это я слышу уже последнии лет пять, как стала присматривать квартиру. Вы, правы с точностью наоборот. Если бы сразу уговорила сына на покупку, то это было бы на 100 дешевле.

Тут дело не в нотарах, как таковых, а в этом омерзительном болоте под названием "Берлин".

И правильно. К тому же спрос в Берлине стал падать, через год такую же квартиру на 100 т. дешевле возьмете.

Kot_Basilio коренной житель
5 дней назад, 16:42 в ответ fanni 2 5 дней назад, 16:28
Заготовьте заранее протокол, где каждое помещение отдельно описывается. И проходя через каждую комнату, записывете все дефекты. Естественно




быстро же вы переобуваетесь.

Ни разу не встречала людей, составляющих протокол при осмотре жилья, которое планируется купить.

И я не встречал. И нигде о таком не писал. Похоже, что это плод вашего воображения.

Скажите, вы действительно читать и понимать не умеете? Я протокол посоветовал заготовить и держать в кармане на всякий случай для принятия квартиры после уплаты цены. В соответствии с вопросом от ТС.

Если вы разницы между словами до и после не понимаете, то вам не на форум, а к доктору, он может поможет.

К тому же спрос в Берлине стал падать, через год такую же квартиру на 100 т. дешевле возьмете.

Это был сарказм?

Это была зависть. У меня такого декольте никогда не будет...

И не спорь с Иринкой Лейн. Она не зная языка, сдавала одновременно 30 квартир. Такое даже берлиже не снилось.

опять все переврал, но суть уловил- не спорь.

Я протокол посоветовал заготовить и держать в кармане на всякий случай для принятия квартиры после уплаты цены.

Ещё более бессмысленный совет. После « уплаты цены» (то есть через пару месяцев после нотариального оформления), этим «своим « протоколом можно будет разве что только подтереться.

Ну , или подтвердите примером из практики. Которого как не было, так, полагаю, и не будет?

пожалуйста, не надо спорить. У меня сейчас негатива, дальше некуда. Только, после встречи с хозяйвами. Пять тыс. за кухню и спальную, которая будет у меня сразу выкинута (хорошо, есть кляйнанцайге) и которую они тоже отказались забирать. Остальное все старьё

или покупайте ещё отдельно, или мы забираем в мюнхен. Буду считать, что кв-ру купили немного дороже. Но, цирк в котором я сегодня участвовала, буду помнить. Я, то живу по жизни совсем по другому. Сегодня убедилась, что никогда не смогу быть другой.

Не расстраивайтесь, оно того не стоит. Такой сейчас рынок, и продавцы это знают.

Если хотите эту квартиру, то просто считайте, что не 35, а только 30 скинули.

Поверьте, так проще переживать разочарование в людях. А переплачивать нам тоже приходилось. Но всегда наступал момент, когда уплаченная цена просто отходила на задний план, а приходило чувство, что сделали всё правильно.

мой другой сын (который противник покупки кв-ры), подшучивает надо мной, прислал мне статью, в кот. обоснованно, что в сфере недвижимости сегодня продавец король, а покупатель должен подстраиваться под его условия.

И ещё успокоил, что теперь за меня и брата (который купил квартиру) счёт за ужин в ресторане обязуется платить только он. Вообщем, всё перевели в юмор.

вот и молодцы. Если эта квартира именно то, что Вы искали- не расстраивайтесь. Считайте что Вам все равно повезло, потому что Вы нашли желаемое, и будете жить там счастливо.
у меня вот тоже вчера вылезли косяки в купленной квартире- батарея шпарит, а счетчик сломан, не регулируется. Кран на кухне при открытии брызжет во все стороны( дел -то на три копейки, старый хозяин мог бы и предупредить, зараза. Списываю на то, что он сам не знал. )

это, не совсем то. что искала. Но, после года поисков, поняла, что ситуация с предложениями и ценой, не то что с каждым месяцем, а с каждым днём в берлине только хуже. И, проценты в банках, хоть и чуть-чуть, но становятся выше. Для меня было важно место.

Эта квартира рядом с израильским посольством. Думаю, что это посольство, точно бы не арендовало неправильное место.

Что делать думаешь? Отменишь сделку взад?

Отремонтирую! И даже протокол составлять не буду))

Просто « совсем не просто» в субботу и воскресенье ремонтом заниматься, знала бы заранее- давно бы решила вопрос

я за советом. Вчера был подписан Entwurf у нотариуса. Хозяйва сейчас уезжают в америку, просили передачу и оплату сделать в первых числах января. Сегодня пришёл первый рехнунг от IMMOBERLIN (маклерши) на е-маил. Везде ранее стояло, что Maklerprovision :

13.566 € т.е. 3,57 % от 380000. Счёт же:

Provision: 11.550,00 EURO zzgl.

19% Mehrwertsteuer: 2.194,50 EURO

Rechnungsendbetrag: 13.744,50 EURO

Fällig sofort und zahlbar ohne Abzug. Wir bitten um Überweisung auf unser folgendes Konto bei ....

Это, что обычная практика при покупке квартиры, в последнию минуту хозяин на 5 тыс., сейчас маклер почти 200 ев.?

5.000*3,57% (3,75%)=178,50 €

13.744,50-13.566,00=178,50 €

Может поговорить о счёте с маклером? Кухня, которая увеличила счёт маклера, это же не недвижимость, которую он Вам нашёл. 🤔

Upps 😳

А как цена кухни в договоре выглядит?

А то ещё и налог придётся на неё платить. Grunderwerbsteuer, который.

Вчера был подписан Entwurf у нотариуса.

Это такая особенная практика в Берлине? Тогда можете смело посылать маклершу подальше. Она не имеет права выставлять счет до подписания кауффертрага.

Ну во первых, вы не на 5 тыс. больше платите за квартиру, а на 30 тыс. меньше. Вы же просили скидку на 35 тыс., а хозяева поэтому 5 тыс. за мебель просят. Могли бы и 10 тыс. попросить или другим продать.

Во вторых, маклер теперь новую цену взял в расчёт, не вижу неувязок, если считать, что цена могла на 35 тыс. больше быть.

А вот когда Grunderwerbsteuer будете платить, то надо смотреть, чтобы эти 5 тыс. в общую цену не входили, но это должно стоять в договоре на куплю, что эти 5 тыс. именно на мебель идут.

У меня в купчей стоит, за кухню и новую маркизу на терассе, 6 метров длинной- 6,5 тыс. из общей суммы, поэтому я Grunderwerbsteuer как раз на эту сумму меньше платила.

Вы знаете, что сейчас маклерские делятся между продавцом и покупателем 50/50?

По закону вы не должны платить маклеру вашу половину, пока он не предоставит вам доказательства, что продавец уже перевёл маклеру свою половину.

Если есть хоть малейшее сомнение, что продавец те-же 3,57% уже заплатил, я бы маклеру пока ничего не платил бы.