Демографическое дерево Германии
Всё чаще слышны мнения аналитиков и наблюдающих о скором охлаждении рынка недвиги.
Аргументы небеспочвенны если взглянуть на демографическое дерево Германии.
Имеем следущее: генерация бабибум в общей массе от 50-60 лет в предпенсионном возрасте. Это как правило с хорошими работами, в среднем с относительно высоким наследством итд., которые в среднем занимают высокое количество жил.площади. После сьезда детей из родительского гнезда часто родители остаются в своих домах, больших квартирах одни, то есть 2 человека живут в 4 км квартире или ещё более прсоторном доме.
И ситуация такая, что в ближайщиее время естественным образом начнёт освобождаться высокое количество недвиги, а кто её будет покупать? У гастарбайтеров и беженцев нет столько денег, кредиты им не дадут.
Гаспада, как считаете, кто будет покупать всю эту недвижимость если учитывать низкую рождаемость в Германии?
Ну 30-40 лет это наверно шутка, а процесс уже потихоньку идёт и недвижимость сейчас плюс минус на пике по ряду причин:
- ставка снижалась последние годы и нашла своё дно, сейчас её наоборот вероятно будут поднимать
- пандемийная инфляция которая дала ещё один толчёк росту недвиги имеет краткосрочный эффект, имхо к концу этого года инфляция пойдёт на спад
Сейчас время продавать, если имеется больше одного объекта на руках ))
Сейчас время продавать, если имеется больше одного объекта на руках ))
Вы можете нарисовать тут баобаб демографический, можете фото своего члена это не влияет на цену недвиги. Надо просто порадоваться за тех кто купил вовремя, они зарабатывают на сдаче в аренду(кто сдает) заработают на продаже если им вдруг понадобятся эти деньги. Остальным кто не купил, а сейчас купить не может перестать расчесывать этот гондурас.
сейчас её наоборот вероятно будут поднимать
Но вы же начальник ЕЦБ чтобы это знать.
Сейчас время продавать, если имеется больше одного объекта на руках ))
С чего бы это, земли не становится больше т.е по крайней мере она будет дорожать. Выделять земли под строительство будут меньше тк. надо землю под сельхозугодья, ветряки, солнечные батареи итд. Та земля которая будет выделяться попадет в значительной мере в руки крупных девелоперов (у них есть подход к властям), банков а не мелких сошек.
Ну например, у нас в округе бабушка-дедушка умирает, дом освобождается. На его месте строится дом на 5 квартир, которые разлетаются по миллиону еще, когда дом толъко на плане. Сомневаюсь, что через 30 лет кто то будет туt забивать окна и скидыватъ дома по бросовой цене.Там где спрос есть ничего не изменится, а там где никому нафиг не надо - берите хоть сейчас.
Следуя этому примеру количество недвижимости должно дальше расти, а количество жителей судя по графикам снижитаться.
Вот только кто будет дальше скупать недвижимость и поддерживасть рост цен, если количество платёжеспособного населения снижается?
Кстати относительно Fachkräftemängel есть мнение сейчас только цветочки, ягодки мы ещё увидим ))
Хорошо, вот только речь о платежеспособном населении которое способно поддерживать рост цен на недвигу.
Общее число жителей вероятно будет поддерживаться гастарбайтерами и беженцами и то не факт. Если взглянуть на графики количество пенсов через максимум 10 лет будет рекордным за всю историю Германии.
вся жизнь впереди, надейся и жди! (С)
Или вот ещё:
Надежда - мой компас земной,
А удача награда за смелость.
А песни довольно одной,
Чтоб только о доме в ней пелось! ( с)
Так гастарбайтеры и беженцы уже второго поколения есть и их все больше есть и будет с каждым годом и десятилетием. И среди работников больниц (полно врачей арабов и т.п.) и банков и филиалляйтеры магазинов и т.д.и и.п. и они вполне платежеспособны, чтобы, как минимум, брать кредиты. И детей они рожают.
Понаехавшие в первом поколении часто быстро богатеют, а уж их дети точно имеют фору перед вялыми немецкими парубками. Они активны, полны жизни, а образованы не хуже. Вот и будут покупать жилье. Их и без всякого бума по 3-4 ребенка в семье.
ну его нафиг, загадывать так далеко.
до нового года все ждали войну на украине, а жахнуло совсем не там и совсем не так.
Я это к тому, что мы не знаем, что будет в ближайшие 4-5 месяцев, а уж загадывать на 5-10 лет - вообще безумие.
Одно точно: ни стройматериалы, ни энергоносители, ни зарплаты не будут снижаться. А значит, строить будет всё дороже и дороже
вот тогда то Санта и риана верден цушлаген!!!
Зачем так долго ждать. Как только повернётся приемлемый объект, похожий не на грабёж, а на инвестицию, так сразу куплю, а когда реально рынок обвалиться, то детям по квартире прикуплю и всё)) Мне много не нужно))
недвижимость заграницей привлекательнее немецкой.
