Kapitalanlage объявления - не хотят продавать будущим собственникам
Спасибо еще раз за ответы! В продолжении темы хотел поделиться подробностями - имеется Mehrfamilienhaus , который в данный момент продает один собственник (оказывается там несколько квартир). Цена по сути выставлена без маклерпровизиона, хотя общался я судя по всему с маклером. Какие могут быть тонкости в покупке квартиры в таком объекте?
Не волнуйтес, маклерпровизион уже в цене, они там договорятся.
Тонкостей никаких, управлят можете сами, решения принимат сами, никаких собраний.
Легионеллой всех потравите, или кусок гнилой крыши на голову кому-то упадет - компенсашку платит* и в тюр*му пойдете тоже сами.
Смотрите, чтобы это было сдаваемо.
https://foren.germany.ru/immo/f/27261664.html?Cat=&page=&v...
Даю 97 против 3 что его там нет. Дом всегда был в одних руках и еще не делился.
Ну ты жестокая)!
Т.е мы тут для ТС всё разжевали,
а он нифига не вкурил.
Рано ему покупать что-то если он
тексты не читает.
Для ТС ещё раз. Если дом не делился
или делился недавно, то выселить
съемщиков нельзя.
Моя промашка 
, я поняла, что ТС покупает целый дом со всеми квартирами.
Легионеллой его пугала.
Правильно ниже в цитате ТС было бы "распродает поквартирно один собственник". Чтобы не путать читателей.
имеется Mehrfamilienhaus , который в данный момент продает один собственник
А чтобы купить 1 (одну) квартиру в таком доме, то нужен конечно ТЕ. И привет-привет 10 лет!
Засада в следующем. Если есть 1 большой собственник, например распродано 40% долей , себе оставил 60% у него подавляющее количество голосов и ремонтироваться будет то и за такие деньги, как он решит на "собрании".
Примерно так попали русские покупатели. Была развалюха-альтбау в модном раёне ,где нужно было делать ВСЕ. Хозяин 50 лет ничего не делал, все валилось и сыпалось. Ни протоколов собраний, ничего, так как дом в одних руках.
Потом он продал часть, по нормальной-рыночной, русские через русского маклера радостно покупали.
А когда купили, дом начал ремонтироваться и их стали приглашать интенсивно, очень, к кассе. Экс-хозяин рулил. У него то бабосы были на часть счета, пусть даже ремонты по раздутым счетам делали его знакомые. А у покупашек?
Там 5 отдай, там 8? Крыша, котел, фасад. Касса то пустая.
Как гриться "Картина Репина "Приплыли"".
Ну есть варианты с такой покупкой. Например Дом принадлежит ГМБХ, в нем 4 одинаковых квартиры, ТС покупает 25% от ГмБХ с правом жить в квартире и платить свою часть НК.
Если ГмбХ развалится / закроется, он свою часть воЗьмет квартирой, ТЕ за счет ГмбХ. Но надо все очень аккуратно, вдумчиво с нотаром составлять.
Темы инзольвенца ГмбХ и т.д. как-то предусматривать.
А свои куда? Солить?
Если своих достаточно для покупки
квартиры, оформленной как часть гмбх,
то это даст конечно небольшой выигрыш
от рыночной цены.
Но если эти деньги использовать для
взятия большого кредита в банке и
купить больше квадратных метров,
то это по итогу будет гораздо выгоднее.
Разве у кого-то сейчас есть столько
свободных денег чтобы купить квартиру
даже в Плауне ?
Легионеллой всех потравите, или кусок гнилой крыши на голову кому-то упадет - компенсашку платит* и в тюр*му пойдете тоже сами.На этот случай есть тоже фермитешутцферзихерунг, в год стоит копейки.
Но только если вы следили за всеми этими вещами и можете это доказать. Если же вы десятилетиями, допустим крышу, не контролировали, то может страховка заартачится.
