-маляра с семьей. Он хнычет, что все на покраску хаты потратил. Хочу его выселить, надеюсь удастся.

#8 
berlije Забанен до 24/5/22 01:14 патриот21.01.22 12:29
berlije
NEW 21.01.22 12:29 
в ответ natasha-ov 21.01.22 10:13, Последний раз изменено 21.01.22 12:30 (berlije)

Если он сам красил, то материал стоит относительно мало.Ну и со стройки всяко натащил. В Польшу наверное отьезжали на праздники, не работали и потратились.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
natasha-ov местный житель21.01.22 13:41
natasha-ov
NEW 21.01.22 13:41 
в ответ berlije 21.01.22 12:29
Если он сам красил, то материал стоит относительно мало.Ну и со стройки всяко натащил. В Польшу наверное отьезжали на праздники, не работали и потратились.

Именно так, 100% попадание: сам рассказал, что краску с работы принес, да и про поездку к родным в Польше тоже рассказал этот козлик сказав, что оставил при этом окна "auf kipp" и отопление на 5" а небенкостен у него включены (((


#10 
ОляСор местный житель21.01.22 14:02
NEW 21.01.22 14:02 
в ответ natasha-ov 21.01.22 13:41, Последний раз изменено 21.01.22 14:05 (ОляСор)

небенкостен у него включены


В смысле pauschal?

Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal??? НК-Абрехнунг- это простое уравнение, посильное 6-класснику

Если Вы должны за НК- это будет ваш налогооблагаемый доход. Хотите больше заработать- поднимите Кальтмите.

Если Вам должны- то вот он результат. Абсолютный пофиг на расходы сдатчика. А если при подаче налоговой декларации ещё и Захбеарбайтер не с той ноги встатый будет, вам ещё и ваши расходы на НК не принают в полном объёме.

#11 
natasha-ov местный житель21.01.22 14:07
natasha-ov
NEW 21.01.22 14:07 
в ответ ОляСор 21.01.22 14:02

Nebenkosten pauschal у нас только в двух квартирах из двадцати с лишним. Так как эти две квартиры на одном электрическом счетчике. Вот сейчас разбираемся, как установить на каждую отдельный и больше никаких паушаль.

#12 
  Schokolade*666 постоялец22.01.22 09:42
NEW 22.01.22 09:42 
в ответ natasha-ov 21.01.22 13:41, Последний раз изменено 22.01.22 09:43 (Schokolade*666)

Из вас фермитерша- как из меня балерина...

Накупили неликвида в кредит где-то в пампасах Schleswig-Holstein?

#13 
natasha-ov местный житель22.01.22 14:25
natasha-ov
NEW 22.01.22 14:25 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 09:42
Накупили неликвида в кредит где-то в пампасах Schleswig-Holstein?

Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию ))) и сдается со свистом пули. Последнюю квартирку как сдали: были в отпуске на Н.Г, друзья подъехали погулять вместе. Тут звонок: одна митерша умерла, в результате в освободившуюся квартирку заедет вскоре сын этих друзей.

#14 
  Schokolade*666 знакомое лицо22.01.22 14:56
NEW 22.01.22 14:56 
в ответ natasha-ov 22.01.22 14:25
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию )))

конкретно вам это мифическое подорожение ничего не даст на сегодняшний день. Ибо налог на продажу огромен.

Вот позаботьтесь 10-20 лет об обьекте, поремонтируйте, посдавайте, посудитесь и тогда сможете оценить ваш "выйгрыш")


Тут звонок: одна митерша умерла, в результате в освободившуюся квартирку заедет вскоре сын этих друзей.

Вы радуетесь как ребенок любому митеру, чтобы не было Leerstand...

Бывают ситуации когда лучше Leerstand чем некоторые митеры, вы это поймете позже.


#15 
Kot_Basilio коренной житель22.01.22 15:56
NEW 22.01.22 15:56 
в ответ Schokolade*666 22.01.22 14:56
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию )))

конкретно вам это мифическое подорожение ничего не даст на сегодняшний день. Ибо налог на продажу огромен.

