Грундбух- это место куда вносится информация о собственниках недвижимости и его долгах, связанных с этой недвижимостью. Запись в грундбухе должна соответствовать договору купли-продажи и вносится туда в соотвествии с этим договором. Запись вносится через год после покупки

Повторила алфавит. Прочитала ещё раз.

В этом посте ликбез от Александра без привязки к случаю ТС.

+1

Просто бла-бла...

На мой взгляд, если человек отвечает автору, то это уже достаточная привязка.

Ну и если кто-то знает больше или лучше, то почему бы не написать по делу? Отчего такая тяга (ни в коем случае не ваша лично, тут ведь сразу несколько участников постарались) самим ничего по делу не писать, но чужую попытку помочь немедленно обгадить?

Обосрать кого-то другого- это далеко не признак собственного ума или знаний.

В общем, к сожалению, мало что для меня прояснилось. Как я сейчас понимаю, пока с Грундбухом торопиться не надо, и наверное я это отложу.

Александр прав, что конечно сумма кредита банка только на стоимость квартиры, а около 10 % поверх были оплачены все сборы и налоги только мужем из его личных денег. Теперь кредит выплачивается банку из наших общих денег. Получается, что если у нас брак по немецкому законодательству, в случае развода должен рассчитываться Цугевинн...

я вижу один положительный аспект, если Вы будете внесены в ГБ: в случае , если Вы останетесь в доме без мужа Вас будет практически невозможео оттуда выселить.

Наша помощница , вторично вышедшая замуж лет в 60, так и сделала. Настояла на своем Wohnrecht auf Lebzeiten. Муж внес ее в ГБ. Они ровесники. У нее есть дочь , зять и 2 внука. У мужа 3 детей, самый младший-бедовый-практически все время в тюрьме. Даже женился там..

К сожалению слишком мало информации. Если квартира покупалась в браке и гютертреннунг у вас не оформлен, тем более, что выплачивается она из общих денег, то половина квартиры принадлежит вам а не только цугевин. Вы упомянули, что не намерены на неё претендовать, почему?

Что именно оформляет для вас нотариус? Он дарственную на 50% оформляет или что именно?

Вы бы написали что именно хотите, что именно конечная цель?

Вы бы написали что именно хотите, что именно конечная цель?

А есть сомнения?

Запись владельца в ГБ и запись вонрехт или нисбраухрехт в ГБ, это две разные бауштеллен.

Спасибо за ответ. Гютертреннунг - не знаю, мы ничего не оформляли, насколько мне известно, мы просто подписали документы о браке и все, никакого договора не было.

Я не упоминала (насколько я помню), что не намерена на нее претендовать. Я считаю, если мы оба выплачиваем кредит (хоть я и в меньшей степени), то в любом случае часть квартиры должна быть моей. Если развод будет до полной выплаты кредита, то половина от выплаченной части должна быть моей. Ситуация осложняется, потому что у мужа есть еще двое детей до брака со мной, и один ребенок в браке со мной. И мне думается, что я помогу ему выплатить кредит, а потом он (как 100% владелец по грундбуху) завещает всю эту квартиру только своим двум детям от предыдущего брака. Я уже прочитала здесь на форуме, что есть обязательная доля. И я уверена, он поделит все поровну между тремя детьми. Но по поводу именно моей доли, как жены, я сомневаюсь. А из-за сомнений мне прямо и владываться не хочется особо. :(

👍 за честность.

Если уж оплачивать с мужем дом, у которого имеются дети от другого брака, то лучше и Berliner Testament сделать.

Да.

Но dingsliches Wohnecht без внесения в ГБ невозможен.

Получается, что в случае развода ничего не меняется от того, есть мое имя в Грундбух или нет?

Конечно, меняется. Если Вы - совладелец, то и делить ничего не надо. Все уже поделено. Если Вы оттуда съезжаете, то имеете право на Nutzungsentschädigung.

Если Вы - не совладелец, то имеете право на половину нажитого имущества в виде денег. Стоимость этого дома войдёт в массу всего имущества, которе будет делиться.

Если квартира была куплена в браке с вами вы автоматически владеете 1/2 квартиры.

Квартирой владеет тот, кто записан в грундбухе.

Не совсем ясно шо к чему. Муж если вы вместе выплачиваете кредит должен вам подарить половину или одну треть или пфх скока - всё просто как угол дома. При этом дарственная оформленная через нотариуса является действительной на всё время, и абсолютно не важно когда тебя внесут в грундбух. Думаю внести смогут только тогда когда будет погашен долг перед банком и банк даст разрешение на снятие грундшульд ... Ибо на данный момент пока на объекте висит грундшульд, владелец муж только условно, и проводить манипуляции с объектом без согласия банка он не может. Но дарить может Другое дело налог, налог как для его жены у тебя до половины ляма нулевой, если будете к тому времени в разводе то 20к только без налога. Собственно только вариант дарственной один и есть, нотариусу тож нужно будет соответственно отслюнявить и за хранение договора тоже. Там паралельно подписывает права на "форкауфсрехт" и всё, выплачиваете пока долг не погасите.

Вопрос в другом, нужен ли тебе этот гемор чемодан без ручки, и не проще ли инвестированную тобой сумму просто при разводе, если уж решили с мужа взять деньгами?

Если квартира покупалась в браке и гютертреннунг у вас не оформлен, тем более, что выплачивается она из общих денег, то половина квартиры принадлежит вам а не только цугевин.

Половина в случае развода или в случае наследства? Нет, не так ;-) хочу спросить, может ли муж завещать всю квартиру трем детям (жена тогда попросит свою Pflichtteil) или муж может только 50% завещать, так как другие 50% вовсе не его, а как оказывается жены?

Собственно только вариант дарственной один и есть

А как насчёт исправлений, допускаемых грундбухорднунгом? Чисто гипотетически грундбухорднунгом §22 (2) допускается внесение собственника как исправление https://dejure.org/gesetze/GBO/22.html ("ну, типа, забыли сразу жену внести, но так как хата на общие покупается, то хотим исправить").

У меня подобной практики нет, но лично я бы на месте тс, спросила бы нотара можно ли так сделать (т.е. оформить не как дарственную, а как исправление, ведь по факту-то муж там не дарит, а покупается на общие).

Половина в случае развода или в случае наследства? Нет, не так ;-) хочу спросить, может ли муж завещать всю квартиру трем детям (жена тогда попросит свою Pflichtteil) или муж может только 50% завещать, так как другие 50% вовсе не его, а как оказывается жены?

Я не спец, но мне кажется, что жена в подобном случае (хата была куплена в браке и на общие деньги, гютертренунга нет), будет иметь право оспорить подобное завещание и претендовать на 50% плюс Pflichtteil?

А как насчёт исправлений, допускаемых грундбухорднунгом?

Попробовать можно, но с учётом того что банк внесён как "глойбиге" думаю без вариантов. Если и "дарлеен" и "тильгунг" на муже - никаких исправлений банку не нужно.