Deutsch

Нашел участок, нужна грубая оценка стройки

1387  
plastic118 прохожий19.01.22 00:01
19.01.22 00:01 

Добрый день,


приглянулся участок (продает gemeinde), но есть уклон (~10 град). Как грамотно оценить - стоит-ли связываться, перед тем как отваливать деньги?

Интересуют доб. стоимость - земляные работы, возм. нужен гидроизолированный keller, можно-ли обойтись одним этажом+keller и тп.


Есть возможность его зарезерировать на какой-то срок, допустим - сделаю. Дальше гудахтер? а потом ?


подскажите правильный алгоритм.

Спасибо


#1 
Sergej__36 коренной житель19.01.22 00:28
Sergej__36
NEW 19.01.22 00:28 
в ответ plastic118 19.01.22 00:01
подскажите правильный алгоритм.

Подсказываю. Твой алгоритм сейчас в корне неверный. Ты ищешь недостатки у участка, как будто тебе его пытаются навязать продавцы пылесосов.

На самом деле всё совсем не так. Если это продаёт город и на этот Баугебит есть спрос, заберут все участки до единого по той цене, которую заявит город. И плевать высокая она или нет на рынке, спрос и покажет реальную востребованность этого участка.
Ошибка многих - размышления. А не переплачиваю ли я? А не куплю я дороже, чем оно есть? А на сколько дороже мне обойдётся этот уклон в 10 градусов? Пока ты будешь думать, там ничего не останется.

Резервируй сейчас и узнай, когда город планирует сделать договора у нотариуса. До этого момента ты можешь отказаться, никто тебя не расстреляет и штрафов не начислит. Банк отказал в последний момент в финансировании, а до этого всё было тип топ.

А за это время и увидишь, на сколько Ваши участки будут интересны другим участникам тендера.

На келлер запретов быть не должно, но на этот Баугебит уже есть Bebauungsplan, смотри его. Там и этажность, и все основные требования к будущим домам. Любой сосед тебе всё на пальцах объяснит.

А 10 градусов фигня. Земляные работы под фундамент будут практически теми же. Земля, которую твой Баутрегер выкопает ляжет рядом большой кучей. Ты эту землю уже потом используешь на выравнивание участка. Ценник будет чуть выше на уличные работы, не на строительство самого дома. Это не деньги на общей сумме.

Ты лучше узнай и попытайся найти строительную компанию, которая будет готова начать строительство сразу после отмашки городом.
И оцени свои силы в кошельке, чтобы тебе вообще хватило на это денег или финансирования. Тут много желающих строиться вылетают после первых озвученных цифр на готовый дом без участка. А ты, судя по всему, тему не знаешь, но дом хочешь.


#2 
plastic118 прохожий19.01.22 10:26
NEW 19.01.22 10:26 
в ответ Sergej__36 19.01.22 00:28

да нет, про пылесос речи не идет. Спрос там небольшой, конкретно этот висит в продаже с полгода точно, может и дольше.

денег на него и всякий небенкостен есть.


про резервирование уч-ка и строит. компанию ok, но вопрос - с чем к ним идти для оценки? надо кмк уклон точно измерять, всякие воды грунтовые и тп, глубину коммуникаций канализаций и тп.

вокруг домИны стоят, разбросанно, каких-то нездоровых размеров в 3,5 этажа. мне таких точно не надо, хочется понять - это технологически пришлось так делать, из за местности, или блажь.

вот я о чем.


#3 
Anna-AA старожил19.01.22 11:55
Anna-AA
NEW 19.01.22 11:55 
в ответ plastic118 19.01.22 00:01

Мы тоже находили такой участок. Уклон был, правда, 13 градусов. Земля дорогая, место хорошее.

Большинство массивбау фирм, которые по приемлемой цене строят, отказались. Мотивируя тем, что у них заказов и так хватает, возиться с уклонами им смысла нет. Две фертигхаус фирмы согласились, стройка по более-менее приемлемой цене.

Мы не хотели фертигхаус, поэтому от участка отказались.

Участок в интернете провiсел около месяца. Для нашей местности - это долго. Потом его купили.


Напишите нескольким застройщикам, посмотрите, возьмутся ли они за строительство.

#4 
Sergej__36 коренной житель19.01.22 12:11
Sergej__36
NEW 19.01.22 12:11 
в ответ plastic118 19.01.22 10:26
с чем к ним идти для оценки?

Для оценки чего? К ним надо идти для заключения договора на покупку земельного участка под строительство. Если это новый Баугебит, то город обязан до начала застроек сделать все земельные замеры, пробы грунта, привязку к карте и прочее. Тебе тоже придётся делать свою часть, но это уже когда будет план дома и разрешение на строительство именно твоего проекта. Также точно и со всеми основными магистралями, их проложит город по улице. А ты уже потом будешь платить за подключение с улицы непосредственно твоего строения, это называется Хаусаншлюсы. Их стоимость зависит от удаления от центральных. Если дом не глубоко, то это около 15000.

То, что вокруг трёхэтажные дома, говорит о хороших размерах участков и таких же лояльных нормах строительства. Их покупают те, кто по деньгам готов к такому. Те, кому нужны маленькие одноэтажные домики, не переплачивают за землю, а стараются приобрести маленький участок 350-400 метров. А в твоём Баугебите участки нарезаны для богатых, отсюда, допускаю, и не такой высокий спрос на них.

Строительная компания, с которой ты решишь строиться или архитектор, который будет делать тебе проект дома, расскажут тебе все особенности с уклоном и Вы вместе будете размещать дом так, как это позволяет местность. Проект будет вынесен на бумагу и ты понесёшь его городу на утверждение. После этого можешь начинать строить то, что утвердят.


#5 
natasha-ov местный житель19.01.22 13:43
natasha-ov
NEW 19.01.22 13:43 
в ответ plastic118 19.01.22 00:01
подскажите правильный алгоритм.

Алгоритмы бывают разные и при этом они все правильные. По идее, если вы хотите строиться и в вашей местности бывают свободные участки, то начинать надо с разговоров со строительными фирмами или архитектором, чтобы понять что вы можете себе позволить. Уклон, гидроизоляция и прочее, это уже вторичные вещи, но становятся первичными, если у вас в обрез денег. Учитывайте инфляцию, процентов 20-30% я бы закладывала дополнительно: на непредвиденные расходы, дорожание всего и вся.

#6 
plastic118 прохожий20.01.22 12:09
NEW 20.01.22 12:09 
в ответ natasha-ov 19.01.22 13:43, Последний раз изменено 20.01.22 12:11 (plastic118)

по итогу так и поступил, вчера накатал им письмо, сегодня подтвердили что резервируют до 15/02. Еще выяснилось что

- подкл коммуникаций входит в стоимость участка

- надо построиться в теч 5 лет (Bauzwang)

- Baugebiet старый, Bebauungsplan от 2003г

- на плане отрисованы горизонтали с высотами. Считал вычислял синусы, получается 15град, не 10.... походу рыть много надо и без келлера никак. мутный момент.


начну спамить местных массив-строителей и в мустерхаус на выходных сгоняю, поспрашиваю чего те предложат.

Спасибо всем за советы!!!

#7 
baid2009 коренной житель20.01.22 19:07
NEW 20.01.22 19:07 
в ответ Sergej__36 19.01.22 00:28

cтерпится-слюбится?

#8 
  Schokolade*666 постоялец22.01.22 09:53
NEW 22.01.22 09:53 
в ответ plastic118 19.01.22 00:01

Всё не распланируешь, но огромный геморой тебе обеспечен)

#9