передача квартиры
там у кого то Zahlendreher в процентах...
поняла сразу, что это от 5 тыс., но был устный разговор, что они не повлияют на основную цену в договоре. Я не была на подписании, т.к. из за короны у нотариуса могли быть те, кто подписывают. Сразу после подписания, сын уехал в мюнхен (там проект по работе). Так, что там подписанно увижу только в выходные.
Она не имеет права выставлять счет до подписания кауффертрага.
Вот, что написанно изначально:
IMOBERLIN. DED KAUFPREIS 380.000,--€
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tat-sächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
если бы они не уступили в цене, я бы просто не согласилась покупать.
Вы правы, надо будет смотреть, что бы в Grunderwerbsteuer кухня не входила.
Если есть хоть малейшее сомнение, что продавец те-же 3,57% уже заплатил, я бы маклеру пока ничего не платил бы.
так и поступила бы. Но, я в этом договоре никто, а у сына времени нет на разборки. Он по моему и согласился со всем, что бы быстрее закрыть эту тему.
Не могу забыть, как хозяин продавец (ему 80 лет, по моему, юрист по образованию. Так как одна комната его бюро и там много книг по юриспруденции ), продаёт кв-ру почти за 400, а ходит за мной и предлогает купить старую стиралку за 200 евро. Я же прошу. что бы всё вывезли. Сейчас на подписании, сын говорит, что он опять к нему с вопросом, может быть в январе мы захотим, всё таки, что то купить у него.
Странно, вы же подписали только предварительное соглашение, у вас есть 14 дней вообще отказаться от сделки, если не просили ускорить процесс. Продавец хочет денег, маклер сразу же😎 без покупки. У вас ещё не было нотариата, чтоб платить маклеру, продавцу вы платите после отмашки нотара.
Не могу забыть, как хозяин продавец (ему 80 лет, по моему, юрист по образованию. Так как одна комната его бюро и там много книг по юриспруденции ), продаёт кв-ру почти за 400, а ходит за мной и предлогает купить старую стиралку за 200 евро. Я же прошу. что бы всё вывезли. Сейчас на подписании, сын говорит, что он опять к нему с вопросом, может быть в январе мы захотим, всё таки, что то купить у него.
Я расскажу нашу историю, как мы покупали одну нашу квартиру. Тоже цена квартиры была от самолёта и нам наследники усопшей предлагали купить что-то из интерьера (просто за наличные).
В том числе и большой обеденный стол со стульями за 400,-. Было видно, что стол не из Икеи, он подходил к интерьеру и мы согласились. Потом он с нами ещё через одну квартиру в дом переехал и там был огнём рождественских свечей повреждён. Жалко было. Но страховка заплатила 4000,- после того, как я нашёл в Англии фирму, производящую такие столы и показал страховке, что только один стол без стульев 8000,- стоит.
Но старая стиральная машина до такого статуса не доживёт 😉
был подписан только Entwurf у нотариуса. Как сын мне сказал, что продавцы просили перевести деньги и передачу сделать в январе. Никаких счетов пока не получали. На след.день после Entwurf, только от фирмы маклера. Тоже знаю про 14 дней. Если, продавцы передумают продавать, а маклерские уже заплатили, как в этом случае? Чесно говоря, глядя на продавцов, думаю, дай бог им здоровья нормально улететь и прилететь из америки.
у них стоит сундук, который сразу поняла, единственная стоящая вещь. Они готовы продать за 8 тысяч. Думаю, что проживём без него.
был подписан только Entwurf у нотариуса. Как сын мне сказал, что продавцы просили перевести деньги и передачу сделать в январе. Никаких счетов пока не получали. На след.день после Entwurf, только от фирмы маклера.
Если я вас понимаю правильно, то подписал сын уже саму купчую, ведь подписанный обеими сторонами Entwurf у нотариуса и является состоявшейся сделкой. Никаких путей назад уже нет. И поэтому маклер и прислал счёт.
если вы специально не договаривались письменно о ранней передаче квартиры и небольшой предоплате , то деньги платите, после того, как нотар даст отмашку. И какой провизион, вы ещё ничего не купили.🤗
А я думаю, что сделка уже сделана, поэтому и маклер попросил его услуги оплатить.
Позвонила к другому маклеру, с которой остались дружеские отношения в процессе поиска квартиры.
Во первых, получила за эти 5 тысяч выговор. Это известный развод покупателей перед подписанием. Нужно было раньше с ней посоветоваться. То, что и с них берут провизион, это уже подсуетилась маклер. Могла бы и по другому их провести в договоре.
Второе, что никаких двух недель нет. Две недели были, когда давали для ознакомления договора перед подписанием.
Теперь, пожалуйста, к кассе. Бумаги, все увижу только выходные. Поняла, тому кто прошёл через покупку один раз, уже всё ясно и понятно. Я же без опыта, очень благодарна за помощь, которую здесь получаю.
получается, так. Опять не в нашу пользу. Если бы передача квартиры состоялась в декабре, то сыну не нужно было бы платить миту за январь. С хозяйкой квартиры он уже договорился, что скажет ей за две недели точное число выезда.
Давайте разберёмся😂, для меня ентвурф это черновик, он тоже подписывается. У нотара уже кауффертраг. Как то так.
Разбираться нечего, ТС уже раскрыла секрет 🙂
Entwurf никто отдельно не подписывает, его нотариус просто каждому домой присылает для ознакомления.
И теоретически можно с этим Entwurf прийти на термин, нотариус зачитает его, обе стороны подпишут и тогда Entwurf превращается в Kaufvertrag.
Вот, уже все и подписали в присутствии нотариуса- Kaufvertrag. Человек просто это первый раз проходит и немного не так понимает, что там вообще произошло.
И что деньги теперь сразу надо переводить, тоже.
деньги за квартиру сам хозяин просил перевести в январе т.к. приедет только 6 января и раньше не может делать передачу.
На остальные небенкостен должны прийти рехнунги, я правильно поняла? До вечера я с сыном даже поговорить не могу.