Verwalterzustimmung zum Wohnungsverkauf
Уважаемые знатоки, может быть кто-нибудь из вас сталкивался с этим явлением и может сказать что-то по этому поводу, насколько эта клаузель снижает привлекательность объекта, например, при последуюшей продаже? Или это, взможно, распространенное явление и стандарт для многоквартирных домов и на это можно вообще не обращать внимния?
С одной стороны, вроде бы цель благая - не допустить появление в этом доме ассоциалов и т.д и т.п. Но с другой стороны, собственник, как бы имеет ограниченные права собственности на саой объект и не может сам им распоряжаться (ни сдать, ни продать без соглассия фервальтера или собрания собственников) (?)
Verwalterzustimmung zum Wohnungsverkauf
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, benötigt dafür die Zustimmung des Verwalters. Die Verwalterzustimmung zum Kauf einer Eigentumswohnung ist eine rechtlich in der Teilungserklärung verankerte Absicherung. Diese soll die Eigentümergemeinschaft vor zahlungsunfähigen oder unseriösen Neu-Eigentümern schützen.
Die Verwalterzustimmung ist im Wohnungseigentümergesetz verankert und führt in der Praxis dazu, dass erst die Zustimmung des Verwalters schriftlich eingeholt werden muss, ehe der Notar zur Kaufpreiszahlung auffordert und den Eigentumsübergang organisiert.
https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/immobilienv...
Спасибо! Т.е. это распростаненное явление и покупателей не отпугивает? Как я поняла, и при сдаче квартиры, тоже надо спрашивать фервальтера и фервальтер стоИт в митфертраге вместе с собстевенником квартиры. Но это ведь может ослоложнять свободу фермиетра-собственника, ну, например, если понадобится выселить митера по айгенбедарфу, а митфертраг митер и с фервальтером заключается, а фервальтер будет, например, против и т.п. (?)
Спасибо за отклик!
Митфертраг я видела, там в качестве фермитера стоИт собственник и фервальтунг. Возможно, фервальтунг выполняет только абрехнунги и прочую т.п. работу, но почему он тогда стоИт в митфертраге, а не отдельным договором на посредническую деятельность? Как то выглядит это настораживающе, когда в митфертраге кроме собственника и митера в обозначении сторон между которыми заключается договор аренды стоИт ещё кто-то.
Но, в принципе, и если только насчет продажи надо спрашивать письменное согласие фервальтера или собрания собственников, так это тоже как-то не очень. А если согласия не дадут, мало ли, имеют же право. По крйней мере, при любом конфликте с фервал'тером у ферватьтера будет возможность насолить.
Митфертраг я видела, там в качестве фермитера стоИт собственник и фервальтунг.
Только в том случае, когда владелец заключает с фервальтунг договор на зондермитфервальтунг.
Фервальтунг дает свой ок не столько на покупку, сколько на продажу. Это делается для того случая, если у продавца к примеру накопились долги перед хуафервальтунг и сообществом владельцев.
Только в том случае, когда владелец заключает с фервальтунг договор на зондермитфервальтунг.
А чем это чревато? Просто собственник не заморачивается бетрибскостенабрехнунгами для митера за умеренную плату или фервальтер ещё и может ограничить свободу собственника решать повышать ли миту и насколько, выселить митера при желани и т.п. ?
на нашкй квартире не было sondermietverwaltunga, но zustimmung прописан в ТЕ.
Как по мне лишь очередная позиция для остёгивания бабок.
Единственное, что важно, что продавец не имеет права пернкладывать это на покупаткля, куда он эти деньги заложет, это уже другой вопрос, но естьэрешение суда.
По одному объекту я недавно видела, что WEG постановило убрать этот пункт, как überflüssig.
Но это часто встречается.