Привет всем!

по мере просмотра квартир(пока по интернету) возникает все больше и больше вопросов.

В частности, какой вид отопления лучше?

В некоторых квартирах/студиях бывает большое окно в пол(иногда на полстены), когда как площадь самой студии около 30 кв.м. Нормально ли изолированы такие окна или зимой может быть холодно, дуть?

Есть ли какие-то недостатки или плюсы, если квартира будет находиться на EG или последнем этаже?

На что еще может надо обратить внимание?

Квартиру ищу в Мюнхене,если что.. Сейчас живу совсем в другой земле и аренда квартиры Pauschal, поэтому до сих пор не приходилось заморачиваться расходами на электроэнергию, воду и т.д.

Буду рада любым вашим подсказкам!

Отопление любое, только не бойлер.

2 квартиры с окнами до пола будут разными. Одна тёплая, вторая холодная. Потому что в одном доме холодный фасад и окнам уже много лет.

EG шумный, постоянные хлопанья дверями, звонки всех почтальонов и разглядывание с улицы в окна. Но если у EG своя терраса с выходом, то можно рассматривать. Под крышей с лифтом можно жить, если это не DG.

Как правило нравится квартира и место, где она расположена. К остальному привыкаешь, если это не отталкивает ещё до просмотра.

Обращать внимание на шумоизоляцию в доме и не рассматривать квартиры в высотках.

Квартиру ищу в Мюнхене,если что..

берите, что дают.

вот понравились две квартиры, учитывая что в Мюнхене вообще сложно что-то по нормальной цене найти.

Но в одной квартире весь пол выложен плиткой, а я чувствительна к холоду.

А в другой квартире как раз обогрев воды за счет бойлера. Это много будет стоить в месяц?

Я еще и из дома буду работать,надо учитывать. Т.е. будет и повышенное энергопотребление (2 ноута, 2 монитора).

Пока не знаю,что делать..

Бойлер это не ноуты, это превращение холодной воды в горячую с помощью электрического подогрева, т. е. расход электричества большой.

Плитка с тёплыми полами с подогревом - это хорошо. Если это просто пол, зависит до дома. Бывает от соседей нагрев идёт достаточный и пол зимой прохладный, но не холодный. Ходить в тёплых носках или тапочках, в отдельных местах кинуть коврик.

т.е. квартиры с бойлерами лучше совсем не рассматривать?

А какой обогрев тогда лучше рассматривать?

центральное или газ

Есть ли какие-то недостатки или плюсы, если квартира будет находиться на EG или последнем этаже

По затратам на отопление самые невыгодные EG, затем OG.

Угловые холоднее, чем внутри дома.

Самый дешёвый вид подогрева воды и отопление - котел в подвале (Central).

а если все же квартиру с бойлером взять, на какие расходы можно очень примерно ориентироваться? жить буду одна,но в основном работать из дома.

Точных данных по бойлеру нет, поэтому нуууу очень примерные может цифры можете назвать, сколько в месяц придется платить Heizkosten?

Просто ищу только вторую неделю, еще и параллельно с работой,и уже такая усталость и фрустрация от процесса поиска накопилась:)

Хочется поскорее найти квартиру и расслабиться к Новому году.

а если все же квартиру с бойлером взять, на какие расходы можно очень примерно ориентироваться?

Сравнительные суммы затрат бойлер vs. Central:

- я не знаю

- на форуме практически не дискутируются и в приводимых расчетах редко кто об этом говорит.

Мне кажется, что бойлер в большинстве своем используется для подогрева горячей воды например для душа / ванны.

Наиболее часто источник энергии для подогрева в бойлер - электричество.

Что подогревает бойлер в квартирах, которые вы рассматриваете?

Как будет меняться ситуация со стоимостью эл.энергии - сейчас никто не знает.

Котел в подвале - довольно часто на газе.

Здесь тоже стоимостная тенденция не известна.

Попробуйте обратиться к Kot_Basilio - он Vermieter, м/б у него есть какие-либо наблюдениям на этот счёт.

Квартира на первом этаже еще тем опасна, что в нее легко залезть ворам. У нас в подъезде так одну квартиру обчистили. Лучше под крышей жить, но не на первом этаже.

Хочется поскорее найти квартиру и расслабиться к Новому году.

Вы в курсе, что до НГ ровно две недели осталось?
В каком ценовом сегменте вы ищете квартиру?

