Оплата залога не полностью
Что вправе сделать арендодатель, если митер заплатил залог не полностью? Никогда не видела, чтобы в договорах что-то про это было написано, а что по закону?
Расторгнуть договор вроде нельзя, если оплата от арендатора исправно идет.
Особенно эта ситуация акуьальна, если у арендатора был хоты бы один переезд в течение года и предыдущий залог не вернули, может есть какая-то защита арендатора? А то вдруг он меняет жилье, там плесень и он опять уезжает и опять залог платить на третьем месте?
А причем тут новый арендодател*, он не виноват в ваших бедах и плесени в совершенно чужой-незнакомой квартире.
Просите о рассрочке. Напимер залог в 1.200 первые 4 месяца по 300 евро.
по закону съёмщик имеет право заплатить залог 3мя равными частями.
Но я лично не подписываю контракт пока не переведён кауцион. Это было и советом от Finanzberater. Так я и сделала. Если у людей нет денег на 3 миты, то они скоро и миту пернстанут платить. Лучше сразу искать других0, потеряв 1-2 миты на поиски, чем потом терять 10ки тыщ на выселения суды и простои без миты.
Я почти так же делаю: договор подписываю, но в договоре так же прописываю, что первая мита и кауцион будут уплачены до передачи ключей и невыполнение этого условия ведёт к расторжению договора.
Рассуждаю точно так же: если у митера деньги "вложены в акции", то мне с ним не по пути.
Нп: А я рассрочку допускаю, это значит можно с первыми тремя квартплатами 1/3 кауциона переводить.
Я по себе знаю что такое переезд, то новая кухня нужна, то маклер на шее, то в одном месяце 2 квартиры платить. Ну и сам переезд денег стоит.
Я бы допустила, если бы человек заранее спросил по-хорошему. Но пока никто не спрашивал.
Но если заранее не спрашивая, а типа "имею право, у меня плесень в предыдущей хате была"
, то пусть нафиг идут со своими правами и плесенью...
Если у людей нет денег на 3 миты, то они скоро и миту пернстанут платить.
Наши последние митеры на залог деньги нашли, а вот первые три кварплаты заплатили с трехмесячной задержкой одним разом. Сейчас в январе опять не платят, вот вчера им у них роутер забрали, чтобы хоть как-то начали нас всерьез воспринимать, у них интернет входит в общую стоимость.
Но это нам урок: сами поленились заняться полноценным поиском и взяли первых попавшихся без трудового договора, поляка-маляра с семьей. Он хнычет, что все на покраску хаты потратил. Хочу его выселить, надеюсь удастся.
Если он сам красил, то материал стоит относительно мало.Ну и со стройки всяко натащил. В Польшу наверное отьезжали на праздники, не работали и потратились.
Именно так, 100% попадание: сам рассказал, что краску с работы принес, да и про поездку к родным в Польше тоже рассказал этот козлик сказав, что оставил при этом окна "auf kipp" и отопление на 5" а небенкостен у него включены (((
небенкостен у него включены
В смысле pauschal?
Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal??? НК-Абрехнунг- это простое уравнение, посильное 6-класснику
Если Вы должны за НК- это будет ваш налогооблагаемый доход. Хотите больше заработать- поднимите Кальтмите.
Если Вам должны- то вот он результат. Абсолютный пофиг на расходы сдатчика. А если при подаче налоговой декларации ещё и Захбеарбайтер не с той ноги встатый будет, вам ещё и ваши расходы на НК не принают в полном объёме.
Накупили неликвида в кредит где-то в пампасах Schleswig-Holstein?
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию ))) и сдается со свистом пули. Последнюю квартирку как сдали: были в отпуске на Н.Г, друзья подъехали погулять вместе. Тут звонок: одна митерша умерла, в результате в освободившуюся квартирку заедет вскоре сын этих друзей.
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию )))
конкретно вам это мифическое подорожение ничего не даст на сегодняшний день. Ибо налог на продажу огромен.
Вот позаботьтесь 10-20 лет об обьекте, поремонтируйте, посдавайте, посудитесь и тогда сможете оценить ваш "выйгрыш")
Тут звонок: одна митерша умерла, в результате в освободившуюся квартирку заедет вскоре сын этих друзей.
Вы радуетесь как ребенок любому митеру, чтобы не было Leerstand...
Бывают ситуации когда лучше Leerstand чем некоторые митеры, вы это поймете позже.
Ага, там, неликвид вырос в цене на 18% за год в наших пампасах, перекрывает инфляцию )))конкретно вам это мифическое подорожение ничего не даст на сегодняшний день. Ибо налог на продажу огромен.
Картошкин, ну опять туда же. Ну что за глупость? Ну как может налог лишить прибыли?
