А откуда вы знаете, какие именно у меня ЛИЧНЫЕ исходные данные?

Так приходит слава... Кто не знает берлинских акул на рынке недвиги...

Десятку-двадцатку им дадут в собственном банке захкредит (на покупку мебели) с их хорошими зарплатами легко, и даже бол*ше.

Нахера из-за тарелки холодца резат* всю свин*ю ?

боже мой, какие страсти:) На ровном месте:)

тем более, не понятно, КАК 2 работающих информатиков может поставить на колени 10ка. Это 2месячная зарплата ОДНОГО из них. А может, и месячная, если и правда неплохо зарабатывают. Пкм, единственный мне знакомый информатик, работающий на телеком, клянется, что именно столько и получает в мес

Пошла делать оливье, "шубу" и т.д.

у меня этот аццкий день на завтра отложен. Буду суши впервые делать, даже не знаю с чего начать.

не знаю. Они очень нерешительные. Сама удивляюсь как они за пару лет умудрились 3 объекта в мухине ухватить. Домик на лям кридита. Плюс квартирка наверное 200-300. Думаю либо побоятся брать кредит, либо уже в долгах как в шелках. Ну я со своими знаниями не лезу, рассказала как я с Фа боролась и всё.

ем более, не понятно, КАК 2 работающих информатиков может поставить на колени 10ка.

потому что наверное вся зарплата расчитана на кредиты и жизнь, а на лишние незапланированные расходы не осталось буфера. Вот так, как ещё?

Нудно тянуть кредиты текущие плюс ещё получается плюс-минус 1000 в месяц на налоги нашкребти.

Да брать кредит, это сказачно, но если нет финансов его погашать, то какоф смысл?

Это 2месячная зарплата ОДНОГО из них.

понятно, а кто будет выплачивать текущие кредиты плюс 2 месяца жить семье. Вообщем тупик.

даже не знаю с чего начать.

Ставить размораживать рыбу. Медленно и печально

Какой смысл держать кредит при сданной недвижимости, если есть деньги на погашение кредита?

Это означает нетто-минус для вашего кармана.

Это может и так, если хорошо стоишь финансово и оч хорошо разбираешься во всех этих темах.

могу вам привести случай подруги.

Жили в квартире, уже выплатили её. Покупают дом для себя и квартиру на сдачу. Расчитывают всё как полагается. Оба информатики и отлично зарабатывающие. Ремонт дома влетает в хорошую копеечку, перед въездом. Вообщем, коротко, все дела с ФА, начинаются когда уже все объекты в собственности.

Да, они просчетались сами, но это не редкость. В чём? чтобы долго не описывать, время деньги, они не учли налог на Vermietung ( было трудно, т.к. не извеcтен был заработок жены, была ещё студентка). Т.к. они дофига обы получают, то и налог по вышке на обе квартиры, а по 1й афы практически нет, во первых мюнхен( мои историю с Kaufpreis помните, 2 года борьбы🥴🥴, они не борцы и даже не пытались, около20% им признали 🤯🤯🤯), во вторых нет кредита на неё, всё выплачено.

Итак без подробностей:

За 2020 около 7К доплачивать, на 2021 сказала больше 10к будет.

Естественно скажут все тут, значит у них плюс ( ell привет🤘🏻), да в теории, а по факту дастань и заплати 7К ФА сейчас.

Вообщем конец печальный. Квартиру, которую выплатили, будут продавать скорее всего, потому что 10К тупо нет, а хотели детям оставлять.

Да, это всё тонкости налогового закона здесь, обыватель их знать не может, в этом нужно рыться и вникать.

Так вот какая мораль для меня, на сдачу никогда не делать Sondertilgung и лучше не сдавать квартиры без кредита.. Для себя разговор и расчёт другой.Без кредитные квартиры лучше продавать и выигрывать на росте цены в 2 раза минимум.

Маруся, то что я написал вверху (выделено), действует однозначно, ибо чем больше брутто зарабатываешь, тем больше тебе нетто остаётся.

А сумбурная история ваших знакомых... Я даже не знаю, что сказать.

Тот факт, что с большего заработка надо и больше налогов платить, вообще-то никого не должен удивлять. Странно, почему ваши знакомые считали, что получая в течении года прибыль со сдачи квартиры, они не должны будут заплатить налог на эту прибыль.