я в курсе,конечно)

хотеть еще не значит,что все получится быстро. Но помечтать-то можно:)

Ищу студию/1к.квартиру до 900€ warm +/-

Я достаточного опыта не имею, но выскажу свои мысли.
1. Зачем жить в дорогом городе и работать при этом из дома? Логичнее найти в пригороде, недалеко от С-Бана, и при необходимости катать в Мюнхен.
2. Эта же мысль будет посещать Фермитера. Узнав, что аренда его квартиры не обоснована близким расположением работы, он подумает: - Ее ничего здесь не держит, что-то надоест, и она будет съезжать, а мне снова головняк со сдачей квартиры. Нет... лучше подыскать другого, который несколько лет будет жить. (скрывайте или хорошо обосновывайте выбора конкретного места)
3. Может у Вас невысокие запросы, но в Мюнхене с жильем тяжеловато. Кроме всего прочего, надо успеть прибежать на просмотр, разбирают жилье без осмотра. Не советую строить свои догадки, пробуйте что-то делать уже в этом направлении, там дальше все печально. Не, ну всякое бывает, может повезет. Мне от недавно предложили выкупить говно кухню с шифоньером за 7к, при этом фермитер свое обращение начал с фразы типо: "с жильем в Мюнхене тяжело, разбирают быстро", типо вот, за 7к можешь получить квартиру в 55м2 недалеко от окружной. первые мысли у меня были не о целесообразности уплаты 7к, а что у него в голове будет через год, может он снова захочет 7к заработать, если это все конечно не мошенничество.
Советую начинать делать реальные шаги, чтобы понять как тут дела.

Интересный ход мыслей, это значит высокие квартплаты в Мюнхене вы берёте в счёт, а что с бойлером больше растрат будет, переживаете? Зачем вам тогда Мюнхен вобще, извиняюсь за вопрос, если вы на дому работаете?

Я в Мюнхене за 16 лет 4 раза переезжала. И всегда примерно по 25 объектов смотрела, прежде чем все подошло и нас выбрали. Чего в Мюнхене нельзя делать, это долго думать, брать объект или нет. Сдесь нужно идти с портфолио на просмотр, решать на просмотре и тут же реагировать, ориентироваться заранее по фотографиям, иначе выберут другого из 30. Хотя на просмотре последней квартиры, где мы сейчас почти 2 года живём, было примерно 70 интересующихся.

https://www.immobilienscout24.de/expose/128632882?referrer...

https://www.immobilienscout24.de/expose/130746181?referrer...

Т.е. будет и повышенное энергопотребление (2 ноута, 2 монитора).

))

Достаточно одного ноута, чтобы выяснить, что это копейки.

Меня в москве грабили на 3 этаже (дом был пятиэтажным). В берлине на пятом этаже.

спасибо за ссылки!

скорее всего, я сниму временное жилье на пару месяцев,чтоб на месте оперативно реагировать на объявления.

На дому я работаю, пока пандемия везде. А так у нас офис и в Мюнхене есть, поэтому в будущем 50/50 хотелось бы работать,чтоб не одичать на удаленке:)

Еще такой вопрос:

сегодня понравившаяся мне квартира(которая с плиткой), к сожалению, для меня отпала. Спросила у хозяина, если я вдруг уезжаю на месяц в отпуск, можно ли будет сдать жилье в Untermiete. Сказал однозначно, что нет.

Но я думаю,такой вопрос тоже надо сразу до подписания контракта выяснять? и значит ли это, что лучше искать квартиры не от частных лиц,а от фирм, Hausverwaltung, которым "более все равно", кто снимает квартиру,главное,чтоб аренда вовремя платилась?

Хм, я не думаю что вам вообще кто-то такую модель-перездавать квартиру во время отъезда- разрешит.

Я дам вам один совет, зарегистрируйтесь на Immomio. Там крупные фирмы свои квартиры в Мюнхене инзерируют и вы об этом, после регистрации на Immomio, будете в срочном порядке узнавать.

Хм, я не думаю что вам вообще кто-то такую модель-перездавать квартиру во время отъезда- разрешит.

Это разрешено по умолчанию и относится к правам миттера. Только если это напрямую запрещено в митфертраге, но я такого никогда не встречал. У хозяина это спрашивают из приличия. Можно не спрашивать.

Бойлер - ничего страшного. Мне на год 2000 Kw хватало одному и я принимал душ каждый день и не в чем себе не отказывал.

Минус дахгешоса- летом ОЧЕНЬ жарко и очень тяжело мебель таскать на верх и вниз при переезде, особенно Стиралку. Зато воры туда лазят редко.

Выбирая квартиру смотрите чтобы была кухня встроенная. Некоторые без неё норовят сдать.

Обратите внимание на расторжение договора. Там где минимальная аренда 1-2 года лучше не брать. Есть варианты с минимальной арендой и кундигунгфрист 3 месяца.

Ещё важных 2 момента:

1. Кауцион только на счёт в банке, а не на счёт хозяина класть

2. В акте передачи указать все поломки в квартире и снять подробные фото всего.