ремонты дома , перестройка
добрый вечер,
мучит теоритический вопрос
есть фахверковый дом ,не памятник,
если его снести и на его месте ,на его родном фундаменте построить точно такойже по размерами дом из керпича?
на сколько это легально?
и если легально , можно ли крышу на плоскую поменять из рубероида?
спасибо за ответы
Так если новый дом будете строить, зачем вам старый фундамент? В стоимость обычно входит бетонная плата или стоимость подвала, в экономическом плане все-равно не выиграете. Потом, непонятно из каких материалов все там было сделано, может, неэкологичных. Чтобы в современные нормы по энергосбережению попасть, у нас, например, пол, потолок и стены дополнительно "утепляли". У нас еще и грунт под бетонную плату был, как сказали строители, рыхлый, его вынимали, привозили свои и тромбовали (за наш счет, разумеется), т.к. говорили, что иначе, гарантию на дом не дадут, поэтому вряд ли какая фирма на старом фундаменте строить возмется, если только без гарантии.
да нет, знакомый сам себе перестроит с фундамента, просто снести и построить мы умеем а вот говорить по немецкий , да ещё и с архитекторами - не очень
меня именно легально-документальная часть интересует а гарантии или сам процесс сноса - постройки это наши проблемы
Как минимум, архитектора все-равно придется нанимать, чтобы он все начертил, расчитал нагрузки, неоходимые материалы и документы в бауамт подготовил.
Мы, вообще-то, тоже в РФ сами строились, но там имело смысл, т.к. материалы можно было через организацию, гда работаешь, подешевле достать; кредитов тогда не давали - затянуться стройка могла и др. Здесь же самим этим заниматься, тем более, со слабыми знаниями нем. языка, не имеет смысла. Вы посмотрите в какую цену дома строят, можно очень выгодное предложение подобрать, тем более, если участок имеется, приедут и построят фирмы из любого уголка Германии, ничем заниматься самому не надо будет, только денежки готовь. Например, под ключ: https://www.team-massivhaus.de/startseite
А входит ли в обязанности архитектора - рассчитывать нагрузки?).
Это вопрос, а не подкол.
Так как в России этим занимаются инженеры - конструкторы.
А, на самом деле, никто не занимается особо на загородке)): сам нарисовал и сам построил.
приедут и построят фирмы из любого уголка Германии, ничем заниматься самому не надо будет, только денежки готовь.
Я посмотрел сейчас цены на пиломатериалы в Германии(так как мой конек - каркасники) - они практически сравнялись в ценами в МСК и СПб, после последнего подорожания в 2.5 раза.
Каркасник 100 кв.м. я сам поставлю за 3-4 мес. до состояния "можно жить".
А теперь посмотрите, что возьмёт за это фирма.
Нагрузки рассчитывает статикер, но архитекторы тоже обязаны в этом шарить.
Я посмотрел сейчас цены на пиломатериалы в Германии(так как мой конек - каркасники) - они практически сравнялись в ценами в МСК и СПб, после последнего подорожания в 2.5 раза.
Каркасник 100 кв.м. я сам поставлю за 3-4 мес. до состояния "можно жить".
А теперь посмотрите, что возьмёт за это фирма.
Так про каменный же дом речь шла, а не деревянный. Если заказываете отдельные работы, то гараздо дороже получается, чем под ключ. До 150 тыс полностью под ключ, вполне реально, куда уж дешевле! Если цена под ключ, что-то подорожает или нет, хозяина не должно интересовать, цена не изменится, т.к. договор подписан. Можно, конечно, аусбаухаус заказать, коробку, если все сами делать собираетесь, может и дешевле выдет (хотя соседи у нас так делали, но получилось только дороже).
Цель ТС прямопротивоположная - щпармасснаме
Так я и предлагаю дешевый вариант. Если нанимать каждого специалиста по отдельности, а это все-равно придется делать, т.к. все сам не сделаешь, дороже обойдется, да и хлопотно. В общем, считать все надо.
Да, так и будет. Как в России))).
Если элементы стропильной системы будут изготовлены из ПМ более стандартной шестиметровой длины, то - да.
Ну а так, если ширина дома до 9 метров, например, и крыша простая двускатная, то что там особо считать.
Но понятно, что в Германии подход несколько иной, и дом без утвержденного проекта не построить.
К сожалению)).