Имя в Grundbuch - стоит ли?
Алиса, вот что тут https://www.heid-immobilienbewertung.de нашлось:
Eigentümer eines Hauses ist grundsätzlich immer die Person, die im Grundbucheintrag als Eigentümer vermerkt ist. Das gilt auch bei der Scheidung:
- Ist nur eine Person im Grundbuch als Eigentümer vermerkt, gehört ihr das Haus bei der Scheidung als sogenanntes Alleineigentum. Das heißt: Der Alleineigentümer oder die Alleineigentümerin kann das Haus bei der Scheidung behalten.
- Sind beide Partner als Eigentümer eingetragen, gehört das Haus beiden Personen.
То есть если вы хотите распоряжаться своей частью дома/квартиры, то надо чтобы ваше имя было записано в Grundbuch.
Там подразумевается, что если, к примеру, только муж внесён в грундбух, то дом, да, про разводе будет принадлежать ему, но он будет обязан выплатить жене, грубо говоря, половину стоимости дома (Zugewinnausgleich). Т.е. это скорее играет роль в том плане, кто будет иметь право остаться жить в доме, а кто получит только деньгами.
INFO
Beispielrechnung:
Das Ehepaar Meyer hat sich nach der Hochzeit ein Haus gekauft. Im Grundbuch eingetragen wurde aber nur der Ehemann. Zum Zeitpunkt der Scheidung ist das Haus abgezahlt und 300.000 Euro wert. Frau Meyer hat während der Ehe ihr Vermögen um 50.000 Euro erhöht. Somit ist der Zugewinn 250.000 Euro. Frau Meyer steht demnach der Anspruch auf Zahlung von 125.000 Euro Zugewinnausgleich zu.
Auch wenn das Wohneigentum einem Ehepartner allein gehört, so darf er bis zur Scheidung mit diesem nicht einfach machen, was er will. Einem Hausverkauf muss der andere Partner ausdrücklich zustimmen (§1365 BGB). Erst nach der rechtskräftigen Scheidung kann der Alleineigentümer auch ohne Zustimmung verkaufen. Außer das Zugewinnausgleichsverfahren wurde vom Scheidungsverfahren abgetrennt und noch ist nicht rechtsgültig beendet. In diesem Fall braucht es auch nach der Scheidung noch die Zustimmung des ehemaligen Ehegatten.