а остальные счета, по полной цене.

маклерские, сразу признали, что это была ошибка. Сейчас вопрос в том, нотариусу нужно с суммы 380 или 385? Ему заплотить разница не большая, но что бы это не потянуло на Grunderwerbsteuer. Где могу это узнать?

(Может быть не по теме, в берлине главные по финансам теперь зелёные).

Вы можете сдесь сами посчитать, по обоим ценам +/- 5 тыс. Получится +/- 300 €

https://www.smart-rechner.de/grunderwerbsteuer/

Нужно ли звонить к нотару или всё правильно?

Нотариус счёт обычный выставил, в сумме получается около 1,1% процента от 385000,-. Так как у вас с заказом Grundschuld, то немного выше.

Сейчас вопрос в том, нотариусу нужно с суммы 380 или 385?

Нотариус заверил купчую на 385 к€, поэтому берёт с 385 к€. Эти 5 к€ за кухню для нотариуса никакой роли не играют, важна общая сумма.

А Grundschuld на 380 к€, поэтому и расчёт с этой суммы.

спасибо, Вы поняли, что мне в этом деле, надо всё объяснять как для первого класса. По логике Grunderwerbsteuer должен быть с 380.

По логике Grunderwerbsteuer должен быть с 380.

Правильно.

Спасибо. Эту цифру я, уже наизусть знаю. Grunderwerbsteuer 22.800 € 6,00 %. Надеюсь, это последнее в Nebenkosten за покупку.

Опять за разъяснениями. Получила счёт от Kosteneinziehungsstelle der Justiz (на 1.102,50 €). Я думала, что это в счёте от нотариуса уже было . Выставляю две фотки, объясните пожалуйста, где за что я плачу. (в случае второй покупки уже, конечно, таких вопросов не возникает). Счёт от нотара уже оплачен.

на первой картинке счёт за работу нотара, на второй счёт за работу грундбухамта.

спасибо за ответ. Получается, что нотариус разделил свою работу на две части? Здесь я выставила два счёта от него #99

Ну теоретически он бы мог это и в один счёт вписать, но сумма была бы та же. Ну и лично я не видела, чтобы всё в один счёт пихали. Обычно всегда дав, как у Вас.

Я бы сказал, что берлинские нотариусы опять повыпендриваться решили, Греты на этих вредителей природы не хватает. 😉

В Köln und Düsseldorf я получал всегда только один счёт, куда уже всё внесено было, включая Grundschuld.

спасибо, за ответ. Вы, в этой покупке вообще ведёте меня за руку. Получается, что заплатили маклерские, нотариусу, сейчас kosteneinziehungsstelle der justiz, остаётся Grunderwerbsteuer. Или ещё будут счета из серии небенкостен за покупку? Эта часть оплаты наша, поэтому интересует.

Получается, что заплатили маклерские, нотариусу, сейчас kosteneinziehungsstelle der justiz, остаётся Grunderwerbsteuer. Или ещё будут счета из серии небенкостен за покупку?

Будут ещё счета за Eigentümereintragung und Löschung der Auflassungsvormerkung. По мелочам может предыдущий хозяин попросить часть его Grundsteuer до конца года вернуть, а может и не вспомнит, так как это копейки.

квартиру хозяин будет передавать только в январе. Он попросил не раньше т.к. сейчас в америке гуляет (попадаем мы на миту за январь в съёмной кв-ре). Как поняла то, что Вы написали нужно будет платить после того как произойдёт уплата за покупку. Её ещё тоже не было.

Как поняла то, что Вы написали нужно будет платить после того как произойдёт уплата за покупку. Её ещё тоже не было.

Да, после. Там могут ещё 2 месяца пройти.

Передат может и его доверенное лицо. А он пуст* в Омерике сидит, счетчики снят под подпис* НЕСЛОЖНО. Не соглашайтес*, если это Вам невыгодно. Или пуст* миету возмещает. Пишите официал*ное пис*мо.

Косяков с нашей стороны полно, списываю, что покупаем впервые. Фотка из письма нотариуса, тоже самое написанно в подписанном договоре. Что бы передачв была в январе, нас попросили в тот же вечер, когда развели на 5 тысяч. Это было в субботу вечером, в понедельник термин у нотариуса уже был назначен. Сейчас, я бы себя повела совсем по другому.

расскажите пожалуйста, как это всё происходит. В договоре стоит 06.01. передача. От нотара письма какие- нибудь будут или сами должны договариваться о встречи? Кто присутствует на передаче? Моя подрута покупала себе и сыну, но там маклер вёл всё до конца.

Вы уже получили письмо от нотариуса с Fälligkeitsmitteilung? И вы уже удостоверились в том, что квартира очищена и стоит пустая и сообщили об этом нотариусу?

Только после Fälligkeitsmitteilung вы можете платить.

После уплаты вам должны передать квартиру. На передачу идти конечно лучше с независимыми свидетелями, маклер здесь тоже не помешает. Как я уже писал, заготовьте с собой Übergabeprotokoll, куда, при наличии каких-то серьёзных отклонений от ранее виденного состояния, эти отклонения вносите и даёте подписать свидетелям и продавцу. Что вы потом сделаете с этими отклонениями, вы потом подумаете.

В любом случае в этот протокол занесите показания счётчиков.

Не бойтесь, в 99% всё проходит гладко.