И чтобы у двух супругов с очень хорошими зарплатами в ИТ не было 10 к€ в заначке на всякие непредвиденные расходы.... Например на доплату налогов с полученной прибыли. Всё равно ведь они в плюсе остались. Так что я как-то не вижу причины слёзы проливать 😉

а если жилье свое?

Тогда ситуация один в один, как с депозитом. Внесете - получите "прибыль" по кредитной ставки в виде экономии. Не внесете - ну и не получите, пусть капитал греет карман, если вам так спокойнее.

сейчас процент 2,2

При 2.2% я бы делала зондертильгунг. Мы так для себя решили, что из трех кредитов стараемся побыстрее расплатиться с самым дорогим 2017года с 1.85%. С двумя другими кредитами, с процентами в районе единицы, не спешим. Но вообще тема ооочень индивидуальная, у каждого заемщика свои очень разные цели, страхи, риски. Но под выплаченную недвижимость легко можно взять свежие деньги, если надо.

Странно, почему ваши знакомые считали, что получая в течении года прибыль со сдачи квартиры, они не должны будут заплатить налог на эту прибыль.

ну что я могу сказать, я не знаю, наверное не расчитывали, что придётся отдать 42% с каждой квартиры, т.е. практически миту одной квартиры, грубо говоря, при условии что иммо кредиты подрасчитали(??) на миту от этих обоих квартир. А ни афы, ни кредита на первую квартиру нет, поэтому и ахтунг такой теперь.

И чтобы у двух супругов с очень хорошими зарплатами в ИТ не было 10 к€ в заначке на всякие непредвиденные расходы.... Например на доплату налогов с полученной прибыли. Всё равно ведь они в плюсе остались. Так что я как-то не вижу причины слёзы проливать

Слёзы точно нет, но они в шоке, хорошо что ещё митеры непроблемные.

ну что тут сказать? Если они получили с хаты пусть 40к прибыли в год, списали афу и прочие мелочи и после этого им придётся заплатить аж 7к, положив в карман 25-30, то это конечно большое горе 🤣

А ни афы, ни кредита на первую квартиру нет, поэтому и ахтунг такой теперь.

AfA делается без проблем, даже если в квартире сначала жили сами, а потом стали сдавать.

У меня есть такая квартира.

Если они получили с хаты пусть 40к прибыли в год,

то есть жалких 3333€ в месяц? 🤣

За такие копейки никто из респектабельных форумчан и задницу от дивана не оторвёт! 😂

да нет элл, около 1100 они помоему первую сдают, не хотели много брать. Со второй не знаю. Но в любом случае, мита за одну квартиру уходит тогда на налог, чисто математически 42%. При учёте что аффы 0,0. Понимаешь?

Естественно для ФА они в плюсе, но в кармане это -7К за 2020. Т.е. прибыли там никакой нет, 100% инвестиция себе в минус.

им придётся заплатить аж 7к, положив в карман 25-30, то это конечно большое горе 🤣

Актуально это идёт на погашение гредита, в карман не ложится ничего. А вот 7К идут в минус.

Короче неважно, я хотела донести, что не такое это уж тривиальное дело vermietung. Я так же лохонулась, несмотря на то что спрашивала у тех, кто уже не один год сдаёт. Но у меня этот минус ещё tragbar, но так же благодаря борьбе за Kaufpreisaufteilung и кредиту, который митой 1 в 1 покрывается. Поэтому мой налог тоже в минус, но некритично пока. Т.к. я мать одиночка с кучей детей, а там 4/4 класс сo Spitzensteuersatz.

ШБ тоже отвечают на вопросы, которые ты им задашь, а те которые ты не задашь, они в 90% не ответят, если только мимолётом упомянут.

AfA делается без проблем,

как?

даже если в квартире сначала жили сами, а потом стали сдавать.

у них также.

Квартира 7-10 лет назад куплена, тогда они ещё копейки стоили. Ну пусть 100К. gebäude 10-20%, сколько? 20К, какая там афа? 400 евро? Смех курам. Если 1200 врзьмём грубо мита, 14.400 -400 - 200( hausgeld) = 13800 =>42%=5800 налог.

Прикладывать левые квитунги? Это я бы могла, 🤣🤣🤣они сильно честные. По той квартире, выплаченой, без кредита, практически нечего списывать, от слова совсем.

то есть жалких 3333€ в месяц? 🤣

петрович, ты жжёшь!

Имелось ввиду прибыль за квартиру, а не зарплата.

с кучей детей

Как вариант им срочно рожать, выгодно однако при высоких доходах.