передача квартиры
многие на форуме проходили через это, поделитесь. Термин у натариуса (уже есть), далее две недели на оплату всего, далее передача квартиры под протокол. На, что особое внимание на передачи (кроме счётчика, всех ключей) нужно уделить? Вдруг там увижу какие нибудь "косяки" о которых не было заявленно.
Заготовьте заранее протокол, где каждое помещение отдельно описывается. И проходя через каждую комнату, записывете все дефекты. Естественно только серьёзные (которые отсутствовали при предыдущих посещениях до подписания купчей), а не царапины на стенах/полу.
Лучше иметь ещё свидетелей не из членов семьи.
То есть после того, как договор у нотариуса подписан, деньги переведены, можно приступить к поиску дефектов у купленной недвижимости? Не знал...
Я специально для вас выделил, может поможет:
Заготовьте заранее протокол, где каждое помещение отдельно описывается. И проходя через каждую комнату, записывете все дефекты. Естественно только серьёзные (которые отсутствовали при предыдущих посещениях до подписания купчей), а не царапины на стенах/полу.
как в этих случаях действуют? На самом деле, деньги уже все будут переведены. Везде в бумагах стоит, что всё в полном порядке. Как поняла, что квартира была получена в наследство и в ней долго никто не жил.
Для вас важно, чтобы состояние квартиры при передаче соответствовало тому, которое вы видели во время посещений до подписания купчей и которое служило основой для подписании купчей с определённой ценой.
Бывает всякое, может и затопить за это время итд. Но в большинстве случаев всё в порядке будет.
А как Дазан написал, скрытые дефекты могут и позже вылезти. Но этот риск есть у всех квартир, в том числе и у новостроя. Не пугайтесь заранее, всё будет хорошо. Решаем проблемы по мере их поступления.
Можно я к вам в тему присоединюсь? После передачи квартиры или до, нужно ведь проверить у кого анмельдунг в этой квартире? Как это сделать? И если например выясниться позже что ктото прописан, мы как собственники можем выписать этого человека или это может сделать только прописанный человек?
Ну, увидите, и что? Откажетесь от покупки?
что там такого может обнаружиться, что вы готовы будете отказаться от купленной квартиры?
Мадам, покупка на момент передачи квартиры уже сделана и деньги уплачены. Естественно, что покупатель хочет удостовериться в том, что квартира в том же состоянии, как ему показывали до покупки. И если есть какие-то серьёзные отклонения, то зафиксировать это. А что дальше с этими отклонениями делать, решит покупатель потом. Варианты есть разные.
Вы просто не в курсе процесса, судя по вашим высказываниям. Вы с Рианой не одна пара?
А почему бы не сделать фото и видео с продавцом и покупателем в кв-ре,? Как они обсуждают дефекты и их же сфотать крупным планом.
Как то сама никогда не задумывалась..
Или опять закон о защите перс.данных?
Ну, мне кажется, что снимать видео с продавцом и на видео обсуждать что-то, к хорошему не приведёт. Это ведь почти как на допросе и диалог с продавцом перед камерой вряд-ли получится.
А если спокойно обсудить найденные отклонения, сделать фотографии, сформулировать в коротких предложениях, внести в протокол и дать подписаться продавцу, то толку будет больше.
Да и вряд-ли какие-то отклонения будут, это же не в интересах продавца.
Я в курсе. И спрашивала не вас( заметьте). Мне действительно интересно было, что будет делать ТС, откажется от покупки? И что там обнаружить можно после просмотра и оформления?
Если у вас есть версии « серьёзного отклонения», вдруг обнаруженного после покупки и способа с этим что- то сделать за счёт бывшего владельц( из личного опыта), так озвучьте!
А вот эти вот нравоучения и предположения, это лишнее.
появляются сюрпризы. Разговор пока был только с маклершей, хозяйва живут в другом городе, приедут к нотар.термину.
Изначально был разговор, что кухня остаётся (думали поменять её в самом конце). Звонит маклер и говорит, что они хотят за неё дополнительную плату. Ответа я пока не дала.
Звонит бератор с банка к нам и маклеру и говорит, что в бумагах не хватает важного документа Anlage 1 aus der Teilungserklärung под номером таким то. Так же в частной беседе, задал вопрос, почему мы не поинтересовались что модернизировалась ли в доме за последние 10 лет. В бумагах это нигде не написанно. Так, что не всё так гладко.
появляются сюрпризы. Разговор пока был только с маклершей, хозяйва живут в другом городе, приедут к нотар.термину.
Изначально был разговор, что кухня остаётся (думали поменять её в самом конце). Звонит маклер и говорит, что они хотят за неё дополнительную плату. Ответа я пока не дала.
Насчёт кухни: момент неприятный, так как говорит о непорядочности продавцов. О большой сумме речь идёт? Тут два выхода возможны: заплатить и забыть или сказать, чтобы забирали кухню. Тут со стороны советовать сложно, так как надо интуитивно действовать.
Звонит бератор с банка к нам и маклеру и говорит, что в бумагах не хватает важного документа Anlage 1 aus der Teilungserklärung под номером таким то. Так же в частной беседе, задал вопрос, почему мы не поинтересовались что модернизировалась ли в доме за последние 10 лет. В бумагах это нигде не написанно. Так, что не всё так гладко.
Насчёт вопросов от банковского бератора о модернизации в прошлом: человек похоже теоретик и витает в облаках. Возможно, что он сомневается в вашей кредитоспособности и заранее ищет, за что зацепиться, чтобы отказ был обоснован не по личным причинам, а по "несоответствии цены/качества". Надеюсь, что я ошибаюсь.
То, что было в прошлом, уже отражено в цене квартиры и состоянии дома. Интересно, что предстоит в ближайшем и близком будущем. А вот здесь всё было, как говорится, unauffällig. И дом большой, то есть, даже если отопительный котёл за 20-30 к€ надо будет заменить, то это из Rücklage нормально покрывается.
Кухню пусть забирают, ещё лучше, быстрее новую купим. Кредит подтверждён (но, ещё не подписан). Насчёт модернизации, было сказанно в частной беседе. Вот, по поводу документа, которого не хватает бератор написал маклеру, что бы предоставить. Дословно:
"die Anlage 1 ( Aufteilungsplan) zur Teilungserklärung 677-96 fehlt". Как я поняла, что в 96 году были изменения, но не указанно какие.
Я сейчас, как посторонний наблюдатель к этой покупке. Сын ведёт переговоры из мюнхена (там проект), а мне на ночь глядя посылает всю переписку. Многие из моих вопросов здесь из разряда "хочу всё знать" и немного "паранойи" в том, что мне не понятно. Поэтому, эдесь и прошу советов.
Конечно, из за каких то мелочей или кухни, не будем отказываться от покупки, но в плане документов должно быть всё в порядке.
После 1996 года уже 25 лет прошло и всё притёрлось. В этом состоянии вы и покупаете, то есть квартиру и к ней принадлежащие помещения в подвале итд. На Aufteilungsplan только указано их сегодняшнее расположение. Для соблюдения формальностей банк просит копии этого всего, чтобы папку свою закрыть. Придётся ещё раз обратиться туда, где изначально была взята ТЕ. Но самое надёжное это в Amtsgericht.
От этого кредит точно не сорвётся, не беспокойтесь.
Насчёт кухни: здесь недавно люди писали, что сроки поставки кухонь очень удлинились и это уже не старые 8 недель. Позвоните в пару магазинов и спросите, прежде чем решение принимать.