Проверка документов при покупке кваритры
Всем привет, маклер прислал документы на квартиру, которую хочу купить
- expose
- Energienachweis
- hausgelabrechnung
- wirstschaftsplan 2021
- Teilungerklaerung 1995
- Baubescreibung
- Abgeschlossenheitbeschreibung
- Abrechnung Rücklage "Instandhaltungsrücklage"
- Plan Rücklagenzuführung "Instandhaltungsrücklage"
- Protokol ETV 2019, 2020, 2021
Всего очень много в них расписано, поэтому хотел бы узнать, существуют ли какие-либо услуги проверки данных документов? Что может быть в них не так и какие подводные камни искать? Каких документов может не хватать? Всем заранее спасибо за ответы!
По большому счету тебе должны быть релевантны только два момента - 1. Актуальное состояние дома 2. а) Какие крупные мероприятия запланированы на ближайшие годы б) как эти мероприятия будут финансироваться
Кстати, что с землей?
ЗЫ. За 2% от КП готов проверить всю документацию...
Отдельностоящие многоэтажки для рабочего народа с полянками между домами начали строить в начале 20-х годов, когда пошла тема защиты здоровья рабочих. Считалось что в этих дворах они должны воздухом дышать и гулять и отдыхать в свободное от фабрик-заводов время. А до этого все строилось в линию, с множеством квергебойде, каждый квадратный метер в земли дело! Темные дворы-колодцы, со спертым туберкулезным воздухом, где зачастую были какие-то производства или коровники-конюшни рядом с жильцами.
- expose
Это общее описание объекта - рекламка от маклера
- Energienachweis
Это очень важный документ о энергоэффективности дома/квартиры. Там будут советы по улучшению дома.
- hausgelabrechnung
Это счета. Прикинуть во что встанет владение
- wirstschaftsplan 2021
- Teilungerklaerung 1995
- Baubescreibung
Описание квартиры с чертежами
- Abgeschlossenheitbeschreibung
- Abrechnung Rücklage "Instandhaltungsrücklage"
- Plan Rücklagenzuführung "Instandhaltungsrücklage"
- Protokol ETV 2019, 2020, 2021
Это, скорее всего протоколы заседаний товарищества собственников. Почитайте что они там порешали купить совместно. Может новую крышу хотят. Вообще желательно до покупки на такое заседание попасть или узнать как там вообще дела.
Не хватает выписки из грундбуха. И узнайте что ещё банку надо для кредита.
Ничего сложного в этих документах нет. Почитайте их как книгу на ночь сами. Самое дорогое- окна гляньте какого они года. Если меньше 10 лет- норм. Если старше 20- будут большие теплопотери. Об этом будет в энергиаусвайс написано. Двери, сантехника, ванная- это тоже прилично стоит. По электрике гляньте есть ли заземление и сколько фаз на электроплиту идёт и на бойлер (желательно три). Если одна- будет ограничение по плите и бойлеру. Есть ли утепление внешних стен дома (это очень важно понять) в энергиаусвайс тоже может быть.
Поговорите с будущими соседями, спросите какие у них беды. Может там алкаши живут и у вас отпадёт желание вообще покупать. Что с парковкой машины тоже надо узнать.
Это счета. Прикинуть во что встанет владение
А так же оценить насколько кидаловый фервальтунг и на что и сколько они обваровывают владельцев.
Так же на что пошли большие суммы в последние годы.
Почитайте что они там порешали купить совместно.
А так же насколько вражески или мили настроены все владельцы к предложениям и потребностям друг-друга.
Ещё важный момент - дадут ли вам к квартире личный келлер(комнату в подвале) в каком либо виде. Если нет- это дико неудобно. Если будет - там можно сделать мастерскую, хранить колеса, запчасти для машины и старое барохло. Келлер в этом доме есть- как его поделили - это вопрос.
Ещё что надо узнать у маклера - кому именно сейчас принадлежит квартира. Самый нормальный вариант- тому кто её продаёт (то же лицо что и в грундбухе). Может быть другой расклад - квартира на покойнике или на нескольких людях между которыми идёт спор. В этих случаях оформление сделки будет идти у нотариуса более года.
Ещё интересно узнать кому принадлежит участок и какого он размера, кому принадлежит подъезд, келлер и то что выше дахгешоса. Бывает что вы покупаете не только квартиру но долю совместного имущества, а бывает что только квартиру и всё, а домом владеет кто-то ещё кто может потом диктовать свои условия (как по мне -это не очень хороший вариант).