Картошкин, ну опять туда же. Ну что за глупость? Ну как может налог лишить прибыли?


#16 
*ell* Забанен до 19/5/22 10:53 патриот22.01.22 18:11
*ell*
NEW 22.01.22 18:11 
в ответ Kot_Basilio 22.01.22 15:56

да картоха просто тролит, а вы ведетесь

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
natasha-ov местный житель22.01.22 18:50
natasha-ov
NEW 22.01.22 18:50 
в ответ *ell* 22.01.22 18:11, Последний раз изменено 23.01.22 07:57 (natasha-ov)
картоха просто тролит

Что правда, то правда. Чувак жалуется, что безвкусные помидоры по 1.5€/кг подорожали и стали ему не по карману, аж жалко его стало. Картошкин, переходи лучше на качественную картошку, самовырощенную к примеру. Ты так гордишься жизнью в Мюнхене, поэтому надеюсь ты горы не только по телику видишь.

#18 
berlije Забанен до 24/5/22 01:14 патриот22.01.22 21:55
berlije
NEW 22.01.22 21:55 
в ответ natasha-ov 21.01.22 13:41, Последний раз изменено 22.01.22 22:23 (berlije)
Именно так, 100% попадание


Опыт не пропьешь! улыб glass


Хорошо что у вас дом спокойный. У меня уже 2 раза так было,

1) уехал миетер в октябре, одну комнату на 7 этаже оставил на кипе, мне через 2 дня уже от управления трезвон, как сьемщики мерзнут (на улице + 15 как минимум) как они топят свои хаты у мою тоже.

Поехала - закрыла, чтобы не истерили.


2) К этому новому году выселила цыган, понятно, что открыла все на кипу, все прокурено. К сожалению я была обменяна телефонами с соседями, мой план по выселению базировался в том числе и на жалобах от соседей, писать которые я слегка мотивировала материяльно.

Ну и другая дружная кооперация, я им слала смс-ки, типа откройте окна и двери, я еду к миетерам, если услышите шум, вызывайте полицию. Короче мы выступали одной командой, а для этого я со всеми назнакомилась. На свою голову.

Как начали меня бомбардировать звонками, как они примерзают, буквально на 2-ой день. Окна мои открыты, "нам больно из-за холода даже ступать на пол"! "Бетонные стены дома всасывают холод, мы мерзнем!"

Закрыла кипу, открыла на всю длину на щелочку окна на полсантиметра и прижала тяжелым.

У квартиры балкон во всю длину. На 3-м этаже, через мой балкон они углядели эти полсантиметра открытых.

Наверное в бинокль. Снова пришлось сказки расскатывать, что я не я, это злая маклерша перед показом открывает и оставляет, так как надо сдать. Это рабочие там работают забыли закрыть.

И такие качели туда-сюда раза 4. Но курево выветрилось. glass


Вам повезло с соседями. Мне на кипу окна еще никто не простил.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#19 
berlije Забанен до 24/5/22 01:14 патриот22.01.22 22:03
berlije
NEW 22.01.22 22:03 
в ответ ОляСор 21.01.22 14:02, Последний раз изменено 22.01.22 22:04 (berlije)

В смысле pauschal?

Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal??? НК-Абрехнунг- это простое уравнение, посильное 6-класснику

И не поймете, так как узко мыслите. Чужую беду руками разведу....

Как Вы сдадите 1-ком кв. за 800 евро, разделив на кальт и варм? (Необходимое условие для BКА). Расскажите!

Может положите на кальт 650 евро (по 20 евро за метер, чтобы говномиетер побежал с воплями в суд и миетферайн) и честные 150 евро на BK или честные 400 евро на кальт и 400 на небенкостены, чтобы возвращать каждый год по 3.000 евро после расчета миетеру?

Жду с нетерпением и трепетом Вашего умного совета. хаха

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#20 
1 2 3 все