Всё чаще слышны мнения аналитиков и наблюдающих о скором охлаждении рынка недвиги.

Аргументы небеспочвенны если взглянуть на демографическое дерево Германии.

Имеем следущее: генерация бабибум в общей массе от 50-60 лет в предпенсионном возрасте. Это как правило с хорошими работами, в среднем с относительно высоким наследством итд., которые в среднем занимают высокое количество жил.площади. После сьезда детей из родительского гнезда часто родители остаются в своих домах, больших квартирах одни, то есть 2 человека живут в 4 км квартире или ещё более прсоторном доме.

И ситуация такая, что в ближайщиее время естественным образом начнёт освобождаться высокое количество недвиги, а кто её будет покупать? У гастарбайтеров и беженцев нет столько денег, кредиты им не дадут.

Гаспада, как считаете, кто будет покупать всю эту недвижимость если учитывать низкую рождаемость в Германии?

учитывая продолжительность жизни, эти 50-60 летние беби бумеры еще лет 30-40 проживут прекрасно в своих огромных кваритрах. а до того еще много воды утечет.

Ну 30-40 лет это наверно шутка, а процесс уже потихоньку идёт и недвижимость сейчас плюс минус на пике по ряду причин:

- ставка снижалась последние годы и нашла своё дно, сейчас её наоборот вероятно будут поднимать

- пандемийная инфляция которая дала ещё один толчёк росту недвиги имеет краткосрочный эффект, имхо к концу этого года инфляция пойдёт на спад

Сейчас время продавать, если имеется больше одного объекта на руках ))

Сейчас время продавать, если имеется больше одного объекта на руках ))

Вы можете нарисовать тут баобаб демографический, можете фото своего члена это не влияет на цену недвиги. Надо просто порадоваться за тех кто купил вовремя, они зарабатывают на сдаче в аренду(кто сдает) заработают на продаже если им вдруг понадобятся эти деньги. Остальным кто не купил, а сейчас купить не может перестать расчесывать этот гондурас.

сейчас её наоборот вероятно будут поднимать

Но вы же начальник ЕЦБ чтобы это знать.

Сейчас время продавать, если имеется больше одного объекта на руках ))

С чего бы это, земли не становится больше т.е по крайней мере она будет дорожать. Выделять земли под строительство будут меньше тк. надо землю под сельхозугодья, ветряки, солнечные батареи итд. Та земля которая будет выделяться попадет в значительной мере в руки крупных девелоперов (у них есть подход к властям), банков а не мелких сошек.

Это конечно очень интересненькая писанинка, но тем не менее не отвечает на вопрос, кто будет покупать недвижимость если актуально мы имеем +- 45% жителей Германии с 50 лет и выше? При этом рождаемость не растёт.

Ну например, у нас в округе бабушка-дедушка умирает, дом освобождается. На его месте строится дом на 5 квартир, которые разлетаются по миллиону еще, когда дом толъко на плане. Сомневаюсь, что через 30 лет кто то будет туt забивать окна и скидыватъ дома по бросовой цене.Там где спрос есть ничего не изменится, а там где никому нафиг не надо - берите хоть сейчас.

Следуя этому примеру количество недвижимости должно дальше расти, а количество жителей судя по графикам снижитаться.

Вот только кто будет дальше скупать недвижимость и поддерживасть рост цен, если количество платёжеспособного населения снижается?

Кстати относительно Fachkräftemängel есть мнение сейчас только цветочки, ягодки мы ещё увидим ))

снижаются немцы, а граждане ес - повышаются и каждому надо гдето жить,пока тут такая крутая сеть дорог и огромное количество производств- тут будет жизнь,даже если останется 2 немца на сотню жителей

Хорошо, вот только речь о платежеспособном населении которое способно поддерживать рост цен на недвигу.

Общее число жителей вероятно будет поддерживаться гастарбайтерами и беженцами и то не факт. Если взглянуть на графики количество пенсов через максимум 10 лет будет рекордным за всю историю Германии.

вся жизнь впереди, надейся и жди! (С)

Или вот ещё:

Надежда - мой компас земной,

А удача награда за смелость.

А песни довольно одной,

Чтоб только о доме в ней пелось! ( с)

+1

😇

А чего? Лет через 20 бебибумеры начнут вымирать, вот тогда то Санта и риана верден цушлаген!!!

Так гастарбайтеры и беженцы уже второго поколения есть и их все больше есть и будет с каждым годом и десятилетием. И среди работников больниц (полно врачей арабов и т.п.) и банков и филиалляйтеры магазинов и т.д.и и.п. и они вполне платежеспособны, чтобы, как минимум, брать кредиты. И детей они рожают.

ничего,придумают корону-2 и всё наладится

Понаехавшие в первом поколении часто быстро богатеют, а уж их дети точно имеют фору перед вялыми немецкими парубками. Они активны, полны жизни, а образованы не хуже. Вот и будут покупать жилье. Их и без всякого бума по 3-4 ребенка в семье.

Офф топик. Я вторую квартиру в Албании хочу покупать.

ну его нафиг, загадывать так далеко.
до нового года все ждали войну на украине, а жахнуло совсем не там и совсем не так.

Я это к тому, что мы не знаем, что будет в ближайшие 4-5 месяцев, а уж загадывать на 5-10 лет - вообще безумие.

Одно точно: ни стройматериалы, ни энергоносители, ни зарплаты не будут снижаться. А значит, строить будет всё дороже и дороже

вот тогда то Санта и риана верден цушлаген!!!

Зачем так долго ждать. Как только повернётся приемлемый объект, похожий не на грабёж, а на инвестицию, так сразу куплю, а когда реально рынок обвалиться, то детям по квартире прикуплю и всё)) Мне много не нужно))

Будут конечно.

А с зарплатами ты не знаешь как это работает?

недвижимость заграницей привлекательнее немецкой.
вопрос в том, что с ней потом делать? В конце концов, мы же инвестируем не для того чтобы иметь квартиры, а чтобы иметь деньги.
как потом без проблем продать эту недвижимость и ввезти деньги в DE?

или не продавать, а самим свалить от сюда?

Я свою квартиру Санте тогда продам.