вопрос в том, что с ней потом делать? В конце концов, мы же инвестируем не для того чтобы иметь квартиры, а чтобы иметь деньги.
как потом без проблем продать эту недвижимость и ввезти деньги в DE?
или не продавать, а самим свалить от сюда?
Я свою квартиру Санте тогда продам.
Пример как для работягам в Даймлере снизили зарплаты: тупо распродажи целые отделы, которые координируются экстерн и уже какюы не принадлежат Даймлер и тебе предлагают зарплату значительно ниже, если не нравится вперёд, ищи другую работу. В этом Даймлере я лично на каникулах 3 раза работал.
Контракты изначально дают бефристет, что не мешает уволить и взять другого на других условиях.
Итд.
недвижимость заграницей привлекательнее немецкой.
Мне риэлтор, продавший квартиру 2,5 года назад в Албании, предлагает за нее в 1,5 раза больше, типа есть покупатель конкретно на нее. Мы же решили купить вторую поскромнее у ветки скоростной электрички, которая соединит море с аэропортом и столицей. А потом, если вдруг обеднеем, будем постепенно продавать все что у нас есть. В хранение в евро я совсем не верю. 
Плюс албанского жилья, что при покупке- продаже ничего не платишь, гроши в районе 1000 евро. И налог на недвижимость крошечный, мы же его еще не платили вообще. То есть квартира может стоять как кусок бетона закрытая, отьедая порядка 100 евро в год.
глухой телефон за 3 раза на каникулах, а не даймлерская реальность.
В смысле? Я ребят того отдела после этого встречал, все они проработав в Даймлере от Dekra и надеясь на бессрочный контракт были выкинуты на улицу.
А про манипуляции с ночными добавками ни разу не слышали? тупо под каким-то предлогом убираются/меняются эти добавки или просто ночная Schicht убирается и по факту зарплата рабочего снижается.
если работник "г", то зачем его держать год/два/три
Не всегда работник "г", просто зачем давать бессрочный контракт или поднимать зарплату если можно тупо не продлить и взять другого.
Татьяна, речь о том, что аргумент с инфляцией также растут зарплаты и это никак не изменить не совсем верный. Всегда есть лазейки и какие-то возможности манипуляций.
И если в руководстве принимают решение оптимировать расходы, то никакой бетрибсрат особого влияния иметь не будет (а бетрибсрат в небольших фирмах - это как правило группка ручных людей)
Что значит неверно? Вы не отвечаете за свои слова.
Я написал про Даймлер in Wörth и это читейшая правда. Читайте:
Wegen der „sehr guten Auftragslage“ hätten sich Standortleitung und Betriebsrat darauf geeinigt, 80 in Wörth beschäftigte Zeitarbeitnehmer – die auch Leiharbeiter genannt werden – ab Mai in unbefristete Arbeitsverhältnisse zu übernehmen, teilte der Stuttgarter Daimler-Konzern mit. Nachdem die festangestellte Stammbelegschaft jahrelang durch Rationalisierungen und Fremdvergaben von Tätigkeiten reduziert worden war, gibt es jetzt erstmals wieder einen Aufbau um 80 auf rund 10.430 Stellen. Da auch die Anzahl der Leiharbeiter um 130 auf 830 aufgestockt wird, wächst die Gesamtbelegschaft auf die genannten 11.260 Jobs.
https://www.rheinpfalz.de/pfalz_artikel,-wörth-daimle...
Я там работал, видел всё это своими глазами и общался с коллегами, которым не продлили контракты, потому что целые отделы были распроданы.
Что значит разные вещи. Те или иные отделы были выставлены на аутсорсинг и у работяг, которые работали там от Декры, Даймлер, но через Zeitarbeit Dekra какбы меняется работодатель и новый работодатель уже собирается платить не 20 евро в час, а 14. Не нравится, уходите.
По факту это оптимизация зарплат и ничего более.
на практике, во-первых не все работники оплачиваются по тарифу. На должностях выше тарифных, зарплаты внетарифные. Во-вторых, к примеру, раз в год работник получает от работодателя извещение, что его зарплата поднимается на какой-то процент. Если есть бонус, отпускные, вайнахтсгельд, в зависимости от контракта и они могут подниматься вышеописанным образом.
В разных сферах периодичность и процент повышения могут отличаться.
Должности выше тарифных это далеко не высший эшелон, они начинаются уже с рядовых инженеров, менеджеров и т.д.
Еллочка, во первых вышеназванный юзер оплачивается не вне тарифа, а по тарифу, во вторых внетарифная оплата это не обязательно выше тарифа. Это другая оплата со своими плюсами и минусами. Например могут дать лизинг авто в счёт фирмы, но переработка оплачиваться не будет итд.
А чего? Лет через 20 бебибумеры начнут вымирать, вот тогда то Санта и риана верден цушлаген!!!
Санта бы лучше озвучил более пессимистический сценарий - через 5 лет пандемии вымрут около 30 % населения. Так что всякой недвижимости будет завались. И в малых городах и в больших и на море и везде.