картоха просто тролит
Что правда, то правда. Чувак жалуется, что безвкусные помидоры по 1.5€/кг подорожали и стали ему не по карману, аж жалко его стало. Картошкин, переходи лучше на качественную картошку, самовырощенную к примеру. Ты так гордишься жизнью в Мюнхене, поэтому надеюсь ты горы не только по телику видишь.
Именно так, 100% попадание
Опыт не пропьешь! 
Хорошо что у вас дом спокойный. У меня уже 2 раза так было,
1) уехал миетер в октябре, одну комнату на 7 этаже оставил на кипе, мне через 2 дня уже от управления трезвон, как сьемщики мерзнут (на улице + 15 как минимум) как они топят свои хаты у мою тоже.
Поехала - закрыла, чтобы не истерили.
2) К этому новому году выселила цыган, понятно, что открыла все на кипу, все прокурено. К сожалению я была обменяна телефонами с соседями, мой план по выселению базировался в том числе и на жалобах от соседей, писать которые я слегка мотивировала материяльно.
Ну и другая дружная кооперация, я им слала смс-ки, типа откройте окна и двери, я еду к миетерам, если услышите шум, вызывайте полицию. Короче мы выступали одной командой, а для этого я со всеми назнакомилась. На свою голову.
Как начали меня бомбардировать звонками, как они примерзают, буквально на 2-ой день. Окна мои открыты, "нам больно из-за холода даже ступать на пол"! "Бетонные стены дома всасывают холод, мы мерзнем!"
Закрыла кипу, открыла на всю длину на щелочку окна на полсантиметра и прижала тяжелым.
У квартиры балкон во всю длину. На 3-м этаже, через мой балкон они углядели эти полсантиметра открытых.
Наверное в бинокль. Снова пришлось сказки расскатывать, что я не я, это злая маклерша перед показом открывает и оставляет, так как надо сдать. Это рабочие там работают забыли закрыть.
И
такие качели туда-сюда раза 4. Но курево выветрилось.
Вам повезло с соседями. Мне на кипу окна еще никто не простил.
В смысле pauschal?
Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal??? НК-Абрехнунг- это простое уравнение, посильное 6-класснику
И не поймете, так как узко мыслите. Чужую беду руками разведу....
Как Вы сдадите 1-ком кв. за 800 евро, разделив на кальт и варм? (Необходимое условие для BКА). Расскажите!
Может положите на кальт 650 евро (по 20 евро за метер, чтобы говномиетер побежал с воплями в суд и миетферайн) и честные 150 евро на BK или честные 400 евро на кальт и 400 на небенкостены, чтобы возвращать каждый год по 3.000 евро после расчета миетеру?
Жду с нетерпением и трепетом Вашего умного совета. 
курево выветрилось.
Поздравляю, очередной успех в начале года ))) запах курева-это бээ и снижает стоимость.
Наши плохоплатящие поляки с кипом во время отпуска, живут на первом этаже с садом по периметру с двухметровыми туями, их окна можно только в щели разглядеть. Я бы этим полякам давно бы воду с электричеством отрубила или замок поменяла, но мой муж намного более терпеливый и пока смотрит, как развивается ситуация и шлет им гневные письма )))
А, ну да.... Это попытки на....пать митера... только в случае ТС всё пока наоборот... да и в ваши однушки за 800 только цыгане и идут. А потом начинается плач Ярославны, отопление не выключают, окна не закрывают, вместо одного-8, и потом все 8 в 8 труб в квартире дымят, всем соседям проплатить, что бы стучали, потом ремонт и митаусфаль. И от 800евро ничего не останется. ну а чё, зато экшн в жизни🤣🤣🤣
А, ну да....
Расширил УЗКОЛОБИК кругозор!
Цыган привела маклер и отдала мне почти все ден*ги, которые с этой сделки сделала, возместив аренду и еще кое что.
Иначе не увидит от меня бол*ше ни одного об*екта. По аренде посему я не в накладе + кауцион. 
Квартира была убитая. В нее за такие некислые ден*ги (1.200 /мес) нормал*ный никто бы не пошел. Правда она двухконматная. Да, я знала на что шла и что...
Вложила сейчас пару сотен в ремонт, можно сдават* без маклера и хорошим людям за стол*ко же.
да и в ваши однушки за 800 только цыгане и идут
Вам канешна виднее!
потом рыдать, что митеры акошки не закрываюти отопление не выключают.
А, кошки!
Если Вы внимател*но читали мои 2 случая, то рыдали соседи и названивали мне, а не я.
Здесь только факты.
Повнимател*нее с фактами!
но ещё на полкило гречки с русского
А вы своего супруга на 2-ю работу на 400 евро погнали, фарерай после основной работы делат* это ради гречки или ради чего. Пожалели бы человека, поумерили бы свой аппетит на гречку.
https://foren.germany.ru/legal/f/31313727.html#Post3131372...
