Правильно ли я понимаю, что налог на приобретение добавляется именно туда?!

То есть учитывается 2% в год?

А всякие траты на нотариат сразу всей суммой?

Grunderwerbsteuer, Notar, внесение в кадастр (счета от Landesjustizkasse), все Sonderwünsche - это Anschaffungsnebenkosten. Их прибавляете к с стоимости самой квартиры (без земли) - и вот от этого результата будут считаться 2%. Рассчет этого результата лучше приложить отдельно, чтоб у ФА вопросов не возникло.

У вас Neubau?

Правильно ли я понимаю, что налог на приобретение добавляется именно туда?!

Куда?

То есть учитывается 2% в год?

Да, афа 2%, что вы хотели спросить непонятно.

переформулирую вопрос:

2% от чего именно?
общая сумма минус стоимость земли?

То есть и нотариуса, налога, внессения в поземельную книгу?

2% от всей суммы, и нотариус и маклер и grundbuch, и fahrkosten на покупку., только отделят от общей суммы % земли, и с той суммы что останется будут 2% афа.

Auflassung и grundschuleintragung = Werbungskosten, не афа.

Только в том случае, если объект опять продан и приходится платить спекуляционный налог. Тогда все кауфнебенкостен идут в зачет.

вот в декларации эти траты выделены отдельной строкой, поэтому я тоже пришёл к тому же выводу.
поэтому и возник вопрос к знающим

ну нотар+маклер+налог+грудбух это то полностью в год покупки включается

Für Geldbeschaffung

тыц

спасибо

ну нотар+маклер+налог+грудбух это то полностью в год покупки включается. Наш SB так сделал (вроде бы).

Точно? Если что-то из небенкостен оплачено в 2021 а что-то в 2022, это разве за 2021 год будет считаться?

А как быть, если полноценная аренда переводится с января, а вся оплата кроме налога покупателем сделана в декабре? Ну может аренду за последнюю неделю декабря старый владелец переведет. Т.е. хотя дохода в 2021 году за сдачу не было, все равно можно эти расходу списать с налогов?

и в течение скольки лет может идти списание, пока все не спишется?

даже если вы будете полгода ремонт делать, всё равно можете списывать, важен ваш absicht zu vermieten.

как поняла, это всё относиться к тем кто сдаёт квартиру. Кто купил квартиру для личного пользования, может тоже что то списать с кауфнебенкостен?

Кто купил квартиру для личного пользования, может тоже что то списать с кауфнебенкостен?

нет, как и стоимость квартиры.

чисто теоретически. Если, тот кто купил захочет через какое то время здать квартиру брату. Как в этом случае?

Тогда естественно может списывать расходы по квартире, но может тогда и налог с прибыли платить придётся. В каждой конкретной ситуации надо смотреть, что лучше.

только, когда сын работал и ещё был студентом подал фин.декларацию и получил немного назад. Во второй год уже прислали, что он должен.

После этого перестал подавать т.к. может не подавать. 1 класс, поездки и бензин на работе все оплачивали сразу. Конечно, сейчас в связи с дом.офисом можно было, что то списать, но пока не обращался к штоербератору. Если будет сдавать квартиру, то в его случае подавать деклар.обязательно?

да