Где завидушки?
Из всех щелей у тех, кто не успел в последний вагон.
Вы бы ещё в двухтысячный залезли, там вообще много чего есть почитать. Там у меня ещё и мужа то не было😁. Он у меня чел свободный сколько хочет, столько и работает😁. Вы тоже когда то с тележечкой по Амтсгерихт обеды развозили. это раз.
Для вас это последний вагон, а у меня этих вагонов ещё ого-го сколько есть и будет. Это два.
Номер три: вообще то изначально мои посты были для тс, но вы же всё примеряете на свою широкую душу.
Ну и номер 4: я смотрю у кого-то закончились аргументы, и пошло шныряние по архивами и оскорбления. Остапа понесло?
Переход на личности начали Вы.
Обеды я не развозила, в Амтсгерихте нет такой услуги. 😛😛😛 А Вы сегодня с тележечкой продукты по полкам раскладываете и просрочку домой с рабочего места таскаете.
Канешна у Вас все впереди! Как только с зарплатой своей за инфляцией и ценами на надвижу поспеете, так все и свершится, все вагоны ваши. Не только последние. 😛😛
Зачем Вы мне сдались? Я Вас вижу в первый раз.
Но польщена, что Вы обо мне помните инфу из 1998 года! Правда попутали почту с обедами, но я Вас прощаю! Все мысли о пожрать да гречке у Вас не от сытой жизни. Все понимаю и великодушно ПРОЩАЮ вас! 🌺🌺🌺🌺
Эличка, солнышко, покажите место в этой ветке, где именно я забираю.
Когда этот форум будет называться Берлиже и прихлебаи, то я не буду на него заходить, оставлю эту учесть только для вас лично.
Если я не трясу своим имуществом на форуме, это не значит что его у меня нет. Да, у меня нет иммо в берлинмарцане, тут вы правы😁
Если я не трясу своим имуществом на форуме,
Молодец! Осталос* тол*ко научит*ся говноязыком не трясти. 
Перечитайте еще раз свои посты, как Вы взвилис* кострами оскорблений вместо благодарности за расширение кругозора.
И напоминаю: тема ветки "Оплата залога не полностью".
Попробуйте уважат* хотя бы ТС.
Если честно, я не пойму, почему делают Nebenkosten paushal???
Для примера:
- если в доме/квартире нет счётчиков и устанавливать их по каким-то причинам невыгодно (ну, к примеру квартира сдаётся на недолго и разделение всех коммуникаций и установка счётчиков не окупится).
- если квартира сдаётся какому-либо контингенту, которому будет сложно объяснить систему перерасчёта и она плохо подходит. К примеру иностранцы, находящиеся в Германии временно (пусть даже год). После того, как они уедут, с них тяжело/невозможно будет получить доплату и так же они не хотят переплачивать в надежде получить часть обратно. И кауцион они хотят получить при выезде, а не ждать каких-то годовых перерасчётов.
Лично я специально паушаль не делаю, но иногда получается "вынужденный" паушаль - это если, как во втором примере жилец уехал за границу задолго до перерасчёта. И рассматриваю паушаль для случая возможной невыгодности установки счётчика при недолгой сдаче объекта.
А если при подаче налоговой декларации ещё и Захбеарбайтер не с той ноги встатый будет, вам ещё и ваши расходы на НК не принают в полном объёме.
Nа каком основании могут не признать, если это доказуемый расход?
Nа каком основании могут не признать, если это доказуемый расход?
При большой разнице в расходах на НК и выставленных в НК-абрехнунг расходах в минус фермитеру таки могут. Я найду этот Bescheid и скину Вам в личку. Пришлось тогда пободаться с FA.
И кауцион они хотят получить при выезде, а не ждать каких-то годовых перерасчётов.
Ну мало ли что и кто хочет...
если в доме/квартире нет счётчиков и устанавливать их по каким-то причинам невыгодно (ну, к примеру квартира сдаётся на недолго и разделение всех коммуникаций и установка счётчиков не окупится).
Для этого есть Verteilungsschlüssel .
Чаще всего в убытке остаются сдатчики при таком раскладе . Есть знакомая сдала лет 15 назад квартиру с паушальной суммой на NK, около 60 евро тогда были нк. К нему переехала подруга с ребёнком, цены выросли, а бабуля нк поднять не может. Потому как тогда это была норм. сумма, а прописать условия повышения не подумала. Сейчас нк +бк от той квартиры около 170 евро. И как вы думаете кто эти 110 евро танцует? Фермитерин.
И таких случаев ну очень много.
Это и был мой вопрос изначально, а не то что здесь раздули.
Ну мало ли что и кто хочет...
Отнюдь. Пожелания потенциальных клиентов играют немаловажную роль в рыночной экономике. Как минимум если хочешь выбирать из кандидатов, а не довольствоваться любым, кто хату снимет.
Есть знакомая сдала лет 15 назад квартиру с паушальной суммой на NK
15 лет слишком долго. А вот если, к примеру думает человек, а не сдать ли часть собственного дома, ну попробовать,для начала на полгода-год, а если не понравится, то более и не сдавать. Вот для таких случаев, может оказаться, что пока всё поделишь, счётчики поставишь, а через пару лет не захочешь более сдавать, счётчики могут и не окупиться.
Елл, так у ТС 20 с лишним квартир. Она опытный сдатчик. Фертайлюнгсшлюссель смягчил бы эту боль.
Эта ошибка простительна новичкам, но не акулам.
Пожелания потенциальных клиентов играют немаловажную роль в рыночной экономике.
Звучит красиво
. Но рыночная экономика предполагает в первую очередь получение прибыли.
Довольный клиент очень важен при получении долгосрочной прибыли, с таким даже иногда мoжно в минус или по нулям сработать.
Клиент должен того стоить. Точнее переплата должна быть не в притык к расходам, а бонусом, что бы не было мучительно больно от доплаты за перерасход.
Спасибо за ответ!
Довольный клиент очень важен при получении долгосрочной прибыли, с таким даже иногда мoжно в минус или по нулям сработать. Клиент должен того стоить.
Конечно, но "долгосрочность" у всех разная. К примеру, человек хочет иметь возможность сравнительно краткосрочно и без проблем продать свою квартиру или вселиться в неё самому. Конечно есть статья "айгенведарф" но зачем мучать людей выселяя их, если на рынке достаточно желающих снять квартиру на полгода/год. И тогда всем хорошо. У меня последние 4 клиента брали квартиры на полгода или год и всем потом понравилось и захотели продлить. Один митер продлевал, потом уехал в другой город и нахмитером пошёл его друг (с которым я уже ранее пообщалась и рада была ему сдать). Получается, что клиенты вроде бы временные, но хорошие отношения в сумме и долгосрочно себя оправдывают.
Ну не знаю я, у всех свой подход, может я в плане предпринимательства и получения наибольшего дохода не права, но лично мне так приятнее и спокойнее, поэтому я себя убеждаю, что и выгоднее.
я сдаю с оплатой паушаль , да ещё и залог не удерживаю с определённого контингента,
именно потому, что им « долго объяснять», и мне проще цену этому самому « контингенту» слегка загнуть .
Студенты, иностранные в том числе, и работяги польские.
А они счастливы, что им озвучили сумму « тутто комплетто», а сородичи/ прежние митеры/ те, кто их ко мне привёл ,головами покачали и подтвердили, что да, я потом ни цента доплаты не попрошу.
Да, воду льют и свет не экономят, НО в итоге имеем чуть выше прибыль, никаких просрочек платежей, минимальный простой ( считанные дни за много лет), никаких вложений в ремонт- они все сами сделают, и никаких проблем с выселением.
Пусти я семейку
аборигенов- все выглядело бы иначе.
Вот только с января заселила одних, муж- бауинженер, я думала проблем не будет- уже заныли что мотор вытяжки слишком громкий и вода в кране в ванной плохо регулируется, и душ закалькованый и струи тонкие, но сами они починить не могут, и кран сменить не знают как, и ещё им нужен пистолет для силикона…
сдаю с оплатой паушаль , да ещё и залог не удерживаю с определённого контингента,А они счастливы, что им озвучили сумму « тутто комплетто», а сородичи/ прежние митеры/ те, кто их ко мне привёл ,головами покачали и подтвердили, что да, я потом ни цента доплаты не попрошу.
Да, воду льют и свет не экономят, НО в итоге имеем чуть выше прибыль, никаких просрочек платежей, минимальный простой ( считанные дни за много лет), никаких вложений в ремонт- они все сами сделают, и никаких проблем с выселением.
Du bist ja mutig!
Не читала как старик-митер целый год не чинил тёкший сливной бочек унитаза и воды убежало на 10.000€? 😱
читала, и что- всю жизнь дрожать и бояться что попадётся такой придурок? я больше сэкономила на ремонтах и на том, что простоя были считанные дни, и никаких проблем, судов и споров. Тттт
За 20 лет только 1 остался должен, но можно сказать я просто пожертвовала деньги за плюс в свою карму- жалко было человека, до слез.
вроде исключительно к хаусмастеру
кран сменить в состоянии каждый мужик. Точно..
Хаусмастер был бы идеальный вариант, но не все они этим занимаются, даже если денег предложить.
Не каждый хаусмастер является мужиком. И не каждый бауинженер, как оказалось.